原告：湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱三峽農(nóng)商行），住所地宜昌市夷陵區(qū)平云一路64號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：王服文，該公司董事長。
委托訴訟代理人：劉桂柱、楊樂毅，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被告：蔣某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生住宜昌市夷陵區(qū)。
被告：王某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生住宜昌市夷陵區(qū)。

原告三峽農(nóng)商行與被告蔣某某、王某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年3月22日立案受理后，依法適用簡易程序于2017年4月18日公開開庭進(jìn)行了審理。原告三峽農(nóng)商行的委托代理人楊樂毅到庭參加了訴訟。被告蔣某某、王某某經(jīng)本院傳票合法傳喚逾期未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告三峽農(nóng)商行向本院提出訴訟請求：1、請求判令兩被告連帶清償原告借款101333.15元（其中本金99705.77元，利息1627.38元，利息暫計(jì)算至2017年2月6日。之后按照年利率8.085%計(jì)算至實(shí)際清償時(shí)止）。2、請求依法確認(rèn)原告對二被告提供抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，并對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估、拍賣，以拍賣所得價(jià)款優(yōu)先清償?shù)谝豁?xiàng)下的債務(wù)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：宜市房他證西陵區(qū)字第××號(hào)）；3、由二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年2月22日，兩被告與宜昌市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂住房（商業(yè)用房）按揭借款合同一份，約定的主要內(nèi)容包括：1、兩被告向宜昌市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款19萬元用于購買宜昌卓越投資開發(fā)有限公司開發(fā)的房屋一套，借款期限為120個(gè)月，首次執(zhí)行借款月利率6.05‰，借款期間內(nèi)遇利率調(diào)整的，從基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再另行通知借款人和擔(dān)保人；2、逾期包括提前宣布到期的，在約定利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)算罰息；3、本借款采取等額本息的還款法，每月的20日為還款日；4、借款人未按照本合同約定的金額、時(shí)間歸還借款的，貸款人有權(quán)宣布借款提前到期并要求借款人立即清償全部的借款本息；5、借款人承諾承擔(dān)因本合同的履行而支出的費(fèi)用，包括但不限于公證、鑒定、評估、拍賣、律師服務(wù)等事項(xiàng)的費(fèi)用。為了確保本案借款的安全，兩被告用其購買的房屋提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。同時(shí)被告王某某單獨(dú)簽訂保證合同一份，為本案借款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。合同簽訂后，宜昌城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社按照約定履行了放款義務(wù)。2012年9月，原宜昌夷陵農(nóng)村合作銀行與原宜昌市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社合并成立了湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，原來宜昌市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社的權(quán)利義務(wù)由新成立的湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司承擔(dān)。被告按照合同約定履行了部分還款之后就不再履行還本付息的義務(wù)，經(jīng)過原告多次催收，仍未履行。原告按照合同約定宣布貸款提前到期。原告認(rèn)為，本案借款事實(shí)清晰，法律關(guān)系明確，原告已經(jīng)按照合同約定全面履行了自己的合同義務(wù)，被告未按照合同約定履行義務(wù)違反了合同約定，理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告對被告用以抵押的財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院提起民事訴訟，望貴院依法支持原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明，2011年2月22日，被告蔣某某、王某某與宜昌市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂住房（商業(yè)用房）按揭借款合同一份，合同的主要內(nèi)容包括：1、二被告向宜昌市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款19萬元用于購買宜昌卓越投資開發(fā)有限公司開發(fā)的位于宜昌市××大道××號(hào)的房屋（商業(yè)門面），借款期限為120個(gè)月，首次執(zhí)行借款月利率6.05‰，借款期間內(nèi)遇利率調(diào)整的，從基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再另行通知借款人和擔(dān)保人；2、逾期包括提前宣布到期的，在約定利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)算罰息；3、本借款采取等額本息的還款法，每月的20日為還款日；4、借款人未按照本合同約定的金額、時(shí)間歸還借款的，貸款人有權(quán)宣布借款提前到期并要求借款人立即清償全部的借款本息；5、借款人承諾承擔(dān)因本合同的履行而支出的費(fèi)用，包括但不限于公證、鑒定、評估、拍賣、律師服務(wù)等事項(xiàng)的費(fèi)用。