王某某
陳峰（湖北峰鼎律師事務(wù)所）
孝感銀某科技有限公司
李強(qiáng)（湖北維思德律師事務(wù)所）
孝感市中寶百鑫旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司
談偉（湖北山川律師事務(wù)所）
劉淑清

原告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住孝感市孝南區(qū)。
委托代理人陳峰，湖北峰鼎律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、簽收法律文書(shū)。
被告孝感銀某科技有限公司。
住所地:孝感市孝漢大道38號(hào)。
組織機(jī)構(gòu)代碼證:68849085-2。
法定代表人張景，該公司經(jīng)理。
委托代理人李強(qiáng)，湖北維思德律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為承認(rèn)、變更、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解、簽收法律文書(shū)。
第三人孝感市中寶百鑫旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。
住所地:孝感市雙峰山旅游度假森林廣場(chǎng)。
組織機(jī)構(gòu)代碼證:75702455-7。
法定代表人劉淑清，該公司經(jīng)理。
委托代理人談偉，湖北山川律師事務(wù)所律師。
代理權(quán)限:代為參加舉證、質(zhì)證，代為提交證據(jù)及法律文書(shū)（不包括開(kāi)庭）。
第三人劉淑清，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住漢川市仙女山街道辦事處劉家臺(tái)村桂100號(hào)。
原告王某某訴被告孝感銀某科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀某科技）、第三人中寶百鑫旅游開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下稱(chēng)中寶百鑫）、第三人劉淑清商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案。
本院于2015年9月2日受理后，依法組成由審判員周澤民擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員余月明，人民陪審員潘亮參加的合議庭，于2016年2月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告王某某及其委托代理人陳峰，被告銀某科技委托代理人李強(qiáng)、第三人劉淑清到庭參加了訴訟。
第三人中寶百鑫本院合法傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱(chēng):2013年4月16日，原、被告簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，約定原告以2000萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)被告銀某科技企業(yè)總部基地沿孝漢大道處A1棟第4-9層共計(jì)6900平方米的商品房，因被告稱(chēng)其暫未取得《商品房預(yù)售許可證》，只能簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，遂承諾待被告取得商品房預(yù)售許可證立即同原告簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
協(xié)議簽訂后，原告按約定履行了付款義務(wù)，被告也開(kāi)具了收取原告定金2000萬(wàn)元的收據(jù)（蓋有被告公司財(cái)務(wù)專(zhuān)用章），并稱(chēng)待簽訂正式合同時(shí)用收據(jù)換正式發(fā)票。
而后，原告多次催促，被告均以未取得《商品房預(yù)售許可證》為由推脫，后原告到房產(chǎn)局了解得知，被告早在2013年2月5日就取得了《商品房預(yù)售許可證》，并一直隱瞞至今，且借此不與原告簽訂正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，原告多次上門(mén)催促未果。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條 ?規(guī)定:出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。
被告作為房屋出賣(mài)人應(yīng)與原告簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，而拒不簽訂，是明顯的違約行為，應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)，不能履行應(yīng)雙倍返還定金。
為此，原告具狀貴院，請(qǐng)求貴院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
請(qǐng)求人民法院依法判令被告:1、立即履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的約定與原告簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
