原告：湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地黃岡市黃州區(qū)黃州大道46號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91421100316454324Y。
法定代表人：汪自國，董事長。
委托訴訟代理人：劉世剛，該行職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：童勁松，湖北中鑫律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：方某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃岡市人，住黃岡市黃州區(qū)。
被告：樂某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黃岡市人，住址同上。
委托訴訟代理人：方某某，系樂某某丈夫。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司與被告方某某、樂某某借款合同糾紛一案，本院于2017年10月31日立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的委托代理人劉世剛、童勁松到庭參加了訴訟，被告方某某及被告樂某某的委托代理人方某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告償還原告借款146000元及利息、罰息；2.依法判令原告對(duì)二被告為借款設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)，原告享有優(yōu)先受償權(quán)；3.本案訴訟費(fèi)、律師費(fèi)由二被告承擔(dān)。
被告方某某、樂某某辯稱，被告與原告簽訂借款合同及借款20萬元及下欠原告本金146000元屬實(shí)，被告借款后已還借款本金5萬元及部分利息。被告房屋在行政機(jī)關(guān)辦理了抵押登記。借款時(shí)與原告信貸員約定利率沒合同記載這么高。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法向法院提交了證據(jù)，對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)，本院分析認(rèn)定如下：1、個(gè)人借款合同、抵押合同，被告對(duì)其真實(shí)性無異議，對(duì)證明目的有異議，認(rèn)為被告未細(xì)看合同，約定利息過高；該證據(jù)與其他證據(jù)相印證，其真實(shí)性予以采信。2、借款憑證、還款情況登記，與其他證據(jù)相印證，其真實(shí)性予以采信。3、委托合同、代理費(fèi)收據(jù)，與借款合同等相印證，其真實(shí)性予以采信。
經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證、認(rèn)證，本院審理查明如下事實(shí)，2013年6月18日，被告方某某因土建及施工資金周轉(zhuǎn)向原告黃岡市黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社申請(qǐng)借款20萬元，借期24個(gè)月，年利率10.455%，自實(shí)際放款日起算（以借款憑證為準(zhǔn)），并以產(chǎn)權(quán)證號(hào)為035399號(hào)房屋為借款提供擔(dān)保，借款人承諾承擔(dān)本合同項(xiàng)下包括但不限于律師費(fèi)等費(fèi)用。還款時(shí)間：2014年6月21還款5萬元、2014年12月21日還款5萬元、2015年6月21日還款10萬元。罰息利率：借款人未按約定期限歸還借款，在上述約定利率基礎(chǔ)上加收30%罰息。貸款人將借款劃入借款人在貸款人處開立的指定賬號(hào)：62×××09，借款人按月分期結(jié)息，結(jié)息日每月21日等。雙方發(fā)生糾紛，協(xié)商不成，按貸款人所在地法院通過訴訟方式解決。原、被告分別在合同尾部貸款人、借款人處簽字加蓋合同專用章、簽名捺印。
同日，被告方某某、樂某某均在《同意抵押承諾書》上簽名捺印，內(nèi)容為：借款人方某某于2013年6月13日向原告申請(qǐng)貸款20萬元，期限2年，二被告同意以私有房產(chǎn)（證號(hào)：035399）等抵押物為該貸款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、罰息和可實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的全部費(fèi)用，如貸款到期未全額償還本息，原告可采取變賣或申請(qǐng)法院強(qiáng)制拍賣抵押物等內(nèi)容。
簽訂借款合同當(dāng)天，二被告與原告簽訂《抵押合同》，約定，被告同意以房屋作為抵押物，抵押擔(dān)保范圍：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）等內(nèi)容，二被告及原告在該合同尾部的抵押人、抵押權(quán)人處簽名捺印、簽字加蓋合同專用章。
2013年6月18日，二被告與被告簽訂《房地產(chǎn)抵押物清單》，約定以產(chǎn)權(quán)人方某某位于黃州××、建筑面積121.63㎡、房產(chǎn)證編號(hào)為035399房屋作為抵押物。二被告在抵押人處簽名捺印，原告亦簽字加蓋合同專用章。
2013年6月20日，原告向被告方某某支付了借款20萬元，借據(jù)約定年利率10.455%、每月還款。當(dāng)日，被告方某某在房管部門辦理了房屋抵押登記（房屋所有權(quán)證號(hào)035399
黃岡市房他證黃州字第××號(hào)房屋他項(xiàng)權(quán)利人黃岡市黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社房屋坐落黃州區(qū)八一路××一般抵押債權(quán)金額20萬元）。
被告方某某取得借款后，截止2014年12月21日其僅償付了借款本金54000元及部分利息，余下借款本金及后期利息未按約定及時(shí)償還，故原告訴至本院。
2016年4月8日，原告與湖北中鑫律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，約定貸款本金在100萬元以內(nèi)的案件，按8000元每件等收代理費(fèi)。2017年11月17日，原告交納了代理費(fèi)8000元。
同時(shí)查明，原黃岡市黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社改制，2014年8月19日中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局的鄂銀監(jiān)復(fù)（2014）230號(hào)文件，批準(zhǔn)湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司開業(yè)，原黃岡市黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社終止，其債權(quán)債務(wù)由湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司享有和承擔(dān)。
另查明，被告方某某與被告樂某某系夫妻關(guān)系。
本院認(rèn)為，原黃岡市黃州區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告方某某簽訂的《個(gè)人借款合同》及其與二被告簽訂的《抵押合同》等系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，真實(shí)、合法、有效，本院依法予以確認(rèn)。雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)和享有權(quán)利。原告依約向被告方某某發(fā)放了借款本金20萬元，被告理應(yīng)按約按期還款，但借款到期后，被告未按合同約定償還全部借款本金及利息，依法應(yīng)承擔(dān)償還借款本金及依約支付利息、罰息和律師代理費(fèi)的民事責(zé)任。被告方某某與被告樂某某系夫妻關(guān)系，方某某為家庭生活經(jīng)營向原告借款，二被告在《同意抵押承諾書》、《抵押合同》上簽名，該債務(wù)應(yīng)為夫妻共同債務(wù)，被告方某某、樂某某應(yīng)共同承擔(dān)償還原告借款本金及利息、罰息和律師代理費(fèi)的民事責(zé)任。被告樂某某、方某某自愿以其房屋作借款抵押，并辦理了抵押登記，該抵押合法、有效，在被告方某某、樂某某不能清償借款本息時(shí)，原告對(duì)被告為借款設(shè)定的抵押房屋在依法作價(jià)拍賣或變賣的所得價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第九十條、第一百零八條，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見（試行）》第四十三條，《中華人民共和國合同法》第六十條，最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告方某某、樂某某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償還原告湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金146000元并支付借款利息[以146000元為本金，自2014年12月22日起按年利率10.455%計(jì)算至2015年6月20日；以146000元為本金，自2015年6月21日起按年利率13.5915%（年利率10.455%加罰30%罰息）計(jì)算至本判決確定給付之日止]和承擔(dān)律師服務(wù)費(fèi)8000元。
二、原告湖北黃岡農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告方某某、樂某某為借款所設(shè)定抵押的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)035399黃岡市房他證黃州字第××號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣后的價(jià)款中優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1610元，由被告方某某、樂某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審判員 李寶紅

書記員： 陳芯果