原告：武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司，住所地：武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)花山鎮(zhèn)特1號。
法定代表人：喻中權(quán)，該公司董事長。
委托代理人：楊詩炳，該公司職員。特別授權(quán)代理。
被告：王家兵。
委托代理人：余意，湖北山河律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

本院受理原告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司（以下簡稱碧某某公司）與被告王家兵商品房銷售合同糾紛一案，本院立案后，依法由審判員唐革新適用簡易程序，于2016年6月15日、2016年6月28日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告碧某某公司的委托代理人楊詩炳，被告王家兵及其委托代理人余意到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告碧某某公司向本院提出訴訟請求：1．判令解除原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》及附件、附錄（合同編號：湖120206114號）；2、判令被告按累計應(yīng)付款的15%向原告支付違約金372，657元（即：2，484，380元×15%）；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費等全部相關(guān)費用。訴訟過程中，原告碧某某公司增加一項訴訟請求為：判令被告王家兵配合辦理涉案商品房買賣合同（合同編號：湖120206114號）的登記備案注銷手續(xù)。事實和理由：2013年6月14日，原、被告簽訂編號為湖120206114號《武漢市商品房買賣合同》及附件、附錄（以下簡稱合同）。合同約定被告向原告購買碧某某·生態(tài)城一期水藍(lán)灣第55幢1單元1-3層1號商品房一套，總房價款為2，484，380元整，約定付費方式為非銀行按揭分期付款，即簽訂合同時付993，752元、2013年12月14日前付745，314元、2014年6月14日前付745，314元。同時，合同對買受人逾期付款的違約責(zé)任約定為買受人如未按《商品房買賣合同》規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在90日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的15%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。合同簽訂后，被告僅向原告支付了首期購房款993，752元。雖經(jīng)多次催促，被告至今未能支付拖欠的二、三期購房款。綜上，被告拖欠房價款的行為已構(gòu)成根本違約，且逾期付款時間超過90日，現(xiàn)原告依據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定及雙方合同約定，特向貴院起訴，請貴院判如所請，以維護(hù)原告的合法權(quán)益。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂了《武漢市商品房買賣合同》，建立了商品房買賣關(guān)系，亦是雙方真實意思的表示，且未違反國家有關(guān)法律規(guī)定，故原、被告的買賣合同關(guān)系依法應(yīng)受法律保護(hù)。因被告未按期交付剩余房款，原告要求依照合同約定，解除案涉《武漢市商品房買賣合同》，被告亦表示同意，故對原告要求解除案涉合同的訴請本院予以支持。被告認(rèn)為因案涉商品房設(shè)計存在問題，住宅到道路邊緣不符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文房屋建筑部分的相關(guān)規(guī)定，房屋距離道路最近處只有0.6米，故根據(jù)合同第二十條的約定，被告不存在違約，出賣人單方解除合同的，應(yīng)將買受人支付的房款全部退還。因本案中，原告要求解除案涉合同的原因在于被告未及時支付剩余房款，被告提出當(dāng)時因房屋不合規(guī)范，曾找原告工作人員進(jìn)行交涉，原告同意換房，因原告予以否認(rèn)，被告并沒有提交充分的證據(jù)證明存在上述事實，且案涉房屋于2013年11月26日取得了湖北省房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案證明書，故本院對被告提出房屋不合規(guī)范的抗辯意見不予采納。
關(guān)于被告支付違約金的問題。因被告未及時支付剩余房款導(dǎo)致解除合同，存在違約行為，故被告應(yīng)向原告支付相應(yīng)違約金。原告提出按累計應(yīng)付款即全部購房款的15%支付違約金，被告表示違約金過高，只愿意承擔(dān)2萬元。鑒于本案中原告未能提出其遭受實際損失的相關(guān)證據(jù)，本院酌定被告應(yīng)按未付購房款總額的15%支付違約金，即向原告支付223，594.2元（1，490，628元×15%）。同時，原告應(yīng)向被告返還其已繳納的購房款993，752元。
綜上所述，原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》應(yīng)予解除，被告尚應(yīng)向原告支付違約金223，594.2元，原告同時應(yīng)向被告返還其已繳納的購房款993，752元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條、第九十七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條、第十六條，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百零五條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司與被告王家兵于2013年6月14日簽訂的《武漢市商品房買賣合同》（合同編號：湖120206114號）；被告王家兵應(yīng)配合原告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司辦理上述《武漢市商品房買賣合同》相關(guān)登記備案注銷手續(xù)；
二、被告王家兵向原告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司支付違約金223，594.2元；
三、原告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司向被告王家兵返還購房款993，752元；
上述第二項與第三項折抵后共計人民幣770，157.8元，原告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司應(yīng)于案涉房屋登記備案注銷手續(xù)完成之日起十日內(nèi)向被告王家兵支付；
四、駁回原告武漢生態(tài)城碧某某投資有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6，890元因適用簡易程序減半收取3，445元，由被告王家兵負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)《訴訟費用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　唐革新

書記員：畢薇