王某某
張開華（湖北民基（點(diǎn)軍）律師事務(wù)所）
周有為
陳琴芳
中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
鄒金華（湖北楚賢律師事務(wù)所）
陳敏（湖北楚賢律師事務(wù)所）

上訴人（原審原告）:王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住湖北省宜昌市夷陵區(qū)。
上訴人（原審原告）:周有為，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，地稅局干部，住湖北省宜昌市夷陵區(qū)松湖路6號(hào)。
委托訴訟代理人:陳琴芳，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住湖北省宜昌市夷陵區(qū)。
系周有為之母，特別授權(quán)代理。
以上二上訴人共同委托訴訟代理人:張開華，湖北民基（點(diǎn)軍）律師事務(wù)所律師。
一般授權(quán)代理。
上訴人（原審被告）:中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地北京市朝陽區(qū)光華東里8號(hào)院2號(hào)樓1701內(nèi)1909。
法定代表人:何金鋼，該公司董事長。
委托訴訟代理人:鄒金華，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人:陳敏，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
上訴人王某某、周有為與上訴人中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱葛洲壩房產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，因均不服宜昌市夷陵區(qū)人民法院（2016）鄂0506民初17號(hào)民事判決，向本院提起上訴。
本院于2016年8月11日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理，上訴人王某某及其委托訴訟代理人張開華，上訴人周有為的委托訴訟代理人陳琴芳、張開華，上訴人葛洲壩房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人鄒金華、陳敏到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
王某某、周有為上訴請求:一、撤銷一審判決書第三項(xiàng)，依法改判為支持王某某、周有為要求葛洲壩房產(chǎn)公司賠償逾期辦證違約金的訴請。
二、由葛洲壩房產(chǎn)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
事實(shí)和理由:1、一審法院舉證責(zé)任分配錯(cuò)誤。
本案的案由為商品房買賣合同糾紛，違約責(zé)任的承擔(dān)不以違約人有過錯(cuò)為前提，因此，王某某、周有為無需證明葛洲壩房產(chǎn)公司在合同履行過程中存在過錯(cuò)。
至于雙方合同中約定的”因葛洲壩房產(chǎn)公司原因”致無法辦證的事實(shí)的證明，依法應(yīng)由葛洲壩房產(chǎn)公司承擔(dān)舉證責(zé)任。
2、葛洲壩房產(chǎn)公司沒有依約履行辦證義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
王某某、周有為的房地產(chǎn)權(quán)證至今未辦理下來，葛洲壩房產(chǎn)公司也沒有舉證證明存在法定或約定的免責(zé)事由，因此，葛洲壩房產(chǎn)公司應(yīng)依約承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。
葛洲壩房產(chǎn)公司辯稱，一、關(guān)于違約金，葛洲壩房產(chǎn)公司不存在應(yīng)當(dāng)支付違約金的情況，二審中將提交新的證據(jù)證明葛洲壩房產(chǎn)公司不應(yīng)支付違約金。
二、王某某、周有為應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
葛洲壩房產(chǎn)公司上訴請求:一、請求依法撤銷一審判決，改判駁回王某某、周有為的全部訴訟請求。
二、本案一、二審訴訟費(fèi)用均由王某某、周有為承擔(dān)。
事實(shí)和理由:1、葛洲壩房產(chǎn)公司交付的房屋符合交付條件，能夠正常使用，葛洲壩房產(chǎn)公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)辦理水、電等設(shè)施的單獨(dú)報(bào)裝入戶手續(xù)。
2014年葛洲壩房產(chǎn)公司在交付房屋時(shí)該商業(yè)用房的供電、供水、燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶、電話等設(shè)施均已按照安裝設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件或開通條件。
