原告：毛某橋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市蔡甸區(qū)。
委托訴訟代理人：章敏，湖北平淵律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司，住所地武漢市蔡甸區(qū)工農(nóng)路（天下壹品蓮花商住樓）。
法定代表人：徐家寶，該公司董事長。
委托訴訟代理人：吳保東，湖北中睿律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：韓小焱，湖北中睿律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告毛某橋與被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱上善至高公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年2月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告毛某橋的委托訴訟代理人章敏和被告上善至高公司的委托訴訟代理人吳保東、韓小焱到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：一、被告上善至高公司向原告毛某橋支付逾期交房違約金35488.77元(以房價(jià)款為基數(shù)，按日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，從2015年1月1日至2017年1月17日)；二、本案訴訟費(fèi)用由被告上善至高公司承擔(dān)。事實(shí)及理由：2013年8月7日，原告毛某橋購買武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司（現(xiàn)于2016年9月18日更名為武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司）開發(fā)的“天下壹品蓮花A區(qū)4－8號樓項(xiàng)目”第x幢x單元x層x號房，購房款總金額為475084元;雙方簽訂了《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：蔡120405471），約定交房期限為2014年12月31日前，并約定相關(guān)的交房條件；還約定逾期交房的，被告按日向原告支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金。至2017年1月17日，被告才完成了合同約定的全部交房條件。
被告上善至高公司承認(rèn)原告主張的購房和付款事實(shí)，但認(rèn)為雙方簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：蔡120405471）中對“完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)”的約定條款已叉掉了，不能以此認(rèn)定被告違約；涉訴商品房已于2013年9月6日辦理預(yù)售許可證，并于2016年8月27日取得“工程竣工驗(yàn)收備案證明書”，被告多次通知原告簽訂“入伙交房會簽單”，領(lǐng)取涉訴商品房鑰匙，原告一直拖延收房，故應(yīng)認(rèn)定被告按期交房，無違約責(zé)任，原告拖延收房的后果應(yīng)由原告自行承擔(dān)。
經(jīng)審理查明，2013年9月6日，武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司開發(fā)的“天下壹品蓮花A區(qū)4－8號樓項(xiàng)目”取得預(yù)售許可證。2013年8月7日，原告毛某橋（買受人）與武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司（出賣人）簽訂《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：蔡120405471），合同約定：買受人購買出賣人開發(fā)的“天下壹品蓮花A區(qū)4－8號樓項(xiàng)目”第x幢x號樓x單元x層x號房，建筑面積123.11平方米，單價(jià)為每平方米3859.02元，總金額475084元;出賣人應(yīng)當(dāng)在2014年12月31日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用（當(dāng)時(shí)雙方口頭約定變更交房時(shí)間為貸款到賬之日前）：1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收；2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件；4、完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；（×）；5、供電：供電到戶；6、給水：給水到戶……；出賣人逾期交房的違約責(zé)任：……逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合同?！I受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之一的違約金；合同還約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，原告分期向武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司支付了購房首付款145084元及按揭購房款33萬元。武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司先后于2013年7月3日和同年12月17日向原告出具了相應(yīng)金額的售房款發(fā)票。
2016年8月27日，涉訴商品房取得“工程竣工驗(yàn)收備案證明書”。同年9月18日，武漢天下置業(yè)集團(tuán)有限公司名稱變更為武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司。至今，原告未與被告辦理收房手續(xù)，也未裝修、入住該商品房。
上述事實(shí)，有原告提交的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：蔡120405471）、購房發(fā)票，被告提交的商品房預(yù)售許可證、工程竣工驗(yàn)收證明及雙方當(dāng)事人的陳述所證實(shí)。上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方當(dāng)事人對對方提交的證據(jù)的真實(shí)性均無異議，應(yīng)予采信。

本院認(rèn)為，原告毛某橋與被告上善至高公司簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：蔡120405471）系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，締約雙方應(yīng)按約定全面履行自己的義務(wù)，原告如約全額支付購房款后，被告應(yīng)當(dāng)履行交房等義務(wù)，且所交付房屋應(yīng)當(dāng)符合交付條件。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百七十九條第二款“建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用”，《中華人民共和國建筑法》第六十一條“交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！钡囊?guī)定，涉訴商品房于2016年8月27日驗(yàn)收合格，被告也未證實(shí)其已履行通知原告按期收房的義務(wù)，故認(rèn)定被告未在合同約定的期限內(nèi)履行交付符合交房條件的商品房義務(wù)，且交房條件不達(dá)直到2016年8月27日驗(yàn)收合格時(shí)止，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)向原告支付違約金；被告關(guān)于對合同中“完成商品房項(xiàng)目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)”的約定條款已叉掉了，不能以此認(rèn)定其違約的辯解意見，與上述法律的強(qiáng)制性規(guī)定相悖，本院不予采納；原告關(guān)于被告至2017年1月17日才完成合同約定的全部交房條件，違約金應(yīng)計(jì)算至此時(shí)的意見，與涉訴商品房于2016年8月27日驗(yàn)收合格的事實(shí)不符，本院亦不采納；違約金依約以購房款為基數(shù)，按每日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，從2015年1月1日起至2016年8月27日止，即475084元×604天×1/10000＝28695.07元，原告超出部分的請求,本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百七十九條第二款，《中華人民共和國建筑法》第六十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告毛某橋支付逾期交房違約金人民幣28695.07元；
二、駁回原告毛某橋的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣687元，減半收取343.5元，由被告武漢上善至高置業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)（原告已墊付，執(zhí)行時(shí)由被告一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)應(yīng)根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第一項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件的受理費(fèi)，款匯湖北省武漢市中級人民法院。戶名：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行，行號：832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　劉海濤

書記員：陳嫚