上訴人（原審原告）：沈某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：金興鎮(zhèn)（系沈某某之夫），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住宜昌市夷陵區(qū)。特別授權(quán)代理。
上訴人（原審原告）：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，教師，住宜昌市夷陵區(qū)。
上訴人（原審原告）：劉葉珍，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住宜昌市夷陵區(qū)。
上列三上訴人共同委托訴訟代理人：張開(kāi)華，湖北民基（點(diǎn)軍）律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
上訴人（原審被告）：中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地北京市朝陽(yáng)區(qū)光華東里8號(hào)院2號(hào)樓1701內(nèi)1909。
法定代表人：何金鋼，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：鄒金華，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：陳敏，湖北楚賢律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

上訴人沈某某、陳某、劉葉珍與上訴人中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱葛洲壩房產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，均不服宜昌市夷陵區(qū)人民法院（2016）鄂0506民初18號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2016年8月11日立案后，依法組成合議庭，開(kāi)庭進(jìn)行了審理。上訴人沈某某及其委托訴訟代理人金興鎮(zhèn)、張開(kāi)華，上訴人陳某、劉葉珍及二人共同委托訴訟代理人張開(kāi)華，上訴人葛洲壩房產(chǎn)公司的委托訴訟代理人鄒金華、陳敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
沈某某、陳某、劉葉珍上訴請(qǐng)求：一、撤銷一審判決書(shū)第二項(xiàng)判決，依法改判為支持沈某某、陳某、劉葉珍要求葛洲壩房產(chǎn)公司賠償逾期辦證違約金（109755.36元）的訴請(qǐng)。二、由葛洲壩房產(chǎn)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：1、一審法院舉證責(zé)任分配錯(cuò)誤。本案的案由為商品房買賣合同糾紛，違約責(zé)任的承擔(dān)不以違約人有過(guò)錯(cuò)為前提，因此，沈某某、陳某、劉葉珍無(wú)需證明葛洲壩房產(chǎn)公司在合同履行過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)。至于雙方合同中約定的“因葛洲壩房產(chǎn)公司原因”致無(wú)法辦證的事實(shí)的證明，依法應(yīng)由葛洲壩房產(chǎn)公司承擔(dān)舉證責(zé)任。2、葛洲壩房產(chǎn)公司沒(méi)有依約履行辦證義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。沈某某、陳某、劉葉珍的房地產(chǎn)權(quán)證至今未辦理下來(lái)，葛洲壩房產(chǎn)公司也沒(méi)有舉證證明存在法定或約定的免責(zé)事由，因此，葛洲壩房產(chǎn)公司應(yīng)依約承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任。
葛洲壩房產(chǎn)公司辯稱：一、關(guān)于違約金，葛洲壩房產(chǎn)公司不存在應(yīng)當(dāng)支付違約金的情況，二審中將提交新的證據(jù)證明葛洲壩房產(chǎn)公司不應(yīng)支付違約金。二、沈某某、陳某、劉葉珍應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任。
