原告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，，現(xiàn)住邯鄲市叢臺區(qū)。被告：河北杰某房地產開發(fā)有限公司，住所地：邯鄲市叢臺區(qū)果園路169號楓景華庭C商業(yè)171－4號。法定代表人：王安民，總經理。委托訴訟代理人：于世杰，河北十力律師事務所律師。

原告王某與被告河北杰某房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱杰某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年9月6日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。本案當事人原告王某、被告河北杰某房地產開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人于世杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。王某向本院提出訴訟請求：1、要求杰某公司依法履行雙方在《楓景華庭認購》協(xié)議書中約定的向王某返還己付本金1108400元以及此款利息266016元；2、要求杰某公司支付違約金144092元（自2015年10月19日起至2017年9月6日止）；3、杰某公司負擔本案訴訟費用。事實與理由：2012年10月18日，雙方就王某認購杰某公司自行開發(fā)建設的位于叢臺區(qū)果園北路與滏西大街交叉口西北角×ד××”商住樓××單元××號的相關事宜，簽訂了合同編碼F006號的《楓景華庭認購協(xié)議書》（見證據(jù)1）。該協(xié)議明確約定，認購建筑面積為163平方米，每平米單價為6800元，該房總價款合計為1108400元。其中，被告還承諾原告自2012年10月18日一次性交清總房款后，被告保證自收款之日起滿36個月（三年）后，即于2015年10月18日（30日內）將原告認購所繳納總房款一次性全額返還給原告，并與原告簽訂了《商品房買賣合同》，原告所認購的“楓景華庭”5棟2單元1702號的房屋產權即歸原告所有。此后，原告于2012年10月18日通過銀行轉賬方式，向被告指定賬戶一次性匯入總房款計1108400元整，被告己收訖，并于2012年10月18日給原告出具了其已收到該款的書面憑證（見證據(jù)2）。2015年10月18日還款時間屆滿，被告沒有正當理由拒絕向原告返款，其行為不僅己嚴重違背了“誠實守信”的合同原則，也己構成了合同違約。依據(jù)《楓景華庭認購協(xié)議》第三條第4項規(guī)定：“因開發(fā)商的原因，導致延期交房的，按所交納房款總額的日萬分之二結合延誤交房的天數(shù)計算增值額支付乙方違約金”。因此，被告應當按照原告所繳納總房款1108400元的每日萬分之二，依法承擔違約責任。綜上，被告不僅應向原告全額返款、支付相應利息損失，還應依約支付違約金，并履行交房義務。杰某公司辯稱，1、王某在訴狀中已認可雙方自愿為借貸的法律關系，其在訴訟請求中要求返還本金及支付利息，可視為其自認為民間借貸關系。2、關于借貸本金，應以原告實際轉賬金額為準。3、原告起訴既要求利息又要求違約金屬于重復主張，關于利息應按年息不超過6%來計算。4、計息時間為約定交房之日起開始計算。5、按原告所稱的第一項按年利率24%計算，訴訟請求的數(shù)額與實際數(shù)額不符。6、關于違約金日萬之二，屬于約定過高，應當按照同期銀行貸款利率來計算占用資金的損失。本院經審理認定事實如下：2012年10月3日，王某通過銀行轉賬的方式向杰某公司交納定金10000元。2012年10月18日，杰某公司作為開發(fā)公司，王某作為認購人，雙方簽訂了編號F006《楓景華庭認購協(xié)議》，主要約定：“一、認購物業(yè)：河北省邯鄲滏西大街與果園北路交叉口西北角，楓景華庭，認購單位：5號樓2單元1702號，認購建筑面積：163平方米，認購單價：人民幣6800元/平米，總價：人民幣壹百壹拾零萬捌仟肆佰零拾零元。（開票價以開發(fā)公司核定成本價為準）。上列面積為戶型圖暫定面積，實際面積以最終簽訂的《商品房買賣合同》為準，暫定面積與最終實際面積涉及到面積差的部分，以現(xiàn)認購價為準雙方多退少補。二、付款方式：乙方一次性付款。在繳納定金10000元后15日內補齊所購物業(yè)現(xiàn)暫定面積的全額房款，簽訂認購協(xié)議。逾期不辦理者，本協(xié)議自動取消，認購人所繳納定金不予退還。三、認購條款：1、開發(fā)公司滿36個月將認購人所繳納房款一次性全額返還，并簽署《商品房買賣合同》，認購物業(yè)歸認購人所有。2、交款時間2012年10月18日返款時間2015年10月18日（30日內）?！?、自簽訂認購協(xié)議之日起三年交工，如遇不可抗力等特殊情況可相應順延，竣工交房標準以市政府相關部門驗收為準；因開發(fā)公司原因延期交房按商品房買賣合同中相關同條款規(guī)定執(zhí)行（按所交納房款總額的日萬分之二結合實際延誤交房天數(shù)計算增值額支付與乙方）?！蓖跄惩ㄟ^銀行轉賬的方式將剩余房款1098400元向杰某公司支付，杰某公司向王某出具了收款收據(jù)一份。杰某公司至今未履行合同義務約定向王某交付約定房屋、返還購房款和支付違約金等。

本院認為，1、關于王某要求杰某公司返還己付本金1108400元以及支付此款利息266016元的問題，王某與杰某公司簽訂的《楓景華庭認購協(xié)議》具備商品房銷售合同的主要條款，包含房屋坐落、單價以及總價等，故為商品房買賣合同，但該協(xié)議約定“開發(fā)公司滿36個月將認購人所繳納房款一次性全額返還”因其符合《最高人民法院關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定的開發(fā)商在一定期限內承諾返本回報的情形，且違反《商品房銷售管理辦法》第十一條對規(guī)定的“房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。”，故該部分約定無效，王某的該項請求不符合法律規(guī)定，不予支持。2、關于王某要求杰某公司因其逾期交房而支付違約金144092元的問題，雙方有明確約定“自簽訂認購協(xié)議之日起三年交工……按所交納房款總額的日萬分之二結合實際延誤交房天數(shù)計算增值額支付與乙方”，故自2015年10月19日起至2017年9月6日止的違約金應為152515.84元，王某主張144092元，是其對自己權利的自由處分，予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第五十二條、第六十條第一款、第一百一十四條，《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律的解釋》第二條，《最高人民法院關于審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條第一款第一項，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、河北杰某房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內向王某支付自2015年10月19日起至2017年9月6日止違約金144092元；二、駁回王某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費18466元因適用簡易程序減半收取9233元，由河北杰某房地產開發(fā)有限公司負擔923元，王某負擔8310元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

書記員：冀紅