原告：程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住老河口市。委托訴訟代理人：梅光輝、李江平，系湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限為特別授權(quán)。被告：雷某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住老河口市。被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。二被告共同委托訴訟代理人：石艷忠，系老河口市法律援助中心律師。委托權(quán)限為一般代理。

原告程某某提出訴訟請(qǐng)求：1、判令依法解除原、被告之間于2015年5月8日簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議；2、判令被告返還3569707元購房款及支付違約金156萬元，共計(jì)5129707元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告和被告于2015年5月8日簽訂一份房地產(chǎn)買賣協(xié)議，約定被告將位于老河口市××嘴鎮(zhèn)××路東側(cè)2棟房屋及附屬車庫、廚房操作間等轉(zhuǎn)讓給原告，2棟房屋（1棟7層，另一棟4層）均有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款520萬元；合同約定雙方一致同意以被告于2013年2月至11月向原告借款本息合計(jì)2537500元抵扣購房款；同時(shí)約定原告付給被告購房款1000000元整，余款1662500元待被告協(xié)助原告辦理完房地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后給付；雙方還約定了爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任等內(nèi)容。合同簽訂后，原告自2015年5月13日至2015年12月16日分多次支付給被告1032207元購房款，并由被告于2016年4月25日出具收條。自2016年開始，原告多次通知被告要求辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，但被告一直以種種借口推脫，直到2017年，原告得知被告將部分房產(chǎn)抵押出去，并在相關(guān)權(quán)屬部門辦理了抵押權(quán)登記手續(xù)，被告已經(jīng)無法將全部房產(chǎn)按照合同約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，原告無奈于2017年6月22日向被告發(fā)出關(guān)于催辦房地產(chǎn)權(quán)證的通知，要求被告于2017年6月30日前履行辦理房地產(chǎn)過戶義務(wù)，逾期視為違約。原告認(rèn)為，被告將雙方約定轉(zhuǎn)讓的部分房產(chǎn)設(shè)定抵押，造成部分房產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)，同時(shí)被告在原告多次催收后仍然拒絕協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)都屬于嚴(yán)重違約?，F(xiàn)雙方多次協(xié)商未果，為維護(hù)原告合法權(quán)益，根據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，特提起訴訟。被告雷某某、陳某某共同辯稱，1、原告與被告簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議實(shí)際上是原告與陳曉紅（翟操的朋友）共同出資購買，原告自稱其出資百分之二十，陳曉紅出資百分之八十，所以陳曉紅應(yīng)該作為本案訴訟主體參加訴訟；2、房地產(chǎn)買賣協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方在簽訂此協(xié)議時(shí)，原告是了解該房地產(chǎn)已在銀行抵押，并且對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，同時(shí)，該協(xié)議第二條約定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款520萬元不包含辦理房地產(chǎn)權(quán)證的各項(xiàng)稅費(fèi)（契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)等費(fèi)用），各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方平均分?jǐn)?，因?yàn)樵摋l約定了他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)，該內(nèi)容約定與該房地產(chǎn)在簽訂協(xié)議時(shí)抵押的事實(shí)，與協(xié)議履行中間被告解除抵押后又再次抵押的事實(shí)相印證；3、在2016年4月25日，原告給被告出具了以租金抵房款及欠房款的欠條，2017年1月24日，原、被告簽訂了房屋租賃授權(quán)委托書，證明了原告在此期間并沒有向被告主張過辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，而是一直在承諾用租金抵房款，以及償還房款的期限（五年），同時(shí)說明被告即使在解除房地產(chǎn)抵押，協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，原告也不能按照協(xié)議約定支付房款。綜上我們認(rèn)為原告的訴訟請(qǐng)求不能成立。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織各方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。各方當(dāng)事人對(duì)如下證據(jù)無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證：1、原告程某某提交的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》1份；2、原告程某某提交的轉(zhuǎn)賬憑證、收條及對(duì)賬單共18張；3、原告程某某提交的關(guān)于催辦房地產(chǎn)權(quán)證的短信通知截圖、快遞單、快遞發(fā)票共6張；4、原告程某某提交的被告雷某某、陳某某房屋登記資料1份；5、被告雷某某、陳某某提交的《房屋租賃授權(quán)委托書》1份。