湖北翔龍工業(yè)園有限公司
呂國(guó)慶，該公司董事長(zhǎng)
操昶，湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所律師
許琴，該公司員工
秦某
陸堅(jiān)，湖北無(wú)為律師事務(wù)所律師

原告湖北翔龍工業(yè)園有限公司。
住所地,湖北省十堰市紅衛(wèi)教育口2號(hào)。
法定代表人呂國(guó)慶，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人操昶，湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所律師。
委托代理人許琴，該公司員工。
被告秦某。
委托代理人陸堅(jiān)，湖北無(wú)為律師事務(wù)所律師。
原告湖北翔龍工業(yè)園有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)翔龍工業(yè)園公司）訴被告秦某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2015年9月10日立案受理，依法組成由審判員王旭擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員曾毅、助理審判員黃育瓊（主審）參加的合議庭于2016年3月1日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告翔龍工業(yè)園公司的委托代理人操昶、許琴，被告秦某及其委托代理人陸堅(jiān)到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告翔龍工業(yè)園公司訴稱(chēng):2013年3月18日，被告秦某與我公司簽訂《翔龍四方新城隨園樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)》，約定被告秦某認(rèn)購(gòu)我公司開(kāi)發(fā)的隨園小區(qū)1棟1單元204號(hào)房屋，建筑面積約136.81㎡（實(shí)測(cè)面積為136.89㎡），優(yōu)惠后銷(xiāo)售單價(jià)為5628元/㎡，總價(jià)770417元，首付239967元。
被告秦某已支付購(gòu)房款239967元，剩余購(gòu)房款530450元至今未付。
2013年8月12日，我公司向被告秦某交付房屋。
2014年4月8日，被告秦某入住該房屋。
被告秦某所購(gòu)買(mǎi)的房屋因十堰市人民政府修建市政重點(diǎn)交通工程”發(fā)展大道”這個(gè)不可歸責(zé)于我公司的事由，造成開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)延遲至2014年8月25日才辦理完畢。
我公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)辦妥后，多次給被告秦某打電話(huà)或發(fā)短信，并在入戶(hù)樓道及電梯轎廂內(nèi)張貼通知，請(qǐng)求被告秦某與我公司簽訂《商品房預(yù)售合同》、付清購(gòu)房款、繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金、提交辦理兩證資料及相關(guān)稅費(fèi)，并多次在十堰晚報(bào)、東風(fēng)汽車(chē)報(bào)刊登《簽訂商品房預(yù)售合同通知》，但被告秦某至今未按通知的內(nèi)容履行。
被告秦某負(fù)有在收到房屋后付清購(gòu)房款的義務(wù)，按規(guī)定亦負(fù)有繳納住房專(zhuān)項(xiàng)維修基金的義務(wù)，我公司已依法履行了通知被告秦某的義務(wù)并給予了合理的準(zhǔn)備時(shí)間，因被告秦某拒不履行其義務(wù)，故訴至貴院，請(qǐng)求法院依法判令:1、被告秦某支付購(gòu)房款530450元及逾期付款利息（自2015年5月1日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算至付清之日止）；2、本案各項(xiàng)訴訟費(fèi)用由被告秦某負(fù)擔(dān)。
原告翔龍工業(yè)園公司為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:原告翔龍工業(yè)園公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)。
證明原告翔龍工業(yè)園公司主體資格符合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)，其開(kāi)發(fā)資質(zhì)是合法有效的。
證據(jù)二:1、2010年8月16日土地使用證（復(fù)印件）；2、2010年12月30日土地使用證（復(fù)印件）；3、十堰市規(guī)劃局審定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通知書(shū)；4、十堰市規(guī)劃局同意的”東風(fēng)產(chǎn)業(yè)園·四方新城（隨園）建筑單位方案設(shè)計(jì)、總平面圖（一期）、總平面圖、總體鳥(niǎo)視圖；5、四方新城·隨園1棟（或稱(chēng)1號(hào)樓）第14層平面圖。
證明四方新城隨園小區(qū)建設(shè)手續(xù)合法，原告翔龍工業(yè)園公司有權(quán)對(duì)外簽訂樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)，雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)合法有效。
