原告湖北云某置業(yè)發(fā)展有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91422802078926233F，住所地湖北省利川市都亭辦事處城郊村三組（西站商貿(mào)城）。
法定代表人晏祥川，該公司總經(jīng)理。
委托代理人蹇守林，湖北利佳律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告熊某某，男，生于1955年8月7日，漢族，重慶市萬(wàn)州區(qū)人，系利川市翌菲地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)，現(xiàn)被羈押于利川市看守所。
委托代理人王斌，重慶利瑞律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)代理。
委托代理人劉遠(yuǎn)箭，男，生于1961年10月14日，漢族，重慶市萬(wàn)州區(qū)人，系利川市翌菲地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司職工，住重慶市萬(wàn)州區(qū)。特別授權(quán)代理。
被告丁某某，男，生于1968年8月8日，漢族，重慶市萬(wàn)州區(qū)人，住重慶市萬(wàn)州區(qū)。
委托代理人丁先田，男，生于1974年1月11日，漢族，重慶市萬(wàn)州區(qū)人，住重慶市萬(wàn)州區(qū)。特別授權(quán)代理。

原告湖北云某置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)云某置業(yè)公司）訴被告熊某某、丁某某建設(shè)工程施工合同糾紛一案，本院于2016年8月31日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2016年11月2日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告云某置業(yè)公司的委托代理人蹇守林，被告熊某某的委托代理人王斌、劉遠(yuǎn)箭，被告丁某某及其委托代理人丁先田均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告云某置業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。2013年10月24日，原告云某置業(yè)公司（甲方）與被告熊某某、趙偉（乙方）簽訂《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制承包合同》，約定：甲方將“鳳凰國(guó)際”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交由已方組織實(shí)施，乙方向甲方定額上交管理掛靠包干服務(wù)費(fèi)200萬(wàn)元。乙方嚴(yán)格按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的有關(guān)規(guī)定及施工設(shè)計(jì)圖紙要求和相關(guān)規(guī)范規(guī)定載明的全部?jī)?nèi)容組織實(shí)施，履行乙方以項(xiàng)目發(fā)包方名義就本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與業(yè)主及相關(guān)單位、部門(mén)簽訂的相關(guān)合同或者協(xié)議約定的全部義務(wù)及責(zé)任。本項(xiàng)目由乙方獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。同日，原告云某置業(yè)公司給被告熊某某出具了“企業(yè)法人授權(quán)委托書(shū)”一份，載明：“現(xiàn)授權(quán)委托熊某某同志為我公司鳳凰國(guó)際開(kāi)發(fā)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，其受我委托，全權(quán)負(fù)責(zé)鳳凰國(guó)際開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一切事務(wù)?！睜柡?，被告熊某某成立了湖北云某置業(yè)發(fā)展有限公司鳳凰國(guó)際項(xiàng)目部，原告云某置業(yè)公司給被告熊某某提供了“湖北云某置業(yè)發(fā)展有限公司鳳凰國(guó)際項(xiàng)目部”印章一枚，由被告熊某某管理和使用。
2014年6月18日，被告熊某某和丁某某分別在《承包合同》文本上簽字。該合同首頁(yè)及首部標(biāo)明的發(fā)包方為原告云某置業(yè)公司，但在首部和尾部“甲方”（即發(fā)包方）處加蓋的印章為“湖北云某置業(yè)發(fā)展有限公司鳳凰國(guó)際項(xiàng)目部”，尾部“法人代表”處簽有“熊某某”名字。合同首頁(yè)及首部標(biāo)明的承包方為被告云翔建筑公司，尾部“乙方”（即承包方）處簽有“丁某某”名字并捺印。云翔建筑公司未在該合同上蓋章，其法定代表人亦未簽字。
另查明：被告丁某某無(wú)建筑施工資質(zhì)，在簽訂《承包合同》時(shí)，其持有云翔建筑公司給其出具的《授權(quán)委托書(shū)》，該《授權(quán)委托書(shū)》主要內(nèi)容為授權(quán)被告丁某某為鳳凰國(guó)際C區(qū)二標(biāo)段的責(zé)任人，負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的施工管理。被告熊某某在簽訂《承包合同》時(shí)，其持有原告云某地產(chǎn)公司向其出具的《企業(yè)法人授權(quán)委托書(shū)》。
訴訟中，云翔建筑公司否認(rèn)與原告云某置業(yè)公司簽訂過(guò)《承包合同》。

