宜城市農(nóng)村信用合作聯(lián)社
白海英
宜城市金谷糧油有限公司
胡鵬（湖北隆中律師事務(wù)所）

申請(qǐng)人宜城市農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱信用社）。
法定代表人楊賢友，信用社理事長(zhǎng)。
委托代理人白海英，信用社員工，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被申請(qǐng)人宜城市金谷糧油有限公司（以下簡(jiǎn)稱金谷公司）。
法定代表人王軍虹，金谷公司董事長(zhǎng)
委托代理人胡鵬，湖北隆中律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
申請(qǐng)人信用社于2014年7月3日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)，本院受理后依法由獨(dú)任審判員馮玉林進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人稱:2012年1月13日，申請(qǐng)人信用社下屬楚都信用社作為貸款人與被申請(qǐng)人金谷公司作為借款人簽訂了《流動(dòng)資金借款合同》（編號(hào):金谷20120113001）。雙方約定被申請(qǐng)人金谷公司向申請(qǐng)人信用社借款17000000元用于購(gòu)買原材料，借款期限為36個(gè)月，月利率為7.8‰。借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款）在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息。第六條約定:借款人滿足提款前提條件或經(jīng)借款人同意先行放款后，借款人將借款劃入借款人在貸款人處開立的結(jié)算賬戶，即視為貸款人已經(jīng)按照合同約定向貸款人發(fā)放了借款。第七條約定:還款方式為按月結(jié)息到期一次性還本。第十二條借款人承諾約定:……（二）按照本合同的約定清償借款本金、利息和其他應(yīng)付款項(xiàng)；……（十二）承擔(dān)本合同項(xiàng)下有關(guān)費(fèi)用的支出，包括但不限于用于公證、鑒定、評(píng)估、登記、拍賣、律師服務(wù)等事項(xiàng)的費(fèi)用。第十五條違約責(zé)任第（二）款約定:發(fā)生下列情形之一的，構(gòu)成借款人違約:1、借款人未按照約定償還本合同項(xiàng)下借款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)，或未履行本合同項(xiàng)下任何其他義務(wù)，或違背在本合同項(xiàng)下的陳述、保證或承諾的；……5、借款人股權(quán)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、對(duì)外投資等發(fā)生重大不利變化，已經(jīng)或可能影響到其在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的；……第（三）項(xiàng)約定:借款人違約，貸款人有權(quán)采取下列一項(xiàng)或多項(xiàng)措施:……（3）宣布本合同和貸款人與借款人之間其他合同項(xiàng)下未償還的借款和其他融資款項(xiàng)立即到期，立即收回未償還款項(xiàng)……第（四）項(xiàng)約定:同時(shí)，為確保被申請(qǐng)人金谷公司能夠履行合同義務(wù)，申請(qǐng)人信用社下屬楚都信用社作為乙方與被申請(qǐng)人金谷公司作為甲方于當(dāng)天簽定了《最高額抵押合同》（編號(hào):金谷20120113002）。約定被申請(qǐng)人金谷公司用房地產(chǎn)、機(jī)械設(shè)備作為抵押物，為前述《流動(dòng)資金借款合同》提供擔(dān)保。第二條抵押擔(dān)保范圍約定包括主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)息、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)）。第七條第（一）項(xiàng)約定:發(fā)生下列情形之下，乙方有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán):1、主債權(quán)到期（包括提前到期）主債務(wù)人未予清償；……（二）乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，可通過與甲方協(xié)商，將抵押物拍賣、變賣后以所得價(jià)款優(yōu)先受償，或?qū)⒌盅何镎蹆r(jià)以抵償主債務(wù)人所欠債務(wù)。甲乙雙方未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的，乙方可直接請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。該抵押合同簽定后，申請(qǐng)人信用社與被申請(qǐng)人金谷公司在宜城市住房保障和房屋管理局辦理了抵押登記，取得了房屋他項(xiàng)權(quán)證》（1、證號(hào)為房他證小河字第00006777號(hào)的他項(xiàng)權(quán)證，登記的抵押房屋所有權(quán)證號(hào)為宜城市房權(quán)證小河字第00014716號(hào)，坐落于宜城市小河鎮(zhèn)民政村207國(guó)道西側(cè)；2、證號(hào)為房他證小河字第00007119號(hào)的他項(xiàng)權(quán)證，登記的抵押房屋所有權(quán)證號(hào)為宜城市房權(quán)證小河字第00031286號(hào)，坐落于宜城市小河鎮(zhèn)明正村；3、證號(hào)為房他證小河字第00008154號(hào)的他項(xiàng)權(quán)證，登記的抵押房屋所有權(quán)證號(hào)為宜城市房權(quán)證小河字第00022959號(hào)，坐落于宜城市小河鎮(zhèn)明正村三組）；在宜城市國(guó)土資源局辦理了土地他項(xiàng)權(quán)證（證號(hào)為“宜城他項(xiàng)（2013）第0223號(hào)”，座落于宜城市小河鎮(zhèn)明正村（207國(guó)道旁），土地使用權(quán)證號(hào)為“宜城國(guó)用（2004）第030303002號(hào)，使用權(quán)面積8036㎡）；2012年5月18日，在宜城市工商行政管理局辦理了78臺(tái)／套機(jī)械設(shè)備的抵押登記，登記號(hào)為“宜工商押登字（2012）038號(hào)”。2014年2月13日，為確保資金安全，申請(qǐng)人信用社與被申請(qǐng)人金谷公司又簽訂了一份《最高額抵押合同》，約定被申請(qǐng)人金谷公司提供2176噸稻谷作為抵押物，對(duì)前述債權(quán)中的3800000元債權(quán)提供擔(dān)保。2014年2月25日雙方又辦理了存放于被申請(qǐng)人金谷公司2號(hào)、6號(hào)倉(cāng)2176噸（價(jià)值587.520000元）稻谷的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押登記，登記號(hào)為“宜工商押登字（2014）032號(hào)”。請(qǐng)求法院拍賣、變賣被申請(qǐng)人金谷公司抵押給申請(qǐng)人信用社土地（土地證號(hào):宜城國(guó)用（2004）第030303002號(hào)）、房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào):宜房權(quán)證小河字第00031286、00022959、00014716號(hào)）、78套大米加工設(shè)備及2176噸稻谷，用于償還被申請(qǐng)人金谷公司欠申請(qǐng)人信用社的7900000元借款本金、利息（從2014年5月27日起按月利率7.8‰算至付清之日止）、罰息（從2014年6月15日起按月利率3.9‰算至付清之日止），律師費(fèi)30000元及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用。

