潘某
謝平子（湖北今天律師事務(wù)所）
武漢漢商人信置業(yè)有限公司
馬劍偉（湖北敏訥律師事務(wù)所）

原告:潘某。
委托代理人:謝平子，湖北今天律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
被告:武漢漢商人信置業(yè)有限公司，住所地:武漢市漢陽區(qū)漢陽大道139號(hào)。
法定代表人:張晴，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人:馬劍偉，湖北敏訥律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。
原告潘某訴被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院2015年11月17日立案受理后，由審判員崔玉華獨(dú)任審理，于同年12月15日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告潘某的委托代理人謝平子、被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司的委托代理人馬劍偉到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告潘某訴稱:XXXX年XX月XX日，原、被告簽訂《武漢市商品房買賣合同》。
合同約定:被告將位于武漢市漢陽區(qū)漢陽大道與鸚鵡大道交匯處東南角人信漢商銀座F座XX層XX號(hào)房屋出售給原告，該房屋面積為16.9平方米，房屋單價(jià)為人民幣32，787.28元，房屋總價(jià)為人民幣554，105元，付款方式為一次性付清，交房時(shí)間為XXXX年XX月XX日前等內(nèi)容。
原告按照合同約定支付了房款并接收了房屋，但該房屋一直不能辦理房屋權(quán)屬相關(guān)證件。
原告曾多次提出辦理房產(chǎn)權(quán)屬證件的要求，被告均以各種理由予以搪塞、推脫。
現(xiàn)原告根據(jù)當(dāng)事人雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》第十五條第3款的約定，因出賣人（被告）的原因?qū)е挛腥俗允辗恐掌?80日以后仍不能辦理房產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人（原告）有退房的權(quán)利。
由于被告已給原告造成了損失且合同約定的違約金過低，原告依據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，同時(shí)結(jié)合周邊房?jī)r(jià)升值的現(xiàn)狀，要求被告向其賠付損失人民幣248，516元。
原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故提起訴訟，請(qǐng)求:1、依法判令解除原告與被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》；2、請(qǐng)求判令被告向原告返還購房款人民幣554，105元；3、請(qǐng)求判令被告向原告支付損失人民幣248，516元（截止2015年12月31日:554，105元＊6.9%＊（1＋30%）＊5年，2015年12月31日以后到房款實(shí)際支付之日的損失另行計(jì)算）；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告武漢漢商人信置業(yè)有限公司辯稱:1、原告要求解除合同是原告單方面行為，被告不同意。
原告于2015年才要求解除商品房買賣合同，超過了商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十五條第二款規(guī)定的解除權(quán)行使期限，原告已經(jīng)喪失合同解除權(quán)，無權(quán)要求解除與被告簽署的商品房買賣合同；2、雙方簽訂合同時(shí)候原告就已經(jīng)與第三人簽署了委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議書，原告也已經(jīng)獲取涉案房屋的收益，雙方簽訂的合同15條約定原告2011年就已經(jīng)享有房屋權(quán)益；3、即使法院判令解除雙方合同，但原告主張的損失是沒有依據(jù)的，原告已經(jīng)實(shí)際使用了涉案房屋也獲得了收益，XXXX年XX月XX日至原告起訴至法院已經(jīng)有5年，雙方簽訂的買賣合同中已經(jīng)明確被告違約如何承擔(dān)違約責(zé)任作出了明確規(guī)定，原告應(yīng)該按照合同約定來及時(shí)履行自己的權(quán)利；4、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，原被告對(duì)利息也并沒有約定。
本院認(rèn)為:原、被告簽訂的武漢市商品房買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)全面履行合同。
合同簽訂后，原告依約支付了全部購房款。
被告也實(shí)際將房屋交付給了原告。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告潘某的全部訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣5，913元，由原告潘某承擔(dān)（已交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:原、被告簽訂的武漢市商品房買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方均應(yīng)全面履行合同。
合同簽訂后，原告依約支付了全部購房款。
被告也實(shí)際將房屋交付給了原告。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條 ?之規(guī)定，判決如下:
駁回原告潘某的全部訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)減半收取為人民幣5，913元，由原告潘某承擔(dān)（已交納）。

審判長(zhǎng)：崔玉華

書記員：劉婷