原告：潘某，女，生于1989年11月10日，土家族，重慶市黔江區(qū)人，住重慶市黔江區(qū)，
委托訴訟代理人：熊剛，重慶縱深律師事務(wù)所律師，系特別授權(quán)。
被告：來某黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地來某縣翔鳳鎮(zhèn)桂花樹村，統(tǒng)一社會信用代碼91422827095467294T。
法定代表人：陳奕名，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：周迅，該公司副總經(jīng)理。

原告潘某訴被告來某黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱黔龍陽某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年10月24日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年12月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告潘某的委托訴訟代理人熊剛，被告黔龍陽某公司的委托訴訟代理人周迅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潘某向本院提出訴訟請求：1.判令被告立即向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理原告所屬的位于湖北省來××××村黔龍國際家居建材城3幢3層28號房屋的房地產(chǎn)權(quán)證相關(guān)資料，并取得房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單。2.判令被告立即向原告支付因逾期取得房地產(chǎn)權(quán)證登記受理單的違約金24988元（即從2016年4月1日起至2018年8月31日止的違約金）；并判令被告從2018年9月1日起至被告實(shí)際取得登記受理單之日止，按28.30元／天向原告支付違約金。3.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2014年11月20日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同編號ESZ201408879,合同約定：“由乙方（原告）購買甲方（被告）開發(fā)的位于湖北省來××××村黔龍國際家居建材城3幢3層28號房屋，建筑面積46.75平方米，其中套內(nèi)面積33.18平方米，共有分?jǐn)偯娣e13.57平方米，單價6064元／平方米，房款總計283492元，房屋交付日期為2015年10月1日?！痹摗渡唐贩抠I賣合同》的《補(bǔ)充協(xié)議》十一條第二款對產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行明確約定：雙方同意不論預(yù)售商品房還是現(xiàn)售商品房，在本合同生效且雙方辦理完交接手續(xù)并由乙方付清全部房價款及相關(guān)稅費(fèi)后60日內(nèi)，甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交和簽署土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單；乙方委托甲方辦理的，辦理期限為180日。如因甲方的責(zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，乙方根據(jù)《商品房買賣合同》第二十條第二款的約定有權(quán)解除本合同，買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。合同簽訂后，原告依約定履行了合同義務(wù)，但被告不按合同約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交申請及相關(guān)資料，未能在約定時間提交登記受理單，被告的行為嚴(yán)重違反了合同約定，構(gòu)成違約。根據(jù)我國《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房合同糾紛案件適用若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定和《民事訴訟法》第119條的規(guī)定，特向人民法院提起訴訟，請求法院支持原告的訴訟請求。
原告潘某為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù)：原告身份證復(fù)印件、《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》復(fù)印件、購房款收據(jù)復(fù)印件、辦證費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件。
被告黔龍陽某公司辯稱，對原告陳述的購房事實(shí)、購房款及辦證費(fèi)已經(jīng)付清的事實(shí)無異議。原告的舉證不能證明原告已委托被告辦理房屋證件，被告沒有原告的委托不能辦理房屋證件，被告不存在違約。
被告黔龍陽某公司未向本院提交證據(jù)。
本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)無異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告黔龍陽某公司在來××××村開發(fā)修建黔龍國際家居建材城項目，2014年11月20日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同編號ESZ201408879,合同中原告為乙方，被告為甲方。合同約定：“由乙方購買甲方開發(fā)的位于湖北省來××××村黔龍國際家居建材城3幢3層28號房屋，建筑面積46.75平方米，其中套內(nèi)面積33.18平方米，共有分?jǐn)偯娣e13.57平方米，單價6064元／平方米，房款總計283492元，房屋交付日期為2015年10月1日?！痹摗渡唐贩抠I賣合同》第二十條第（二）項約定：“房屋所有權(quán)登記1.雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.因出賣人的責(zé)任，買受人未能在該商品房交付之日起180日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第2種方式處理。（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人全部房款，并自買受人付款之日起，按中國人民銀行同期利率計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之一的違約金。