祝某
祝某某
祝某
黑龍江一辰華藥醫(yī)藥連鎖有限公司
曹險(xiǎn)峰（黑龍江辰暉律師事務(wù)所）

原告祝某（反訴被告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，小背簍飯店個(gè)體業(yè)主，住哈爾濱市南崗區(qū)。
原告祝某某（反訴被告），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住黑龍江省勃利縣。
委托代理人祝某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，小背簍飯店經(jīng)理，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告黑龍江一辰華藥醫(yī)藥連鎖有限公司（反訴原告），住所地哈爾濱市南崗區(qū)贛水路39號(hào)。
法定代表人趙苑辰，女，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人曹險(xiǎn)峰，黑龍江辰暉律師事務(wù)所律師。
原告祝某、祝某某訴被告黑龍江一辰華藥醫(yī)藥連鎖有限公司（以下簡稱一辰華藥）租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告祝某、原告祝某某的委托代理人祝某，被告一辰華藥的委托代理人曹險(xiǎn)峰到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的合同未經(jīng)案外人第五休養(yǎng)所同意屬原告自行轉(zhuǎn)租，雙方簽訂的合同應(yīng)為無效合同，且已經(jīng)另案認(rèn)定?，F(xiàn)被告以原告無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，且案外人否認(rèn)2004年8月20日與原告簽訂租賃合同進(jìn)行抗辯及反訴，本院認(rèn)為，原、被告在2009年時(shí)即存在租賃關(guān)系，雙方經(jīng)營地點(diǎn)均為本案租賃房屋的臨街門市，原告雖未經(jīng)案外人同意轉(zhuǎn)租，但原告與案外人第五休養(yǎng)所之間的租金問題已處理完畢。故被告反訴請(qǐng)求無法律依據(jù)，本院不予支持。2011年11月案外人第五休養(yǎng)所已通知原、被告遷出租賃的房屋，此后被告已遷出?，F(xiàn)原告要求被告給付租金，本院認(rèn)為原告擅自轉(zhuǎn)租房屋并與被告簽訂合同，未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，其所簽合同為無效合同，且被告在案外人第五休養(yǎng)所催告的情況下已于2011年11月從轉(zhuǎn)租的房屋中遷出，故原告要求被告給付租金的請(qǐng)求本院不予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第二款 ?、第二百二十四條 ?之規(guī)定判決如下:
一、駁回原告祝某、祝某某的訴訟請(qǐng)求；
二、駁回被告黑龍江一辰華藥醫(yī)藥連鎖有限公司的反訴請(qǐng)求。
原告預(yù)交案件受理費(fèi)10500元，由原告自行承擔(dān)，被告已交反訴費(fèi)50元，由被告自行承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的合同未經(jīng)案外人第五休養(yǎng)所同意屬原告自行轉(zhuǎn)租，雙方簽訂的合同應(yīng)為無效合同，且已經(jīng)另案認(rèn)定?，F(xiàn)被告以原告無權(quán)轉(zhuǎn)租房屋，且案外人否認(rèn)2004年8月20日與原告簽訂租賃合同進(jìn)行抗辯及反訴，本院認(rèn)為，原、被告在2009年時(shí)即存在租賃關(guān)系，雙方經(jīng)營地點(diǎn)均為本案租賃房屋的臨街門市，原告雖未經(jīng)案外人同意轉(zhuǎn)租，但原告與案外人第五休養(yǎng)所之間的租金問題已處理完畢。故被告反訴請(qǐng)求無法律依據(jù)，本院不予支持。2011年11月案外人第五休養(yǎng)所已通知原、被告遷出租賃的房屋，此后被告已遷出。現(xiàn)原告要求被告給付租金，本院認(rèn)為原告擅自轉(zhuǎn)租房屋并與被告簽訂合同，未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，其所簽合同為無效合同，且被告在案外人第五休養(yǎng)所催告的情況下已于2011年11月從轉(zhuǎn)租的房屋中遷出，故原告要求被告給付租金的請(qǐng)求本院不予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?第二款 ?、第二百二十四條 ?之規(guī)定判決如下:

一、駁回原告祝某、祝某某的訴訟請(qǐng)求；
二、駁回被告黑龍江一辰華藥醫(yī)藥連鎖有限公司的反訴請(qǐng)求。
原告預(yù)交案件受理費(fèi)10500元，由原告自行承擔(dān)，被告已交反訴費(fèi)50元，由被告自行承擔(dān)。

審判長：董穎
審判員：韓志偉
審判員：龐浩

書記員：高虹