原告：湖北谷城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)粉陽(yáng)路**號(hào)。法定代表人：鎮(zhèn)漢東，該行董事長(zhǎng)。原告：湖北保康農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：保康縣城關(guān)鎮(zhèn)光千路*號(hào)。法定代表人：張守欣，該行董事長(zhǎng)。原告：湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。住所地：南漳縣城關(guān)鎮(zhèn)水鏡大道***號(hào)。法定代表人：馬冠峰，該行董事長(zhǎng)。三原告的共同委托訴訟代理人：魯建新，湖北谷城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司員工。三原告的共同委托訴訟代理人：任擁軍，湖北谷伯律師事務(wù)所律師。被告：湖北盛某佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：襄陽(yáng)汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)富康大道。法定代表人：李京京，該公司總經(jīng)理。被告：李京京，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。被告：熊華慶，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。被告：譚曉琳，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)。被告：龔媛劉昕，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住谷城縣。委托訴訟代理人：劉堯，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。

谷城農(nóng)商銀行、?？缔r(nóng)商銀行、南漳農(nóng)商銀行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告盛某佳公司立即清償貸款本金3737萬(wàn)元，及從2016年6月17日起至2017年9月30日利息351.278萬(wàn)元，并清償2017年9月30日至借款清償之日止的利息；2.被告李京京、熊華慶、譚曉琳、龔媛劉昕對(duì)被告盛某佳公司上述全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3.原告對(duì)被告盛某佳公司設(shè)定抵押的“盛某佳園”項(xiàng)目的在建工程及土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)（明細(xì)詳見抵押合同）；4.被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用以及原告的律師代理費(fèi)和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他費(fèi)用。事實(shí)與理由：2012年10月11日，被告盛某佳公司與原告所代表的社團(tuán)簽訂《固定資產(chǎn)社團(tuán)借款合同》，約定：原告向被告盛某佳公司發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款5000萬(wàn)元,期限為36個(gè)月；還款方式為分期還款，按月付息，到期還本。合同同時(shí)對(duì)借款用途、利率標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等作了相應(yīng)規(guī)定。為確保原告?zhèn)鶛?quán)利益，原告與被告盛某佳公司簽訂了《抵押合同》和《保證合同》，約定：盛某佳公司將其享有的位于谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)中華路地下室，建筑面積4428平方米，在建工程價(jià)值918.8萬(wàn)元、商業(yè)用房第一層，建筑面積2380平方米，在建工程價(jià)值1309.21平方米，分?jǐn)偼恋睾髢r(jià)值為1108.87萬(wàn)元，第二層建筑面積2557平方米，在建工程價(jià)值1396.35萬(wàn)元，分?jǐn)偼恋睾髢r(jià)值為1181.11萬(wàn)元、住宅1單元3-20層，建筑面積5780.1平方米，在建工程價(jià)值676.27萬(wàn)元，2單元3-20層，建筑面積5676.72平方米，在建工程價(jià)值664.17萬(wàn)元，3單元3-19層，建筑面積5940.44平方米，在建工程價(jià)值689.09萬(wàn)元，及谷城國(guó)用(2011)第01-140號(hào)土地使用權(quán)為被告盛某佳公司在原告處依據(jù)《借款合同》所產(chǎn)生的借款債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，擔(dān)保范圍及于貸款本金、利息（包括罰息和復(fù)利）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)及擔(dān)保權(quán)利的其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評(píng)估費(fèi)等）。