上訴人（原審原告）：王某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地湖北省鐘祥市，住宜昌市伍家崗區(qū)。委托訴訟代理人：鄭軍，湖北楚星律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。委托訴訟代理人：何金濤，湖北楚星律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。被上訴人（原審被告）：宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部，住所地宜昌市桔城路3號，統(tǒng)一社會信用代碼91420500676460111T。負責(zé)人：陳東，該開發(fā)部總經(jīng)理。被上訴人（原審被告）：宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司，住所地宜昌市夷陵路420-5號，統(tǒng)一社會信用代碼9142050017921506X3。法定代表人：華文俊，該公司董事長。上列二被上訴人共同委托訴訟代理人：李剛，湖北三立律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。上列二被上訴人共同委托訴訟代理人：李逾操，湖北三立律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

王某某上訴請求：1、請求二審法院依法改判被上訴人為上訴人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；并按合同約定承擔(dān)逾期辦證違約金（自2011年11月5日起按日向上訴人支付已付房款總額萬分之一的逾期辦證違約金，計算至上訴人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日）；2、由被上訴人承擔(dān)本案的訴訟費用。事實和理由：一審認定事實不清，適用法律錯誤，應(yīng)當(dāng)依法予以糾正。一審認為，上訴人的訴請有部分已經(jīng)超過訴訟時效，逾期辦證的違約金應(yīng)由上訴人起訴的時間為止的前兩年開始，之前的則已超過訴訟時效。上訴人認為，一審關(guān)于訴訟時效的認定不當(dāng)，本案中，上訴人要求被上訴人辦理房屋權(quán)屬證書并承擔(dān)逾期辦證違約金的訴訟時效應(yīng)當(dāng)從2011年1月18日起開始計算，直到上訴人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日時止。原審過程中，上訴人向法庭提出，在合同的履行過程中因被上訴人未能在合同約定的時間內(nèi)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料交到登記機關(guān)，上訴人及其他的業(yè)主自2011年至2016年期間每年多次找到被上訴人要求辦證并承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，但被上訴人一直借故推諉，導(dǎo)致被上訴人向上訴人交付房屋后長達4年多的時間一直沒有通知上訴人可以辦證。期間，上訴人多次要求被上訴人給予說明，但都沒有得到答復(fù)，直到2015年11月20日，被上訴人通過發(fā)布公告的形式通知上訴人及全體業(yè)主準(zhǔn)備材料可以辦證了，而直到此時，被上訴人告知上訴人其才具備辦證的條件，但被上訴人僅憑房屋產(chǎn)權(quán)證明單不足以證明其已經(jīng)具備辦證條件，其所述的已經(jīng)具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的條件并不成立，實際的情況是自2015年12月10日起截止到上訴階段，被上訴人沒有提交可以辦理出房屋權(quán)屬證明的準(zhǔn)確時間，其主張同時履行抗辯權(quán)的理由不能成立，因此，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任直到上訴人取得房屋權(quán)屬證書之日。綜上所述，請示二審依法改判，支持上訴人的上訴請求。宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部、宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司共同辯稱，一審認定事實清楚，適用法律正確，請求駁回上訴，維持原判。王某某向一審法院起訴請求：1、判令宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部、宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司迅速為王某某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；2、判令宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部、宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司按合同約定承擔(dān)逾期辦證違約金【自2011年11月5日起按日向王某某支付已付房款總額萬分之一的逾期辦證違約金，計算至王某某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日（其中截止到起訴之日2016年4月25日違約金為58644元）】；3、判令由宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部、宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司承擔(dān)本案訴訟費。一審法院認定事實：2011年1月18日，王某某與宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部簽訂了《房屋買賣合同》，約定宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部將位于宜昌市伍家崗區(qū)共前村汪家沖路2號名為“白某賓館及村部辦公樓（白某大廈）”的第七層第A號房屋（建筑面積為111.20平方米，用途為商業(yè)及辦公），以總價371408元（3340元/平方米）出賣給王某某。合同第五條約定，1、采取一次性支付房款方式：簽訂房屋買賣合同時，買受人支付全部房款的百分之五十即人民幣190000元，正式交房時，支付全部購房款的百分之四十五即人民幣170000元。出賣人將房產(chǎn)證和土地證辦理完當(dāng)天起十日內(nèi)由買受人支付剩余款項。剩余款項支付完畢后，出賣人將房地產(chǎn)證和土地證交付買受人。出賣人于2011年6月30日前將經(jīng)竣工驗收合格的房屋交付買受人使用。其中第十一條“關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同第七條約定的房屋交付日期后90個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任買受人不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意買受人不退房，出賣人按日向買受人支付已付房價款總額萬分之一的違約金。如因買受人延遲交納測量費、登記費、印花稅、契稅等應(yīng)由買受人交納的費用或買受人未及時配合出賣人提供相關(guān)手續(xù)，則逾期辦證的責(zé)任由買受人承擔(dān)。如買受人委托出賣人代為辦理產(chǎn)權(quán)證的，自買受人向出賣人簽署授權(quán)委托書，提供相關(guān)資料并交納相關(guān)費用后90日內(nèi)辦理完畢?！?010年2月8日，王某某向宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部預(yù)付房款140000元，2011年1月18日王某某向宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部支付房款50000元，2011年10月18日，王某某向宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部支付房款170000元，共計支付了360000元的購房款，尚余11408元房款王某某至今未付。2011年10月18日，宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部將房屋交付給了王某某使用至今。