葛洲壩房產(chǎn)公司的上訴請(qǐng)求：一、請(qǐng)求依法撤銷一審判決，改判駁回沈某某、陳某、劉葉珍的全部訴訟請(qǐng)求。二、本案一、二審訴訟費(fèi)用均由沈某某、陳某、劉葉珍承擔(dān)。事實(shí)和理由：1、葛洲壩房產(chǎn)公司交付的房屋符合交付條件，能夠正常使用，葛洲壩房產(chǎn)公司不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)辦理水、電等設(shè)施的單獨(dú)報(bào)裝入戶手續(xù)。2014年葛洲壩房產(chǎn)公司在交付房屋時(shí)該商業(yè)用房的供電、供水、燃?xì)?、有線電視、寬帶、電話等設(shè)施均已按照安裝設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件或開(kāi)通條件。沈某某、陳某、劉葉珍購(gòu)買的是商業(yè)用房，而雙方之間簽訂的商品房買賣合同直接套用了住宅用商品房部分的合同條款，而從實(shí)際操作來(lái)看，該商品房買賣合同部分約定并不適用于商業(yè)用房，比如有線電視入戶、燃?xì)鈭?bào)裝、鋼質(zhì)門進(jìn)戶等條款并不適用于商業(yè)用房，導(dǎo)致該部分條款在房屋交付時(shí)無(wú)法實(shí)際履行。2、葛洲壩房產(chǎn)公司在交付房屋時(shí)，其水、電均已開(kāi)通，而對(duì)于煤氣設(shè)施，燃?xì)膺\(yùn)營(yíng)商對(duì)于商鋪燃?xì)夤艿腊凑諔T例不會(huì)入戶。因此，葛洲壩房產(chǎn)公司已經(jīng)按照商業(yè)用房的用途安裝相關(guān)設(shè)施，一審法院僅依據(jù)商品房買賣合同的補(bǔ)充約定判決葛洲壩房產(chǎn)公司具有過(guò)錯(cuò)，而沒(méi)有考慮該房屋的性質(zhì)及其用途，實(shí)屬不當(dāng)。
沈某某、陳某、劉葉珍辯稱：一、葛洲壩房產(chǎn)公司依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)水、電、煤氣報(bào)裝入戶的費(fèi)用，一審法院關(guān)于水、電、煤氣報(bào)裝入戶的判決正確。其一、雙方在合同中有明確的約定（一價(jià)清約定），該約定系雙方真實(shí)意思的表示，不違背法律強(qiáng)制性規(guī)定，依法受法律保護(hù)。其二、所謂報(bào)裝入戶是“報(bào)”和“裝”，“報(bào)”是指向自來(lái)水公司、電力公司和煤氣公司上報(bào)開(kāi)戶相應(yīng)的信息、電話號(hào)碼建表，“裝”是指單獨(dú)的裝表，報(bào)了之后才能和自來(lái)水公司、電力公司和煤氣公司建立服務(wù)合同關(guān)系，而現(xiàn)在的情況是由開(kāi)發(fā)商物業(yè)公司統(tǒng)一管理，是他們和電力、自來(lái)水等公司發(fā)生法律關(guān)系，這樣會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生很多糾紛。在業(yè)主和房屋開(kāi)發(fā)商履行合同中，水、電、煤氣的報(bào)裝是十分必要的。綜上所述，一審判決對(duì)水、電、煤氣應(yīng)當(dāng)報(bào)裝入戶的判決是正確的。二、關(guān)于逾期辦證的違約金，雙方在合同第十五條有明文約定，葛洲壩房產(chǎn)公司在交房之后60天將辦證材料交到辦證機(jī)關(guān)，因葛洲壩房產(chǎn)公司的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致沒(méi)有辦理下來(lái)，其應(yīng)承擔(dān)已付房款每天萬(wàn)分之一的違約金。
沈某某、陳某、劉葉珍向一審法院起訴請(qǐng)求：1、判令葛洲壩房產(chǎn)公司按商品房買賣合同第九條及合同補(bǔ)充約定第二條的規(guī)定，立即履行將供電、供水、燃?xì)?、有線電視、寬帶、電話等設(shè)施安裝、報(bào)裝入戶，達(dá)到正常使用的條件；2、判令葛洲壩房產(chǎn)公司依商品房買賣合同第十條的約定，向沈某某、陳某、劉葉珍支付逾期交付房屋違約金243900.80元；3、判令葛洲壩房產(chǎn)公司按商品房買賣合同第十五條的規(guī)定，向沈某某、陳某、劉葉珍支付逾期交付土地使用證、房屋所有權(quán)證的違約金95180.80元；4、由葛洲壩房產(chǎn)公司承擔(dān)訴訟費(fèi)。在本案一審?fù)徶?，沈某某、陳某、劉葉珍申請(qǐng)對(duì)第三項(xiàng)請(qǐng)求所涉違約金增加從2015年12月17日至2016年2月2日止期間48天的違約金14277.12元（48天×297.44元／天），變更后該項(xiàng)違約金合計(jì)109457.92元（95180.8＋14277.12元）。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：2013年10月30日，原告沈某某、陳某、劉葉珍向被告葛洲壩房產(chǎn)公司夷陵區(qū)分公司交付購(gòu)房款1494170元，葛洲壩房產(chǎn)公司夷陵區(qū)分公司出具的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)發(fā)票載明銷售的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目名稱為錦繡星城、樓牌號(hào)為商業(yè)2-07。