原告:湖北春夜喜雨生態(tài)大酒店有限公司。住所地：樊城區(qū)。
法定代表人：劉強，湖北春夜喜雨生態(tài)大酒店有限公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：范建召、王東，湖北隆中律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告:襄陽市京華置地有限公司。住所地：襄陽市樊城區(qū)。
法定代表人：黃傳奇，襄陽市京華置地有限公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：謝金文，湖北東升律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。

原告湖北春夜喜雨生態(tài)大酒店有限公司（以下簡稱春夜喜雨公司）與被告襄陽市京華置地有限公司（以下簡稱京華置地公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月27日立案受理后，適用簡易程序?qū)徖怼Ｓ?018年4月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告春夜喜雨公司的委托訴訟代理人范建召、王東，被告京華置地公司的委托代理人謝金文到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告春夜喜雨公司向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告買賣合同關(guān)系合法有效。2、判令被告在原告履行付款義務(wù)后交付標(biāo)的房屋。3、判令被告支付違約金1042520元。4、本案訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原、被告雙方于2016年3月30日簽訂了兩份《商品房買賣合同》，合同約定：一、原告購買被告開發(fā)的環(huán)球金融城5幢XXXX號房屋；5幢XXXX號房，共40套房屋。二、由于襄陽仕圖裝修設(shè)計有限公司對原告負(fù)有債務(wù)、對被告享有債權(quán)，三方經(jīng)協(xié)商一致，均同意用被告欠付襄陽仕圖裝修設(shè)計有限公司的裝修工程款抵付原告除已付定金外應(yīng)付的購房款，被告應(yīng)于2016年12月31日前完成裝修工程款的抵付，裝修工程款不足的部分由原告支付；三、被告應(yīng)于2016年6月30日前將上述房屋交付原告。合同簽訂后，原告已履行相應(yīng)的義務(wù)，支付了應(yīng)付定金前免除了襄陽仕圖裝修設(shè)計有限公司相應(yīng)的債務(wù)，但被告一直未將上述房屋交付給原告，經(jīng)原告多次催促仍不履行交付義務(wù)。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告訴至法院。
被告京華置地公司辯稱，春夜喜雨公司與襄陽仕圖建筑裝飾設(shè)計有限公司（以下簡稱仕圖公司）無任何合同關(guān)系及財務(wù)往來。春夜喜雨公司所稱對仕圖公司享有債權(quán)，無任何事實依據(jù)。仕圖公司在京華置地公司的工程款無余額，無法抵付春夜喜雨公司的購房款。春夜喜雨公司與京華置地公司簽訂的兩份《商品房買合同》第六條付款方式及期限中，均約定“如剩余工程款不足，由春夜喜雨公司以現(xiàn)金支付”。金華置地公司已通過多種方式要求春夜喜雨公司支付購房款，但該公司不予回復(fù)或繳費。綜上，原告未按合同約定繳納購房款，就要求答辯人交付商品房，無事實和法律依據(jù)。請求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請求。
經(jīng)審理查明，本院確認(rèn)如下事實：
1、2016年3月30日，買受人春夜喜雨公司與出賣人京華置地公司簽訂兩份《商品房買賣合同》及附件四：合同補充協(xié)議。兩份合同編號：GF-2000-01715F、GF-2000-01717F。
2、GF-2000-01715F號合同相關(guān)約定：
合同第一、二、三、四條的約定，春夜喜雨公司購買京華置地公司開發(fā)的環(huán)球金融城商品房第5幢5層XXXX號房，總金額為4642813元。根據(jù)合同第六條付款方式及期限約定，春夜喜雨公司簽訂商品房合同當(dāng)日已付訂金拾萬無整。余款經(jīng)襄陽仕圖建筑裝飾設(shè)計有限公司授權(quán)委托于2016年12月31日前以該公司的環(huán)球金融城裝飾工程款抵付上述20套房屋剩余所有款項（抵付金額4542813元整）。如剩余工程款不足，由春夜喜雨公司現(xiàn)金支付。第八條交付期限：2016年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，商品房取得《竣工驗收報告》，并將符合合同約定的商品房交付買受人使用。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1、2種方式處理，1、按逾期時間分別處理（1）逾期不超過90日，自本合同規(guī)定的最后交休期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同?！?br/>GF-2000-01715F號合同附件四《合同補充協(xié)議》相關(guān)約定：4、關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任（對合同第七條的補充）4.1買受人如未按合同規(guī)定的時間付款按以下原則處理（1）逾期在90日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同?！?3、本補充協(xié)議與合同正文具有同等法律效力，補充協(xié)議內(nèi)容與合同正文不一致的，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。……。15、通知15.1雙方的聯(lián)絡(luò)方式以合同記載的電話、傳真、通信地址為準(zhǔn)。雙方對各自提供資的真實性負(fù)責(zé)?！?。買受人填寫地址或者身份證地址有誤，由此引一切責(zé)任由買受人承擔(dān)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五天內(nèi)以書面形式通知對方。若一方按上述方式聯(lián)系不到對方或者對方示提供人聯(lián)系方式的，視為一方已履行約定的通知義務(wù)，則相關(guān)責(zé)任由被通知方承擔(dān)。15.3以下通知或聯(lián)系均視為書面通知。有關(guān)本合同的任何通知、付款要求或者各種通訊聯(lián)系，出賣人只要按照買受人的通訊地址發(fā)送，或以報紙公告形式告知，即應(yīng)視作下列日期被送達(dá)：（1）如果是信函，則為掛號發(fā)出后5日；（2）如果是傳真，則為傳真發(fā)出之日；（3）如果是手機，則為短信發(fā)出之日；（4）如果派人專程送達(dá)，則為收件人簽收之日；（5）如果是報紙公告，則為公告刊登之日?！?br/>3、GF-2000-01717F號合同相關(guān)約定：
