原告深圳圣天翼企業(yè)顧問有限公司，住所地廣東省深圳市寶安區(qū)新安街道甲岸路及海秀路交匯處熙龍灣花園商業(yè)辦公樓905、906、905B。
法定代表人潘艷芳，總經(jīng)理。
委托代理人潘展雄、魏斌，該公司職員。代理權限為一般授權。
被告徐某某。
委托代理人黃炎秋、談旭，湖北觀筑律師事務所律師。代理權限為特別授權。

原告深圳圣天翼企業(yè)顧問有限公司（以下簡稱原告圣天翼公司）與被告徐某某房屋租賃合同一案，本院受理后，依法由審判員張軍華獨任審判，公開開庭進行了審理。原告圣天翼公司的委托代理人魏斌、被告徐某某的委托代理人黃炎秋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，坐落于武漢市江漢路新華路248號新314號登月大廈，其所有權屬湖北晴川輪船有限公司（以下簡稱晴川公司）享有。2013年5月28日，原告圣天翼公司與晴川公司簽訂《房屋租賃合同》一份，約定晴川公司將上述房屋出租給原告圣天翼公司使用，包括電梯、并提供配電、消防、給、排水等基礎設施；租賃期限12年，自2013年6月1日起至2025年5月31日止；晴川公司同意原告圣天翼公司承租租賃房屋，用于酒店、餐飲服務的經(jīng)營。合同簽訂后，晴川公司依約將房屋交付原告圣天翼公司。2013年7月7日，原告圣天翼公司與被告徐某某就合作經(jīng)營加盟如家酒店事宜協(xié)商一致后簽訂《合作協(xié)議》一份，該合同約定：原告圣天翼公司負責提供上述租賃房屋，負責協(xié)調與晴川公司的各項關系，承擔租賃期內租金；被告徐某某負擔酒店加盟的所有事務，除酒店經(jīng)營期間房租外，承擔經(jīng)營專用及配套裝修設施等投入；利潤分配方式為固定分紅方式，原告圣天翼公司前六年每年分紅300萬元，后六年每年分紅330萬元，其中2015年支付金額和時間為“1月1日、4月1日、7月1日、10月1日分別支付75萬元?！焙贤炗喓?，原告圣天翼公司將租賃房屋交付被告徐某某開辦經(jīng)如家酒店和經(jīng)營醫(yī)療美容會所。原告圣天翼公司已將合作經(jīng)營酒店和醫(yī)療美容會所的情況通告晴川公司，晴川公司表示同意。
另查明，被告徐某某拖欠2015年房屋租金300萬元未付，原告圣天翼公司催討欠款未果后，遂訴至本院，請求判如所請。
以上事實，有原告圣天翼公司提供的原告圣天翼公司與晴川公司簽訂的《房屋租賃合同》、原告圣天翼公司與被告徐某某簽訂的《合作協(xié)議》、原告圣天翼公司向晴川公司出具的函件以及雙方當事人陳述等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質證屬實，本院予以確認。

本院認為，原告圣天翼公司取得訟爭房屋承租權后，經(jīng)與被告徐某某協(xié)商一致后簽訂的《合作協(xié)議》、其形式上是合作協(xié)議，但從合同的內容看，原告圣天翼公司承擔的義務是提供租賃房屋和負擔房屋租金，其享有的權利是向被告徐某某收取固定金額的收益?？梢?，該合同名為合作協(xié)議，實為房屋租賃合同性質，雙方當事人之間的法律關系應認定為房屋租賃合同關系。上述合同的內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效，雙方應當按合同約定享有權利和履行義務。該合同約定，被告徐某某應分四期支付2015年度租金共計300萬元，被告徐某某逾期未付此款構成違約，應承擔清償上述租金的違約責任。故原告圣天翼公司所提訴訟請求具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。本案審理期間，原告圣天翼公司的法定代表人已變更登記為潘艷芳，原告圣天翼公司已向本庭提交變更后的營業(yè)執(zhí)照和法定代表人身份證證明，證明本案訴訟系原告圣天翼公司的真實意思，其提起程序合法。故被告徐某某對本案訴訟提起程序的合法性提出的異議沒有事實和法律依據(jù)。租賃房屋的權屬系晴川公司享有，晴川公司已同意訴爭房屋用于合作經(jīng)營酒店和醫(yī)療美容會所，根據(jù)合同相對性原則，被告徐某某應向合同相對性履行合同約定的給付義務。故被告徐某某以租賃房屋產(chǎn)權人不明、合同效力應予審查等原由進行抗辯，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予采納。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

被告徐某某于本判決生效之日起十日內支付原告深圳圣天翼企業(yè)顧問有限公司2015年房屋租金300萬元。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
減半收取的案件受理費15400元、其他訴訟費用40元，合計15440元，由被告徐某某負擔（此款原告深圳圣天翼企業(yè)顧問有限公司已預付本院，被告徐某某應隨同上述判決款項一并支付原告深圳圣天翼企業(yè)顧問有限公司）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　張軍華

書記員：袁毅然