證據(jù)三:1、認(rèn)購(gòu)書(shū)；2、被告秦某接收房屋、裝修房屋、入住房屋手續(xù)；3、測(cè)繪報(bào)告（復(fù)印件）；4、交付房款收據(jù)；5、關(guān)于調(diào)整住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知（復(fù)印件）；6、民事判決書(shū)。
證明:1、原、被告簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)已被人民法院生效判決確認(rèn)有效，原告翔龍工業(yè)園公司已履行完畢交房義務(wù)，無(wú)違約行為；2、被告秦某已付購(gòu)房款239967元，拖欠530450元；3、被告秦某應(yīng)交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金8213.4元。
證據(jù)四:1、規(guī)劃局（2008）25號(hào)業(yè)務(wù)會(huì)紀(jì)要；2、規(guī)劃局（201）181號(hào)函件；3、張灣區(qū)發(fā)展大道指揮部（2011）29號(hào)至十堰市人民政府的請(qǐng)示和張維國(guó)市長(zhǎng)、成佳剛副市長(zhǎng)對(duì)請(qǐng)示的批示意見(jiàn)。
4、規(guī)劃局至市政府的報(bào)告；5、國(guó)土資源局至市建委的意見(jiàn)函；6、規(guī)劃局至市住建委的規(guī)劃建議函及因修理占地補(bǔ)充翔龍工業(yè)園公司選址范圍圖；7、國(guó)土局、財(cái)政局（2012）321號(hào)至市政府的請(qǐng)示；8、住建委至市政府的請(qǐng)示（以上證據(jù)均系復(fù)印件）。
證明原告翔龍工業(yè)園公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)四方新城隨園小區(qū)過(guò)程中，因市政重點(diǎn)交通工程發(fā)展大道的建設(shè)占用了公司的土地，致使隨園小區(qū)整體平移而超出原地界6312平方米，這屬于不可歸責(zé)于原告翔龍工業(yè)園公司的事由，亦屬于合同法規(guī)定的不可抗力。
證據(jù)五:1、十堰市國(guó)土局、財(cái)政局”十土資發(fā)（2012）321號(hào)”至市政府的請(qǐng)示；2、十堰市2011年第八號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告；3、關(guān)于暫停拍賣(mài)十政儲(chǔ)出（2011）62號(hào)宗地的公告；4、關(guān)于恢復(fù)拍賣(mài)十政儲(chǔ)出（2011）62號(hào)宗地的通知；5、十堰市國(guó)土局第一次調(diào)查確權(quán)批示；6、十堰市國(guó)土局第二次調(diào)查確權(quán)批示；7、湖北國(guó)土廳批準(zhǔn)十堰市2010年度第2批次建設(shè)用地函；8、十堰市政府專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要；9、土地使用權(quán)證（以上證據(jù)均系復(fù)印件）。
證明因修建發(fā)展大道致使隨園小區(qū)1、2號(hào)樓超地界，原告翔龍工業(yè)園公司于2013年9月14日補(bǔ)辦好土地手續(xù)，因此耽誤了原告翔龍工業(yè)園公司辦理隨園小區(qū)1、2號(hào)樓各項(xiàng)手續(xù)，原告翔龍工業(yè)園公司不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
證據(jù)六:1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；2、《建筑工程施工許可證》；3、《商品房預(yù)售許可證》；4、《工程竣工備案證》；5、一號(hào)樓、二號(hào)樓總權(quán)屬證書(shū)；6、一號(hào)樓中的兩位業(yè)主已經(jīng)辦妥個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
證明原告翔龍工業(yè)園公司開(kāi)發(fā)的四方新城隨園小區(qū)1、2號(hào)樓后期開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)合法合規(guī)，被告徐金鐘可隨時(shí)與原告翔龍工業(yè)園公司簽訂商品房預(yù)售合同并辦理房產(chǎn)證。
證據(jù)七:1、翔龍工業(yè)園公司在1、2號(hào)樓入戶(hù)樓道、電梯轎廂內(nèi)張貼的”《簽訂商品房合同》和辦理兩證公告”；2、翔龍工業(yè)園公司在十堰晚報(bào)、東風(fēng)汽車(chē)報(bào)5次刊登的”《簽訂商品房合同》和辦理兩證公告”。
證明原告翔龍工業(yè)園公司采用多種形式、多次通知被告徐金鐘簽訂商品房預(yù)售合同、付清購(gòu)房款、繳納住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金、提交辦理兩證的資料并交納相關(guān)稅費(fèi)，一再延長(zhǎng)期限，最后延遲至2015年4月30日。
原告翔龍工業(yè)園公司充分履行了通知義務(wù)，為被告徐金鐘留足了必要的、合理的準(zhǔn)備時(shí)間，但被告徐金鐘卻怠于履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付拖欠的購(gòu)房款并支付逾期付款利息。
