原告：漢口銀行股份有限公司黃某分行，住所地湖北省黃某市黃某港區(qū)黃某大道861號。
負(fù)責(zé)人：鄒立宏，行長。
委托訴訟代理人：羅岳、劉雪，湖北豐海律師事務(wù)所律師。
被告一：戴某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省黃某市，
被告二：黃某市登迪威爾制衣有限公司，住所地黃某市黃某港區(qū)亞光新村24-28號。
法定代表人：戴某某。

原告漢口銀行股份有限公司黃某分行（以下簡稱漢口銀行黃某分行）與被告戴某某、黃某市登迪威爾制衣有限公司（以下簡稱登迪威爾公司）借款合同糾紛一案，本院于2018年9月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告漢口銀行黃某分行的委托代理人劉雪到庭參加了訴訟。兩被告經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告請求：1、判令被告一向原告償還借款本金130萬元；2、判令被告一向原告償還欠付利息、復(fù)利、罰息153946.33元（自2017年3月21日至2018年8月12日，其中欠付利息2501.90元，欠還復(fù)利274.72元，欠還罰息151169.71元）以及以借款本金130萬元為基數(shù)，自2018年8月13日起，按合同約定的罰息利率計算至實際清償之日止期間的罰息、復(fù)利和罰息；3、判令被告一向原告支付為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師服務(wù)費(fèi)6500元；4、判令被告二對上述第一至第三項訴訟請求承擔(dān)連帶保證責(zé)任；5、判決原告對被告一提供的抵押物，分別位于黃某××區(qū)××號、××區(qū)××大道××室、××區(qū)亞光新村××小區(qū)××號的房屋，以其折價或者拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；6、本案財產(chǎn)保全費(fèi)、案件受理費(fèi)、公告費(fèi)等訴訟費(fèi)用以及原告為實現(xiàn)債權(quán)而支付的費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實與理由：2014年3月25日，被告一與原告簽訂了三份《最高額房地產(chǎn)抵押合同》，為在2014年3月25日至2017年3月25日期間內(nèi)，被告一向原告分別借款32.8萬元、65萬元、32.2萬元的最高額余額限度內(nèi)的貸款形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并且，依法辦理了抵押登記，原告取得了相應(yīng)的三份房屋抵押他項權(quán)證。2016年4月8日，被告二與原告簽訂了一份《保證合同》，約定其為被告一與原告的《個人借款合同》提供連帶保證擔(dān)保。2016年4月8日，被告一與原告簽訂了《個人借款合同》，同日，原告按約定向被告轉(zhuǎn)賬支付了借款130萬元?，F(xiàn)因被告逾期而拒不履行還本付息義務(wù)而提起訴訟。
兩被告拒收起訴狀和開庭傳票，亦未應(yīng)訴。
原告為支持其訴求，依法提供了：最高額房地產(chǎn)抵押合同復(fù)印件三份及相應(yīng)的他項權(quán)證復(fù)印件三份；保證合同復(fù)印件一份；個人借款合同復(fù)印件一份；借款憑證復(fù)印件一份；戴某某截止至2018年8月12日借款本息單一份、委托訴訟代理合同復(fù)印件一份以及律師服務(wù)費(fèi)發(fā)票原件一份等證據(jù)，本院開庭對上述證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證審查，對其證明效力予以確認(rèn)并在卷佐證。綜合認(rèn)定事實如下：
2014年3月25日，戴某某以其名下的三套房屋提供抵押，分別與原告簽訂了三份最高額房地產(chǎn)抵押合同，為其在2014年3月25日至2017年3月25日期間內(nèi)，分別向原告借款32.8萬元、65萬元、32.2萬元的最高額度內(nèi)的借款形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并且依法辦理了抵押登記，原告已取得了相應(yīng)的三份房屋抵押他項權(quán)證。
2016年4月8日，戴某某與原告簽訂了一份個人借款合同約定了借款130萬元，期限為12個月，年利率6.525%，逾期利率加收50%，每月21日為付息日等內(nèi)容，同日，原告按約定向被告轉(zhuǎn)賬支付了借款130萬元。
2016年4月8日，被告黃某市登迪威爾制衣有限公司與原告簽訂了一份保證合同，約定其為戴某某與原告的上述個人借款合同提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
現(xiàn)因被告戴某某逾期而拒不履行還本付息義務(wù)而提起訴訟。
截止至2018年8月12日，被告尚欠借款本金130萬元，拖欠的利息2501.90元，拖欠的復(fù)利是274.72元，拖欠的罰息是151169.71元。
原告為主張債權(quán)，已支付了律師服務(wù)費(fèi)6500元。

本院認(rèn)為：關(guān)于合同效力及違約責(zé)任。
原告漢口銀行黃某分行與兩被告簽訂的最高額房地產(chǎn)抵押合同、保證合同、個人借款合同是雙方真實意思表示，不違反法律效力性禁止性規(guī)定，是有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。漢口銀行黃某分行已履行發(fā)放貸款義務(wù)，戴某某逾期未還本息，其行為構(gòu)成違約。兩被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)約定的違約責(zé)任。
關(guān)于原告的第一、二、三項項訴求。上述三項訴求符合被告戴某某與原告簽訂的個人借款合同的約定且不違反法律規(guī)定，本院予以支持；
關(guān)于原告的第四項訴求。即原告要求由被告黃某市登迪威爾制衣有限公司對前述確定由被告戴某某承擔(dān)的全部債務(wù)，承擔(dān)連帶保證責(zé)任，該項訴求符合該被告與原告簽訂的保證合同的約定且不違反法律規(guī)定，本院予以支持；
關(guān)于原告的第五項訴求。即判決原告對被告戴某某提供的抵押房屋，以其拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；本院認(rèn)為原告與被告戴某某之間簽訂的最高額房地產(chǎn)抵押合同系雙方真實意思的表示，該抵押合同合法有效，且設(shè)定抵押的房屋均已辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，原告作為抵押權(quán)人，已經(jīng)依法取得了相應(yīng)的他項權(quán)證。在被告戴某某逾期不履行還款義務(wù)時，原告依法有權(quán)就該抵押物價款優(yōu)先受償，故原告提出的該訴請符合法律規(guī)定，本院予以支持。
本次訴訟因被告戴某某違背誠信原則，不按約履行義務(wù)而引起，對本次糾紛，被告戴某某應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零四條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條、第一百八十二條、第一百八十七條、第二百零三條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告戴某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告漢口銀行股份有限公司黃某分行借款本金130萬元，同時支付該款截止至2018年8月12日的利息欠款2501.90元、復(fù)利274.72元和罰息151169.71元。自2018年8月13日起至實際清償欠款之日止期間的復(fù)息、罰息仍按借款合同約定的罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算和支付。
二、被告戴某某于本判決生效后十日內(nèi)，向原告漢口銀行股份有限公司黃某分行支付律師服務(wù)費(fèi)損失6500元。
三、原告漢口銀行股份有限公司黃某分行對與其持有的三份房屋他項權(quán)證相對應(yīng)的戴某某提供抵押的房屋拍賣或者變賣所取得的價款，分別在最高額房地產(chǎn)抵押合同約定的最高額度32.8萬元、65萬元、32.2萬元范圍內(nèi)，對上述第一、二判項判定的債務(wù)享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、被告黃某市登迪威爾制衣有限公司對上述第一、二判項確定戴某某的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8942（減半收?。┰霸V前財產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被告戴某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃某市中級人民法院。

審判員 邵光東

書記員： 劉盼