為了確保本案借款的安全，二被告用其購買的商業(yè)門面提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。同時(shí)被告王某某也單獨(dú)與宜昌市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社簽訂了保證合同一份，為本案借款提供連帶責(zé)任的保證擔(dān)保。上述借款合同簽訂后，宜昌市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社按照約定向二被告履行了放款義務(wù)。之后，二被告陸續(xù)向原告歸還了部分借款本息。截止2017年3月31日，二被告已經(jīng)結(jié)清了相關(guān)借款利息，但尚欠原告借款本金90129.77元一直未予歸還。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告遂向本院提起了前述之訴。庭審中，原告當(dāng)庭變更了訴訟請求，要求二被告立即清償下欠的借款本金90129.77元，并自2017年4月1日起至實(shí)際清償時(shí)止按照年利率8.085%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息。
同時(shí)查明，2012年9月，原宜昌夷陵農(nóng)村合作銀行與原宜昌市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社合并成立了湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，原來宜昌市城郊農(nóng)村信用合作聯(lián)社的權(quán)利義務(wù)由新成立的湖北三峽農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司承擔(dān)。2015年4月13日，為確保該筆借款安全，原、被告雙方根據(jù)借款合同的約定辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)利證書。2017年2月6日，因二被告未按期清償借款，原告以郵寄的方式向二被告送達(dá)了貸款提前到期通知書。目前該借款已經(jīng)提前到期。
上述事實(shí)，有原告提供的住房按揭借款合同、借款憑證、保證合同、中國銀行監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局關(guān)于三峽農(nóng)商行的批復(fù)、貸款提前到期通知書及郵寄憑證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書、被告銀行還款流水等書面材料以及原告的當(dāng)庭陳述在卷佐證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告三峽農(nóng)商行與二被告簽訂的《住房（商業(yè)用房）按揭借款合同》以及與被告王某某簽訂的《保證合同》，均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容均不違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。借款合同簽訂后，原告按照約定向被告發(fā)放了19萬元的借款。二被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定還本付息。現(xiàn)因二被告未按照合同約定履行還本付息的義務(wù)，原告按照借款合同的約定，宣布貸款提前到期并要求二被告一次性歸還所欠本息，符合合同約定，本院對此予以支持。因雙方在借款合同中約定借款人未按照約定期限歸還借款的（含提前到期借款），可以在約定的利率基礎(chǔ)上加收50%的罰息。因雙方在借款合同中約定的年利率是浮動(dòng)利率，根據(jù)原告提供的人民銀行的利率為年利率5.39%，上浮50%的標(biāo)準(zhǔn)即是年利率8.085%。故原告要求被告按照年利率8.085%的標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)利息的請求符合法律規(guī)定和雙方合同的約定，本院予以支持。雙方在借款合同中約定了被告以其購買的房屋為該借款提供抵押擔(dān)保且雙方在2015年4月13日辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)利證書，故原告對前述抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)，有權(quán)對該抵押房屋拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條和《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零七條以及《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條之規(guī)定，判決如下：

一、由被告蔣某某、王某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告三峽農(nóng)商行借款本金90129.77元，并自2017年4月1日至實(shí)際清償之日止按年利率8.085%的標(biāo)準(zhǔn)支付利息。
二、原告三峽農(nóng)商行對被告蔣某某、王某某用于抵押的房產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為宜市房他證西陵區(qū)字第××號(hào)）享有抵押權(quán)并就該房屋拍賣、變賣所得的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)用2326元，由被告蔣某某、王某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　王　志

書記員：李海洋