上訴人（原審被告）王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市元氏縣。
委托代理人封樹偉，河北正晨律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告）河北東盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址石家莊市裕華區(qū)崗當(dāng)村新港花園12-2-102。
法定代表人任明英，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人劉立軍，河北信聯(lián)律師事務(wù)所律師。

上訴人王某某因與被上訴人河北東盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，不服河北省元氏縣人民法院（2015）元民二初字第00178號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2013年3月16日，原告東盛公司與被告王某某簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，該協(xié)議的主要內(nèi)容為：原告東盛公司為甲方，被告王某某為乙方，乙方所定購(gòu)房屋具體位于盛元國(guó)際1號(hào)樓1單元1602室，建筑面積約為138.98平方米，單價(jià)2710元/平方米，房款合計(jì)376636元。付款方式銀行按揭，自簽訂本協(xié)議書時(shí)買受人交清總房款（不含地下室等）的50%，即196636元，余款180000元整辦理銀行按揭貸款。同時(shí)乙方必須將貸款所需相關(guān)資料交齊，且在接到甲方電話通知3日內(nèi)到甲方指定的銀行辦理按揭手續(xù)，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，定金不退。如因不可抗力及政策原因或乙方個(gè)人原因?qū)е沦J款無(wú)法辦理的，（1）乙方需在接到甲方通知之日起15日內(nèi)，全部將剩余房款一次性交清；（2）退房，甲方在接到乙方書面退房申請(qǐng)30日內(nèi)，退還乙方所交全部房款（不計(jì)利息）。乙方須按本協(xié)議規(guī)定的付款期限支付款項(xiàng)，以銀行票據(jù)方式支付的，以銀行票據(jù)記載款項(xiàng)到達(dá)甲方賬戶之日為實(shí)際付款日；以現(xiàn)金方式支付的，以現(xiàn)金交付之日為實(shí)際付款日。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清約定款項(xiàng)，甲方有權(quán)單方解除合同，有權(quán)將乙方認(rèn)購(gòu)的房屋出售給第三方或以其他方式處理，同時(shí)乙方需向甲方支付所認(rèn)購(gòu)房屋總價(jià)款5%的費(fèi)用作為違約金。2013年6月1日原告東盛公司將該房屋交付被告，被告王某某領(lǐng)取鑰匙入住。同日，被告王某某在《盛元國(guó)際業(yè)主承諾書》上簽字捺印。該承諾書的主要內(nèi)容為：“二、承諾事項(xiàng)：本人在盛元國(guó)際購(gòu)買1號(hào)樓1單元1602室，選擇銀行按揭貸款付款方式，由于按揭銀行批復(fù)手續(xù)尚未完成，因此在按揭手續(xù)尚未獲得銀行批準(zhǔn)前申請(qǐng)?zhí)崆叭胱?。本人同意依?jù)購(gòu)房協(xié)議接受并入住盛元國(guó)際1號(hào)樓1單元1602室，發(fā)商電話通知辦理貸款之日起，一個(gè)星期內(nèi)準(zhǔn)備完相應(yīng)的貸款材料，并在一個(gè)月內(nèi)在開發(fā)商指定銀行辦理完按揭手續(xù)，如果因?yàn)楸救嗽颍ɡ鐐€(gè)人信用問(wèn)題、二套多套房等原因），導(dǎo)致銀行降低貸款成數(shù)或年限甚至不予接納貸款申請(qǐng)，本人同意按照銀行批準(zhǔn)成數(shù)及年限辦理或改為一次性付款方式（在銀行批復(fù)通知七日內(nèi)付足該房產(chǎn)剩余貸款房款），否則本人自愿退房，本人將在開發(fā)商書面通知后三日內(nèi)搬離該房產(chǎn)，開發(fā)商可將房產(chǎn)恢復(fù)原狀或自行處理該房產(chǎn)，如開發(fā)商將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，產(chǎn)生費(fèi)用從本人所交房款中扣除。特此承諾！購(gòu)房人王某某。承諾對(duì)象：東盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本人承擔(dān)上述承諾的一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任！承諾人王某某。被告王某某交納房款情況如下：1、2013年3月6日，交納購(gòu)房定金10000元；2、2013年3月12日交房款100000元；3、2013年3月16日，交納房款86636元；共計(jì)交納房款196636元。2015年1月15日，原告東盛公司在盛元國(guó)際小區(qū)張貼《通知》，內(nèi)容為：“現(xiàn)盛元國(guó)際小區(qū)已五證齊全，售樓部已于2015年1月8日通知來(lái)售樓部領(lǐng)取貸款所需資料明細(xì)表，請(qǐng)尚未提交資料的業(yè)主于2015年1月18日前將銀行按揭貸款所需資料交予售樓部審核?！?015年3月17日，原告東盛公司通過(guò)韻達(dá)快遞向被告王某某送達(dá)了辦理銀行按揭的通知。原告東盛公司多次催促被告王某某履行合同義務(wù)未果，形成訴訟，在庭審結(jié)束后，被告王某某向本院提出反訴。
原審認(rèn)為，原告交房、被告入住，被告王某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)，被告未按合同的約定辦理按揭手續(xù)，是違約行為，但這種違約行為并非必然導(dǎo)致合同解除，鑒于被告已經(jīng)入住房屋并進(jìn)行裝修的事實(shí)，可判決被告一次支付剩余全部房款180000元并按照合同約定按購(gòu)房屋總價(jià)款5%的費(fèi)用18831.80元支付違約金。被告王某某提出反訴時(shí)間是在法庭辯論結(jié)束后，不符合最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第二百三十二條關(guān)于反訴時(shí)間應(yīng)在法庭辯論前提出的規(guī)定，故不再與本案合并審理，被告可另行起訴主張權(quán)利。本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：一、被告王某某在本判決生效之日起十日內(nèi)一次性支付剩余全部房款180000元。二、被告王某某給付原告河北東盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約金18831.80元。案件受理費(fèi)3616元，由被告王某某負(fù)擔(dān)。
一審判決后，王某某不服，上訴至本院。上訴請(qǐng)求：撤銷原判，發(fā)回重審或依法改判，訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。主要事實(shí)理由是：原審判決變更了當(dāng)事人訴訟請(qǐng)求，原審認(rèn)定上訴人違約屬認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。被上訴人辯稱，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。
經(jīng)審理查明事實(shí)和原審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中，上訴人與被上訴人簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方均應(yīng)如約履行各自義務(wù)。被上訴人原審中雖主張解除上述協(xié)議，但上訴人在被上訴人交房后已入住并進(jìn)行裝修，上訴人未如約履行辦理銀行按揭貸款義務(wù)，但并不構(gòu)成協(xié)議解除的必然情形，原審據(jù)此綜合認(rèn)定上訴人構(gòu)成違約并判令其履行協(xié)議即支付剩余房款及給付違約金，并無(wú)不當(dāng)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)3616元，由上訴人負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　　趙　林 審 判 員　　岳桂恒 代審判員　　李　莉

書 記 員　　唐　園