被告秦某辯稱(chēng):1、原告翔龍工業(yè)園公司的訴訟請(qǐng)求不成立，雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)不是雙方最終購(gòu)買(mǎi)房屋的依據(jù)，原告翔龍工業(yè)園公司無(wú)權(quán)要求我支付購(gòu)房款。
2、原告翔龍工業(yè)園公司在與我簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前已先行知道發(fā)展大道將會(huì)進(jìn)行土地置換，即原告翔龍工業(yè)園公司在無(wú)任何手續(xù)的情況下建房賣(mài)房，存在欺詐行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律后果。
3、根據(jù)原、被告簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)，我已經(jīng)支付25萬(wàn)元首付款，剩余購(gòu)房款由原告翔龍工業(yè)園公司協(xié)助辦理銀行按揭貸款手續(xù)。
由于原告翔龍工業(yè)園公司的違約行為，我遲遲不能辦理貸款，造成我的損失，應(yīng)由原告翔龍工業(yè)園公司承擔(dān)賠償責(zé)任。
我要求原告翔龍工業(yè)園公司根據(jù)現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格與我簽訂購(gòu)房合同，否則我要求退房并賠償損失。
被告秦某未提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告秦某對(duì)原告翔龍工業(yè)園公司提交的證據(jù)三中前4份證據(jù)、證據(jù)四、證據(jù)五、證據(jù)六的前5份證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議，僅對(duì)其證明目的有異議，對(duì)上述無(wú)爭(zhēng)議的證據(jù)，本院予以采信。
被告秦某對(duì)原告翔龍工業(yè)園公司提交的證據(jù)一的真實(shí)性有異議，對(duì)證據(jù)二的關(guān)聯(lián)性，對(duì)證據(jù)三中第5、第6兩份證據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議，對(duì)證據(jù)六中的第6份證據(jù)的關(guān)聯(lián)性有異議，對(duì)證據(jù)七不予認(rèn)可。
對(duì)上述有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)為，原告翔龍工業(yè)園公司提交的證據(jù)一客觀(guān)真實(shí)，能夠證明原告翔龍工業(yè)園公司的主體資格，本院予以采信。
原告翔龍工業(yè)園公司提交的證據(jù)二系其公司開(kāi)發(fā)建設(shè)隨園小區(qū)的前期手續(xù)，雖然此后開(kāi)發(fā)建設(shè)有變更，但該證據(jù)能夠反映原告翔龍工業(yè)園公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
原告翔龍工業(yè)園公司提交的證據(jù)三中的第5份證據(jù)系十堰市房地產(chǎn)管理局發(fā)出的通知，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院不予采信，第6份證據(jù)民事判決書(shū)解決的系其他業(yè)主與本案原告翔龍工業(yè)園公司之間的糾紛，不能作為本案審理的依據(jù)，本院不予采信。
原告翔龍工業(yè)園公司提交的證據(jù)六中的第5份證據(jù)系其已取得的整棟房屋的權(quán)屬證書(shū)，客觀(guān)真實(shí)，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
原告翔龍工業(yè)園公司提交的證據(jù)六中的第6份證據(jù)系其他業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，與本案沒(méi)有直接關(guān)系，本院不予采信。
原告翔龍工業(yè)園公司提交的證據(jù)七系其發(fā)布的要求業(yè)主簽訂合同并支付購(gòu)房款的通知，內(nèi)容真實(shí)客觀(guān)，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
本院認(rèn)為:原告翔龍工業(yè)園公司與被告秦某于2013年3月18日簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
原告翔龍工業(yè)園公司按認(rèn)購(gòu)書(shū)中的約定為被告秦某保留了預(yù)訂房屋并交付房屋，被告秦某亦應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購(gòu)書(shū)中的約定向原告翔龍工業(yè)園公司履行付款義務(wù)。
現(xiàn)被告秦某僅支付購(gòu)房款239967元，剩余530450元未付，故原告翔龍工業(yè)園公司訴請(qǐng)被告秦某支付購(gòu)房款530450元于法有據(jù)，本院予以支持。
原告翔龍工業(yè)園公司主張被告秦某應(yīng)自2015年5月1日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息，但認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)逾期付款的違約責(zé)任并未約定，故對(duì)原告翔龍工業(yè)園公司的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