王某某、周有為購買的是商業(yè)用房，而雙方之間簽訂的商品房買賣合同直接套用了住宅用商品房部分的合同條款，而從實(shí)際操作來看，該商品房買賣合同部分約定并不適用于商業(yè)用房，比如有線電視入戶、燃?xì)鈭?bào)裝、鋼質(zhì)門進(jìn)戶等條款并不適用于商業(yè)用房，導(dǎo)致該部分條款在房屋交付時(shí)無法實(shí)際履行。
2、葛洲壩房產(chǎn)公司在交付房屋時(shí)，其水、電均已開通，而對于煤氣設(shè)施，燃?xì)膺\(yùn)營商對于商鋪燃?xì)夤艿腊凑諔T例不會(huì)入戶。
因此，葛洲壩房產(chǎn)公司已經(jīng)按照商業(yè)用房的用途安裝相關(guān)設(shè)施，一審法院僅依據(jù)商品房買賣合同的補(bǔ)充約定判決葛洲壩房產(chǎn)公司具有過錯(cuò)，而沒有考慮該房屋的性質(zhì)及其用途，實(shí)屬不當(dāng)。
3、葛洲壩房產(chǎn)公司不應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約金。
葛洲壩房產(chǎn)公司已經(jīng)于2014年10月8日依照商品房買賣合同約定如期將房屋交付給王某某、周有為使用，王某某、周有為在一審訴訟中已經(jīng)認(rèn)可，故一審法院判決葛洲壩房產(chǎn)公司承擔(dān)逾期交房違約金與事實(shí)不符，沒有法律依據(jù)。
王某某、周有為辯稱，一、葛洲壩房產(chǎn)公司依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)水、電、煤氣報(bào)裝入戶的費(fèi)用，一審法院關(guān)于水、電、煤氣報(bào)裝入戶的判決正確。
其一，雙方在合同中有明確的約定（一價(jià)清約定），該約定系雙方真實(shí)意思的表示，不違背法律強(qiáng)制性規(guī)定，依法受法律保護(hù)。
其二，所謂報(bào)裝入戶是”報(bào)”和”裝”，”報(bào)”是指向自來水公司、電力局和煤氣公司上報(bào)開戶相應(yīng)的信息、電話號(hào)碼建表，”裝”是指單獨(dú)的裝表，報(bào)了之后才能和自來水公司、電力公司和煤氣公司建立服務(wù)合同關(guān)系，而現(xiàn)在的情況是開發(fā)商物業(yè)公司統(tǒng)一管理，是他們和電力、自來水等公司發(fā)生法律關(guān)系，這樣會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生很多糾紛。
在業(yè)主和房屋開發(fā)商履行合同中，水、電、煤氣的報(bào)裝是十分必要的。
綜上所述，一審判決對水、電、煤氣應(yīng)當(dāng)報(bào)裝入戶的判決是正確的。
二、王某某、周有為要求葛洲壩房產(chǎn)公司支付逾期交房的違約金。
一審判決支持25天逾期交房違約金是正確的，就雙方簽訂合同第九條規(guī)定，葛洲壩房產(chǎn)公司因竣工驗(yàn)收許可證沒有辦下來，不具備交房條件，因此，應(yīng)承擔(dān)違約金。
三、關(guān)于逾期辦證的違約金，雙方在合同第十五條有明文約定，葛洲壩房產(chǎn)公司在交房之后60天將辦證材料交到辦證機(jī)關(guān)，因葛洲壩房產(chǎn)公司的過錯(cuò)導(dǎo)致沒有辦理下來，其應(yīng)承擔(dān)已付房款每天萬分之一的違約金。
王某某、周有為向一審法院起訴請求:一、葛洲壩房產(chǎn)公司按商品房買賣合同第九條及合同補(bǔ)充約定第二條的規(guī)定，立即履行將供電、供水、燃?xì)狻⒂芯€電視、寬帶、電話等設(shè)施安裝、報(bào)裝入戶，達(dá)到正常使用的條件；二、葛洲壩房產(chǎn)公司依商品房買賣合同第十條的約定，向王某某、周有為支付逾期交付房屋違約金252232元；三、葛洲壩房產(chǎn)公司按商品房買賣合同第十五條的規(guī)定，向王某某、周有為支付逾期交付土地使用證、房屋所有權(quán)證的違約金91357.20元；四、由葛洲壩房產(chǎn)公司承擔(dān)訴訟費(fèi)。
一審法院認(rèn)定事實(shí):2013年10月28日，王某某、周有為向葛洲壩房產(chǎn)公司夷陵區(qū)分公司交付購房款1545727元，葛洲壩房產(chǎn)公司夷陵區(qū)分公司出具的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票載明銷售的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱為錦繡星城、樓牌號(hào)為商業(yè)xxx。
2013年11月5日，葛洲壩房產(chǎn)公司作為出賣人與王某某、周有為作為買受人簽訂《宜昌市商品房買賣合同》一份。
合同主要條款如下:”第三條買受人所購商品房為錦繡星城商業(yè)2#幢1單元1層商業(yè)xxx號(hào)房，用途為商業(yè)用房，建筑面積共222.62平方米。
第五條該商品房每平方米13816.04元，總金額3075727元。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任，按逾期時(shí)間分別處理（不作累加）:逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起到實(shí)際全額付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之2的違約金，合同履行；逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。
