原告：田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市黃石港區(qū)。
委托代理人：石鈞中、劉建軍，系湖北群力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：陳全意，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黃石市西塞山區(qū)。

原告田某某訴被告陳全意民間借貸糾紛一案，本院于2017年10月26日立案受理后，依法適用簡易程序，于2017年11月16日公開開庭進行了審理。原告田某某及其委托代理人劉建軍，被告陳全意到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田某某訴稱：2013年1月18日，由黃石僑鑫擔(dān)保公司作中介，原告出借50000元給被告，并達成相關(guān)的協(xié)議，被告將自己的房產(chǎn)辦理了抵押手續(xù)。雙方口頭約定利率為每月2分。2013年6月16日，被告再次因資產(chǎn)周轉(zhuǎn)困難而向原告借款30000元，同樣口頭約定利率為每月2分，原告出借了款項。從2013年1月18日到2013年9月18日，被告按照約定支付了相關(guān)的利息。但從2013年9月18日起至2014年4月，被告未付利息。從2014年4月到2015年1月31日，被告僅每月支付1000元。從2015年1月31日起至今未付利息。原告多次以短信、電話催償，被告均未支付。故原告訴至法院，請求判令：1、被告償還原告本金80000元，利息16600元（2015年2月1日前的利息），以上共計96600元；2、被告向原告支付利息，以80000元為基數(shù)，按月息2分計算，從2015年2月1日起計算至債務(wù)清償完畢之日止（截至2017年10月20日的利息為52800元）；3、依法確認將被告房產(chǎn)變賣后的價款優(yōu)先償還原告；4、本案訴訟費和保全費由被告承擔(dān)。
被告陳全意答辯稱：我確實向原告借款80000元，我是從2015年1月開始欠原告的利息的。2015年1月之前的利息與原告口頭協(xié)商好了，已經(jīng)付清。我愿意將房屋變賣后，將本金還給原告，另外再付原告10000元的利息。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
原告提交的借款協(xié)議及借條上雖未載明借款利息，但根據(jù)庭審中原、被告雙方的陳述，原、被告雙方均認可借款利息為月利率2分，且被告對已償還的利息金額沒有異議。被告僅提交匯款憑證，擬證明其與原告口頭協(xié)商將利息減免為每月1000元，但無其他證據(jù)予以佐證，且原告對此予以否認，故本院對此不予確認。
經(jīng)審理查明：2013年1月18日，被告陳全意向原告出具一份《借條》，載明：“今借田某某人民幣伍萬元整，房屋以作抵押。”同日，原、被告及案外人黃石市橋鑫投資擔(dān)保有限公司簽訂《債權(quán)代理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定被告陳全意欠原告田某某貸款本金50000元，案外人黃石市橋鑫投資擔(dān)保有限公司將其所有的對西塞山區(qū)棗子山××號房屋的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給田某某。西塞山區(qū)棗子山××號房屋的所有權(quán)人為陳全意，該房屋于2013年1月18日抵押給了案外人黃石市橋鑫投資擔(dān)保有限公司，抵押期限為2013年1月18日至2014年1月17日。2013年6月16日，被告陳全意向原告出具一份《借條》，載明：“今借到田某某叁萬元整，合計捌萬元。”原告田某某于同日向被告陳全意匯款30000元。原、被告雙方確認借款時口頭約定月利率2分。

本院認為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。原、被告之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系本院予以確認?！吨腥A人民共和國合同法》第二百零六條規(guī)定：“借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。”本案原、被告雙方雖未約定借款期限，但原告請求被告償還借款符合上述法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于利息，雖被告抗辯稱其與原告口頭協(xié)商將利息減少至每月1000元，但庭審中原告予以否認，且被告提交的證據(jù)亦不足以證明其該抗辯事由，故本院對其抗辯意見不予支持。根據(jù)原告提交的證據(jù)以及庭審中原、被告雙方的陳述，本院確認被告陳全意尚欠原告田某某借款本金80000元，按月利率2分計算，截至2015年1月31日，被告陳全意尚欠原告借款利息16600元未支付。關(guān)于抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)問題，雖抵押權(quán)人為案外人黃石市橋鑫投資擔(dān)保有限公司，但根據(jù)其與本案原、被告簽訂的《債權(quán)代理轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，該房屋的抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓給本案原告田某某，現(xiàn)被告陳全意未履行債務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，原告田某某主張對抵押房屋變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳全意于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告田某某借款本金80000元及截至2015年1月31日的利息16600元，2015年2月1日起的利息以借款本金80000元為基數(shù)，按月利率2%的標準，計算至上述債務(wù)實際清償之日止；
二、原告田某某對被告陳全意所有的位于西塞山區(qū)棗子山20-11號房屋變賣后的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費減半收取1644元及保全費1270元，由被告陳全意負擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。

審判員 劉天躍

書記員： 雷美檸