被告秦某辯稱(chēng)認(rèn)購(gòu)書(shū)不能作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不是雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的最終依據(jù)，原告翔龍工業(yè)園公司物權(quán)要求其支付剩余購(gòu)房款。
對(duì)此，本院認(rèn)為，該認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容，不能認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但該認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定了房屋具體位置、單價(jià)及總價(jià)，且原告翔龍工業(yè)園公司已向被告秦某交付了認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的房屋，該房屋也已取得合法的開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)并竣工驗(yàn)收，故原告翔龍工業(yè)園公司以認(rèn)購(gòu)書(shū)為依據(jù)向被告秦某主張權(quán)利并無(wú)不當(dāng)，被告秦某的該項(xiàng)辯稱(chēng)不符合法律規(guī)定,本院不予采信。
被告秦某辯稱(chēng)原告翔龍工業(yè)園公司違規(guī)建設(shè)銷(xiāo)售房屋，存在欺詐行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
對(duì)此，本院認(rèn)為，被告秦某購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)所在的整棟房屋，因政府市政建設(shè)而整體平移，超出已批準(zhǔn)的土地規(guī)劃紅線(xiàn)，相關(guān)手續(xù)需重新辦理，故而導(dǎo)致原告翔龍工業(yè)園公司當(dāng)時(shí)不能與被告被告秦某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，非原告翔龍工業(yè)園公司故意違約所致，且原告翔龍工業(yè)園公司已向被告秦某交付房屋，并在手續(xù)辦理完畢后多次通知被告秦某簽訂合同，被告秦某未予理會(huì)，故被告秦某的該項(xiàng)辯稱(chēng)無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采信。
被告秦某辯稱(chēng)認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定剩余購(gòu)房款以貸款方式支付，由于原告翔龍工業(yè)園公司的原因遲遲不能辦理，原告翔龍工業(yè)園公司應(yīng)當(dāng)賠償損失并應(yīng)當(dāng)按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)簽訂購(gòu)房合同，否則要求退房。
對(duì)此，本院認(rèn)為，原告翔龍工業(yè)園公司在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)次日向被告秦某交付了房屋，辦理貸款的早晚并不影響被告秦某使用房屋，對(duì)被告秦某并未造成損失，況且房屋價(jià)格的漲跌屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)房之初應(yīng)當(dāng)對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范，被告秦某不能以房?jī)r(jià)下跌為由拒付購(gòu)房款。
綜上所述，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、最高人民法院》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告湖北翔龍工業(yè)園有限公司購(gòu)房款530450元。
二、駁回原告湖北翔龍工業(yè)園公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告秦某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9258元，由原告湖北翔龍工業(yè)園有限公司負(fù)擔(dān)261元，由被告秦某負(fù)擔(dān)8997元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。
十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)名稱(chēng):湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶(hù)銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行，賬號(hào):17×××01。
通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。
上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。
上訴人在上訴期屆滿(mǎn)之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）

本院認(rèn)為:原告翔龍工業(yè)園公司與被告秦某于2013年3月18日簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。