（2）按補(bǔ)充協(xié)議的約定辦理?！痹摗渡唐贩抠I賣合同》的《補(bǔ)充協(xié)議》十一條第二款對產(chǎn)權(quán)登記進(jìn)行約定：“雙方同意不論預(yù)售商品房還是現(xiàn)售商品房，在本合同生效且雙方辦理完交接手續(xù)并由乙方付清全部房價款及相關(guān)稅費(fèi)后日內(nèi)，甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交和簽署土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單；乙方委托甲方辦理的，乙方應(yīng)在辦理完接房手續(xù)時，將辦理本商品房產(chǎn)權(quán)登記需由乙方提供和簽署的資料提供給甲方，在本合同生效雙方辦理完接房手續(xù)并由乙方付清全部房款及相關(guān)稅費(fèi)且乙方提供齊資料后日內(nèi)甲方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交和簽署土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單?！薄叭缫蚣追降呢?zé)任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單的，乙方根據(jù)《商品房買賣合同》第二十條第款的約定有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)在解除權(quán)發(fā)生之日起30日內(nèi)行使解除權(quán)；逾期未行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，甲方按該條款中有關(guān)繼續(xù)履行合同的約定承擔(dān)責(zé)任?！焙贤炗喓螅嬉兰s定向被告付清了購房款283492元，并于2016年11月13日向被告交納了辦證費(fèi)用，被告未按合同約定向土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交申請及相關(guān)資料，未能在約定時間提交登記受理單，原告認(rèn)為被告的行為嚴(yán)重違反了合同約定，構(gòu)成違約，故訴諸本院。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案原告與被告黔龍陽某公司簽訂的《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面行使權(quán)利和履行義務(wù)。原告依照合同約定支付了購房款及辦證費(fèi)等費(fèi)用，委托被告辦理相關(guān)證件，黔龍陽某公司未在約定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請及相關(guān)資料，未能在約定時間向原告提交登記受理單，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告辯稱原告未提交委托書不能證明原告委托被告辦理證件的理由，與本案基本事實(shí)不符，本院不予采信。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等的違約責(zé)任。該法第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。現(xiàn)雙方未解除合同，原告要求繼續(xù)履行合同，根據(jù)雙方在《商品房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，要求被告向相關(guān)機(jī)構(gòu)提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證相關(guān)資料取得登記受理單，并要求被告自應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起支付違約金，符合雙方的合同約定，也未超出法律的規(guī)定，本院予以支持。由于本案雙方在購房合同補(bǔ)充協(xié)議中對辦證期限未作約定，參照本院合并審理的黔龍陽某公司為被告的其他案件中“在本合同生效雙方辦理完接房手續(xù)并由乙方付清全部房款及相關(guān)稅費(fèi)且乙方提供齊資料后180日內(nèi)甲方向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提出辦理本商品房《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請，提交和簽署土地房屋登記機(jī)構(gòu)規(guī)定的相關(guān)資料，并取得土地房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單”的約定，本院酌情確定被告應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限亦為雙方合同生效辦理完接房手續(xù)并由乙方付清全部房款及相關(guān)稅費(fèi)且乙方提供齊資料后的180日內(nèi)。原告于2016年11月13日交清辦證費(fèi)用，180日后辦證期限屆滿，則違約金應(yīng)從期限屆滿次日起算即從2017年5月14日起算。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第六十二條第四項、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告來某黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司向來某縣不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交辦理原告潘某所購的位于來某縣翔鳳鎮(zhèn)黃茅坪村黔龍國際家居建材城3幢3層28號房屋的房地產(chǎn)權(quán)證相關(guān)資料，并取得來某縣不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的登記受理單。
二、被告來某黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司按每日28.30元的標(biāo)準(zhǔn)向原告潘某支付違約金，從2017年5月14日起計算至被告實(shí)際取得登記受理單之日止。
上述一、二項，限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)424元，減半收取212元（原告已交納），由被告來某黔龍陽某地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi),并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 楊光紅

書記員： （兼）熊蕾