同時(shí)雙方依合同約定辦理了谷城縣房建城關(guān)鎮(zhèn)字第ZJ000021號(hào)，抵押權(quán)利人均為原告。為進(jìn)一步保證信貸資金安全，原告還與被告李京京、熊華慶、譚曉琳、龔媛劉昕分別簽訂了《保證合同》，約定：上述被告為被告盛某佳公司依據(jù)上述《借款合同》取得的貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，其保證范圍包括貸款本金、利息（包括罰息和復(fù)利）、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和所有其他應(yīng)付費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），保證期間為：自主合同項(xiàng)下的借款期限屆滿之次日起兩年；甲方根據(jù)主合同之約定宣布借款提前到期的，則保證期間為借款提前到期之次日起兩年。嗣后原告依被告盛某佳公司的申請(qǐng)?jiān)凇督杩詈贤芳s定期間向被告盛某佳公司發(fā)放了伍仟萬(wàn)元的借款，2015年10月11日全部借款到期，被告盛某佳公司除償付了部分借款本金及截止2016年6月17日前的利息外，下余本金3737萬(wàn)元及利息至今未予清償。上述事實(shí)表明被告盛某佳公司已嚴(yán)重違約，我行信貸資金已面臨極大風(fēng)險(xiǎn)。谷城農(nóng)商銀行、?？缔r(nóng)商銀行、南漳農(nóng)商銀行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了以下證據(jù)：1.《借款合同及其附件》。證明：原告與被告盛某佳公司之間借款合同關(guān)系。2.《抵押合同》及其他項(xiàng)權(quán)利證書。證明：被告盛某佳公司將其享有的位于谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)中華路東側(cè)、土地使用證號(hào)為谷城國(guó)用（2011）第01-140號(hào)宗地上的在建工程抵押于原告，抵押權(quán)利證書編號(hào)為：谷城縣房建城關(guān)鎮(zhèn)字第ZJ000021號(hào)。3.《保證合同》及其附件。證明：被告李京京、熊華慶、譚曉琳、龔媛劉昕為被告盛某佳公司在原告處貸款提供連帶責(zé)任保證。4.借款發(fā)放憑據(jù)、貸款還款、逾期情況統(tǒng)計(jì)表。證明：原告在合同期內(nèi)向被告盛某佳公司發(fā)放貸款5000萬(wàn)元，截止2016年6月17日，尚欠借款本金3737萬(wàn)元；截止2017年9月30日，拖欠利息351.278萬(wàn)元。熊華慶辯稱，貸款5000萬(wàn)元，已經(jīng)償還了1000余萬(wàn)元是事實(shí)，詳細(xì)賬目還沒有核對(duì)。這個(gè)貸款已經(jīng)循環(huán)了一遍，循環(huán)是借新還舊，循環(huán)也沒有其他人簽字，在公司能夠履約的情況下，沒有必要讓其他個(gè)人承擔(dān)責(zé)任。關(guān)于利息，我們前期用股權(quán)作價(jià)，已經(jīng)償還了300多萬(wàn)元的利息，應(yīng)先結(jié)息再作循環(huán)，基于前期我們的履約態(tài)度，請(qǐng)?jiān)嫣岢龅牧P息、復(fù)利、滯納金考慮減免。基于目前的市場(chǎng)環(huán)境和我公司目前的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，請(qǐng)?jiān)娼o予較長(zhǎng)的還款周期。龔媛劉昕辯稱，本案?jìng)鶛?quán)可能存在續(xù)貸或展期，保證人只簽訂了一份保證合同，未參與展期續(xù)貸或再次保證。本案的債權(quán)存在物的擔(dān)保，抵押物的價(jià)值足以賠償原告的損失，請(qǐng)求免除保證人的保證責(zé)任。谷城農(nóng)商銀行、?？缔r(nóng)商銀行、南漳農(nóng)商銀行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。被告熊華慶、龔媛劉昕對(duì)原告谷城農(nóng)商銀行、?？缔r(nóng)商銀行、南漳農(nóng)商銀行提交的證據(jù)無(wú)異議。本院對(duì)上述證據(jù)予以確認(rèn)。