王某某
賀信（湖北施南律師事務(wù)所）
黃某某
何選彬（湖北清江源律師事務(wù)所）
涂某某
黃濤
黃長玲
黃長榮

原告王某某。
委托代理人（特別授權(quán)）賀信，湖北施南律師事務(wù)所律師。
被告黃某某。
被告涂某某。
被告黃濤。
被告黃長玲。
被告黃長榮。
五被告共同委托代理人（特別授權(quán)）何選彬，湖北清江源律師事務(wù)所律師。
原告王某某訴被告黃某某、涂某某、黃濤土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛一案，本院于2016年1月29日作出“（2015）”鄂恩施民初字第03716號民事判決書，三被告不服，向恩施土家族苗族自治州中級人民法院（以下簡稱州中院）提出上訴，州中院于2016年6月27日以原審判決認(rèn)定事實不清為由裁定撤銷判決，發(fā)回本院重審。
重審過程中，本院依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十二條 ?之規(guī)定，追加黃長玲、黃長榮為本案共同被告，依法另行組成合議庭公開開庭進行了審理，原告王某某特別授權(quán)的委托代理人賀信，被告黃某某及五被告特別授權(quán)的委托代理人何選彬到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，2007年12月3日，原、被告簽訂《協(xié)議書》，約定被告將其所有的住宅一棟及承包的山林、土地轉(zhuǎn)讓給原告，原告支付轉(zhuǎn)讓款4500元。
該轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)恩施市舞陽壩街道辦事處陽鵲壩村經(jīng)濟聯(lián)合社同意。
2009年，雙方協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓的山林已經(jīng)依法變更登記到原告名下，但房屋及土地至今未辦理變更登記。
為維護原告合法權(quán)益，現(xiàn)訴至法院，請求法院確認(rèn)《協(xié)議書》有效，并判令被告辦理土地承包經(jīng)營權(quán)的變更登記；被告承擔(dān)本案訴訟費。
五被告辯稱，1、雙方簽訂協(xié)議屬實；2、房屋買賣協(xié)議并未約定對山林進行轉(zhuǎn)讓；3、協(xié)議約定土地流轉(zhuǎn)的期限至2008年，期限屆滿后，因原、被告是親戚關(guān)系，所以該土地一直由原告耕種管理。
2008年之后，雙方是不定期的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同，現(xiàn)被告有權(quán)解除合同，故不存在變更土地登記的事實，此外，自2008年以來，涉案土地的相關(guān)補貼實際由被告作為權(quán)利人領(lǐng)取，且另外兩名家庭成員黃長玲、黃長榮并未在協(xié)議上簽字，足以證明土地并未轉(zhuǎn)讓。
為此，請求駁回原告的訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院在庭審過程
中組織當(dāng)事人進行了質(zhì)證。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的證據(jù)和事實本院認(rèn)定如下:1、關(guān)于《協(xié)議書》約定的土地是否流轉(zhuǎn)以及流轉(zhuǎn)期限問題。
協(xié)議第三條約定:土地經(jīng)營權(quán)證轉(zhuǎn)讓給乙方使用（2028年）注:［（2028）中的第2個“2”明顯由“0”改成2］”。
被告在庭審中稱，轉(zhuǎn)讓的只是土地經(jīng)營權(quán)證，且只轉(zhuǎn)讓到2008年而非2028年。
被告曾于2013年與李正明確認(rèn)合同無效糾紛一案中，亦將該協(xié)議作為證據(jù)提交，并以此證明他已將房屋及土地轉(zhuǎn)讓他人。
參與協(xié)議書制作的村副主任王代兵證實，協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包括土地、山林和房屋，其中將本應(yīng)寫成“2028”的誤寫成“2002”，已當(dāng)場修改更正為“2028”，雙方約定的轉(zhuǎn)讓期限與被告原承包到期日一致。
結(jié)合上述證據(jù)和農(nóng)村土地房屋流轉(zhuǎn)交易習(xí)慣，本院認(rèn)為，土地經(jīng)營權(quán)證只是可以對土地進行使用的權(quán)利憑證，其本身不具有使用價值，雙方的真實意思表示應(yīng)指土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓期限至2028年。
2、追加的二被告未在協(xié)議上簽字是否影響合同效力問題
農(nóng)村土地承包合同中的承包方是以家庭為單位、由承包戶主代表全體家庭成員與村方簽訂，在土地流轉(zhuǎn)過程中，轉(zhuǎn)讓方仍為原承包戶的，由戶主對外簽訂的轉(zhuǎn)讓合同其善意受讓人有理由相信其轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)得到全體家庭成員一致同意，因此，其他家庭成員未在協(xié)議上簽字不影響合同效力。
3、被告自2008年后繼續(xù)領(lǐng)取涉案土地惠農(nóng)補貼是否可以證實土地未予轉(zhuǎn)讓問題
雙方轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，由于沒有辦理使用權(quán)變更登記，故財政部門仍按原登記的權(quán)利人核定發(fā)放惠農(nóng)補貼并無不妥，但僅僅據(jù)此不足以證明土地使用權(quán)未予轉(zhuǎn)讓。
3、原告在簽訂協(xié)議時與被告并非同一集體經(jīng)濟組織成員，是否具備受讓資格問題。