2013年11月5日，葛洲壩房產(chǎn)公司作為出賣人與沈某某、陳某、劉葉珍作為買受人簽訂《宜昌市商品房買賣合同》一份。合同主要條款如下：“第三條買受人所購(gòu)商品房為錦繡星城商業(yè)2#幢1單元1層商業(yè)2-7號(hào)房，用途為商業(yè)用房，建筑面積共222.62平方米。第五條該商品房每平方米13359.85元，總金額2974170元。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任，按逾期時(shí)間分別處理（不作累加）：逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起到實(shí)際全額支付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之2的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計(jì)已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起到實(shí)際全額付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之5的違約金?！诰艞l出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年10月30日前，將商品房交付買受人使用。出賣人交付的商品房應(yīng)符合下列條件：（1）完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、環(huán)保、人防、綠化等專項(xiàng)驗(yàn)收；……（3）供電、給水、排水、燃?xì)獾仍O(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；（4）完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)并取得夷陵區(qū)房管局核發(fā)的《商品房項(xiàng)目竣工交付使用備案證》；（5）電話、有線電視入戶并具備開(kāi)通條件；……。第十條（1）出賣人逾期交房不超過(guò)30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之2的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的10%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之2的違約金。第十一條商品房達(dá)到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容報(bào)刊公告通知買受人?！谑鍡l關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因出賣人的責(zé)任造成買受人在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意買受人不退房、出賣人按已付房?jī)r(jià)款的每日萬(wàn)分之一向買受人支付違約金。第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見(jiàn)附件六）。……”同日，雙方簽訂附件六《合同補(bǔ)充約定》，主要內(nèi)容包括：“一、付款方式及期限1、買受人于合同簽訂之日付款計(jì)（人民幣）壹佰肆拾玖萬(wàn)肆仟壹佰柒拾元整，余款計(jì)（人民幣）壹佰肆拾捌萬(wàn)元整于2013年11月6日前付清……二、房?jī)r(jià)包含費(fèi)用1、水表報(bào)裝2、電表報(bào)裝3、燃?xì)鈭?bào)裝4、樓宇單元對(duì)講系統(tǒng)5、鋼質(zhì)進(jìn)戶門6、小區(qū)電視監(jiān)控7、有線電視、電話、寬帶入戶。三、買受人應(yīng)承擔(dān)的契稅、房屋維修基金、辦證費(fèi)用等按政府部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由出賣人代收代付。……七、《合同》第十五條補(bǔ)充：1、因買受人原因、銀行工作延遲或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)工作延遲等原因，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，合同繼續(xù)履行；2、雙方約定買受人的房屋權(quán)屬登記及抵押手續(xù)必須由出賣人協(xié)助辦理，相關(guān)費(fèi)用由買受人支付?！瞬蟹抗芫种付ǖ姆课轀y(cè)繪單位受理分戶測(cè)繪之日視同出賣人將符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門之日?！?014年1月29日，沈某某、陳某、劉葉珍三人向葛洲壩房產(chǎn)公司夷陵區(qū)分公司再交付購(gòu)房款1480000元。