原告：石家莊市銀海物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司，住所地石家莊市橋西區(qū)濱河街18號(hào)。
法定代表人：劉江祥，該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：郭振寧，男，該公司員工。
委托訴訟代理人：倪麗菲，河北冀石律師事務(wù)所律師。
被告：梁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：董富元，男，住石家莊市橋西區(qū)。

原告石家莊市銀海物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀海物業(yè)公司）與被告梁某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年5月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告銀海物業(yè)公司委托訴訟代理人郭振寧、倪麗菲，被告梁某某及其委托訴訟代理人董富元到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告銀海物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告立即給付原告物業(yè)費(fèi)379元；2、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：原告是濱河新城小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司，自2001年物業(yè)交付開(kāi)始為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。被告系濱河新城小區(qū)x棟x單元xxx號(hào)的業(yè)主，房屋建筑面積105.48平方米。原告提供物業(yè)服務(wù)期間，被告長(zhǎng)期拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)。雖經(jīng)原告多次催收，依然拖欠2016年物業(yè)服務(wù)費(fèi)379元，故訴至法院。
被告梁某某辯稱(chēng)，1、物業(yè)管理?xiàng)l例第35條規(guī)定“業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同?！笔仪f市物業(yè)管理?xiàng)l例第十條也規(guī)定了選聘解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由全體業(yè)主共同決定，住建部建房（2009）274號(hào)文件第五十八條規(guī)定“因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)人數(shù)不足總數(shù)的二分之一的，新一屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督和指導(dǎo)下代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)”，原告與居委會(huì)簽訂的物業(yè)合同于2012年8月31日前到期并不再延長(zhǎng)。原告既不能提供和業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，也沒(méi)有居民委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)后簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，所以原告和被告之間根本就不存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，更不存在拖欠服務(wù)費(fèi)。2、原告提供的2016年1月29日的公告不是全體業(yè)主共同決定的，上面沒(méi)有加蓋業(yè)主委員會(huì)的公章和業(yè)主委員會(huì)主任的簽名是違法的，所以不能作為合同使用。原告提供的2012年10月9日辦事處的處理意見(jiàn)是辦事處給原告的一個(gè)建議，并不是給濱河新城小區(qū)全體業(yè)主的，而且紅旗辦事處也不認(rèn)可這是他們代替業(yè)主和銀海物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，所以也不能作為合同使用。4、最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第十條規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持”，原告請(qǐng)求的是物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)，所以不予支付。被告小區(qū)合同到期后的服務(wù)，是在業(yè)主維權(quán)委員會(huì)的組織下進(jìn)行的，主要是由業(yè)主自愿義務(wù)勞動(dòng)、捐款和收取50元衛(wèi)生費(fèi)等。所以原告的請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回。
經(jīng)審理查明，2009年8月31日，濱河新城小區(qū)所屬的匯豐路居委會(huì)與原告簽訂物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)管理的范圍為坐落于濱河街18號(hào)的濱河新城小區(qū)內(nèi)的42棟商住樓、學(xué)校及各企業(yè)事業(yè)單位的辦公樓及其他公建配套設(shè)施；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米0.4元，物業(yè)服務(wù)時(shí)間自2009年9月1日至2010年8月31日，如2010年8月31日濱河新城小區(qū)仍未成立業(yè)主委員會(huì)，該合同自動(dòng)延期至2011年8月31日，本合同最終延長(zhǎng)至2012年8月31日。2012年10月9日，紅旗街道辦事處出具了關(guān)于濱河新城小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同到期問(wèn)題的處理意見(jiàn)，載明“1、在濱河新城業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有成立之前，由石家莊市銀海物業(yè)公司繼續(xù)為濱河新城小區(qū)服務(wù)，并達(dá)到物業(yè)管理服務(wù)規(guī)定的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；2、如果本小區(qū)業(yè)主四分之一以上或小區(qū)400戶(hù)以上業(yè)主要求對(duì)銀海物業(yè)公司合同重新簽訂或持其他意見(jiàn)的，我們將委托匯豐路居委會(huì)代理業(yè)主委員會(huì)職責(zé)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，征求廣大業(yè)主意見(jiàn)。”2016年1月29日石家莊市橋西區(qū)紅旗街道辦事處物業(yè)科、銀行物業(yè)公司、匯豐路社區(qū)居委會(huì)聯(lián)合出具公告，載明：“1、自2016年2月1日起，銀海物業(yè)全面恢復(fù)濱河新城小區(qū)的物業(yè)服務(wù)；2、凡已繳納2015年全年物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，由于銀海物業(yè)暫停兩個(gè)月服務(wù)，故可憑物業(yè)費(fèi)交費(fèi)票據(jù)減免2016年2個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。3、請(qǐng)廣大業(yè)主無(wú)需再向非正規(guī)物業(yè)人員交納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用”。被告系石家莊市橋西區(qū)濱河新城小區(qū)2棟3單元102號(hào)房屋的業(yè)主，房屋建筑面積105.48平方米。自2016年起被告未再繳納物業(yè)費(fèi)。原告于2017年5月3日向被告發(fā)短信催收物業(yè)費(fèi)。濱河新城小區(qū)業(yè)主委員會(huì)于2016年2月1日成立。
原告為證實(shí)其自2016年2月1日起恢復(fù)濱河新城小區(qū)物業(yè)服務(wù)，提交了2016年6月23日、2016年9月10日業(yè)主委員會(huì)向銀海物業(yè)公司發(fā)出的兩份通知，內(nèi)容為取締幼兒園、小學(xué)周?chē)囊磺袛[攤設(shè)點(diǎn)和要求銀海物業(yè)公司在38號(hào)樓西過(guò)道南墻開(kāi)口處焊鐵門(mén)并加鎖。被告稱(chēng)上述兩份通知并不代表原告在此期間為濱河新城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，2012年8月31日物業(yè)服務(wù)合同到期后，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)是在業(yè)主維權(quán)委員會(huì)的組織下進(jìn)行的，主要是由業(yè)主自愿義務(wù)勞動(dòng)、捐款和收取50元衛(wèi)生費(fèi)等，但未提交證據(jù)證實(shí)。
以上事實(shí)，由原、被告陳述及物業(yè)服務(wù)合同、紅旗街道辦事處關(guān)于濱河新城小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同到期問(wèn)題的處理意見(jiàn)、聯(lián)合公告、業(yè)主委員會(huì)向原告發(fā)出的通知、催款短信截屏等證據(jù)能夠證實(shí)。

