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童某某與湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司農(nóng)村土地承包合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:童某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住襄陽市襄州區(qū)。
委托訴訟代理人:胡東升、黃優(yōu),湖北春園律師事務所律師。
被告:湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司,住所地:襄陽市襄州區(qū)伙牌鎮(zhèn)樊魏路88號。
法定代表人:王雪某,該公司董事長。
委托訴訟代理人:李天天,該公司會計。

原告童某某與被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司農(nóng)村土地承包合同糾紛一案,本院于2018年1月12日立案受理后,依法由審判員林聚明獨任審判,于2018年2月5日公開開庭進行了審理。原告童某某的委托訴訟代理人胡東升,被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人李天天,到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告童某某訴稱,2012年,原、被告簽訂《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》,約定:原告將位于襄陽市襄州區(qū)伙牌鎮(zhèn)老李家村6組的23.30畝承包地,以轉(zhuǎn)包的方式從2012年10月1日至2028年10月1日流轉(zhuǎn)給被告用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn);流轉(zhuǎn)價款為前三年每年支付1000元畝(第一年另加土地投入補償400元),三年后每畝每年流轉(zhuǎn)價款以當年900斤小麥市場價格為準,折成現(xiàn)金,支付時間為每年10月31日前;一方違約,違約方承擔當年租金30%的違約責任。協(xié)議生效后,被告按時支付了2012年至2016年的流轉(zhuǎn)費?,F(xiàn)2017年土地流轉(zhuǎn)費支付時間已到,被告拒絕支付2017年土地流轉(zhuǎn)費24744.6元(按2017年小麥價格1.18元斤,900斤小麥畝年計算所得)。后原告多次向被告催要2017年土地流轉(zhuǎn)費未果。為維護原告的合法權(quán)益,特訴至貴院,請求人民法院依法判令:一、被告支付原告32167.98元(其中:土地流轉(zhuǎn)費24744.6元、違約金7423.38元);二、本案的訴訟費用由被告承擔。
被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司辯稱:1、在2014年,經(jīng)與襄陽市襄州區(qū)伙牌鎮(zhèn)政府、襄陽市襄州區(qū)伙牌鎮(zhèn)老李家村村民委員會、村民小組及村民協(xié)調(diào)溝通后,將24.46畝中的23.3畝地流轉(zhuǎn)給第三方了,是第三方?jīng)]付錢,自己種的地已經(jīng)給租金了;2、發(fā)改委通知中的小麥價格與實際情況有差距,對原告提交的價格不認可。
以下是當事人舉證、質(zhì)證及本院認證的情況:
一、原告童某某為支持其訴訟請求,向本院提交了原告身份證復印件、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》及發(fā)改委《關(guān)于公布2017年小麥最低收購價格的通知》復印件各一份,證明被告欠原告土地流轉(zhuǎn)費以及由此產(chǎn)生違約金的事實。經(jīng)庭審質(zhì)證,被告對合同的真實性沒有異議,對原告提交的小麥最低收購價不認可,認為與實際情況有差距。本院對該組證據(jù)的真實性予以采信。
二、被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)上述有效證據(jù)及當事人陳述,本院認定以下事實:
原、被告雙方于2013年3月20日簽訂《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》,合同約定原告將位于襄陽市襄州區(qū)伙牌鎮(zhèn)老李家村6組的24.46畝承包地,以轉(zhuǎn)包的方式從2012年10月1日至2028年10月1日流轉(zhuǎn)給被告用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn);流轉(zhuǎn)價款為前三年每年支付1000元畝(第一年另加土地投入補償400元),三年后每畝每年流轉(zhuǎn)價款以當年900斤小麥市場價格為準,折成現(xiàn)金,支付時間為每年10月31日前;一方違約,違約方承擔當年租金30%的違約責任。合同生效后,被告按時支付了2012年至2016年的流轉(zhuǎn)費,其中23.3畝地的2017年土地流轉(zhuǎn)費被告拒絕支付。遂引起訴訟。
另查明:國家發(fā)展改革委、財政部、農(nóng)業(yè)部、國家糧食局、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行五部門于2016年10月21日發(fā)布關(guān)于公布2017年小麥最低收購價格的通知,明確2017年生產(chǎn)的小麥(三等)最低收購價為每50公斤118元。

本院認為,依法成立的合同受法律保護。原告童某某與被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,系雙方當事人的真實意思表示,雙方應嚴格遵守履行各自的義務。被告辯稱未交租金的地轉(zhuǎn)租給第三方,但根據(jù)合同相對性原則,被告不得以此理由拒絕支付租金。被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司未支付23.3畝地的2017年土地流轉(zhuǎn)費,屬違約。因合同明確約定:若單方違約,違約方應承擔受損方當年土地租金的30%補償。原告要求被告按當年土地流轉(zhuǎn)費的30%承擔違約責任,符合雙方的約定,本院予以支持。對于小麥單價,合同中僅約定為市場價,原告提交了發(fā)改委關(guān)于公布2017年小麥最低收購價格的通知,通知明確指出2017年生產(chǎn)的小麥(三等)最低收購價為每50公斤118元,本院予以采信。被告辯稱土地已流轉(zhuǎn)他人,因未提交相關(guān)證據(jù),對該辯稱理由,本院不予支持。綜上,原告23.3畝地的2017年土地流轉(zhuǎn)費為24744.6元(1.18元斤×900斤畝×23.3畝),被告違約應承擔30%的違約責任,違約金為7423.38元,以上兩項共計32167.98元。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定,判決如下:

被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)支付原告童某某2017年土地流轉(zhuǎn)費24744.6元、違約金7423.38元,共計32167.98元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費604元,減半收取302元,由被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 林聚明

書記員: 李燦

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