2014年8月13日，宜昌市夷陵區(qū)房管局作出竣工備案，同意錦繡星城三期1A、1B、2、3、4、12#樓及1、2#商業(yè)房屋竣工交付使用。2014年9月20日，葛洲壩房產(chǎn)公司通知沈某某、陳某、劉葉珍，請(qǐng)備齊相關(guān)資料及辦證款項(xiàng)在2014年9月20日起辦理涉案房屋交付手續(xù)。2014年10月8日，沈某某、陳某、劉葉珍向葛洲壩房產(chǎn)公司夷陵區(qū)分公司繳納了房屋辦證契稅、登記費(fèi)等費(fèi)用合計(jì)136006.08元，并按照房屋測(cè)量面積補(bǔ)交房款267元，當(dāng)日沈某某、陳某、劉葉珍已接收房屋。沈某某、陳某、劉葉珍接收房屋后認(rèn)為葛洲壩房產(chǎn)公司所交付的房屋部分不符合合同第九條及合同補(bǔ)充約定第二條第1項(xiàng)規(guī)定的條件，即供電、燃?xì)?、供水設(shè)施未到位，電表、水表、燃?xì)馕磮?bào)裝入戶，電話、有線電視、寬帶未報(bào)裝入戶。因而葛洲壩房產(chǎn)公司已構(gòu)成嚴(yán)重違約，葛洲壩房產(chǎn)公司應(yīng)繼續(xù)履行合同，將前述設(shè)施安裝、報(bào)裝入戶，并應(yīng)依合同第十條的規(guī)定按逾期交房承擔(dān)違約金。
一審法院同時(shí)查明：1、涉案房屋錦繡星城小區(qū)2-07號(hào)房屋，屬于葛洲壩房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的錦繡星城小區(qū)三期范圍內(nèi)。2014年6月4日-29日，涉案房屋所及的道路、市政管網(wǎng)、安防及弱電工程，經(jīng)有關(guān)施工單位竣工交付。2014年6月15日，宜昌民生供水有限責(zé)任公司出具供水設(shè)施驗(yàn)收證明，確認(rèn)錦繡星城小區(qū)2號(hào)商業(yè)門面已具備供水條件，予以供水。2014年7月18日，宜昌市夷陵區(qū)供電公司客戶服務(wù)中心出具供電設(shè)施驗(yàn)收證明，確認(rèn)錦繡星城小區(qū)2號(hào)商業(yè)已安裝5-40A電能表，供電設(shè)施經(jīng)驗(yàn)收合格，具備送電條件。2、2013年5月20日，葛洲壩房產(chǎn)公司與宜昌中燃城市燃?xì)獍l(fā)展有限公司簽訂《錦繡星城三期商用主管預(yù)留協(xié)議》，約定由燃?xì)夤驹谠O(shè)計(jì)居民小區(qū)主管時(shí)預(yù)留商用主管，葛洲壩房產(chǎn)公司為此支付包干費(fèi)40000元。2014年7月8日，宜昌中燃城市燃?xì)獍l(fā)展有限公司確認(rèn)包括涉案樓棟的燃?xì)夤こ炭⒐そ桓丁?、2014年7月21日，宜昌市規(guī)劃局夷陵區(qū)分局對(duì)涉案房屋樓棟出具驗(yàn)收合格證明。2014年8月4日，消防主管部門對(duì)涉案房屋樓棟驗(yàn)收合格。
一審法院另查明，2015年1月12日，宜昌市夷陵區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦公室向被告葛洲壩房產(chǎn)公司發(fā)出維修資金繳納通知單，其中順序號(hào)266號(hào)所對(duì)應(yīng)的業(yè)主為沈某某、陳某、劉葉珍。前述通知單上附注，“請(qǐng)按規(guī)定程序辦理房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)?！蓖?，葛洲壩房產(chǎn)公司向宜昌市夷陵區(qū)房產(chǎn)管理局繳納了涉案房屋的維修基金，金額為13358.40元。至一審法庭辯論終結(jié)前，涉案房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證均未辦理完畢。
一審法院認(rèn)為，當(dāng)事人行使權(quán)利應(yīng)合法、合理，對(duì)訴訟主張有責(zé)任提供證據(jù)，否則應(yīng)承擔(dān)不利的法律后果。本案中，雙方所簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充約定》合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)?，F(xiàn)根據(jù)沈某某、陳某、劉葉珍的請(qǐng)求，結(jié)合雙方的訴辯，分述如下：
