上訴人（原審原告）：王桂某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家崗區(qū)。上訴人（原審原告）：田紅某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家崗區(qū)。二上訴人共同委托訴訟代理人：鄭軍，湖北楚星律師事務(wù)所律師。二上訴人共同委托訴訟代理人：何金濤，湖北楚星律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審被告）：宜昌市伍家崗區(qū)白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部，住所地宜昌市伍家崗區(qū)桔城路3號。負(fù)責(zé)人：陳東，系該開發(fā)部總經(jīng)理。被上訴人（原審被告）：宜昌市伍家崗區(qū)白沙實(shí)業(yè)總公司，住所地宜昌市夷陵路420-5號。法定代表人：華文俊，該公司董事長。二被上訴人共同委托訴訟代理人：李逾操，湖北三立律師事務(wù)所律師。二被上訴人共同委托訴訟代理人：李剛，湖北三立律師事務(wù)所律師。

王桂某、田紅某上訴請求：撤銷原判，改判白沙實(shí)業(yè)總公司、白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部為王桂某、田紅某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；并承擔(dān)逾期辦證違約金（自2012年2月7日起按日向王桂某、田紅某支付已付房款總額的萬分之一的逾期辦證違約金，計(jì)算至王桂某、田紅某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日）；由白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部和白沙實(shí)業(yè)總公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：1、白沙實(shí)業(yè)總公司與白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部僅憑借《房屋產(chǎn)權(quán)證明單》并不足以證明其已經(jīng)具備了辦證條件，其所述可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的理由不充分，其自2015年11月20日起主張同時(shí)履行抗辯權(quán)的理由不能成立。白沙實(shí)業(yè)總公司與白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部的違約行為一直在持續(xù)，應(yīng)按照合同約定為王桂某、田紅某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書及支付持續(xù)違約期間的違約金。2、根據(jù)2017年10月1日新施行的《中華人民共和國民法總則》，保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效為三年，本院應(yīng)適用新法處理訴訟時(shí)效問題。白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部與白沙實(shí)業(yè)總公司共同辯稱，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋買賣交易中，辦證的責(zé)任主體是買受人，房地產(chǎn)開發(fā)公司只是負(fù)有協(xié)助義務(wù)。本案中，因?yàn)橥豕鹉?、田紅某至今未交納稅費(fèi)及相關(guān)資料，才導(dǎo)致白沙實(shí)業(yè)總公司無法協(xié)助其辦理完成房地產(chǎn)權(quán)屬證書。關(guān)于逾期辦證違約金的數(shù)額問題，應(yīng)根據(jù)雙方合同約定及適用相關(guān)法律法規(guī)對逾期辦證違約金進(jìn)行計(jì)算。本案雙方爭議事實(shí)及案件起訴時(shí)間均發(fā)生在新的《民法總則》頒布實(shí)施之前，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定。綜上，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。請求二審法院駁回上訴，維持原判。王桂某、田紅某向一審法院起訴請求：1、判令白沙實(shí)業(yè)總公司、白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部迅速為王桂某、田紅某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。2、判令白沙實(shí)業(yè)總公司、白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部按合同約定承擔(dān)逾期辦證違約金[自2012年2月7日起按日向王桂某、田紅某支付已付房款總額萬分之一的逾期辦證違約金，計(jì)算至王桂某、田紅某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日（其中截止到起訴之日2016年4月25日違約金為35054元）]。3、由白沙實(shí)業(yè)總公司、白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。一審法院認(rèn)定事實(shí)：2011年6月22日，王桂某、田紅某與白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部簽訂了《房屋買賣合同》，約定白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部將位于宜昌市伍家崗區(qū)共前村汪家沖路2號名為“白沙賓館及村部辦公樓（白沙大廈）”的第七層第G號房屋（建筑面積為81.40平方米，用途為商業(yè)及辦公），以總價(jià)227920元（2800元/平方米）出賣給王桂某、田紅某。其中第五條約定：“1、采取一次性支付房款方式：簽訂房屋買賣合同時(shí)，買受人支付全部房款的百分之五十即人民幣113960元，正式交房時(shí)，支付剩余購房款113960元……剩余款項(xiàng)支付完畢后，出賣人將房地產(chǎn)證和土地證交付買受人?！钡谄邨l約定：“出賣人于2011年9月30日前將經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的房屋交付買受人使用。”第十一條約定：“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同第七條約定的房屋交付日期后90個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任買受人不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意買受人不退房，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款總額萬分之一的違約金。如因買受人延遲交納測量費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、契稅等應(yīng)由買受人交納的費(fèi)用或買受人未及時(shí)配合出賣人提供相關(guān)手續(xù)，則逾期辦證的責(zé)任由買受人承擔(dān)。如買受人委托出賣人代為辦理產(chǎn)權(quán)證的，自買受人向出賣人簽署授權(quán)委托書，提供相關(guān)資料并交納相關(guān)費(fèi)用后90日內(nèi)辦理完畢?！?011年9月22日，王桂某、田紅某支付全部購房款227920元。2011年12月25日，白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部將該房屋交付給了王桂某、田紅某使用。