原告：湖北黃岡農村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地黃岡市黃州區(qū)黃州大道**號。統(tǒng)一社會信用代碼91421100316454324Y。法定代表人：汪自國，董事長。委托訴訟代理人：劉世剛，該行職員。代理權限為特別授權。委托訴訟代理人：童勁松，湖北中鑫律師事務所律師。代理權限為一般代理。被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃岡市人，住黃岡市黃州區(qū)，現(xiàn)住黃州區(qū)（李陽農資)。被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃岡市人，住址同上。

原告湖北黃岡農村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告償還原告借款31萬元及利息、罰息；2.依法判令原告對二被告為借款設定抵押的財產(chǎn)，原告享有優(yōu)先受償權；3.本案訴訟費、律師費由二被告承擔。被告楊某某辯稱，被告向原告借款35萬元，原告給付被告34萬元。被告欠原告借款本金31萬元。被告房屋已抵押，但系合伙門面，房主寫被告名字。被告李某某未作答辯。當事人圍繞訴訟請求依法向法院提交了證據(jù)，對當事人無異議的證據(jù)，本院確認并在卷佐證。對當事人有異議的證據(jù)，本院分析認定如下：1、營業(yè)執(zhí)照、身份證、自然人客戶抵押借款合同、同意抵押承諾書、抵押物清單、他項權證、借款憑證、還款情況登記、與其他證據(jù)相印證，其真實性予以采信。2、借款展期協(xié)議、貸款逾期通知書，與其他證據(jù)相印證，其真實性予以采信。3、委托合同、代理費收據(jù)，抵押借款合同及展期借款合同未約定，不予采信。經(jīng)庭審舉證、質證、認證，本院審理查明如下事實，2010年6月23日，被告楊某某因向原黃岡市黃州區(qū)農村信用合作聯(lián)社申請貸款，其與被告李某某簽名確認了《同意抵押承諾書》，內容為：借款人楊某某于2010年6月23日向原告申請貸款40萬元，期限3年，二被告同意以房屋（049123號、049124號）為該貸款提供抵押擔保，擔保范圍包括貸款本金、利息、罰息和可實現(xiàn)抵押權的全部費用，承諾：如借款人該貸款到期為全部償還本息，原告可采取變賣或直接申請人民法院強制拍賣處置抵押物，用于償還該貸款的本金、利息、罰息和產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。2010年6月28日，被告楊某某、李某某與原告簽訂《自然人客戶抵押借款合同》，約定被告楊某某因建材經(jīng)營向原告借款35萬元，并由二被告以房屋作為抵押擔保（見抵押清單），月利率7.8‰，按月結息，借期36個月（2010年6月28日至2013年6月28日），雙方應在本合同簽訂后15日內到當?shù)氐盅旱怯洐C關辦理抵押登記手續(xù)。借款人到期不償還合同項下借款本金及利息的，原告有權限期清償，同時對逾期借款在本合同記載的利率水平上加收30%罰息。雙方發(fā)生糾紛，協(xié)商不成，按貸款人所在地法院通過訴訟方式解決。原、被告分別在合同尾部貸款人、借款人處、抵押人處簽字加蓋合同專用章、簽名捺印。同時，二被告與原告簽名捺印、簽字蓋章簽訂《抵押物清單》，記載，所有人二被告原始權證號049124-1/2、049124-2/2、049123-1/2、049123-2/2，000703768（土地使用）作抵押。2010年6月29日，二被告在房管部門辦理了房屋抵押登記（房屋所有權證號049123-1/2,049124-1/2黃岡市房他證黃州字第××號房屋他項權利人黃岡市黃州區(qū)農村信用合作聯(lián)社房屋坐落黃州區(qū)東坡大道1幢1層號，1幢4層號抵押附記：該抵押房屋土地證號為（2009）第0007037**號）。2010年6月30日，原告向被告楊某某支付了借款，借據(jù)約定利率7.8‰、每月還款。2013年6月27日，被告楊某某與原告簽訂《借款展期協(xié)議》（由被告李某某作為擔保），約定，本協(xié)議是于2010年6月簽訂的借款合同和借款抵押合同的調整和補充，除本協(xié)議約定內容外，原借款合同、擔保合同規(guī)定的其他條款仍然有效，借款合同原借款金額為35萬元，現(xiàn)在借款余額為34萬元，原約定借款到期日、借額日期為2013年6月30日、金額35萬元，展期后到期日2014年12月27日、金額34萬元，原借款月利率7.8‰，現(xiàn)展期借款月利率為8.7‰，自展期之日起按新利率計息等，按月結息。