出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。
買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。
自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起到實(shí)際全額付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之5的違約金。
……第九條出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年10月30日前，將商品房交付買受人使用。
出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件:（1）完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防、綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收；……（3）供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；（4）完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)并取得夷陵區(qū)房管局核發(fā)的《商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》；（5）電話、有線電視入戶并具備開通條件；……。
第十條（1）出賣人逾期交房不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之2的違約金，合同繼續(xù)履行。
（2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的10%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之2的違約金。
第十一條商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容報(bào)刊公告通知買受人。
……第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書。
因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意買受人不退房、出賣人按已付房價(jià)款的每日萬分之一向買受人支付違約金。
第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見附件六）。
……”同日，雙方簽訂附件六《合同補(bǔ)充約定》，主要內(nèi)容包括:”一、付款方式及期限1、買受人于合同簽訂之日付款計(jì)（人民幣）壹佰伍拾肆萬伍仟柒佰貳拾柒元整，余款計(jì)（人民幣）壹佰伍拾叁萬元整于2013年11月4日前付清……二、房價(jià)包含費(fèi)用1、水表報(bào)裝2、電表報(bào)裝3、燃?xì)鈭?bào)裝4、樓宇單元對講系統(tǒng)5、鋼質(zhì)進(jìn)戶門6、小區(qū)電視監(jiān)控7、有線電視、電話、寬帶入戶。
三、買受人應(yīng)承擔(dān)的契稅、房屋維修基金、辦證費(fèi)用等按政府部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由出賣人代收代付。
……七、《合同》第十五條補(bǔ)充:1、因買受人原因、銀行工作延遲或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)工作延遲等原因，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，合同繼續(xù)履行；2、雙方約定買受人的房屋權(quán)屬登記及抵押手續(xù)必須由出賣人協(xié)助辦理，相關(guān)費(fèi)用由買受人支付。
……宜昌市房管局指定的房屋測繪單位受理分戶測繪之日視同出賣人將符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門之日。
”2014年3月18日，王某某、周有為二人向葛洲壩房產(chǎn)公司夷陵區(qū)分公司再交付購房款153萬元。
2014年8月13日，宜昌市夷陵區(qū)房管局作出竣工備案，同意錦繡星城三期1A、1B、2、3、4、12#樓及1、2#商業(yè)房屋竣工交付使用。
2014年10月24日，葛洲壩房產(chǎn)公司通知王某某、周有為，請備齊相關(guān)資料及辦證款項(xiàng)在2014年11月24日起辦理涉案房屋交付手續(xù)。
2014年11月24日，王某某、周有為向葛洲壩房產(chǎn)公司夷陵區(qū)分公司繳納了房屋辦證契稅、登記費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)25482.19元，并按照房屋測量面積補(bǔ)交房款276元。
由于王某某、周有為認(rèn)為葛洲壩房產(chǎn)公司沒有單獨(dú)為涉案房屋辦理水、電開戶手續(xù)，當(dāng)日王某某、周有為未接收房屋。
2015年9月22日，葛洲壩房產(chǎn)公司營銷策劃部出具說明，要求物業(yè)公司從即日起對王某某、周有為所購2-11房屋的水電費(fèi)按照夷陵區(qū)電力公司及水廠收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取，水損、電損由物業(yè)公司承擔(dān)。