一、關(guān)于將供電、供水、燃?xì)?、有線電視、寬帶、電話等設(shè)施安裝、報(bào)裝入戶，達(dá)到正常使用條件之訴請(qǐng)。根據(jù)查明的事實(shí)，葛洲壩房產(chǎn)公司在通知交房時(shí)其商業(yè)用房的供電、供水、燃?xì)?、有線電視、寬帶、電話等設(shè)施均已經(jīng)安裝設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件或開(kāi)通條件?！逗贤a(bǔ)充約定》第二條約定，“房?jī)r(jià)包含費(fèi)用1、水表報(bào)裝2、電表報(bào)裝3、燃?xì)鈭?bào)裝4、樓宇單元對(duì)講系統(tǒng)5、鋼質(zhì)進(jìn)戶門6、小區(qū)電視監(jiān)控7、有線電視、電話、寬帶入戶?！币虼?，葛洲壩房產(chǎn)公司應(yīng)對(duì)涉案房屋的水、電、氣做到單獨(dú)報(bào)裝，對(duì)有線電視、電話、寬帶亦應(yīng)做到報(bào)裝入戶，才符合上述“一價(jià)清”的約定。葛洲壩房產(chǎn)公司辯稱該房屋系商業(yè)門面，不適用住宅房屋“一價(jià)清制度”，且合同系政府格式文本無(wú)法修改，不應(yīng)為其單獨(dú)報(bào)裝水電氣等，顯然與法相悖，不予采信。葛洲壩房產(chǎn)公司在合理期間內(nèi)為沈某某、陳某、劉葉珍辦妥上述報(bào)裝手續(xù)，符合合同約定，如逾期不予辦理應(yīng)參照各部門最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向沈某某、陳某、劉葉珍予以賠償。沈某某、陳某、劉葉珍的該主張于法有據(jù)，予以支持。
二、關(guān)于逾期交付房屋違約金之訴請(qǐng)。因沈某某、陳某、劉葉珍接受交付第三期房款逾期，但在合同約定的交房期限屆滿前該義務(wù)已經(jīng)完成，合同約定的是2014年10月30日前向沈某某、陳某、劉葉珍交付涉案房屋，而沈某某、陳某、劉葉珍實(shí)際已于2014年10月8日提前接收了涉案房屋，葛洲壩房產(chǎn)公司在2014年9月20日通知沈某某、陳某、劉葉珍于2014年9月20日起辦理房屋交接手續(xù)，葛洲壩房產(chǎn)公司并未違約。故不存在逾期交房，更不應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。
三、關(guān)于逾期交付房屋權(quán)屬證書(shū)的違約金之訴請(qǐng)。辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，葛洲壩房產(chǎn)公司負(fù)有法定和約定的協(xié)助義務(wù)。葛洲壩房產(chǎn)公司應(yīng)在上述認(rèn)定的交房日即2014年10月8日后的60日內(nèi)，將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。經(jīng)審查，葛洲壩房產(chǎn)公司在2014年11月24日向沈某某、陳某、劉葉珍告知測(cè)繪面積，沈某某、陳某、劉葉珍補(bǔ)交房款，可以確定葛洲壩房產(chǎn)公司完成了涉案房屋的測(cè)繪工作；2015年1月12日，葛洲壩房產(chǎn)公司繳納了涉案房屋的維修資金，并由有關(guān)部門告知按規(guī)定程序辦理房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。上述事宜均在約定的60日期限內(nèi)完成，應(yīng)認(rèn)定葛洲壩房產(chǎn)公司已履行協(xié)助義務(wù)并無(wú)瑕疵或不當(dāng)。截至一審法庭辯論終結(jié)時(shí)止，沈某某、陳某、劉葉珍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)雖是客觀事實(shí)，但沈某某、陳某、劉葉珍沒(méi)有提供證據(jù)證實(shí)未取得房屋權(quán)屬證書(shū)或葛洲壩房產(chǎn)公司未交付房屋權(quán)屬證書(shū)的原因在于葛洲壩房產(chǎn)公司，換言之是因葛洲壩房產(chǎn)公司的責(zé)任所造成的。故對(duì)該訴請(qǐng)難以支持。一審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院﹤關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定﹥》第二條之規(guī)定，判決：一、被告中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于判決生效后10日內(nèi)履行雙方簽訂《商品房買賣合同補(bǔ)充約定》第二條之約定，為原告沈某某、陳某、劉葉珍所購(gòu)買的錦繡星城小區(qū)2-11號(hào)房屋辦理水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶等設(shè)施的單獨(dú)報(bào)裝入戶手續(xù)，達(dá)到正常使用條件。如逾期辦理的，應(yīng)分項(xiàng)按照各行業(yè)最低報(bào)裝入戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向原告沈某某、陳某、劉葉珍賠償損失，限逾期后10日內(nèi)付清。二、駁回原告沈某某、陳某、劉葉珍的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)已減半收取3193元，由被告葛洲壩房產(chǎn)公司負(fù)擔(dān)2000元，原告沈某某、陳某、劉葉珍共同負(fù)擔(dān)1193元。