2015年11月20日，白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部發(fā)出《關(guān)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)的公告》：“白沙大廈房屋現(xiàn)已經(jīng)具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，請各位業(yè)主于2015年12月10日前速來我公司領(lǐng)取相關(guān)辦證資料或向我公司提交辦證資料，并交納相關(guān)費(fèi)用。如因業(yè)主原因造成房屋產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的，所產(chǎn)生的責(zé)任由其自行承擔(dān)。”2015年11月23日，白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部又將此公告內(nèi)容刊登在《三峽商報(bào)》上。王桂某、田紅某因?qū)Ψ课莸怯浢娣e存有異議而未交納辦理本案房屋產(chǎn)權(quán)證書所需的相關(guān)稅費(fèi)及提供相關(guān)資料。另認(rèn)定事實(shí)：2015年10月8日，宜昌市房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具《房屋產(chǎn)權(quán)證明單》，證明本案所涉房屋目前登記在白沙實(shí)業(yè)總公司名下，白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部系白沙實(shí)業(yè)總公司的內(nèi)資企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)。一審法院認(rèn)為，1、王桂某、田紅某與白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部簽訂的《房屋買賣合同》，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，無違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定情形，應(yīng)依法予以確認(rèn)。雙方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。2、王桂某、田紅某的房屋買賣合同雖系與白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部簽訂，合同中亦約定由白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但根據(jù)庭審查明的事實(shí)，本案訴爭房屋現(xiàn)登記的所有權(quán)人為白沙實(shí)業(yè)總公司，白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部系白沙實(shí)業(yè)總公司的內(nèi)資企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)，根據(jù)《中華人民共和國公司法》第十四條的規(guī)定，分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。因此，白沙實(shí)業(yè)總公司應(yīng)為辦理本案訴爭房屋產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任主體，由此產(chǎn)生的民事責(zé)任應(yīng)由白沙實(shí)業(yè)總公司承擔(dān)。3、關(guān)于白沙實(shí)業(yè)總公司是否應(yīng)為王桂某、田紅某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的問題。雖然王桂某、田紅某已按合同約定付清了全部購房款，但根據(jù)雙方的合同約定，如因買受人延遲交納測量費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、契稅等費(fèi)用，則逾期辦證的責(zé)任由買受人承擔(dān)。因王桂某、田紅某至今未交納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致不能辦證，其責(zé)任在其自己。故對王桂某、田紅某主張辦證的請求不予支持。4、關(guān)于白沙實(shí)業(yè)總公司應(yīng)否支付逾期辦證違約金的問題。合同約定，出賣人應(yīng)于合同第十一條約定的房屋交付日期后90個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款總額萬分之一的違約金。如因買受人遲延交納測量費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、契稅等應(yīng)由買受人交納的費(fèi)用或買受人未及時(shí)配合出賣人提供相關(guān)資料并辦理，則逾期辦證的責(zé)任由買受人負(fù)擔(dān)。合同簽訂之后，王桂某、田紅某依約付清了全部購房款，并交納了物業(yè)費(fèi)及水費(fèi)，白沙實(shí)業(yè)總公司應(yīng)當(dāng)在合同約定的房屋交付日期后90個(gè)工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，而宜昌市房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處于2015年10月8日才出具《房屋產(chǎn)權(quán)證明單》，有理由認(rèn)為白沙實(shí)業(yè)總公司未按期將辦理權(quán)屬登記需出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。合同雖約定如因買受人遲延交納測量費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、契稅等應(yīng)由買受人交納的費(fèi)用或買受人未及時(shí)配合出賣人提供相關(guān)資料并辦理，則逾期辦證的責(zé)任由買受人負(fù)擔(dān)。但白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部直到2015年11月20日才通知王桂某、田紅某提交辦證資料及交納相關(guān)費(fèi)用，白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部通知的時(shí)間已經(jīng)超過了合同約定的交房日期后的90個(gè)工作日，因此，白沙實(shí)業(yè)總公司、白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部仍然構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部通知交費(fèi)后，王桂某、田紅某并未繳納，因此，自2015年11月20日起，白沙實(shí)業(yè)總公司、白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部有權(quán)行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，在王桂某、田紅某繳清相關(guān)辦證用的稅費(fèi)之前不予辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書并不再支付逾期辦證違約金。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條之規(guī)定，“向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！蓖豕鹉?、田紅某于2016年5月24日提起訴訟主張權(quán)利，故違約金的起算時(shí)間應(yīng)從其提起訴訟的前兩年開始起算，即從2014年5月24日起王桂某、田紅某主張的違約金予以支持，之前的請求因王桂某、田紅某所舉證據(jù)不足以證明其曾主張過權(quán)利，超過訴訟時(shí)效，故不予支持。