經(jīng)審理查明：谷城縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱谷城農(nóng)合聯(lián)社、谷城農(nóng)商銀行前身）、湖北老河口農(nóng)村合作銀行（以下簡(jiǎn)稱老河口農(nóng)合銀行）、保康農(nóng)商銀行、南漳農(nóng)商銀行自愿組建社團(tuán)（銀團(tuán)），同意向借款人盛某佳公司放款，雙方于2012年10月11日簽訂《固定資產(chǎn)社團(tuán)（銀團(tuán)）借款合同》，約定：承貸份額：谷城農(nóng)商銀行1200萬(wàn)元、老河口農(nóng)合銀行1200萬(wàn)元、?？缔r(nóng)商銀行1000萬(wàn)元、南漳農(nóng)商銀行1600萬(wàn)元；借款期限：36月；借款利率：首次執(zhí)行年利率為10.455%，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整同檔次貸款基準(zhǔn)利率，自基準(zhǔn)利率調(diào)整的下一個(gè)周期首月的借款對(duì)應(yīng)日或結(jié)息日起，貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和以下浮動(dòng)利率計(jì)算方式確定新的借款執(zhí)行利率；罰息利率標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按約定的期限歸還借款的（含提前到期借款），在上述約定利率基礎(chǔ)上加收50%罰息；還款方式：分期還款，按月結(jié)息，結(jié)息日為每月或每季末的25日，具體還款計(jì)劃如下：2013年4月25日200萬(wàn)元、2013年12月25日300萬(wàn)元、2014年4月25日300萬(wàn)元、2014年12月25日300萬(wàn)元、2015年4月25日500萬(wàn)元、2015年10月到期時(shí)，結(jié)清全部本息。2012年10月29日、2014年6月4日，盛某佳公司（抵押人、甲方）分別與谷城農(nóng)合聯(lián)社簽訂《抵押合同》，約定：被擔(dān)保的主合同：乙方依據(jù)其與甲方于2012年10月11日簽訂的《固定資產(chǎn)社團(tuán)借款合同》；抵押擔(dān)保范圍：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用；抵押物：分別為位于谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)中華路的在建工程土地（谷城國(guó)用（2011）第01-140號(hào)、面積8028.9平方米、性質(zhì)為商住綜合用地）和盛某佳公司的1幢1-2層、1單元3-20層、2單元3-20層、3單元3-19層，建筑面積為26762.26平方米的在建工程。2014年6月6日，雙方上述在建工程在登記機(jī)關(guān)辦理了谷城縣房建城關(guān)鎮(zhèn)字第ZJ000021號(hào)他項(xiàng)權(quán)利登記。2012年9月26日，熊華慶、譚曉琳；2012年10月11日，李京京、龔媛劉昕（保證人、甲方）分別與谷城農(nóng)合聯(lián)社（債權(quán)人、乙方）簽訂《保證合同》，均約定：被擔(dān)保的主合同：乙方依據(jù)其與甲方于2012年10月11日簽訂的《固定資產(chǎn)社團(tuán)借款合同》；保證方式：連帶責(zé)任保證；保證范圍：主合同項(xiàng)下全部債務(wù)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的其他應(yīng)付費(fèi)用；保證期間：借款期限屆滿之次日起兩年；甲方承諾：乙方主債權(quán)存在物的擔(dān)保的，不論該物的擔(dān)保是由主債務(wù)人提供還是由第三人提供，乙方有權(quán)要求甲方先承擔(dān)保證責(zé)任，甲方承諾不因此而提出抗辯。2012年12月13日，谷城農(nóng)商銀行向盛某佳公司發(fā)放借款1200萬(wàn)元，到期日期為2015年10月11日；2013年1月7日，向盛某佳公司發(fā)放借款2600萬(wàn)元，到期日期為2015年10月11日；2013年1月21日，向盛某佳公司發(fā)放借款1200萬(wàn)元，到期日期為2015年10月11日。截止2017年9月30日，盛某佳公司尚欠借款本金3737萬(wàn)元、利息351.2780萬(wàn)元。本院認(rèn)為，原告谷城農(nóng)商銀行、?？缔r(nóng)商銀行、南漳農(nóng)商銀行與被告盛某佳公司簽訂的《固定資產(chǎn)社團(tuán)借款合同》、《抵押合同》，與被告李京京、熊華慶、譚曉琳、龔媛劉昕簽訂的《保證合同》，系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，合法有效。原告谷城農(nóng)商銀行依據(jù)和被告盛某佳公司于2012年10月11日簽訂的《固定資產(chǎn)社團(tuán)借款合同》，向被告盛某佳公司發(fā)放貸款合計(jì)5000萬(wàn)元。