2015年11月20日，宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部發(fā)出《關(guān)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)的公告》：“白某大廈房屋現(xiàn)已經(jīng)具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件，請各位業(yè)主于2015年12月10日前速來我公司領(lǐng)取相關(guān)辦證資料或向我公司提交辦證資料，并交納相關(guān)費用。如因業(yè)主原因造成房屋產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的，所產(chǎn)生的責(zé)任由其自行承擔(dān)?！?015年11月23日，宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部又將此公告內(nèi)容刊登在《三峽商報》上。王某某因?qū)Ψ课莸怯浢娣e存有異議而未交納辦理本案房屋產(chǎn)權(quán)證書所需的相關(guān)稅費及提供相關(guān)資料。2015年10月8日，宜昌市房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具《房屋產(chǎn)權(quán)證明單》證明本案所涉房屋目前登記在宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司名下，宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部系宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司的內(nèi)資企業(yè)法人分支機構(gòu)。另外，經(jīng)一審法院在重審中釋明，宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部、宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司當(dāng)庭表示對于王某某未支付的購房款，在本案中不提起反訴。一審法院認為，1、王某某與宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部簽訂的《房屋買賣合同》，是當(dāng)事人真實意思表示，無違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定情形，依法予以確認。雙方應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。2、王某某的房屋買賣合同雖系與宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部簽訂，合同中亦約定由宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部為王某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，但根據(jù)庭審查明的事實，本案訴爭房屋現(xiàn)登記的所有權(quán)人為宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司，宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部系宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司的內(nèi)資企業(yè)法人分支機構(gòu)，根據(jù)《中華人民共和國公司法》第十四條的規(guī)定，分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。因此，宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司應(yīng)為辦理本案訴爭房屋產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任主體，由此產(chǎn)生的民事責(zé)任應(yīng)由宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司承擔(dān)。3、關(guān)于宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司是否應(yīng)為王某某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的問題。王某某已按合同約定支付了95%的購房款，但根據(jù)雙方的合同約定，“如因買受人延遲交納測量費、登記費、印花稅、契稅等費用，則逾期辦證的責(zé)任由買受人承擔(dān)”。因王某某至今未交納相關(guān)稅費，導(dǎo)致不能辦證，其責(zé)任在王某某。故王某某主張辦證的請求，不予支持。4、關(guān)于宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司應(yīng)否支付逾期辦證違約金的問題。合同約定，出賣人應(yīng)于合同第十一條約定的房屋交付日期后90個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按日向買受人支付已付房價款總額萬分之一的違約金。如因買受人遲延交納測量費、登記費、印花稅、契稅等應(yīng)由買受人交納的費用或買受人未及時配合出賣人提供相關(guān)資料并辦理，則逾期辦證的責(zé)任由買受人負擔(dān)。合同簽訂之后，王某某依合同約定支付了95%的購房款，宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部亦向王某某交付了房屋，宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司應(yīng)當(dāng)在合同約定的房屋交付日期后90個工作日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，而宜昌市房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處于2015年10月8日才出具《房屋產(chǎn)權(quán)證明單》，有理由認為宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部、宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司未按期將辦理權(quán)屬登記需出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。合同雖約定如因買受人遲延交納測量費、登記費、印花稅、契稅等應(yīng)由買受人交納的費用或買受人未及時配合出賣人提供相關(guān)資料并辦理，則逾期辦證的責(zé)任由買受人負擔(dān)。但宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部直到2015年11月20日才通知王某某交房并交納相關(guān)費用，宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部通知交費的時候已經(jīng)超過了合同約定的交房日期的90個工作日，因此，宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部、宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司仍然構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部通知繳納辦證費用后，王某某并未繳納相關(guān)費用，因此，自2015年11月20日起，宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部、宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司有權(quán)行使同時履行抗辯權(quán)，在王某某繳清相關(guān)辦證用的稅費之前不予辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書并不再支付逾期辦證違約金。《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條之規(guī)定，“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！蓖跄衬秤?016年5月24日提起訴訟主張權(quán)利，故違約金的起算時間應(yīng)從其提起訴訟的前兩年開始起算，即從2014年5月24日起王某某主張的違約金予以支持，之前的王某某所舉證據(jù)不足以證明其曾向宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部、宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司主張過權(quán)利，則已超過訴訟時效，不予支持。