2015年10月8日，王某某、周有為領(lǐng)取了涉案房屋的鑰匙。
王某某、周有為于2016年1月4日訴至一審法院，提出前訴三項(xiàng)請求。
在一審?fù)徶?，王某某、周有為申請對第三?xiàng)請求所涉違約金增加從2015年12月17日至2016年2月2日期間48天的違約金計(jì)14764.8元（48天×307.6元／天），變更后該項(xiàng)違約金合計(jì)106122元（91357.2元＋14764.8元）。
同時(shí)查明:1、涉案房屋錦繡星城小區(qū)2-11號(hào)房屋，屬于葛洲壩房產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)的錦繡星城小區(qū)三期范圍內(nèi)。
2014年6月4日-29日，涉案房屋所及的道路、市政管網(wǎng)、安防及弱電工程，經(jīng)有關(guān)施工單位竣工交付。
2014年6月15日，宜昌民生供水有限責(zé)任公司出具供水設(shè)施驗(yàn)收證明，確認(rèn)錦繡星城小區(qū)2號(hào)商業(yè)門面已具備供水條件，予以供水。
2014年7月18日，宜昌市夷陵區(qū)供電公司客戶服務(wù)中心出具供電設(shè)施驗(yàn)收證明，確認(rèn)錦繡星城小區(qū)2號(hào)商業(yè)已安裝5-40A電能表，供電設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格，具備送電條件。
2、2013年5月20日，葛洲壩房產(chǎn)公司與宜昌中燃城市燃?xì)獍l(fā)展有限公司簽訂《錦繡星城三期商用主管預(yù)留協(xié)議》，約定由燃?xì)夤驹谠O(shè)計(jì)居民小區(qū)主管時(shí)預(yù)留商用主管，葛洲壩房產(chǎn)公司為此支付包干費(fèi)40000元。
2014年7月8日，宜昌中燃城市燃?xì)獍l(fā)展有限公司確認(rèn)包括涉案樓棟的燃?xì)夤こ炭⒐そ桓丁?br/>3、2014年7月21日，宜昌市規(guī)劃局夷陵區(qū)分局對涉案房屋樓棟出具驗(yàn)收合格證明。
2014年8月4日，消防主管部門對涉案房屋樓棟驗(yàn)收合格。
本院認(rèn)為，結(jié)合雙方舉證和質(zhì)證情況，本院對上述證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，對于上述證據(jù)的證明效力，本院將結(jié)合其他證據(jù)予以綜合認(rèn)定。
葛洲壩房產(chǎn)公司為支持其上訴請求，向本院提交了如下證據(jù):證據(jù)一，宜昌市葛洲壩佳鴻物業(yè)有限公司于2016年8月22日出具的二份《證明》。
用以證明王某某、周有為購買的商鋪的水、電已入戶可直接使用，無需另行自費(fèi)再安裝，且在交房時(shí)已完成單獨(dú)報(bào)裝入戶手續(xù)，并達(dá)到正常使用條件；有線電視、電話、寬帶均已由開發(fā)商報(bào)裝并承擔(dān)了相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主不需要另行支付安裝費(fèi)以及初裝費(fèi)，只需交納相關(guān)的使用費(fèi)即可正常使用。
證據(jù)二，葛洲壩房產(chǎn)公司《四期交房通知書簽收表》。
用以證明葛洲壩房產(chǎn)公司于2014年9月17日已通知王某某、周有為其商鋪交房。
證據(jù)三，葛洲壩房產(chǎn)公司關(guān)于《王某某、周有為辦證情況說明》，用以證明葛洲壩房產(chǎn)公司已將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交相關(guān)部門，且該事宜是在雙方約定的60日期限內(nèi)完成，葛洲壩房產(chǎn)公司不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
王某某、周有質(zhì)證認(rèn)為，對證據(jù)一，1、因宜昌市葛洲壩佳鴻物業(yè)有限公司和葛洲壩房產(chǎn)公司存在投資、合作等關(guān)系，無論其證明的內(nèi)容是否真實(shí)，我們有理由懷疑其證明的真實(shí)性。
2、按照民事訴訟法的規(guī)定，單位出具《證明》應(yīng)由經(jīng)辦人簽字并留經(jīng)辦人聯(lián)系電話，便于人民法院核實(shí)，否則不能作為認(rèn)定相關(guān)事實(shí)的證據(jù)。
3、該證明內(nèi)容與本案沒有關(guān)系；對證據(jù)二，該交房通知書上面不是王某某的簽字，因此其真實(shí)性存疑；對證據(jù)三，該說明不是證據(jù)，且該說明理由不能成立。
本院認(rèn)為，對葛洲壩房產(chǎn)公司二審提供的證據(jù)一，其不足以證明葛洲壩房產(chǎn)公司已按合同約定履行了相關(guān)報(bào)裝義務(wù)；對證據(jù)二，由于《四期交房通知書簽收表》上并沒有王某某、周有為的簽名，因此不能認(rèn)定葛洲壩房產(chǎn)公司于2014年9月17日已通知王某某、周有為其商鋪交房；對證據(jù)三，《王某某、周有為辦證情況說明》只是葛洲壩房產(chǎn)公司對于王某某、周有為辦證情況的陳述，并非證據(jù)，因此不能作為定案依據(jù)。