如無(wú)法簽約，按定金罰則雙倍返還定金4000萬(wàn)元；2、承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
王某某為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一:《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《組織機(jī)構(gòu)代碼證》。
證明銀某科技為適格被告主體。
證據(jù)二:《商品房預(yù)售許可證》。
證明銀某科技預(yù)售房屋合法。
證據(jù)三:《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》。
證明王某某與銀某科技商品房買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)、合法、有效。
證據(jù)四:《名片》。
進(jìn)一步證明王某某與銀某科技商品房買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)、合法、有效。
證據(jù)五:《收據(jù)》。
證明王某某已付給銀某科技2000萬(wàn)元。
證據(jù)六:《研發(fā)樓A1棟買(mǎi)賣(mài)合同》。
證明銀某科技已將A1棟樓全部賣(mài)給案外人孝感市中寶百鑫旅游開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中寶公司）。
證據(jù)七:《承諾書(shū)》。
證明王某某付款2000萬(wàn)元的真實(shí)性。
證據(jù)八:《進(jìn)賬單》。
證明調(diào)賬的真實(shí)性。
證據(jù)九:《對(duì)公活期存款明細(xì)賬》。
證明調(diào)賬、付款的真實(shí)性。
證據(jù)十:《轉(zhuǎn)款憑條》。
證明調(diào)賬、付款的真實(shí)性。
證據(jù)十一:孝南區(qū)人民法院刑事判決書(shū)。
證明在中寶百鑫公司、劉淑清非法吸收公眾存款案件中，案件受害人中沒(méi)有原告。
證據(jù)十二；和解協(xié)議。
證明中寶百鑫公司、劉淑清已與非法吸收公眾存款案件中的受害人和債權(quán)人377人達(dá)成和解協(xié)議，協(xié)議雙方?jīng)]有原告。
被告銀某科技辯稱(chēng)，原告的訴訟請(qǐng)求不確定，不符合民事訴訟的基本要求，不應(yīng)獲得支持。
《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》規(guī)定認(rèn)購(gòu)協(xié)議自王某某付款后生效，王某某至今未履行付款義務(wù)，故《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》未生效；《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》未約定正式簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同的條件和期限，雙方間還不具備簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的條件，我公司不存在違約行為；王某某沒(méi)有支付購(gòu)房款，更談不上支付定金，并且其無(wú)任何證據(jù)證實(shí)其與我公司之間存在有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系且是我公司單方導(dǎo)致合同無(wú)法履行，故不適用相關(guān)定金罰則的規(guī)定。
王某某如愿繼續(xù)履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并和我公司簽署正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，就應(yīng)當(dāng)付清2000萬(wàn)元的購(gòu)房款，如不愿繼續(xù)履行其相應(yīng)的付款義務(wù)，則認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)將因未生效而自動(dòng)終止。
被告銀某科技為支持其抗辯理由，向本院提交如下證據(jù):
證據(jù)一、中中寶百鑫法定代表人劉淑清的刑事供述筆錄、孝感市公安局扣押物品和文件清單、建行孝感支行交易流水單、情況說(shuō)明、承諾函。
證明中寶百鑫法定代表人劉淑清通過(guò)銀行賬號(hào)向原告賬號(hào)償還高額利息180萬(wàn)元。
原告與中寶百鑫及其劉淑清之間存在民間供貨法律關(guān)系，原告與被告之間不存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，被告對(duì)原告出具的認(rèn)購(gòu)協(xié)議和財(cái)務(wù)收據(jù)均為虛開(kāi)，原告根本沒(méi)有支付1000萬(wàn)元購(gòu)房款。
二、湖北省高級(jí)人民法院民事裁定書(shū)、承諾函、情況說(shuō)明。
證明原告就本案曾向孝感市中級(jí)人民法院起訴，二審裁定駁回原判決并要求重審。
中寶百鑫、劉淑清具有法律上的利害關(guān)系應(yīng)當(dāng)追加訴訟。
三、湖北省高級(jí)人民法院民事判決書(shū)。
證明被告就孝感銀某科技產(chǎn)業(yè)園A1棟房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)際收到第三人中寶百鑫26945733.35元購(gòu)房款，抵銷(xiāo)由被告代第三人中寶公司償還的擔(dān)保債務(wù)2825萬(wàn)元，第三人中寶公司尚欠1304266.65元債務(wù)未還。