經(jīng)審查本院認(rèn)為，申請(qǐng)人信用社與被申請(qǐng)人金谷公司之間簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》均真實(shí)、合法、有效，并辦理了抵押物權(quán)登記，擔(dān)保物權(quán)依法成立，受法律保護(hù)，各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行義務(wù)。在合同履行過程中，申請(qǐng)人信用社查明被申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)不善，且未經(jīng)其知曉，變更法定代表人，被申請(qǐng)人的行為違反了貸款合同的約定，申請(qǐng)人信用社有權(quán)根據(jù)合同約定向被申請(qǐng)人金谷公司提前收回借款。申請(qǐng)人信用社送達(dá)《貸款提前到期通知書》，被申請(qǐng)人金谷公司在回執(zhí)上蓋章后，被申請(qǐng)人金谷公司負(fù)有按通知指定日期還款的義務(wù)。被申請(qǐng)人金谷公司收到通知后，不能按要求清償債務(wù)，又不與申請(qǐng)人信用社達(dá)成拍賣、變賣抵押物還款協(xié)議的行為，符合《最高額抵押合同》所約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件。申請(qǐng)人信用社其主張未支付的本金7900000元有借據(jù)證明，且被申請(qǐng)人亦認(rèn)可；利息（從2014年5月27日起按月利率7.8‰算至付清之日止）、罰息（從2014年6月15日起按月利率3.9‰算至付清之日止）符合合同約定；30000元律師費(fèi)的主張有代理合同證明，且屬于《流動(dòng)資金借款合同》及《最高額抵押合同》所約定的費(fèi)用范圍；其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用屬于《流動(dòng)資金借款合同》及《最高額抵押合同》所約定的費(fèi)用范圍，故申請(qǐng)人信用社向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)符合法律規(guī)定。被申請(qǐng)人提出的異議理由沒有證據(jù)予以支持，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?的規(guī)定，裁定如下:
拍賣、變賣被申請(qǐng)人宜城市金谷糧油有限公司提供給申請(qǐng)人信用社作為抵押擔(dān)保的房屋所有權(quán)（證號(hào)分別為宜城市房權(quán)證小河字第00014716號(hào)、宜城市房權(quán)證小河字第00031286號(hào)、宜城市房權(quán)證小河字第00022959號(hào)）、土地使用權(quán)（證號(hào)為宜城國(guó)用（2004）第030303002號(hào)，使用權(quán)面積8036㎡，坐落于宜城市小河鎮(zhèn)明正村207國(guó)道旁）及辦理了抵押登記的78臺(tái)／套機(jī)械設(shè)備（登記號(hào)為“宜工商押登字（2012）038號(hào)”）、存放于2號(hào)、6號(hào)倉(cāng)2176噸（價(jià)值587.520000元）稻谷（登記號(hào)為“宜工商押登字（2014）032號(hào)”）。
被申請(qǐng)人宜城金谷糧油有限公司應(yīng)償還申請(qǐng)人信用社的本金7900000元、利息（從2014年5月27日起按月利率7.8‰算至付清之日止）、罰息（從2014年6月15日起按月利率3.9‰算至付清之日止）、30000元律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用在前述拍賣、變賣所得款項(xiàng)內(nèi)優(yōu)先受償。其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被申請(qǐng)人金谷公司所有，不足部分由被申請(qǐng)人金谷公司清償。
案件受理費(fèi)22436元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)27436元，由被申請(qǐng)人宜城金谷糧油有限公司承擔(dān)，限于本裁定生效之日起交納。
本裁定為終審裁定，一經(jīng)送達(dá)即發(fā)生法律效力。