二審?fù)徑Y(jié)束后，葛洲壩房產(chǎn)公司于2016年10月10日又向本院提交了《宜昌市夷陵區(qū)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》、《宜昌市夷陵區(qū)房產(chǎn)分戶圖》、王某某、周有為補(bǔ)交房款及辦證契稅、登記費(fèi)等發(fā)票等七份證據(jù)，因上述證據(jù)系逾期提交的證據(jù)材料，且王某某、周有為認(rèn)為該證據(jù)非新發(fā)生的重大的影響案件主要事實(shí)認(rèn)定的新證據(jù)，鑒于其系超過舉證期限提交的證據(jù)，表示不予質(zhì)證。
本院對葛洲壩房產(chǎn)公司二審?fù)徍笞孕刑峤坏钠叻葑C據(jù)不作為新證據(jù)采納。
二審經(jīng)審理查明，一審查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，2013年11月5日葛洲壩房產(chǎn)公司與王某某、周有為簽訂《宜昌市商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充約定》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自的義務(wù)。
一、關(guān)于葛洲壩房產(chǎn)公司是否應(yīng)為王某某、周有為辦理案涉商鋪的水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶等設(shè)施的報(bào)裝入戶手續(xù)。
葛洲壩房產(chǎn)公司與王某某、周有為簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》明確約定葛洲壩房產(chǎn)公司應(yīng)為王某某、周有為購買的案涉商鋪辦理水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶等設(shè)施的單獨(dú)報(bào)裝入戶手續(xù)。
葛洲壩房產(chǎn)公司稱”雙方之間簽訂的商品房買賣合同直接套用了住宅用商品房部分的合同條款，而從實(shí)際操作來看，該商品房買賣合同部分約定并不適用于商業(yè)用房，導(dǎo)致該部分條款在房屋交付時(shí)無法實(shí)際履行。
”但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定:”依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
”由此，因雙方約定并未違反相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，簽訂合同的雙方理當(dāng)按照合同約定履行，因此葛洲壩房產(chǎn)公司的該項(xiàng)上訴理由不能成立。
二、關(guān)于葛洲壩房產(chǎn)公司是否應(yīng)當(dāng)支付王某某、周有為逾期交房的違約金問題。
葛洲壩房產(chǎn)公司上訴稱，”葛洲壩房產(chǎn)公司已經(jīng)于2014年10月8日依照商品房買賣合同約定如期將房屋交付給王某某、周有為使用，王某某、周有為在一審訴訟中已經(jīng)認(rèn)可。
”但王某某、周有為在一審?fù)徶械淖哉J(rèn)為，”王某某、周有為收房時(shí)間為2015年10月8日”，并非2014年10月8日；且根據(jù)葛洲壩房產(chǎn)公司在一審中的陳述，葛洲壩房產(chǎn)公司是于2014年10月24日才通知王某某和周有為交付房屋，由此，葛洲壩房產(chǎn)公司稱其”已經(jīng)于2014年10月8日依照商品房買賣合同約定如期將房屋交付給王某某、周有為使用”顯然不合邏輯。
一審法院根據(jù)2014年11月24日王某某、周有為繳納了維修資金、房屋面積差價(jià)款并按照房屋測量面積補(bǔ)交了房款的事實(shí)，認(rèn)定此日葛洲壩房產(chǎn)公司履行了交付房屋的義務(wù)，該認(rèn)定并無不妥。
三、關(guān)于葛洲壩房產(chǎn)公司是否應(yīng)向王某某、周有為支付逾期交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金問題。
根據(jù)雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》的約定，葛洲壩房產(chǎn)公司作為出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
因出賣人的責(zé)任造成買受人即王某某、周有為在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意買受人不退房、出賣人按已付房價(jià)款的每日萬分之一向買受人支付違約金。
但雙方同時(shí)通過簽訂合同補(bǔ)充約定的形式約定了”宜昌市房管局指定的房屋測繪單位受理分戶測繪之日視同出賣人將符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門之日”。
從王某某、周有為一審中出具的交付房款的憑證可以看出，王某某、周有為于2014年11月24日依據(jù)測繪部門測繪確認(rèn)的房屋面積補(bǔ)繳了相應(yīng)房款。