本院二審期間，經(jīng)組織當(dāng)事人進(jìn)行了舉證和質(zhì)證。
沈某某、陳某、劉葉珍為支持其上訴請(qǐng)求，向本院提交了其于2016年8月17日向宜昌市夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心遞交的《關(guān)于查詢“國(guó)有土地使用證”的申請(qǐng)》；宜昌市夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的《不動(dòng)產(chǎn)登記受理通知書(shū)》。用以證明直至2016年8月23日，葛洲壩房產(chǎn)公司才將辦證材料交付給宜昌市夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心。葛洲壩房產(chǎn)公司質(zhì)證認(rèn)為，1、《關(guān)于查詢“國(guó)有土地使用證”的申請(qǐng)》上面手寫(xiě)的內(nèi)容是否是蓋公章的主體所確定的內(nèi)容，單憑這份材料無(wú)法證實(shí)。2、《不動(dòng)產(chǎn)登記受理通知書(shū)》上只蓋有收件專用章，但沒(méi)有具體是哪個(gè)單位的蓋章主體，其形式要件有異議。
葛洲壩房產(chǎn)公司為支持其上訴請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、宜昌市葛洲壩佳鴻物業(yè)有限公司于2016年8月22日出具的2份《證明》。用以證明沈某某、陳某、劉葉珍購(gòu)買的商鋪的水、電已入戶可直接使用，無(wú)需另行自費(fèi)再安裝，且在交房時(shí)完成單獨(dú)報(bào)裝入戶手續(xù)，并達(dá)到正常使用條件；有線電視、電話、寬帶均已由開(kāi)發(fā)商報(bào)裝并承擔(dān)了相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主不需要另行支付安裝費(fèi)以及初裝費(fèi)，只需交納相關(guān)的使用費(fèi)即可正常使用。證據(jù)二、葛洲壩房產(chǎn)公司關(guān)于《陳某、沈某某、劉葉珍辦證情況說(shuō)明》，用以證明葛洲壩房產(chǎn)公司已將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交相關(guān)部門，且該事宜是在雙方約定的60日期限內(nèi)完成，葛洲壩房產(chǎn)公司不應(yīng)承擔(dān)在違約責(zé)任。沈某某、陳某、劉葉珍質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)一，1、宜昌市葛洲壩佳鴻物業(yè)有限公司和葛洲壩房產(chǎn)公司存在投資、合作等關(guān)系，無(wú)論其證明的內(nèi)容是否真實(shí)，我們有理由懷疑其證明的真實(shí)性。2、按照民訴法的規(guī)定，單位出具《證明》應(yīng)由經(jīng)辦人簽字并留經(jīng)辦人聯(lián)系電話，便于人民法院核實(shí)，否則不能作為認(rèn)定相關(guān)事實(shí)的證據(jù)。3、該證明內(nèi)容與本案沒(méi)有關(guān)系。對(duì)證據(jù)二，該情況說(shuō)明不是證據(jù)，且該情況說(shuō)明的理由不能成立。
對(duì)沈某某、陳某、劉葉珍及葛洲壩房產(chǎn)公司提交的證據(jù)，本院認(rèn)為，對(duì)沈某某、陳某、劉葉珍提交的證據(jù)，結(jié)合雙方舉證和質(zhì)證情況，本院對(duì)其提交的證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)于證據(jù)的證明效力，本院將結(jié)合其他證據(jù)予以綜合認(rèn)定。對(duì)葛洲壩房產(chǎn)公司提交的證據(jù)，本院認(rèn)為，證據(jù)一不足以證明葛洲壩房產(chǎn)公司已按合同約定履行了相關(guān)報(bào)裝義務(wù)；對(duì)證據(jù)二，《陳某、沈某某、劉葉珍辦證情況說(shuō)明》只是葛洲壩房產(chǎn)公司對(duì)陳某、沈某某、劉葉珍所購(gòu)商鋪辦證情況的陳述，并非證據(jù)，因此不能作為定案依據(jù)。
二審?fù)徑Y(jié)束后，葛洲壩房產(chǎn)公司于2016年10月10日又向本院提交了陳某、沈某某、劉葉珍補(bǔ)交房款及辦證契稅、登記費(fèi)發(fā)票等五份證據(jù)，因上述證據(jù)系逾期提交的證據(jù)材料，且陳某、沈某某、劉葉珍認(rèn)為該證據(jù)非新發(fā)生的重大的影響案件主要事實(shí)認(rèn)定的新證據(jù)，鑒于系超過(guò)舉證期限提交的證據(jù)，表示不予質(zhì)證。本院對(duì)葛洲壩房產(chǎn)公司二審?fù)徍笞孕刑峤坏奈宸葑C據(jù)不作為新證據(jù)采納。
