原告：紀任。
委托訴訟代理人：饒政露，湖北鳴伸律師事務所律師。
被告：湖北雨潤地華置業(yè)有限公司。住所地大冶市新冶大道45號。
法定代表人：祝義財，該公司董事長。
委托訴訟代理人：李鵬，該公司職員。

原告紀任與被告湖北雨潤地華置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年7月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告紀任委托訴訟代理人饒政露、被告湖北雨潤地華置業(yè)有限公司委托訴訟代理人李鵬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告紀任向本院提出訴訟請求：1、判令被告退還原告已付購房款687167元，并按月利率0.75%承擔違約損失到支付之日止；2、由被告承擔本案訴訟費。事實和理由：2013年4月3日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》一份，以總價687167元購買被告開發(fā)的大冶雨潤廣場第13棟1層1-52號商業(yè)用房，合同第十五條約定了被告辦理產(chǎn)權登記應承擔的責任。原告以首付現(xiàn)金347167元和按揭貸款340000元付清了購房款，被告亦將房屋交付原告，但至今無法領取已購買房屋的權屬證書。故訴至法院，請求判如所請。
被告湖北雨潤地華置業(yè)有限公司口頭辯稱，2016年2月2日，我公司已辦好大冶雨潤國際廣場銅鑼灣的房產(chǎn)總證，產(chǎn)權證編號是大冶市房權證02字第××號。2016年2月3日，我公司以短信、電話、掛號信等多種方式通知業(yè)主到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)分證。原告訴稱的經(jīng)營慘淡是諸多原因造成，且自房屋交付后，原告已與第三方簽訂房屋租賃合同，實際損失已經(jīng)減少，原告解除合同的理由不能成立。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年4月3日，原告紀任（買受人）與被告湖北雨潤地華置業(yè)有限公司（出賣人）簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定：買受人向出賣人購買位于大冶雨潤國際廣場第13幢1層1-52號房，該商品房用途為商業(yè)，建筑面積35.18㎡；按建筑面積計算，該商品房單價19532.89元／㎡，總價款687167元,買受人以銀行按揭方式付款；出賣人應當在2013年6月30日前，將經(jīng)驗收合格的商品房交付買受人使用；出賣人應當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，則買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0.05%賠償買受人損失；合同還對面積確認及面積差異處理、買受人逾期付款和出賣逾期交房的違約責任等內(nèi)容進行了約定。合同簽訂后，原告于2013年4月9日向被告支付購房款347167元，2013年7月20日與銀行辦理按揭貸款手續(xù)，向被告支付購房款340000元。被告于2013年11月20日向原告交付了房屋。因被告未將辦理權屬登記應提供的資料交產(chǎn)權登記機關備案，導致原告不能辦理房產(chǎn)證，2015年11月11日，原告向被告提交書面退房申請，載明：本人于2013年4月3日購得貴公司合同編號DY13001043，地址銅鑼灣商業(yè)街1-52號商鋪，并于2013年7月20日辦理完按揭貸款手續(xù)，已經(jīng)交付使用一年有余，本人要求貴公司提供辦理房產(chǎn)證的相關手續(xù)，經(jīng)多次與貴公司溝通，貴公司無法提供，現(xiàn)要求退房。由于雙方就退房事宜未能達成一致，故而成訟。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法、有效。雙方當事人均應按合同約定履行各自義務。原告已依約履行了交款義務，被告亦向原告交付了房屋。本案爭議的焦點在于：1、原告行使合同解除權是否超過除斥期間。根據(jù)已查明事實，被告2013年4月3日與原告簽訂《商品房買賣合同》，同年11月20日向原告交付房屋，原、被告之間是先簽訂的《商品房買賣合同》，再交付房屋?！渡唐贩抠I賣合同》約定，出賣人應當在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，則買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的0.05%賠償買受人損失?！逗贤ā返诰攀鍡l規(guī)定，法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規(guī)定，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。根據(jù)上述合同約定及法律規(guī)定，本案被告交付房屋的時間是2013年11月20日，考慮90日遞交辦證材料的時間，解除權發(fā)生之日應為2014年2月20日，原告于2015年11月11日將書面退房申請送至被告，原告行使解除權已經(jīng)超過除斥期間。而訴訟過程中被告已辦理涉案房屋的初始登記，涉案房屋已經(jīng)具備辦理房產(chǎn)證的條件，故原告要求被告退還已付購房款687167元的訴訟請求，本院不予支持。2、被告是否應當支付逾期辦證違約金及標準。房產(chǎn)證是房屋所有人對該房屋擁有所有權的重要憑證，沒有房產(chǎn)證，有些權益就不能實現(xiàn)，辦理房產(chǎn)證是商品房買賣合同中的主要條款，沒有履行該條款就構(gòu)成違約，應當承擔違約責任。原、被告簽訂的《商品房買賣合同》未就買受人不退房時，出賣人應承擔的逾期辦證違約金作出約定，現(xiàn)原告主張被告承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，原告的請求過高，應予以適當調(diào)整?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在合同約定期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。綜合考慮本案原告的實際損失、已交購房款金額以及雙方約定情況，本院酌定逾期辦證違約金按照年利率6%計算。原告已于2013年7月20日付清購房款687167元，應以此作為違約金計算基數(shù)。關于違約金計算天數(shù)，如前述，被告應于2014年2月20日前將辦理權屬登記需提供的資料交產(chǎn)權登記機關備案，被告逾期提交，導致房產(chǎn)證至今沒有辦理，逾期辦證違約金應從2014年2月21日起開始計算至本案判決之日止，經(jīng)核算為131592.48元。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十五條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十條第一款、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十八條規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北雨潤地華置業(yè)有限公司應于判決生效之日起十日內(nèi)支付原告紀任逾期辦證違約金131592.48元；
二、駁回原告紀任的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費12146元，由原告紀任負擔9214元，被告湖北雨潤地華置業(yè)有限公司負擔2932元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交上訴案件受理費人民幣12146元，款匯湖北省黃石市中級人民法院。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司黃石分行團城山支行。戶名：湖北省黃石市中級人民法院。賬號：17×××18。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長 郭剛
人民陪審員 楊國富
人民陪審員 王京強

書記員： 樂濟華