由此，根據(jù)雙方簽訂的《合同補(bǔ)充約定》，及2014年11月24日王某某、周有為補(bǔ)交房款的事實(shí)，應(yīng)視同葛洲壩房產(chǎn)公司已按合同約定將符合辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的資料提交給產(chǎn)權(quán)部門。
故王某某、周有為二審提交的證據(jù)不能作為要求葛洲壩房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)，其主張葛洲壩房產(chǎn)公司應(yīng)向其支付逾期辦理案涉房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金的請求，本院不予支持。
綜上所述，王某某、周有為及葛洲壩房產(chǎn)公司的上訴請求均不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)8876元，由王某某、周有為負(fù)擔(dān)2422元，由中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)6454元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，結(jié)合雙方舉證和質(zhì)證情況，本院對上述證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，對于上述證據(jù)的證明效力，本院將結(jié)合其他證據(jù)予以綜合認(rèn)定。
葛洲壩房產(chǎn)公司為支持其上訴請求，向本院提交了如下證據(jù):證據(jù)一，宜昌市葛洲壩佳鴻物業(yè)有限公司于2016年8月22日出具的二份《證明》。
用以證明王某某、周有為購買的商鋪的水、電已入戶可直接使用，無需另行自費(fèi)再安裝，且在交房時(shí)已完成單獨(dú)報(bào)裝入戶手續(xù)，并達(dá)到正常使用條件；有線電視、電話、寬帶均已由開發(fā)商報(bào)裝并承擔(dān)了相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主不需要另行支付安裝費(fèi)以及初裝費(fèi)，只需交納相關(guān)的使用費(fèi)即可正常使用。
證據(jù)二，葛洲壩房產(chǎn)公司《四期交房通知書簽收表》。
用以證明葛洲壩房產(chǎn)公司于2014年9月17日已通知王某某、周有為其商鋪交房。
證據(jù)三，葛洲壩房產(chǎn)公司關(guān)于《王某某、周有為辦證情況說明》，用以證明葛洲壩房產(chǎn)公司已將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交相關(guān)部門，且該事宜是在雙方約定的60日期限內(nèi)完成，葛洲壩房產(chǎn)公司不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
王某某、周有質(zhì)證認(rèn)為，對證據(jù)一，1、因宜昌市葛洲壩佳鴻物業(yè)有限公司和葛洲壩房產(chǎn)公司存在投資、合作等關(guān)系，無論其證明的內(nèi)容是否真實(shí)，我們有理由懷疑其證明的真實(shí)性。
2、按照民事訴訟法的規(guī)定，單位出具《證明》應(yīng)由經(jīng)辦人簽字并留經(jīng)辦人聯(lián)系電話，便于人民法院核實(shí)，否則不能作為認(rèn)定相關(guān)事實(shí)的證據(jù)。
3、該證明內(nèi)容與本案沒有關(guān)系；對證據(jù)二，該交房通知書上面不是王某某的簽字，因此其真實(shí)性存疑；對證據(jù)三，該說明不是證據(jù)，且該說明理由不能成立。
本院認(rèn)為，對葛洲壩房產(chǎn)公司二審提供的證據(jù)一，其不足以證明葛洲壩房產(chǎn)公司已按合同約定履行了相關(guān)報(bào)裝義務(wù)；對證據(jù)二，由于《四期交房通知書簽收表》上并沒有王某某、周有為的簽名，因此不能認(rèn)定葛洲壩房產(chǎn)公司于2014年9月17日已通知王某某、周有為其商鋪交房；對證據(jù)三，《王某某、周有為辦證情況說明》只是葛洲壩房產(chǎn)公司對于王某某、周有為辦證情況的陳述，并非證據(jù)，因此不能作為定案依據(jù)。
二審?fù)徑Y(jié)束后，葛洲壩房產(chǎn)公司于2016年10月10日又向本院提交了《宜昌市夷陵區(qū)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》、《宜昌市夷陵區(qū)房產(chǎn)分戶圖》、王某某、周有為補(bǔ)交房款及辦證契稅、登記費(fèi)等發(fā)票等七份證據(jù)，因上述證據(jù)系逾期提交的證據(jù)材料，且王某某、周有為認(rèn)為該證據(jù)非新發(fā)生的重大的影響案件主要事實(shí)認(rèn)定的新證據(jù)，鑒于其系超過舉證期限提交的證據(jù)，表示不予質(zhì)證。
本院對葛洲壩房產(chǎn)公司二審?fù)徍笞孕刑峤坏钠叻葑C據(jù)不作為新證據(jù)采納。
二審經(jīng)審理查明，一審查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，2013年11月5日葛洲壩房產(chǎn)公司與王某某、周有為簽訂《宜昌市商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充約定》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自的義務(wù)。