截止2017年9月30日，被告盛某佳公司尚欠借款本金3737萬(wàn)元、利息351.2780萬(wàn)元。被告盛某佳公司應(yīng)當(dāng)向原告谷城農(nóng)商銀行、?？缔r(nóng)商銀行、南漳農(nóng)商銀行償還。原告谷城農(nóng)商銀行、?？缔r(nóng)商銀行、南漳農(nóng)商銀行請(qǐng)求被告盛某佳公司支付貸款本金3737萬(wàn)元，截止2017年9月30日利息351.2780萬(wàn)元，及自2017年10月1日至清償之日止，按年利率10.8%計(jì)算的利息，符合合同約定，且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)原告谷城農(nóng)商銀行和被告盛某佳公司于2012年10月29日簽訂的《抵押合同》，被告盛某佳公司用其位于谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)中華路的在建工程土地（谷城國(guó)用（2011）第01-140號(hào)、面積8028.9平方米、性質(zhì)為商住綜合用地）對(duì)上述《固定資產(chǎn)社團(tuán)借款合同》進(jìn)行抵押，但未辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，依法不發(fā)生法律效力。原告谷城農(nóng)商銀行、?？缔r(nóng)商銀行、南漳農(nóng)商銀行請(qǐng)求對(duì)被告盛某佳公司設(shè)定抵押該在建工程土地使用權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，本院不予支持。依據(jù)原告谷城農(nóng)商銀行和被告盛某佳公司于2014年6月4日簽訂的《抵押合同》，被告盛某佳公司用其位于谷城縣××路××、××單元××、××單元××、××單元××層，建筑面積為26762.26平方米的在建工程對(duì)上述《固定資產(chǎn)社團(tuán)借款合同》進(jìn)行抵押，并于2014年6月6日辦理了谷城縣房建城關(guān)鎮(zhèn)字第ZJ000021號(hào)他項(xiàng)權(quán)利登記。被告盛某佳公司應(yīng)當(dāng)依約承擔(dān)相應(yīng)的抵押擔(dān)保責(zé)任。原告谷城農(nóng)商銀行、?？缔r(nóng)商銀行、南漳農(nóng)商銀行請(qǐng)求對(duì)被告盛某佳公司設(shè)定抵押的“盛某佳園”項(xiàng)目的在建工程享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。依據(jù)原告谷城農(nóng)商銀行分別與被告李京京、熊華慶、譚曉琳、龔媛劉昕簽訂的《保證合同》，被告李京京、熊華慶、譚曉琳、龔媛劉昕對(duì)原告谷城農(nóng)商銀行就上述因《固定資產(chǎn)社團(tuán)借款合同》對(duì)債務(wù)人盛某佳公司形成的債權(quán)，承擔(dān)連帶清償責(zé)任。被告李京京、熊華慶、譚曉琳、龔媛劉昕應(yīng)當(dāng)依約對(duì)原告對(duì)被告盛某佳公司享有的上述債權(quán)承擔(dān)相應(yīng)的保證擔(dān)保責(zé)任。原告谷城農(nóng)商銀行、?？缔r(nóng)商銀行、南漳農(nóng)商銀行請(qǐng)求被告李京京、熊華慶、譚曉琳、龔媛劉昕對(duì)被告盛某佳公司所應(yīng)清償?shù)纳鲜鰝鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，本院予以支持。原告谷城農(nóng)商銀行、?？缔r(nóng)商銀行、南漳農(nóng)商銀行請(qǐng)求被告盛某佳公司、李京京、熊華慶、譚曉琳、龔媛劉昕承擔(dān)本案財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，符合合同約定，本院予以支持。原告谷城農(nóng)商銀行、保康農(nóng)商銀行、南漳農(nóng)商銀行請(qǐng)求被告盛某佳公司、李京京、熊華慶、譚曉琳、龔媛劉昕承擔(dān)本案律師代理費(fèi)，但未提交相關(guān)證據(jù)，本院不予支持。被告熊華慶、龔媛劉昕稱本案貸款存在借新還舊現(xiàn)象，但未提交證據(jù)予以證實(shí)，且被告熊華慶、龔媛劉昕主張因此而免除相應(yīng)的保證責(zé)任，無(wú)相應(yīng)事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。被告龔媛劉昕稱本案?jìng)鶛?quán)存在物的擔(dān)保，抵押物的價(jià)值足以賠償原告的損失，但本案所涉保證合同約定“原告主債權(quán)存在物的擔(dān)保的，不論該物的擔(dān)保是由主債務(wù)人提供還是由第三人提供，原告有權(quán)要求甲方先承擔(dān)保證責(zé)任，甲方承諾不因此而提出抗辯”，被告龔媛劉昕主張因此免除其保證人的責(zé)任，與雙方合同約定不符，本院不予支持。綜上所述，原告谷城農(nóng)商銀行、保康農(nóng)商銀行、南漳農(nóng)商銀行的部分訴訟請(qǐng)求符合合同約定及法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第三十四條、第四十一條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，缺席判決如下：