對(duì)原、被告有異議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：對(duì)被告雷某某、陳某某提交的《老河口市公安局洪山咀派出所詢問筆錄》，該證據(jù)系公安機(jī)關(guān)所作詢問筆錄，符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；對(duì)被告雷某某、陳某某提交的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，該協(xié)議與原告程某某提交的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》相同，該證據(jù)符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；對(duì)被告雷某某、陳某某提交的《補(bǔ)充協(xié)議》，該協(xié)議系被告陳某某與案外人翟操所簽，與本案并無關(guān)聯(lián)，故本院對(duì)該證據(jù)不予采信；對(duì)被告雷某某、陳某某提交的《欠條》和還款方式條據(jù)，符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；對(duì)被告雷某某、陳某某提交的三份證言，該組證據(jù)系對(duì)被告雷某某與案外人翟操之間糾紛的陳述，與本案并無關(guān)聯(lián)，故本院對(duì)該證據(jù)不予采信。經(jīng)審理查明，2015年5月8日，原告程某某和被告雷某某、陳某某簽訂了《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，主要內(nèi)容：原告程某某購買被告雷某某、陳某某所有的位于老河口市×××鎮(zhèn)××路東側(cè)（綜合樓）201-209間七層房屋和位于老河口市×××鎮(zhèn)××路東側(cè)×層房屋，以及車庫、廚房操作間等附屬設(shè)施等，合同總價(jià)款為520萬元；原告程某某以被告在2013年2月至11月期間向原告借款本息合計(jì)253.75萬元用于抵扣購房款；在被告雷某某、陳某某交付房屋同時(shí)，原告程某某付給被告雷某某、陳某某1000000元整，余款1662500元待被告協(xié)助原告辦理完房地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后給付。2015年5月9日，被告雷某某、陳某某按照合同約定向原告程某某交付了房屋，原告程某某未按合同約定在交付房屋同時(shí)付給被告1000000元，也未辦理房屋過戶登記。此后，原告程某某陸續(xù)向被告支付部分購房款項(xiàng)，包括由被告雷某某代收房租抵償部分購房款。2016年4月25日，經(jīng)原、被告對(duì)賬核算，原告程某某下欠被告酒店款1630293元，門面房款520000元。同日，原告程某某向被告出具欠條，主要內(nèi)容：“欠酒店房款163萬元（壹佰陸拾叁萬元整）分五年內(nèi)付清”，并向被告出具承諾書，主要內(nèi)容：“每年門面房和酒店租金由雷總來收租，抵償每年30萬元（叁拾萬）酒店購房欠款，不能違約，若違約罰款5萬元（伍萬元）。”2017年1月24日，原告程某某委托被告雷某某將位于老河口市洪山嘴寶石路1號(hào)丹河谷酒店（客房）進(jìn)行出租管理，并出具了房屋租賃授權(quán)委托書。2017年4月25日，被告雷某某、陳某某將位于老河口市×××鎮(zhèn)××路東側(cè)（綜合樓）201-209間七層房屋辦理了抵押登記。2017年6月22日，原告程某某向被告雷某某、陳某某發(fā)出《關(guān)于催辦房地產(chǎn)權(quán)證的通知》，要求被告協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)。2017年7月31日，原告程某某以被告將雙方約定轉(zhuǎn)讓的部分房產(chǎn)設(shè)定抵押，造成部分房產(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)，同時(shí)被告在原告多次催收后仍然拒絕協(xié)助原告辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)都屬于嚴(yán)重違約為由，向本院提起訴訟，要求解除合同，引發(fā)本次訴訟。
原告程某某與被告雷某某、陳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月31日立案受理后，依法適用普通程序于2017年9月20日公開開庭進(jìn)行了審理。原告程某某的委托訴訟代理人梅光輝、李江平，被告雷某某及被告雷某某、陳某某的共同委托訴訟代理人石艷忠到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本案認(rèn)為，依法成立的合同對(duì)雙方當(dāng)事人均有約束力。原告與被告簽訂的房屋買賣合同，約定了房屋坐落、價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間以及雙方的其他權(quán)利義務(wù)，該合同是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行。合同簽訂后，被告雷某某、陳某某按照合同約定向原告程某某交付房屋，已經(jīng)完成了房屋買賣合同的交付義務(wù)，原告程某某也已對(duì)該房屋占有、使用、收益，并且以房屋租金用于抵償部分購房款，房屋買賣合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。本案糾紛的發(fā)生，系原告程某某未能按照合同約定在被告交付房屋的同時(shí)支付100萬元購房款所造成的。二被告將原告購買的二處房屋中的一處進(jìn)行了抵押登記，確屬影響原告取得房屋的完整權(quán)利，但在本案庭審中被告也明確表示若原告程某某按照合同約定支付剩余購房款，被告同時(shí)解除房屋抵押登記，并協(xié)助原告辦理房屋過戶登記手續(xù)。綜上，本院認(rèn)為原、被告簽訂房屋買賣合同中未約定解除合同的條款，也不存在解除合同的法定情形，合同目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，且原告程某某自2015年5月9日至今一直對(duì)案涉房屋使用、收益，解除房屋買賣合同不利于維護(hù)買賣合同的公平，故原告主張解除合同并返還購房款并支付違約金的訴訟請(qǐng)求，無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第六條、第八條、第六十條、第九十四條；《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告程某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)47708元，由原告程某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。