一、關(guān)于葛洲壩房產(chǎn)公司是否應(yīng)為王某某、周有為辦理案涉商鋪的水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶等設(shè)施的報(bào)裝入戶手續(xù)。
葛洲壩房產(chǎn)公司與王某某、周有為簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》明確約定葛洲壩房產(chǎn)公司應(yīng)為王某某、周有為購買的案涉商鋪辦理水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶等設(shè)施的單獨(dú)報(bào)裝入戶手續(xù)。
葛洲壩房產(chǎn)公司稱”雙方之間簽訂的商品房買賣合同直接套用了住宅用商品房部分的合同條款，而從實(shí)際操作來看，該商品房買賣合同部分約定并不適用于商業(yè)用房，導(dǎo)致該部分條款在房屋交付時(shí)無法實(shí)際履行。
”但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?規(guī)定:”依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
”由此，因雙方約定并未違反相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，簽訂合同的雙方理當(dāng)按照合同約定履行，因此葛洲壩房產(chǎn)公司的該項(xiàng)上訴理由不能成立。
二、關(guān)于葛洲壩房產(chǎn)公司是否應(yīng)當(dāng)支付王某某、周有為逾期交房的違約金問題。
葛洲壩房產(chǎn)公司上訴稱，”葛洲壩房產(chǎn)公司已經(jīng)于2014年10月8日依照商品房買賣合同約定如期將房屋交付給王某某、周有為使用，王某某、周有為在一審訴訟中已經(jīng)認(rèn)可。
”但王某某、周有為在一審?fù)徶械淖哉J(rèn)為，”王某某、周有為收房時(shí)間為2015年10月8日”，并非2014年10月8日；且根據(jù)葛洲壩房產(chǎn)公司在一審中的陳述，葛洲壩房產(chǎn)公司是于2014年10月24日才通知王某某和周有為交付房屋，由此，葛洲壩房產(chǎn)公司稱其”已經(jīng)于2014年10月8日依照商品房買賣合同約定如期將房屋交付給王某某、周有為使用”顯然不合邏輯。
一審法院根據(jù)2014年11月24日王某某、周有為繳納了維修資金、房屋面積差價(jià)款并按照房屋測量面積補(bǔ)交了房款的事實(shí)，認(rèn)定此日葛洲壩房產(chǎn)公司履行了交付房屋的義務(wù)，該認(rèn)定并無不妥。
三、關(guān)于葛洲壩房產(chǎn)公司是否應(yīng)向王某某、周有為支付逾期交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金問題。
根據(jù)雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》的約定，葛洲壩房產(chǎn)公司作為出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
因出賣人的責(zé)任造成買受人即王某某、周有為在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意買受人不退房、出賣人按已付房價(jià)款的每日萬分之一向買受人支付違約金。
但雙方同時(shí)通過簽訂合同補(bǔ)充約定的形式約定了”宜昌市房管局指定的房屋測繪單位受理分戶測繪之日視同出賣人將符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門之日”。
從王某某、周有為一審中出具的交付房款的憑證可以看出，王某某、周有為于2014年11月24日依據(jù)測繪部門測繪確認(rèn)的房屋面積補(bǔ)繳了相應(yīng)房款。
由此，根據(jù)雙方簽訂的《合同補(bǔ)充約定》，及2014年11月24日王某某、周有為補(bǔ)交房款的事實(shí)，應(yīng)視同葛洲壩房產(chǎn)公司已按合同約定將符合辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的資料提交給產(chǎn)權(quán)部門。
故王某某、周有為二審提交的證據(jù)不能作為要求葛洲壩房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)，其主張葛洲壩房產(chǎn)公司應(yīng)向其支付逾期辦理案涉房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金的請求，本院不予支持。
綜上所述，王某某、周有為及葛洲壩房產(chǎn)公司的上訴請求均不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)8876元，由王某某、周有為負(fù)擔(dān)2422元，由中國葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)6454元。

審判長：唐兆勇

書記員：余丹