原告湖北三峽農村商業(yè)銀行股份有限公司（機構代碼05264286-5），住所地宜昌市夷陵區(qū)平云一路64號。
法定代表人王服文，該行董事長。
委托代理人劉桂柱、楊樂毅，湖北普濟律師事務所律師。
被告楊某。
委托代理人楊愛國。
被告楊愛國。
被告江玉容。
委托代理人楊愛國。
被告宜昌市龍某沙發(fā)有限公司，住所地宜昌市中南路旭光村4組。
法定代表人楊愛國，該公司總經理。

原告湖北三峽農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告楊某、楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2016年6月21日立案受理后，由審判員姚衛(wèi)瓊獨任審判，于2016年7月13日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人楊樂毅，被告楊愛國、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司，被告楊某、江玉容的委托代理人楊受國到庭參加訴訟。審理中，原、被告雙方均向本院申請庭外調解一個月，本案現已審理終結。
原告湖北三峽農村商業(yè)銀行股份有限公司訴稱，2012年10月26日，被告楊愛國與原告簽訂最高額抵押合同一份，約定在2012年10月26日至2017年10月26日期間，為被告楊某在原告借款170萬元的范圍內提供抵押擔保。雙方依法辦理了房屋他項權證。同日，楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司與原告簽訂最高額保證合同一份，約定在2012年10月26日至2017年10月26日期間，為楊某在最高額170萬元范圍內的借款提供連帶責任保證。2013年12月12日，原告與被告楊某簽訂個人借款合同一份，原告向楊某提供170萬元的借款用于經營周轉。合同簽訂后，原告履行了放款義務，現合同已經到期，但被告被告楊某未按照約定履行還本付息義務。經原告多次催收未果，遂訴至本院，請求判決：1、判令被告楊某清償原告貸款1695042.09元，［其中本金1500000元，利息195042.09元（暫計算至2016年5月21日）］。2、請求法院依法確認原告與被告楊愛國簽訂的最高額抵押合同有效，并對被告楊愛國用于抵押的房產（他項權證號：宜市房他證伍家區(qū)字第0072955號）的變更價值享有優(yōu)先受償權。3、判令被告楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司對第一項下的債務承擔連帶清償責任。4、本案訴訟費用由四被告共同承擔。
被告楊某、楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司答辯稱，借款屬實，原告所訴的欠款金額也屬實，但目前資金困難，希望原告能減免部分利息并給一定寬限期。
經審理查明，2012年10月26日，被告楊愛國與原告簽訂最高額抵押合同一份，約定在2012年10月26日至2017年10月26日期間，為被告楊某在原告借款170萬元的范圍內用其所有的位于宜昌市伍家崗區(qū)伍臨路23號C1棟的房屋提供抵押擔保。雙方依法辦理了房屋他項權證（宜市房他證伍家區(qū)字第0072955號）。同日，楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司與原告簽訂最高額保證合同一份，約定在2012年10月26日至2017年10月26日期間，為楊某在最高額170萬元范圍內的借款提供連帶責任保證。2013年12月12日，原告與被告楊某簽訂個人借款合同一份，原告向楊某提供170萬元的借款用于經營周轉。該借款合同的主要內容為：借款期限為12個月，借款利率為年利率9%，逾期還款的，在約定利率基礎上上浮30%計收罰息，按月結息，到期還本。該借款合同的擔保措施為楊愛國用其所有的房屋提供的抵押擔保。同時，楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司為該借款合同在170萬元范圍內承擔連帶責任的保證擔保。合同簽訂后，原告于2013年12眾12日履行了足額放款義務，現合同已經到期，但被告被告楊某未按照約定履行還本付息義務。經原告多次催收未果，遂訴至本院，請求判決：1、判令被告楊某清償原告貸款1695042.09元，［其中本金1500000元，利息195042.09元（暫計算至2016年5月21日）］。2、請求法院依法確認原告與被告楊愛國簽訂的最高額抵押合同有效，并對被告楊愛國用于抵押的房產（他項權證號：宜市房他證伍家區(qū)字第0072955號）的變更價值享有優(yōu)先受償權。3、判令被告楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司對第一項下的債務承擔連帶清償責任。4、本案訴訟費用由四被告共同承擔。
上述事實，有原告提供的《最高額抵押合同》、《最高額保證合同》、《個人借款合同》、借款憑證、爭議解決方式變更協議、擔保人履行責任通知書、逾期貸款催收通知書、及原、被告的當庭陳述等證據在卷佐證，足以認定。

本院認為，原告湖北三峽農村商業(yè)銀行股份有限公司與被告楊某簽訂的《個人借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務，被告楊某亦應依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務。合同履行中，被告楊某未按期足額還本付息，已構成違約，故原告有權按合同約定要求被告楊某立即清償借款本息及相關費用。根據原告提供的證據顯示，截止2016年5月21日，被告楊某尚欠原告借款本金1500000元，利息195042.09元，合計1695042.09元，故原告要求被告楊某償還截止2016年5月21日的借款本金1500000元，利息195042.09元，并按年利率11.7%承擔從2016年5月22日起至實際債務履行完畢之日止的逾期利息的理由成立，本院予以支持。原告以被告楊愛國與其簽訂了《最高額抵押合同》、用其所有的位于宜昌市伍家崗區(qū)伍臨路23號C1棟的房屋（他項權證號：宜市房他證伍家區(qū)字第0072955號）為楊某的借款提供抵押擔保，并已辦理抵押登記手續(xù)為由，請求對被告楊愛國所有的房產享有優(yōu)先受償權，證據充分，本院予以支持。原告以被告楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司與其簽訂了《最高額保證合同》為楊某的借款在170萬元范圍內提供連帶責任保證為由，要求被告楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司對被告楊某所欠借款承擔連帶清償責任，證據確鑿，于法有據，本院予以支持。經本院主持調解，雙方達不成協議。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第一百九十八條、第二百零四條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第七十九條、第二百零三條第一款、《中華人民共和國擔保法》第二十三之規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某于本判決生效后立即償還原告湖北三峽農村商業(yè)銀行股份有限公司截止2016年5月21日的借款本金1500000元，利息195042.09元，合計1695042.09元，并按11.7%的年利率支付自2016年5月22日起至上述款項實際清償之日止的利息，利隨本清。
二、被告楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司對上述第一項判決中的給付義務承擔連帶清償責任。
三、被告楊某逾期不履行上述第一項判決中的給付義務，則原告湖北三峽農村商業(yè)銀行股份有限公司對被告楊愛國所有的位于宜昌市伍家崗區(qū)伍臨路23號C1棟的房屋（他項權證號：宜市房他證伍家區(qū)字第0072955號）享有抵押權，并對該房屋的處置價款享有優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10028元，由被告楊愛國、江玉容、宜昌市龍某沙發(fā)有限公司共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 姚衛(wèi)瓊

書記員： 李南萱