二審經(jīng)審理查明，原審查明的事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，2013年11月5日葛洲壩房產(chǎn)公司與沈某某、陳某、劉葉珍簽訂《宜昌市商品房買賣合同》及《合同補(bǔ)充約定》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自的義務(wù)。
一、關(guān)于葛洲壩房產(chǎn)公司是否已為沈某某、陳某、劉葉珍辦理其購(gòu)買的案涉商鋪的水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶等設(shè)施的單獨(dú)報(bào)裝入戶手續(xù)。葛洲壩房產(chǎn)公司與沈某某、陳某、劉葉珍簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》明確約定葛洲壩房產(chǎn)公司應(yīng)為沈某某、陳某、劉葉珍購(gòu)買的案涉商鋪辦理水、電、煤氣、有線電視、電話、寬帶等設(shè)施的單獨(dú)報(bào)裝入戶手續(xù)。葛洲壩房產(chǎn)公司稱“雙方之間簽訂的商品房買賣合同直接套用了住宅用商品房部分的合同條款，而從實(shí)際操作來(lái)看，該商品房買賣合同部分約定并不適用于商業(yè)用房，導(dǎo)致該部分條款在房屋交付時(shí)無(wú)法實(shí)際履行?！钡鶕?jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！庇纱?，因雙方約定并未違反相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，簽訂合同的雙方理當(dāng)按照合同約定履行，因此葛洲壩房產(chǎn)公司的該項(xiàng)上訴理由不能成立。
二、關(guān)于葛洲壩房產(chǎn)公司是否應(yīng)向沈某某、陳某、劉葉珍支付逾期辦理案涉房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的違約金問(wèn)題。根據(jù)雙方簽訂的《宜昌市商品房買賣合同》的約定，葛洲壩房產(chǎn)公司作為出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)將符合辦理房屋權(quán)屬登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因出賣人的責(zé)任造成買受人即沈某某、陳某、劉葉珍在商品房交付后90日內(nèi)不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意買受人不退房、出賣人按已付房?jī)r(jià)款的每日萬(wàn)分之一向買受人支付違約金。但雙方同時(shí)通過(guò)簽訂合同補(bǔ)充約定的形式約定了“宜昌市房管局指定的房屋測(cè)繪單位受理分戶測(cè)繪之日視同出賣人將符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的資料提交產(chǎn)權(quán)部門之日”。從沈某某、陳某、劉葉珍一審中出具的交付房款的憑證可以看出，沈某某、陳某、劉葉珍于2014年10月8日依據(jù)測(cè)繪部門測(cè)繪確認(rèn)的房屋面積補(bǔ)繳了相應(yīng)房款。由此，根據(jù)雙方簽訂的《合同補(bǔ)充約定》，及2014年10月8日沈某某、陳某、劉葉珍補(bǔ)交房款的事實(shí)，應(yīng)視同葛洲壩房產(chǎn)公司已按合同約定將符合辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的資料提交給產(chǎn)權(quán)部門。故沈某某、陳某、劉葉珍二審提交的證據(jù)不能作為要求葛洲壩房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)，其主張葛洲壩房產(chǎn)公司應(yīng)向其支付逾期辦理案涉房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的違約金的請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，沈某某、陳某、劉葉珍及葛洲壩房產(chǎn)公司的上訴請(qǐng)求均不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)8881元，由沈某某、陳某、劉葉珍負(fù)擔(dān)2495元；由中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)6386元。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　唐兆勇 審判員　　趙春紅 審判員　　肖小月

書(shū)記員：余丹