被告與第三人中寶公司之間就A1棟房屋的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系已經(jīng)解除。
四、劉淑清對(duì)省高院的情況說(shuō)明、劉淑清書(shū)寫(xiě)的借款情況。
證明王某某案已撤訴及相關(guān)借款情況。
第三人中寶百鑫述稱(chēng)，一、本案訴爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，而非借款糾紛，法律關(guān)系不同，且我公司主體不適格。
二、原告與被告之間商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，原在孝感市中級(jí)人民法院訴訟，并沒(méi)有與我公司發(fā)生任何關(guān)系。
三、我公司與被告之間商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛已經(jīng)作出了認(rèn)定，且并未包括原告自行支付給被告的2000萬(wàn)元款項(xiàng)。
綜上所述，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核本案，結(jié)合孝感市中級(jí)人民法院的民事判決和湖北省高級(jí)人民法院的民事判決，準(zhǔn)確認(rèn)定本案事實(shí)和證據(jù)，依法判決，維護(hù)我公司的合法權(quán)益。
第三人中寶百鑫為支持其抗辯理由，向本院提交的證據(jù)有:
律師會(huì)見(jiàn)筆錄。
證明被告提交的情況說(shuō)明存在種種問(wèn)題，是虛假的，不應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生法律效力。
第三人劉淑清述稱(chēng)，原告起訴的是事實(shí)，承諾書(shū)是銀某科技項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在他辦公室起草的，我投案自首后，我有書(shū)面意見(jiàn)。
合同簽訂到我投案自首有四年多的時(shí)間之久，好多資金沒(méi)有收回來(lái)，收回來(lái)的放在銀某科技武漢的賬上。
第三人劉淑清未提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告銀某科技對(duì)原告王某某的證一、二無(wú)異議。
對(duì)證三的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為認(rèn)購(gòu)協(xié)議不是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，是基于原告與第三人劉淑清之間的民間供貨關(guān)系產(chǎn)生，與原告主張的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系無(wú)關(guān)，原告沒(méi)有向被告支付任何購(gòu)房定金或購(gòu)房款，協(xié)議無(wú)效。
對(duì)證四的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為一紙名片不能證明當(dāng)事人之間真實(shí)、合法的商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。
對(duì)證五的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為財(cái)務(wù)收據(jù)系虛開(kāi)，被告應(yīng)當(dāng)提供其實(shí)際支付2000萬(wàn)元購(gòu)房款的有效證據(jù)佐證。
對(duì)證六真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為被告與第三人中寶百鑫之間就研發(fā)樓A1棟的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系已解除。
對(duì)證七有異議，認(rèn)為該證據(jù)僅有復(fù)印件，沒(méi)有原件核對(duì)，且該證據(jù)系第三人中寶公司單方出具，不能證明是原、被告及第三人三方協(xié)商一致的意思表示，不能據(jù)此證明原告支付了2000萬(wàn)元購(gòu)房款。
對(duì)證八的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為2500萬(wàn)元的進(jìn)賬單在（2014）鄂民一終字第00003號(hào)民事判決書(shū)中已有認(rèn)定，實(shí)際系被告的借款，第三人代付的銀行利息122萬(wàn)余元已經(jīng)計(jì)入中寶公司的購(gòu)房款。
因此，該進(jìn)賬單根本不能證明當(dāng)事人之間的調(diào)賬法律關(guān)系。
對(duì)證九無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為該證據(jù)只能證明原告曾向第三人中寶公司轉(zhuǎn)賬950萬(wàn)元，根本不能證明其是基于三方當(dāng)事人的約定向第三人中寶公司轉(zhuǎn)賬1000萬(wàn)元，并且當(dāng)日轉(zhuǎn)賬支付給被告。
