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章某某與湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司農(nóng)村土地承包合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:章某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住襄陽市襄州區(qū)。
委托訴訟代理人:胡東升、黃優(yōu),湖北春園律師事務(wù)所律師。
被告:湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司,住所地:襄陽市襄州區(qū)伙牌鎮(zhèn)樊魏路88號。
法定代表人:王雪某,該公司董事長。
委托訴訟代理人:李天天,該公司會計。

原告章某某與被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司農(nóng)村土地承包合同糾紛一案,本院于2018年1月12日立案受理后,依法由審判員尤文華獨(dú)任審判,于2018年2月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告章某某的委托訴訟代理人胡東升,被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司的委托訴訟代理人李天天到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告章某某訴稱,2012年原、被告簽訂《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》約定:原告將坐落于伙牌鎮(zhèn)老李家村6組的11.55畝承包地,以轉(zhuǎn)包的方式從2012年10月1日至2028年10月1日流轉(zhuǎn)給被告用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn);流轉(zhuǎn)價款為前三年每年支付1000元畝(第一年另加土地投入補(bǔ)償400元),三年后每畝每年流轉(zhuǎn)價款以當(dāng)年900斤小麥?zhǔn)袌鰞r格為準(zhǔn),折成現(xiàn)金,支付時間為每年10月31日前;一方違約,違約方承擔(dān)當(dāng)年租金30%的違約責(zé)任。協(xié)議生效后,被告按時支付了2012年至2016年的流轉(zhuǎn)費(fèi)?,F(xiàn)2017年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)支付時間已到,被告拒絕支付2017年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)12266.1元(按2017年小麥價格1.18元斤,900斤小麥畝年計算所得)。后原告多次向被告催要2017年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)未果。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,特訴至貴院,請求人民法院依法判令:一、被告支付原告15945.93元(其中:土地流轉(zhuǎn)費(fèi)12266.1元、違約金3679.83元);二、本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司辯稱:1、2014年經(jīng)過與政府、老李家村村委及村民協(xié)調(diào)溝通后,我公司將承包地12.21畝中的11.55畝地流轉(zhuǎn)給第三方尚美功了,是第三方?jīng)]付錢,我公司自己種的地已經(jīng)給租金了;2、發(fā)改委通知中的小麥價格與實(shí)際情況有差距,對原告提交的價格不認(rèn)可。
以下是當(dāng)事人舉證、質(zhì)證及本院認(rèn)證的情況:
一、原告章某某為支持其訴訟請求,向本院提交了原告身份證復(fù)印件、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》及發(fā)改委《關(guān)于公布2017年小麥最低收購價格的通知》復(fù)印件各一份,證明被告欠原告土地流轉(zhuǎn)費(fèi)以及由此產(chǎn)生違約金的事實(shí)。經(jīng)庭審質(zhì)證,被告對合同的真實(shí)性沒有異議,對原告提交的小麥最低收購價不認(rèn)可,認(rèn)為與實(shí)際情況有差距。本院對該組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。
二、被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)上述有效證據(jù)及當(dāng)事人陳述,本院認(rèn)定以下事實(shí):
原、被告雙方于2013年3月20日簽訂《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》,合同約定原告將坐落于襄陽市襄州區(qū)伙牌鎮(zhèn)老李家村6組的12.21畝承包地,以轉(zhuǎn)包的方式從2012年10月1日至2028年10月1日流轉(zhuǎn)給被告用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn);流轉(zhuǎn)價款為前三年每年支付1000元畝(第一年另加土地投入補(bǔ)償400元),三年后每畝每年流轉(zhuǎn)價款以當(dāng)年900斤小麥?zhǔn)袌鰞r格為準(zhǔn),折成現(xiàn)金,支付時間為每年10月31日前;一方違約,違約方承擔(dān)當(dāng)年租金30%的補(bǔ)償。合同生效后,被告按時支付了2012年至2016年的流轉(zhuǎn)費(fèi),但其中11.55畝地的2017年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)被告以該地已流轉(zhuǎn)給他人為由拒絕支付。遂引起訴訟。
另查明:國家發(fā)展改革委、財政部、農(nóng)業(yè)部、國家糧食局、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行五部門于2016年10月21日發(fā)布關(guān)于公布2017年小麥最低收購價格的通知,明確2017年生產(chǎn)的小麥(三等)最低收購價為每50公斤118元。

本院認(rèn)為,依法成立的合同受法律保護(hù)。原告章某某與被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同,系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,該合同合法有效,雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守履行各自的義務(wù)。被告辯稱未交租金的地轉(zhuǎn)租給第三方,但根據(jù)合同相對性原則,被告不得以此理由拒絕支付租金。被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司未支付11.55畝地的2017年土地流轉(zhuǎn)費(fèi),屬違約行為。因合同明確約定:若單方違約,違約方應(yīng)承擔(dān)受損方當(dāng)年土地租金的30%補(bǔ)償。原告要求被告承擔(dān)當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的30%違約補(bǔ)償,本院予以支持。對于小麥單價,合同中僅約定為市場價,原告提交了發(fā)改委關(guān)于公布2017年小麥最低收購價格的通知,通知明確指出2017年生產(chǎn)的小麥(三等)最低收購價為每50公斤118元,本院參照該價格予以確定小麥單價。綜上,原告11.55畝地的2017年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)為12266.1元(1.18元斤×900斤畝×11.55畝),被告違約應(yīng)承擔(dān)30%的補(bǔ)償,違約金為3679.83元,以上兩項共計15945.93元。原告的訴請符合法律規(guī)定,本院予以支持。被告的辯稱理由,無事實(shí)和法律依據(jù),本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、一百一十四條之規(guī)定,判決如下:

被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)支付原告章某某2017年土地流轉(zhuǎn)費(fèi)12266.1元、違約金3679.83元,共計15945.93元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)198元,減半收取99元,由被告湖北雪某農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 尤文華

書記員: 潘俊鵬

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