原告：湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司。
法定代表人：程林，該公司董事長。
委托訴訟代理人：董全紅，該公司法律服務部主任。
委托訴訟代理人：王宇明，湖北太圣律師事務所律師。被告：許利劍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣，公民身份號碼：xxxx。
被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住蘄春縣。

原告湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（下稱蘄春農(nóng)商行）與被告許利劍、徐某某金融借款合同糾紛一案。本院于2017年4月27日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告蘄春農(nóng)商行委托代理人董全紅到庭參加了訴訟，被告許利劍、徐某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
蘄春農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、判決被告許利劍、徐某某共同償還借款本金180000元，利息及罰息61776.36元（自2014年8月31日至2017年3月31日），并承擔原告為實現(xiàn)債權支付的律師費用8000元，合計239776.36元；2、判決被告許利劍、徐某某共同償還借款后期利息，即按月利率14.13‰的計算順延至借款本息還清日止；3、判決原告對被告提供的位于本縣漕河鎮(zhèn)楓樹林服裝城，面積為166.626㎡的房屋[房權證號：蘄房權證漕河第2001字第××號]抵押物享有優(yōu)先受償權，并有權就抵押物折價或拍賣、變賣所得價款在上述債權范圍內(nèi)優(yōu)先受償；4、本案訴訟費由被告承擔。事實與理由：2014年6月15日，被告許利劍因購挖機需要，與原告訂立了《個人借款合同》，約定：借款金額為180000元，借款期限為24個月，借款執(zhí)行月利率9.42%。如到期未按約定歸還借款，則在上述利率基礎上加收50%罰息，且借款人承諾承擔本合同項下有關費用的支出，包括但不限于公證、鑒定、評估、登記、拍賣、律師服務費等事項的費用等條款。被告許利劍、徐某某夫婦共同簽名向原告出具了《借款人及配偶共同還款承諾書》承諾共同償還借款并自愿承擔原告實現(xiàn)債權的一切費用。同時，二被告以共有的房屋為借款提供了抵押擔保，訂立了抵押合同并已登記，擔保范圍包括貸款本金及利息、罰息和實現(xiàn)抵押權的全部費用。原告依約向被告許利劍提供了借款，二被告卻不依約履行還本付息的義務，經(jīng)原告多次催收，二被告至今仍下欠原告借款本息231776.36元。
許利劍、徐某某未作答辯。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告未提交任何證據(jù)，對原告提交的證據(jù)和證明的事實，本院分析如下：
1、個人借款合同一份，證明被告許利劍向原告借款，雙方簽訂了《個人借款合同》，對借款的本金、利息及違約金等相關事項作了明確規(guī)定。
2、借款人及配偶還款承諾書、結婚證復印件，證明二被告系夫妻關系，被告徐某某自愿對被告許利劍的借款承擔連帶責任。
3、抵押合同、同意抵押承諾書、房權證、他項權證，證明被告為該筆借款提供抵押擔保，二被告應按抵押合同約定承擔義務，原告對抵押物享有優(yōu)先受償權。
4、借款憑證，證明原告向被告發(fā)放借款18萬的事實，被告應依約償還借款本息。
5、利息結算清單，證明截至2017年3月31日，被告累計下欠原告本息231776.36元；
6、委托代理合同，證明原告為實現(xiàn)債權支付律師費8000元，被告應承擔原告的此項損失。
本院認證意見：證據(jù)1、2、4可證實被告許利劍與原告形成借款合同，原告提供了借款的事實，二被告承諾借款債務為夫妻共同債務，證據(jù)真實、客觀并具關聯(lián)性，本院確認其證明力。證據(jù)3為二被告與原告訂立的抵押合同，約定以二被告共同房屋作為借款的抵押擔保，且已辦理抵押登記。二被告均簽字確認，本院確認該證據(jù)證明力。證據(jù)5、6本院結合審理情況確認采納。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2014年6月15日，被告許利劍因購挖機需要，與原告蘄春農(nóng)商行訂立《個人借款合同》，約定：借款金額為180000元，借款期限為24個月，借款執(zhí)行月利率9.42‰（自提供借款之日計算）。如到期未按約定歸還借款，則在上述利率基礎上加收50%罰息，且借款人承諾承擔履行本合同項下有關費用的支出，包括但不限于因訴訟而產(chǎn)生的公證、鑒定、評估、登記、拍賣、律師服務費等事項的費用等條款。被告許利劍、徐某某夫婦共同簽名向原告出具了《借款人及配偶共同還款承諾書》，承諾共同償還借款并自愿承擔原告實現(xiàn)債權的一切費用。同時，二被告以登記在徐某某名下，共有的房屋（蘄房權證2001字第××號）為借款提供了抵押擔保，訂立了抵押合同并已登記，擔保范圍包括貸款本金及利息、罰息和實現(xiàn)抵押權的全部費用。原告依約于2014年7月8日向被告許利劍提供了借款，二被告卻未依約履行還本付息的義務，經(jīng)原告多次催收，二被告至今仍下欠借款本金180000元，利息付僅至2014年8月13日。

本院認為，依法成立并生效的合同具有法律約束力，合同雙方當事人均應按合同約定履行權利義務，違反合同約定應承擔違約責任。本案中原告與被告許利劍訂立《個人借款合同》系雙方真實意思表示，真實有效。原告依約提供了借款，被告在借款到期后未履行還本付息義務，應承擔違約責任。原告提供借款后，被告徐某某、許利劍夫婦共同簽名向原告作出還款承諾，且以共有的房屋為借款提供抵押擔保并登記。故借款應為夫妻共同債務，二被告應共同償還。原告對擔保物依法享有優(yōu)先受償權。
雙方對借款利率、罰息的約定符合有關法律規(guī)定。借款期間利息（依原告主張自2014年8月31日至2016年7月9日）計算為37811.9元。逾期利息及罰息應依約定共按月利率14.13‰計算至借款本金還清之日止。對原告主張的律師費用，雖在合同中有約定，但其律師未出庭，亦未提交合法票據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、二百零五條、二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、由被告徐某某、許利劍在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)共同歸還原告湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司借款本金180000元、借款期間利息37811.8，共計217811.8元。
二、由被告徐某某、許利劍在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)共同歸還原告湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司逾期利息（按月利率14.13‰，自2016年7月9日計至借款本金還清之日止）。
三、原告湖北蘄春農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對二被告許利劍、徐某某共有的登記在徐某某名下的房屋抵押物（蘄房權證2001字第××號）價款在上述未履行債款范圍內(nèi)具有優(yōu)先受償權。
四、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費4896元，減半收取2448元，由二被告共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長　　王建能

書記員：陳珊丹