王某某
李耀輝（河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所）
河北創(chuàng)世文化傳播有限公司

原告王某某。
委托代理人李耀輝，孟凡海，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
被告河北創(chuàng)世文化傳播有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)東五里新村東區(qū)。
法定代表人蘇登剛，該公司總經(jīng)理。
原告王某某與被告河北創(chuàng)世文化傳播有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)創(chuàng)世文化公司）租賃合同糾紛一案，原告王某某于2014年4月22日向本院起訴，5月6日本院決定受理。本院受理后，被告創(chuàng)世文化公司在提交答辯狀期間對(duì)本院管轄權(quán)提出異議，本院裁定駁回其異議。被告不服裁定上訴至石家莊市中級(jí)人民法院，石家莊市中級(jí)人民法院裁定駁回上訴維持原裁定，后本院依法由審判員趙占軍獨(dú)任審判，于2015年1月9日、2月27日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告王某某及其委托代理人李耀輝、孟凡海到庭參加了訴訟，被告創(chuàng)世文化公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋，與被告簽訂房屋租賃協(xié)議，該房屋租賃協(xié)議無(wú)效?；谏鲜龇课葑赓U協(xié)議無(wú)效，原告有權(quán)要求被告參照房屋租賃協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋、院落占有使用費(fèi)，并要求被告騰清院落、房屋。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第五項(xiàng) ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?、第五條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
原告王某某與被告河北創(chuàng)世文化傳播有限公司2006年5月29日簽訂的房屋租賃協(xié)議書(shū)無(wú)效；
被告河北創(chuàng)世文化傳播有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)騰清租賃原告王某某的房屋、院落；
被告河北創(chuàng)世文化傳播有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某2014年2月1日起至2014年5月30日止的房屋、院落占有使用費(fèi)61800元及2014年6月1日至騰清房屋、院落之日止費(fèi)參照雙方房屋租賃協(xié)議書(shū)約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付的房屋、院落占有使用費(fèi)。
如果被告河北創(chuàng)世文化傳播有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1345元，減半收取為672.5元，由被告河北創(chuàng)世文化傳播有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿(mǎn)之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)（上訴費(fèi)按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納；收款單位:河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào):62×××47，開(kāi)戶(hù)銀行:河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋，與被告簽訂房屋租賃協(xié)議，該房屋租賃協(xié)議無(wú)效。基于上述房屋租賃協(xié)議無(wú)效，原告有權(quán)要求被告參照房屋租賃協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋、院落占有使用費(fèi)，并要求被告騰清院落、房屋。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條 ?第五項(xiàng) ?、第五十八條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?、第五條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

原告王某某與被告河北創(chuàng)世文化傳播有限公司2006年5月29日簽訂的房屋租賃協(xié)議書(shū)無(wú)效；
被告河北創(chuàng)世文化傳播有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)騰清租賃原告王某某的房屋、院落；
被告河北創(chuàng)世文化傳播有限公司自本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告王某某2014年2月1日起至2014年5月30日止的房屋、院落占有使用費(fèi)61800元及2014年6月1日至騰清房屋、院落之日止費(fèi)參照雙方房屋租賃協(xié)議書(shū)約定的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付的房屋、院落占有使用費(fèi)。
如果被告河北創(chuàng)世文化傳播有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)1345元，減半收取為672.5元，由被告河北創(chuàng)世文化傳播有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：趙占軍

書(shū)記員：徐樂(lè)