本院認(rèn)為，被告丁某某在簽訂《承包合同》時(shí)所持云翔建筑公司出具的《授權(quán)委托書(shū)》，該授權(quán)委托書(shū)明確丁某某“負(fù)責(zé)對(duì)鳳凰國(guó)際C區(qū)二標(biāo)段現(xiàn)場(chǎng)的施工管理”，并未授權(quán)被告丁某某簽訂合同的權(quán)利，被告丁某某簽訂《承包合同》后云翔建筑公司亦未追認(rèn)，故被告丁某某沒(méi)有取得代表云翔建筑公司簽訂《承包合同》的權(quán)利，該合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為被告丁某某以其個(gè)人名義簽訂的。
原告云某置業(yè)公司在與被告熊某某等人簽訂《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制承包合同》時(shí)，準(zhǔn)許其以原告的名義與其他單位和個(gè)人就鳳凰國(guó)際開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簽訂合同，同時(shí)要求其組建項(xiàng)目部，并向其提供了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目專(zhuān)用章一枚，由其管理和使用。被告熊某某在簽訂《承包合同》時(shí)所持原告云某置業(yè)公司出具的《企業(yè)法人授權(quán)委托書(shū)》載明：“現(xiàn)授權(quán)熊某某同志為我公司鳳凰國(guó)際開(kāi)發(fā)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，其受我委托，全權(quán)負(fù)責(zé)鳳凰國(guó)際開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一切事務(wù)”，可以認(rèn)定被告熊某某就鳳凰國(guó)際開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有權(quán)代表原告云某置業(yè)公司。被告熊某某以原告云某置業(yè)公司鳳凰國(guó)際項(xiàng)目部的名義與被告丁某某簽訂《承包合同》，構(gòu)成表見(jiàn)代理。
《建設(shè)工程項(xiàng)目部印章管理辦法》不屬于法律和行政法規(guī)，無(wú)論被告熊某某是否超范圍使用項(xiàng)目部印章，均不影響《承包合同》的效力。原告稱(chēng)被告熊某某以云某置業(yè)公司鳳凰國(guó)際項(xiàng)目部的名義與被告丁某某簽訂合同，違反法律、行政法規(guī)的禁止性和強(qiáng)制性規(guī)定，亦缺乏事實(shí)依據(jù)。由于原告云某置業(yè)公司在與被告熊某某等人簽訂《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任制承包合同》時(shí)，明確約定被告熊某某負(fù)有“履行乙方（即被告熊某某）以項(xiàng)目發(fā)包方（即原告云某置業(yè)公司）名義就本開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與業(yè)主及相關(guān)單位、部門(mén)簽訂的相關(guān)合同或者協(xié)議約定的全部義務(wù)及責(zé)任”的責(zé)任，被告丁某某有正當(dāng)理由相信被告熊某某具有代表原告簽訂合同的權(quán)利，屬于善意相對(duì)人。另外，涉案工程使用的土地是否屬于農(nóng)村集體土地，亦不影響《承包合同》的效力，而僅對(duì)該合同的履行產(chǎn)生影響。因此，原告云某置業(yè)公司訴稱(chēng)的理由不能成立。
如前所述，訴爭(zhēng)《承包合同》的建筑工程承包人是被告丁某某。由于被告丁某某無(wú)建筑施工資質(zhì)，被告熊某某代表原告云某置業(yè)公司與其于2014年6月18日簽訂的《承包合同》無(wú)效。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（五）項(xiàng)，《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第一條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

被告熊某某以湖北云某置業(yè)發(fā)展有限公司鳳凰國(guó)際項(xiàng)目部名義與被告丁某某之間于2014年6月18日簽訂的《建筑工程承包合同》無(wú)效。
案件受理費(fèi)80元，依法減半收取40元，由原告湖北云某置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并提出副本一份，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)繳納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，匯款至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行恩施開(kāi)發(fā)區(qū)支行，賬號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　　楊輝

書(shū)記員：冉丹