原告翔龍工業(yè)園公司按認(rèn)購(gòu)書(shū)中的約定為被告秦某保留了預(yù)訂房屋并交付房屋，被告秦某亦應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購(gòu)書(shū)中的約定向原告翔龍工業(yè)園公司履行付款義務(wù)。
現(xiàn)被告秦某僅支付購(gòu)房款239967元，剩余530450元未付，故原告翔龍工業(yè)園公司訴請(qǐng)被告秦某支付購(gòu)房款530450元于法有據(jù)，本院予以支持。
原告翔龍工業(yè)園公司主張被告秦某應(yīng)自2015年5月1日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息，但認(rèn)購(gòu)書(shū)中對(duì)逾期付款的違約責(zé)任并未約定，故對(duì)原告翔龍工業(yè)園公司的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
被告秦某辯稱(chēng)認(rèn)購(gòu)書(shū)不能作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，不是雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的最終依據(jù)，原告翔龍工業(yè)園公司物權(quán)要求其支付剩余購(gòu)房款。
對(duì)此，本院認(rèn)為，該認(rèn)購(gòu)書(shū)不具備《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要內(nèi)容，不能認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同，但該認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定了房屋具體位置、單價(jià)及總價(jià)，且原告翔龍工業(yè)園公司已向被告秦某交付了認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的房屋，該房屋也已取得合法的開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)并竣工驗(yàn)收，故原告翔龍工業(yè)園公司以認(rèn)購(gòu)書(shū)為依據(jù)向被告秦某主張權(quán)利并無(wú)不當(dāng)，被告秦某的該項(xiàng)辯稱(chēng)不符合法律規(guī)定,本院不予采信。
被告秦某辯稱(chēng)原告翔龍工業(yè)園公司違規(guī)建設(shè)銷(xiāo)售房屋，存在欺詐行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
對(duì)此，本院認(rèn)為，被告秦某購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)所在的整棟房屋，因政府市政建設(shè)而整體平移，超出已批準(zhǔn)的土地規(guī)劃紅線(xiàn)，相關(guān)手續(xù)需重新辦理，故而導(dǎo)致原告翔龍工業(yè)園公司當(dāng)時(shí)不能與被告被告秦某簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，非原告翔龍工業(yè)園公司故意違約所致，且原告翔龍工業(yè)園公司已向被告秦某交付房屋，并在手續(xù)辦理完畢后多次通知被告秦某簽訂合同，被告秦某未予理會(huì)，故被告秦某的該項(xiàng)辯稱(chēng)無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采信。
被告秦某辯稱(chēng)認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定剩余購(gòu)房款以貸款方式支付，由于原告翔龍工業(yè)園公司的原因遲遲不能辦理，原告翔龍工業(yè)園公司應(yīng)當(dāng)賠償損失并應(yīng)當(dāng)按現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)簽訂購(gòu)房合同，否則要求退房。
對(duì)此，本院認(rèn)為，原告翔龍工業(yè)園公司在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)次日向被告秦某交付了房屋，辦理貸款的早晚并不影響被告秦某使用房屋，對(duì)被告秦某并未造成損失，況且房屋價(jià)格的漲跌屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者在購(gòu)房之初應(yīng)當(dāng)對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行防范，被告秦某不能以房?jī)r(jià)下跌為由拒付購(gòu)房款。

綜上所述，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、最高人民法院》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告湖北翔龍工業(yè)園有限公司購(gòu)房款530450元。
二、駁回原告湖北翔龍工業(yè)園公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告秦某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9258元，由原告湖北翔龍工業(yè)園有限公司負(fù)擔(dān)261元，由被告秦某負(fù)擔(dān)8997元。