經(jīng)審查本院認(rèn)為，申請(qǐng)人信用社與被申請(qǐng)人金谷公司之間簽訂的《流動(dòng)資金借款合同》、《最高額抵押合同》均真實(shí)、合法、有效，并辦理了抵押物權(quán)登記，擔(dān)保物權(quán)依法成立，受法律保護(hù)，各方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行義務(wù)。在合同履行過程中，申請(qǐng)人信用社查明被申請(qǐng)人經(jīng)營(yíng)不善，且未經(jīng)其知曉，變更法定代表人，被申請(qǐng)人的行為違反了貸款合同的約定，申請(qǐng)人信用社有權(quán)根據(jù)合同約定向被申請(qǐng)人金谷公司提前收回借款。申請(qǐng)人信用社送達(dá)《貸款提前到期通知書》，被申請(qǐng)人金谷公司在回執(zhí)上蓋章后，被申請(qǐng)人金谷公司負(fù)有按通知指定日期還款的義務(wù)。被申請(qǐng)人金谷公司收到通知后，不能按要求清償債務(wù)，又不與申請(qǐng)人信用社達(dá)成拍賣、變賣抵押物還款協(xié)議的行為，符合《最高額抵押合同》所約定實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的條件。申請(qǐng)人信用社其主張未支付的本金7900000元有借據(jù)證明，且被申請(qǐng)人亦認(rèn)可；利息（從2014年5月27日起按月利率7.8‰算至付清之日止）、罰息（從2014年6月15日起按月利率3.9‰算至付清之日止）符合合同約定；30000元律師費(fèi)的主張有代理合同證明，且屬于《流動(dòng)資金借款合同》及《最高額抵押合同》所約定的費(fèi)用范圍；其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用屬于《流動(dòng)資金借款合同》及《最高額抵押合同》所約定的費(fèi)用范圍，故申請(qǐng)人信用社向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)符合法律規(guī)定。被申請(qǐng)人提出的異議理由沒有證據(jù)予以支持，本院不予采信。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條 ?、第一百七十九條 ?的規(guī)定，裁定如下:

拍賣、變賣被申請(qǐng)人宜城市金谷糧油有限公司提供給申請(qǐng)人信用社作為抵押擔(dān)保的房屋所有權(quán)（證號(hào)分別為宜城市房權(quán)證小河字第00014716號(hào)、宜城市房權(quán)證小河字第00031286號(hào)、宜城市房權(quán)證小河字第00022959號(hào)）、土地使用權(quán)（證號(hào)為宜城國(guó)用（2004）第030303002號(hào)，使用權(quán)面積8036㎡，坐落于宜城市小河鎮(zhèn)明正村207國(guó)道旁）及辦理了抵押登記的78臺(tái)／套機(jī)械設(shè)備（登記號(hào)為“宜工商押登字（2012）038號(hào)”）、存放于2號(hào)、6號(hào)倉(cāng)2176噸（價(jià)值587.520000元）稻谷（登記號(hào)為“宜工商押登字（2014）032號(hào)”）。
被申請(qǐng)人宜城金谷糧油有限公司應(yīng)償還申請(qǐng)人信用社的本金7900000元、利息（從2014年5月27日起按月利率7.8‰算至付清之日止）、罰息（從2014年6月15日起按月利率3.9‰算至付清之日止）、30000元律師費(fèi)及其他實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的費(fèi)用在前述拍賣、變賣所得款項(xiàng)內(nèi)優(yōu)先受償。其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸被申請(qǐng)人金谷公司所有，不足部分由被申請(qǐng)人金谷公司清償。
案件受理費(fèi)22436元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)27436元，由被申請(qǐng)人宜城金谷糧油有限公司承擔(dān)，限于本裁定生效之日起交納。

審判長(zhǎng)：馮玉林

書記員：謝紅云