被告楊某某在展期合同借款人處簽名捺印，二被告均在擔保人處簽名捺印，原告亦簽字加蓋合同專用章。被告楊某某取得借款后，截止2014年12月27日其償付了部分借款本金、利息，余下借款本金31萬元及后期利息未按約定及時償還，故原告訴至本院。2017年3月19日，原告向被告楊某某送達《貸款逾期通知書》記載，借款本金31萬元及相應利息已于2014年12月27日到期，請被告按合同約定準備資金，如期償還。被告在該通知書的借款人聲明下方借款人處簽名。同時查明，2016年4月8日，原告與湖北中鑫律師事務所簽訂委托代理合同，約定貸款本金在100萬元以內的案件，按8000元每件等收代理費。2017年11月17日，原告交納了代理費8000元。另查明，原黃岡市黃州區(qū)農村信用合作聯(lián)社改制，2014年8月19日中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會湖北監(jiān)管局的鄂銀監(jiān)復（2014）230號文件，批準湖北黃岡農村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，原黃岡市黃州區(qū)農村信用合作聯(lián)社終止，其債權債務由湖北黃岡農村商業(yè)銀行股份有限公司享有和承擔。再查明，被告楊某某與被告李某某于1987年1月18日登記結婚。
原告湖北黃岡農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告楊某某、李某某借款合同糾紛一案，本院于2017年10月31日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告湖北黃岡農村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人劉世剛、童勁松，被告楊某某到庭參加了訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原黃岡市黃州區(qū)農村信用合作聯(lián)社與二被告楊某某、李某某簽訂的《自然人客戶抵押借款合同》、《同意抵押承諾書》及《借款展期協(xié)議》等系雙方真實意思表示，符合法律規(guī)定，真實、合法、有效，本院依法予以確認。雙方均應按合同約定履行義務和享有權利。原告依約向被告楊某某發(fā)放了借款本金，二被告理應按約按期還款，但借款到期后，未按合同約定償還全部借款本金及利息，后經(jīng)原告通知被告償還逾期貸款，故二被告依法應承擔償還借款本金及依約支付利息、罰息的民事責任。被告李某某、楊某某自愿以其房屋作借款抵押，并辦理了抵押登記，該抵押合法、有效，在被告楊某某、李某某不能清償借款本息時，原告對被告為借款設定的抵押房屋在依法作價拍賣或變賣的所得價款享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。原告同時主張被告承擔律師服務費，因借款合同未約定，故原告該訴請本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零八條，《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第四十三條，《中華人民共和國合同法》第六十條，最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某某、李某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內償還原告湖北黃岡農村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金310000元并支付借款利息[以310000元為本金，自2014年12月28日起按年利率13.572%（月利率8.7‰×12加罰30%罰息）計算至本判決確定給付之日止]。二、原告湖北黃岡農村商業(yè)銀行股份有限公司對被告楊某某、李某某為借款所設定抵押的房屋（房屋所有權證號049123-1/2,049124-1/2黃岡市房他證黃州字第××號）折價或者拍賣、變賣后的價款中優(yōu)先受償。三、駁回原告湖北黃岡農村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。案件受理費2975元，由被告楊某某、李某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判員　　李寶紅

書記員：陳芯果