自2014年5月24日起至2015年11月20日，宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司應(yīng)按照已付房價款日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向王某某支付逾期交房違約金，經(jīng)計算，該逾期交房違約金為19620元（360000元×545天×0.0001元/天）。一審法院依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條，《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第六十七條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第十八條，《中華人民共和國公司法》第十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決：一、被告宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向原告王某某支付逾期辦證違約金19620元；二、駁回原告王某某的其他訴訟請求。如果被告未按本判決指定的期間向原告履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費633元，由原告王某某負擔(dān)424元，被告宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司負擔(dān)209元。二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。經(jīng)審理查明，一審法院查明的事實屬實，本院予以確認。
上訴人王某某因與被上訴人宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部、宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司商品房銷售合同糾紛一案，不服宜昌市伍家崗區(qū)人民法院（2017）鄂0503民初1304號民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年1月4日立案后，依法組成合議庭，開庭進行了審理。上訴人王某某及其委托訴訟代理人鄭軍，被上訴人宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部、宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司的共同委托訴訟代理人李剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，根據(jù)王某某與宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部簽訂的《房屋買賣合同》第十一條之約定：“出賣人（宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部）應(yīng)當(dāng)在本合同第七條約定的房屋交付日期（2011年9月30日）后90個工作日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在約定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列情況選擇處理：1、買受人退房，……2、買受人不退房，出賣人按日向買受人支付已付房價款總額萬分之一的違約金。如因買受人延遲交納測量費、登記費、印花稅、契稅等應(yīng)由買受人交納的費用或買受人未及時配合出賣人提供相關(guān)資料并辦理相關(guān)手續(xù)，則逾期辦證的責(zé)任由買受人承擔(dān)。如買受人委托出賣人代為辦理產(chǎn)權(quán)證的，自買受人向出賣人簽署授權(quán)委托書，提供相關(guān)資料并交納相關(guān)費用后90日內(nèi)辦理完畢?！爆F(xiàn)宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司及宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部未按照約定于2011年9月30日后的90個工作日內(nèi)，通知王某某提交資料及交納相關(guān)費用用以辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，而是直至2015年11月20日才發(fā)出通知，存在違約。對于2015年11月20日后仍未辦證的原因在于王某某未按照通知向宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部提交相關(guān)資料及交納稅費，也未按照合同約定交納測量費、登記費、印花稅、契稅等應(yīng)由買受人交納的費用。根據(jù)上述《房屋買賣合同》第十一條之約定，2015年11月20日之后的逾期辦證責(zé)任應(yīng)由王某某自行承擔(dān)。對于王某某上訴稱宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司與宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部至今僅憑《房屋產(chǎn)權(quán)證明單》并不足以證明其已經(jīng)具備了辦證條件。本院認為，既然合同約定了王某某要先交納相關(guān)資料以及辦證稅費，并且如委托出賣人代為辦理應(yīng)當(dāng)簽署授權(quán)委托書，那么，王某某按照約定交納及辦理委托后，辦證責(zé)任自然落到宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部及宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司，若宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部及宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司不能在合理的時間內(nèi)辦理完成，那么宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部及宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司才存在違約。若王某某不交納辦證資料及相關(guān)稅費及辦理委托手續(xù)，宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部及宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司無法辦理也是情有可原。綜上，王某某主張2015年11月20日至取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止的違約金的上訴理由不能成立，本院不予支持。對于2015年11月20日之前應(yīng)計算多少違約金的問題。雖然宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部及宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司開始違約的時間起始點為2012年，但王某某提起訴訟的時間為2016年5月24日，因此一審法院根據(jù)《中華人民共和國民法通則》規(guī)定的二年訴訟時效，支持違約金計算時間為2014年5月24日至2015年11月20日。王某某上訴稱違約金應(yīng)自2011年1月18日開始計算，但其提交的證據(jù)不足以證明在2011年1月18日至2014年5月24日時間段，向宜昌市伍家崗區(qū)白某實業(yè)總公司房地產(chǎn)開發(fā)部主張過權(quán)利，一審認定該時間段王某某所主張的違約金超過訴訟時效，并無不當(dāng)。上訴人王某某關(guān)于違約金應(yīng)自2011年1月18日開始起算的主張，沒有事實與法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，王某某的上訴理由不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認定事實清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。二審案件受理費1266元，由王某某負擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長　　唐兆勇
審判員　　趙春紅
審判員　　肖小月

書記員：張萍