本院認(rèn)為，雖原告與匯豐路居委會(huì)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同載明合同最終延長(zhǎng)至2012年8月31日，自此之后再未續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，但根據(jù)2012年10月9日紅旗街道辦事處出具的關(guān)于濱河新城小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同到期問(wèn)題的處理意見(jiàn)，在濱河新城業(yè)主業(yè)主委員會(huì)未成立之前，由原告繼續(xù)為濱河新城小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，該文件是專(zhuān)門(mén)針對(duì)物業(yè)服務(wù)合同到期問(wèn)題的處理意見(jiàn)，應(yīng)視為物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽。原告認(rèn)可2015年11月、12月至2016年1月暫停服務(wù)三個(gè)月，在此期間不應(yīng)收取物業(yè)費(fèi)，2016年1月29日紅旗街道辦事處物業(yè)科、匯豐路社區(qū)居委會(huì)及原告聯(lián)合出具公告，決定自2016年2月1日起，原告全面恢復(fù)濱河新城小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，該公告應(yīng)視為物業(yè)服務(wù)合同的再續(xù)。另外，業(yè)主委員會(huì)向原告發(fā)出的兩份通知亦可證實(shí)在此期間，原告為濱河新城小區(qū)正常提供物業(yè)服務(wù)，在此期間，原告有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)。被告主張其未享受物業(yè)服務(wù)的抗辯理由，理?yè)?jù)不足，本院不予采信。綜上，原告有權(quán)向被告收取2016年2月至12月的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可參照2009年8月31日物業(yè)服務(wù)合同中約定的每月每平方米0.4元計(jì)，原告認(rèn)可2015年被告多交了2個(gè)月物業(yè)費(fèi)，故扣除2個(gè)月的費(fèi)用外，被告共計(jì)應(yīng)支付原告物業(yè)費(fèi)379元。綜上，依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第五項(xiàng)，《最高人民法院》第六條之規(guī)定，判決如下：

被告梁某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告石家莊市銀海物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司物業(yè)費(fèi)379元。
如被告梁某某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)25元，由被告梁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)并提交繳費(fèi)收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶(hù)銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員 孫建豐

書(shū)記員： 趙沖