自2014年5月24日起至2015年11月20日，白沙實(shí)業(yè)總公司應(yīng)按照已付房價(jià)款日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向王桂某、田紅某支付逾期交房違約金，經(jīng)計(jì)算，違約金為12421.64元（227920元×545天×0.0001元/天）。綜上，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第六十七條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國公司法》第十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決：一、宜昌市伍家崗區(qū)白沙實(shí)業(yè)總公司于判決書生效之日起十日內(nèi)向王桂某、田紅某支付逾期辦證違約金12421.64元。二、駁回王桂某、田紅某其他訴訟請求。如果未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)及其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息及遲延履行金。案件受理費(fèi)676元，由宜昌市伍家崗區(qū)白沙實(shí)業(yè)總公司負(fù)擔(dān)。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。本院對一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人王桂某、田紅某因與被上訴人宜昌市伍家崗區(qū)白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部（以下簡稱白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部）、宜昌市伍家崗區(qū)白沙實(shí)業(yè)總公司（以下簡稱白沙實(shí)業(yè)總公司）商品房銷售合同糾紛一案，不服宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2017）鄂0503民初622號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月4日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)王桂某、田紅某與白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部簽訂的《房屋買賣合同》第十一條之約定：“出賣人（白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部）應(yīng)當(dāng)在本合同第七條約定的房屋交付日期（2011年9月30日）后90個(gè)工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列情況選擇處理：1、買受人退房，……2、買受人不退房，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款總額萬分之一的違約金。如因買受人延遲交納測量費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、契稅等應(yīng)由買受人交納的費(fèi)用或買受人未及時(shí)配合出賣人提供相關(guān)資料并辦理相關(guān)手續(xù)，則逾期辦證的責(zé)任由買受人承擔(dān)。如買受人委托出賣人代為辦理產(chǎn)權(quán)證的，自買受人向出賣人簽署授權(quán)委托書，提供相關(guān)資料并交納相關(guān)費(fèi)用后90日內(nèi)辦理完畢?！爆F(xiàn)白沙實(shí)業(yè)總公司及白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部未按照約定于2011年9月30日后的90個(gè)工作日內(nèi)，通知王桂某、田紅某提交資料及交納相關(guān)費(fèi)用用以辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，而是直至2015年11月20日才發(fā)出通知，存在違約。對于2015年11月20日后仍未辦證的原因在于王桂某、田紅某未按照通知向白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部提交相關(guān)資料及交納稅費(fèi)，也未按照合同約定交納測量費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅、契稅等應(yīng)由買受人交納的費(fèi)用。根據(jù)上述《房屋買賣合同》第十一條之約定，2015年11月20日之后的逾期辦證責(zé)任應(yīng)由王桂某、田紅某自行承擔(dān)。對于王桂某、田紅某上訴稱白沙實(shí)業(yè)總公司與白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部至今僅憑《房屋產(chǎn)權(quán)證明單》并不足以證明其已經(jīng)具備了辦證條件，本院認(rèn)為，既然合同約定了王桂某、田紅某要先交納相關(guān)資料以及辦證稅費(fèi)，并且如委托出賣人代為辦理應(yīng)當(dāng)簽署授權(quán)委托書，那么，王桂某、田紅某按照約定交納及辦理委托后，辦證責(zé)任自然落到白沙實(shí)業(yè)總公司及白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部，若白沙實(shí)業(yè)總公司與白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部不能在合理的時(shí)間內(nèi)辦理完成，那么白沙實(shí)業(yè)總公司與白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部才存在違約。若王桂某、田紅某不交納辦證資料及相關(guān)稅費(fèi)及辦理委托手續(xù)，白沙實(shí)業(yè)總公司和白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部無法辦理也是情有可原。綜上，王桂某、田紅某主張2015年11月20日至取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止的違約金的上訴理由不能成立，本院不予支持。對于2015年11月20日之前應(yīng)計(jì)算多少違約金的問題。雖然白沙實(shí)業(yè)總公司、白沙實(shí)業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部開始違約的時(shí)間起始點(diǎn)為2012年，但王桂某、田紅某提起訴訟的時(shí)間為2016年5月24日，因此一審法院根據(jù)《中華人民共和國民法通則》規(guī)定的二年訴訟時(shí)效，支持違約金計(jì)算時(shí)間為2014年5月24日至2015年11月20日。王桂某、田紅某上訴稱訴訟時(shí)效應(yīng)適用《中華人民共和國民法總則》的三年期間，對此本院認(rèn)為，王桂某、田紅某民事權(quán)利受到損害的事實(shí)發(fā)生在《中華人民共和國民法總則》施行之前，王桂某、田紅某知曉其權(quán)利受到損害的時(shí)間也是發(fā)生在《中華人民共和國民法總則》施行之前，即2012年，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》，其民事權(quán)利受到保護(hù)的時(shí)效期間為二年，即至2014年時(shí)效期間已經(jīng)屆滿?！吨腥A人民共和國民法總則》的施行時(shí)間為2017年，因此，不能適用《中華人民共和國民法總則》來保護(hù)施行之前就已經(jīng)過了訴訟時(shí)效的民事權(quán)利，一審法院適用《中華人民共和國民法通則》判定訴訟時(shí)效并無不當(dāng)。綜上，王桂某、田紅某的上訴理由均不能成立，一審認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費(fèi)50元，由王桂某、田紅某負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。