原告湖北藍(lán)某科技發(fā)展有限公司,住所地武漢市硚口區(qū)解放大道1063號。
法定代表人羅榮輝，系公司董事長。
委托代理人甘泉、劉津龍，系湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地咸寧市嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)沿湖東路。
法定代表人李海洲，系該公司董事長。
被告李海洲，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市新洲區(qū)。
被告黃漢明，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住武漢市新洲區(qū)。

原告湖北藍(lán)某科技發(fā)展有限公司與被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告李海洲、被告黃漢明借款擔(dān)保合同糾紛一案,本院于2016年3月22日立案受理后,依法適用簡易程序，由審判員楊莉獨(dú)任審判，并于2016年6月17日公開開庭對該案進(jìn)行了審理，原告湖北藍(lán)某科技發(fā)展有限公司的委托代理人劉津龍、被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的法定代表人李海洲、被告李海洲、被告黃漢明均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2012年11月1日，原告與被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂一份《房屋預(yù)售備案擔(dān)保借款協(xié)議》，約定由被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告借款1200萬元，借款期限從2012年11月1日至2013年4月1日，利息為月息2%，被告李海洲、被告黃漢明作為被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的股東對公司借款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，因發(fā)生糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)由被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。協(xié)議簽訂后，被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具委托支付函，要求原告向廣西五鴻建設(shè)集團(tuán)湖北分公司支付工程款600萬元，廣西五鴻建設(shè)集團(tuán)湖北分公司向原告出具收款600萬元的收據(jù)及委托支付函，要求原告分別向湖北藍(lán)某置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)款200萬元，向馬明轉(zhuǎn)款330萬元，向徐素芳轉(zhuǎn)款30萬元，向馬振濤轉(zhuǎn)款40萬元，原告通過羅榮輝賬戶向上述賬戶轉(zhuǎn)款合計(jì)600萬元。原告通過羅榮輝賬戶向被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定收款人陳輝賬戶轉(zhuǎn)款504萬元，被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具收款1200萬元的收條，原告提前收取利息96萬元。2013年1月1日，三被告出具一份借條，向原告借款72萬元，原告并未實(shí)際支付，庭審中雙方確認(rèn)此款系1200萬元借款產(chǎn)生的利息。借款到期后，被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未償還借款本息，僅償還利息374萬元，其中包含原告代為賣房獲得的購房款68萬元。2016年1月12日，被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具《還款承諾書》，確認(rèn)實(shí)際借款利率為月息4%，差欠本息合計(jì)1470萬元并承諾分期償還。但被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按承諾書的約定償還。2016年3月20日，原告與湖北山河律師事務(wù)所簽訂《委托代理合同》，委托湖北山河律師事務(wù)所處理其與被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的借款糾紛案件，原告于2016年4月12日交納代理費(fèi)300000元。

本院認(rèn)為,原告與三被告簽訂的《房屋預(yù)售備案擔(dān)保借款協(xié)議》系三方真實(shí)意思表示、內(nèi)容未違反國家法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效，原告依約出借款項(xiàng)，被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按約定的時(shí)間償還借款本息，被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按期償還借款本息應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條“預(yù)先在本金中扣除利息的，人民法院應(yīng)當(dāng)將實(shí)際出借的金額認(rèn)定為本金”，故原告實(shí)際借款本金應(yīng)為1104萬元，2013年1月1日，三被告出具借款72萬元的借條也系利息，原告并未實(shí)際出借該72萬元，故原告的借款本金應(yīng)為1104萬元。借款利率按法律規(guī)定不能超過月息2%，超過部分屬于無效約定，至2016年6月1日產(chǎn)生的利息為9494400元，被告支付利息3740000元，差欠的利息為5754400元。根據(jù)合同約定因發(fā)生糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)由被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，故原告支付的律師代理費(fèi)300000元應(yīng)由被告承擔(dān)。被告李海洲、被告黃漢明提供的保證擔(dān)保合法、有效，應(yīng)對被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的借款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任。原告的訴訟請求部分有理，有理部分本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下:
一、由被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告湖北藍(lán)某科技發(fā)展有限公司借款本金11040000元，至2016年6月1日的利息5754400元，2016年6月1日以后利息按月息2%計(jì)算至付清之日止。
二、由被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)支付原告湖北藍(lán)某科技發(fā)展有限公司律師代理費(fèi)300000元。
三、被告李海洲、被告黃漢明對被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以上債務(wù)承擔(dān)連帶償還責(zé)任，被告李海洲、被告黃漢明承擔(dān)保證責(zé)任后可以向被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司追償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)68760元，保全費(fèi)5000元，合計(jì)73760元由被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，此款原告已墊付，由被告咸寧市嘉某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在支付上述款項(xiàng)時(shí)一并給付。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級人民法院。收款單位名稱：湖北省武漢市中級人民法院；帳號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　楊莉

書記員：王雄