合同第一、二、三、四條的約定，春夜喜雨公司購買京華置地公司開發(fā)的環(huán)球金融城商品房第5幢7層XXXX號房，總金額為4682056元。根據(jù)合同第六條付款方式及期限約定，春夜喜雨公司簽訂商品房合同當(dāng)日已付訂金拾萬無整。余款經(jīng)襄陽仕圖建筑裝飾設(shè)計有限公司授權(quán)委托于2016年12月31日前以該公司的環(huán)球金融城裝飾工程款抵付上述20套房屋以剩余所有款項（抵付金額4582056元整）。如剩余工程款不足，由春夜喜雨公司現(xiàn)金支付。第八條交付期限：2016年6月30日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，商品房取得《竣工驗收報告》，并將符合合同約定的商品房交付買受人使用。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1、2種方式處理，1、按逾期時間分別處理（1）逾期不超過90日，自本合同規(guī)定的最后交休期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同?！?br/>GF-2000-01717F號合同附件四《合同補充協(xié)議》相關(guān)約定：4、關(guān)于買受人逾期付款的違約責(zé)任（對合同第七條的補充）4.1買受人如未按合同規(guī)定的時間付款按以下原則處理（1）逾期在90日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同?！?。13、本補充協(xié)議與合同正文具有同等法律效力，補充協(xié)議內(nèi)容與合同正文不一致的，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。……。15、通知15.1雙方的聯(lián)絡(luò)方式以合同記載的電話、傳真、通信地址為準(zhǔn)。雙方對各自提供資的真實性負(fù)責(zé)。……。買受人填寫地址或者身份證地址有誤，由此引一切責(zé)任由買受人承擔(dān)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后五天內(nèi)以書面形式通知對方。若一方按上述方式聯(lián)系不到對方或者對方示提供人聯(lián)系方式的，視為一方已履行約定的通知義務(wù)，則相關(guān)責(zé)任由被通知方承擔(dān)。15.3以下通知或聯(lián)系均視為書面通知。有關(guān)本合同的任何通知、付款要求或者各種通訊聯(lián)系，出賣人只要按照買受人的通訊地址發(fā)送，或以報紙公告形式告知，即應(yīng)視作下列日期被送達(dá)：（1）如果是信函，則為掛號發(fā)出后5日；（2）如果是傳真，則為傳真發(fā)出之日；（3）如果是手機，則為短信發(fā)出之日；（4）如果派人專程送達(dá)，則為收件人簽收之日；（5）如果是報紙公告，則為公告刊登之日?！?br/>4、2018年2月11日，京華置地公司向春夜喜雨公司發(fā)送《催告函》，金融環(huán)球城5幢XXXX號房、5幢XXXX號房，5幢XXXX號房，因襄陽仕圖建筑裝飾設(shè)計有限公司在我司工程款不足以抵付貴司購房款，且貴公司應(yīng)自行支付的購房款金額至今未付，請貴司在收到本函之日起15日內(nèi)自行繳納購房款10985330元整。
5、2018年3月31日，京華置地公司向春夜喜雨公司發(fā)送《解約函》，“我公司解除與你司2016年3月30日簽訂的全部《商品房買賣合同》，……合同標(biāo)的為金融環(huán)球城5幢XXXX號房、5幢XXXX號房”
上述事實有雙方當(dāng)事人的陳述，原告春夜喜雨公司提交的《商品房買賣合同》、被告京華置地公司提交的催告函、解約函、順風(fēng)快遞單據(jù)等證據(jù)，在卷證實。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。本案中，原、被告在簽訂《商品房買賣合同》時對付款方式、違約責(zé)任、通知方式等內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，約定系雙方真實意思的表示且不違反法律規(guī)定，雙方受該約定的約束。按照合同約定原告應(yīng)在抵扣款不足的情況下，以現(xiàn)金方式向被告支付購房款。原告未就合同中約定的抵付款事實、支付剩余購房款的事實進(jìn)行舉證證實。被告向原告發(fā)出了支付購房款的催告函。隨后，被告又向原告發(fā)出了解約函。被告解除雙方的《商品房買賣合同》，符合同約定解除的條件。故原、被告雙方已不具有商品房買賣合同關(guān)系。原告提出要求確認(rèn)《商品房買賣合同》的效力，繼續(xù)履行合同、被告承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求，因其舉證不能，無法得到支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十三條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告湖北春夜喜雨生態(tài)大酒店有限公司的訴訟請求。
案件受理費14183元，依法減半收取7091元，由原告湖北春夜喜雨生態(tài)大酒店有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 匡雅穎

書記員： 聶焱鑫