原告湖北谷城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱谷城農(nóng)商銀行）、湖北?？缔r(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱保康農(nóng)商銀行）、湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱南漳農(nóng)商銀行）與被告湖北盛某佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱盛某佳公司）、李京京、熊華慶、譚曉琳、龔媛劉昕金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月26日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告谷城農(nóng)商銀行、?？缔r(nóng)商銀行、南漳農(nóng)商銀行的共同委托訴訟代理人魯建新、任擁軍，被告熊華慶、龔媛劉昕的委托訴訟代理人劉堯到庭參加了訴訟，被告盛某佳公司、李京京、譚曉琳經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告湖北盛某佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決發(fā)生法律效力后十五日內(nèi)償還原告湖北谷城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、湖北?？缔r(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金3737萬(wàn)元、截止2017年9月30日的利息351.278萬(wàn)元，及自2017年10月1日至清償之日止，按年10.8%計(jì)算的利息。二、原告湖北谷城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、湖北保康農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對(duì)被告湖北盛某佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供抵押的位于谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)中華路的1幢1-2層、1單元3-20層、2單元2-20層、3單元3-19層，建筑面積為26762.26平方米的在建工程折價(jià)或者拍賣、變賣后所得價(jià)款在湖北盛某佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不能清償本判決主文第一項(xiàng)所確認(rèn)的債務(wù)優(yōu)先受償。三、被告李京京、熊華慶、譚曉琳、龔媛劉昕對(duì)本判決主文第一項(xiàng)所確認(rèn)的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。保證人承擔(dān)上述保證責(zé)任后，有權(quán)向被告湖北盛某佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司追償。四、被告湖北盛某佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李京京、熊華慶、譚曉琳、龔媛劉昕在本判決發(fā)生法律效力后十五內(nèi)賠償原告湖北谷城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、湖北?？缔r(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元。五、駁回原告湖北谷城農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、湖北?？缔r(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司、湖北南漳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)246214元，由被告湖北湖北盛某佳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、李京京、熊華慶、譚曉琳、龔媛劉昕負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　楊　文
審判員　張耀明
審判員　陳瑞芳

書記員：張?jiān)娾?/p>