對(duì)證十的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為該證據(jù)只能證明原告與第三人中寶公司及劉淑清之間有950萬(wàn)元及180萬(wàn)元的銀行轉(zhuǎn)賬關(guān)系，不能證明其向被告或第三人中寶公司支付購(gòu)房款。
對(duì)證十一真實(shí)性異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為第三人中寶公司及劉淑清非法集資刑事案件認(rèn)定受害人不能排除原告，且劉淑清供述明確說(shuō)明系民間借貸關(guān)系，因此，原告關(guān)于其與第三人中寶公司、劉淑清之間沒(méi)有其他經(jīng)濟(jì)往來(lái)關(guān)系的證明目的不能達(dá)到。
第三人中寶百鑫、第三人劉淑清對(duì)原告提交的十二份證據(jù)無(wú)異議。
原告對(duì)被告銀某科技公司提交的證據(jù)一中的第一份證據(jù)有異議，認(rèn)為沒(méi)有公安機(jī)關(guān)的印章且不完整。
對(duì)證據(jù)一中的第二份證據(jù)有異議，認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)，不能否定原告與銀某科技存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
對(duì)證據(jù)一中的第三份證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為中寶公司已否定不是其真實(shí)意思的表示，故不應(yīng)采納。
對(duì)證據(jù)一中的第四份證據(jù)承諾書(shū)有異議，認(rèn)為真實(shí)性無(wú)法確定，需要?jiǎng)⑹缜宕_認(rèn)，且是銀某科技與劉淑清的往來(lái)，與原告無(wú)關(guān)。
證據(jù)一不能否認(rèn)與原告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，不能證明認(rèn)購(gòu)協(xié)議與賬務(wù)是虛開(kāi)的。
對(duì)證據(jù)二中的法院裁定書(shū)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)情況說(shuō)明的質(zhì)證意見(jiàn)同證據(jù)一中的質(zhì)證意見(jiàn)。
但認(rèn)為原告與銀某科技的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系與中寶百鑫及劉淑清沒(méi)有法律上的利害關(guān)系。
對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該組證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。
對(duì)證據(jù)四有異議，認(rèn)為劉淑清已否認(rèn)，且與本案無(wú)關(guān)。
第三人中寶百鑫對(duì)被告銀某科技公司提交的證據(jù)一中情況說(shuō)明的真實(shí)性有異議外，對(duì)其他證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)該證據(jù)的證明內(nèi)容有異議，認(rèn)為情況說(shuō)明中第一頁(yè)簽名是虛假的，第二頁(yè)紙中的公章是之后加蓋的，時(shí)間不對(duì)，并且存在公章加蓋在空白紙上的情況，且劉淑清予以否認(rèn)。
劉淑清當(dāng)時(shí)提出他簽字第二張中的原來(lái)第一張中內(nèi)容不是本案證據(jù)中第一張紙的內(nèi)容，第一張紙被人人為替換。
第一組證據(jù)不能證明中寶公司與王某某的借貸關(guān)系，與本案有利害關(guān)系；原、被告之間不能通過(guò)上述證據(jù)證明不存在房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系；上述證據(jù)不能證明訂購(gòu)協(xié)議和財(cái)務(wù)虛開(kāi)的事實(shí)，也不能證明原告沒(méi)有支付房款的事實(shí)。
對(duì)證據(jù)二中的情況說(shuō)明真實(shí)性有異議，對(duì)其他無(wú)異議。
對(duì)真實(shí)性有異議的證據(jù)質(zhì)證意見(jiàn)同第一組證據(jù)。
認(rèn)為該證明不能證明中寶與劉淑清與本案有利害關(guān)系，不應(yīng)該參加訴訟。
對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明內(nèi)容無(wú)異議。
但該證據(jù)中體現(xiàn)的付款金額不包括原告付給被告的購(gòu)房款，不能因此否定原、被告間的房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
第三人劉淑清對(duì)被告的證據(jù)均有異議，認(rèn)為只認(rèn)可原告的賬。
原告及第三人劉淑清對(duì)第三人中寶百鑫公司提交的證據(jù)無(wú)異議。
對(duì)當(dāng)事人對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議的證據(jù)，本院認(rèn)為其具備合法性、關(guān)聯(lián)性能夠證明相關(guān)事實(shí)，本院依法予以采信，對(duì)于當(dāng)事人對(duì)其真實(shí)有異議的證據(jù)，本院將結(jié)合全案的事實(shí)情況在說(shuō)理部分予以綜合認(rèn)證。

審判長(zhǎng)：周澤民
審判員：余月明
審判員：潘亮

書(shū)記員：謝娟