農(nóng)村土地房屋轉(zhuǎn)讓需在同一集體經(jīng)濟組織成員之間進行，但原告在協(xié)議簽訂后的12月11日已將戶口由恩施市三岔鄉(xiāng)王家村花梨樹村遷入被告所在村組，其已在一審法庭辯論終結(jié)前取得轉(zhuǎn)讓人所屬的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格。
根據(jù)當(dāng)事人歷次庭審陳述，結(jié)合各方質(zhì)證意見，依據(jù)證據(jù)規(guī)則，本院查明以下事實:
被告黃某某、涂某某系夫妻關(guān)系，共有子女四人，其中長子黃濤、長女黃長玲、次女黃長榮。
2005年5月18日，被告黃某某作為承包戶代表與恩施市舞陽壩街道辦事處陽鵲壩村經(jīng)濟聯(lián)合社簽訂《恩施市農(nóng)村土地承包合同書》（合同編號:1151009018），承包地總面積為4.4畝，承包期限自1996年6月30日至2028年12月31日止。
2005年6月2日，被告黃某某取得《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》。
2007年12月3日，原告王某某作為乙方與作為甲方的三被告黃某某、涂某某、黃濤簽訂《協(xié)議書》，協(xié)議約定:“一、房屋一棟，總價肆仟伍佰元整。
二、四界為黃某某的土地房產(chǎn)證為實。
三、土地經(jīng)營權(quán)證轉(zhuǎn)讓給乙方，使用到（2028年）。
四、付款方式，由乙方一次性付清。
五、乙方付清款，甲方將房產(chǎn)證及土地經(jīng)營權(quán)證和相關(guān)手續(xù)全交乙方管理和使用。
六、本協(xié)議甲乙雙方協(xié)商同意，簽字之日生效。
”上述協(xié)議書由時任恩施市舞陽壩街道辦事處陽鵲壩村民委員會副主任王代兵代筆，原、被告分別在協(xié)議書上簽字，村主任黃應(yīng)憲、副主任王代兵作為公證人在協(xié)議上簽字，協(xié)議書文尾加蓋了“恩施市舞陽壩街道辦事處陽鵲壩村經(jīng)濟聯(lián)合社”印章。
《協(xié)議書》第三條時間由于筆誤寫為“2008年”，由執(zhí)筆人王代兵當(dāng)場將“0”更正為“2”，即成《協(xié)議書》現(xiàn)載明的“2028年”。
2007年12月11日，原告王某某戶籍由恩施市三岔鄉(xiāng)王家村花梨樹組遷入現(xiàn)住址恩施市舞陽壩街道辦事處陽鵲壩村響水潭組8號。
后因被告未根據(jù)上述協(xié)議辦理土地變更登記，致原告遂訴至本院，請求判準(zhǔn)前述訴求。
本院認(rèn)為，原被告簽訂的協(xié)議系雙方真實意思表示，具備有效合同的全部要件，無法定無效情形，故本院對被告各項辯稱理由均不予采納。
綜上所述，依法成立的合同受法律保護，各方當(dāng)事人均應(yīng)恪守信用，嚴(yán)格履約。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?第一款 ?、第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告王某某與被告黃某某、涂某某、黃濤于2007年12月3日簽訂的《協(xié)議書》合法有效。
二、被告黃某某、涂某某、黃濤、黃長榮、黃長玲于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理“恩府農(nóng)地承包權(quán)（2005）第171562號”《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》的變更登記手續(xù)。
如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費100元，由五被告共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。
上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人:湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號:17×××04（特別提示:用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。
上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原被告簽訂的協(xié)議系雙方真實意思表示，具備有效合同的全部要件，無法定無效情形，故本院對被告各項辯稱理由均不予采納。
綜上所述，依法成立的合同受法律保護，各方當(dāng)事人均應(yīng)恪守信用，嚴(yán)格履約。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六條 ?、第八條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條 ?第一款 ?、第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告王某某與被告黃某某、涂某某、黃濤于2007年12月3日簽訂的《協(xié)議書》合法有效。
二、被告黃某某、涂某某、黃濤、黃長榮、黃長玲于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理“恩府農(nóng)地承包權(quán)（2005）第171562號”《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》的變更登記手續(xù)。
如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
當(dāng)事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費100元，由五被告共同負(fù)擔(dān)。

審判長：黃亞
審判員：肖峰
審判員：歐光權(quán)

書記員：吳蘭