原告：湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司，住所地：鶴峰縣容美鎮(zhèn)中壩路45號，統(tǒng)一社會信用代碼91420000707068199L。負責人：譚平，該公司破產(chǎn)管理人負責人。委托訴訟代理人：李斌，湖北施南律師事務所律師，破產(chǎn)管理人工作人員，代理權限為特別授權。委托訴訟代理人：賀信，湖北施南律師事務所律師，破產(chǎn)管理人工作人員，代理權限為特別授權。被告：田某，男，1976年9月22日出???，土家族，容美中心幼兒園法定代表人，大專文化，住鶴峰縣，

原告湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司向本院提出訴訟請求：1、判令被告騰退位于鶴峰縣××鎮(zhèn)白鶴井小區(qū)××棟房屋（建筑面積：4776.59平方米）；2、被告賠償自2017年6月7日至實際騰退之日的房屋占有使用費（按租金25萬元每年計算，每天685元）；3、判令被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：年1月9日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告將位于鶴峰縣××鎮(zhèn)白鶴井小區(qū)××棟不同結(jié)構、大小的房屋（建筑面積：4776.59平方米）出租給被告用于商業(yè)服務營運，???賃期限至2025年1月9日。2017年1月18日，恩施土家族苗族自治州中級人民法院裁定湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司進入破產(chǎn)清算程序，并指定湖北施南律師事務所為破產(chǎn)管理人。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》的規(guī)定，湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司破產(chǎn)管理人于2017年6月6日通知并向被告郵寄送達（2017）長友管函012號《解除合同通知書》，通知被告終止租賃合同，收到《通知書》后7日內(nèi)與湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司管理人聯(lián)系，逾期未聯(lián)系的，在收到《催告函》30日內(nèi)將租賃物交付給原告。被告收到前述通知書后仍未騰退、返還租賃物。被告田某辯稱，原告訴狀中陳述的事實是真實的，在租賃房屋內(nèi)我開辦的是幼兒園，擁有學生600余名，教職工41名，現(xiàn)原告要求我騰退房屋，我有困難，無法解決，且我已向湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司支付租金至2019年1月10日。原告湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司、被告田某提交的證據(jù)，雙方對其真實性均無異議，且來源合法，與本案具有關聯(lián)性，本院予以采信。本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年1月9日，原告湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司與被告田某簽訂《房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》，約定：原告湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司將位于鶴峰縣容美鎮(zhèn)白鶴井小區(qū)不同結(jié)構、大小的房屋4棟出租給被告田某用于商業(yè)服務營運，租賃期限自2012年1月10日至2025年1月9日，租金合計291萬元。被告田某已向原告湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司支付租金至2019年1月10日。2017年1月18日，恩施土家族苗族自治州中級人民法院作出（2017）鄂28破申1號民事裁定書裁定湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司進入破產(chǎn)清算程序，并指定湖北施南律師事務所為破產(chǎn)管理人。湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公??破產(chǎn)管理人于2017年6月6日向被告田某郵寄送達（2017）長友管函012號《解除合同通知書》，通知解除原租賃關系，載明：“收到通知之日起7日內(nèi)與管理人聯(lián)系協(xié)商確定后續(xù)租賃事宜，若逾期未聯(lián)系，在收到本通知之日起30日內(nèi)將租賃物交付給管理人，若有提前收取的租金，請于2017年7月30日之前到管理人辦公司作債權申報”。本院認為，《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定：“人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人對破產(chǎn)申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或者繼續(xù)履行，并通知對方當事人。”結(jié)合本院查明事實，原、被告在破產(chǎn)申請受理前簽訂了《房屋租賃合同》及《補充協(xié)議》，且雙方均未履行完畢，本案中湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司破產(chǎn)管理人決定解除與被告之間的原租賃關系，是法律賦予其予以決定的一項權利??管理人已于2017年6月6日郵寄送達《解除合同通知書》給被告，程序合法，被告作為原告湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司的財務持有人應當向管理人交付財產(chǎn)，因此，原告要求被告騰退位于鶴峰縣××鎮(zhèn)白鶴井小區(qū)××棟房屋，本院予以支持。在收到《解除合同通知書》后湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司與被告之間的租賃關系解除，被告應返還租賃物，原告應退還多收取的租金，但被告至今一直未騰退、返還租賃物，原告要求被告自2017年6月7日起至實際騰退之日按雙方約定的租金250000元/年（685元/天）向原告支付房屋占有使用費，符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第十七條、第十八條、《中華人民共和國合同法》第九十一條、第九十六條第一款的規(guī)定，判決如下：一、限被告田某于本判決生效后30日內(nèi)騰退原告湖北長友???代農(nóng)業(yè)股份有限公司所有的位于鶴峰縣容美鎮(zhèn)白鶴井小區(qū)的4棟房屋。二、被告田某自2017年6月7日起按年租金250000元（685元/天）的標準向原告湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司支付房屋占有使用費至騰退之日止。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4274元，減半收取2137元，由被告田某承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：中國農(nóng)業(yè)很行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案件訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。
原告湖北長友現(xiàn)代農(nóng)業(yè)股份有限公司訴被告田某租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月3日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人李斌、被告田某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

審判員　　蘇學斌

書記員：李璞瑜