原告武漢南湖物業(yè)管理有限公司，住所地武漢市武昌南湖路（南湖機(jī)場(chǎng)內(nèi)）。
法定代表人齊賡，該公司總經(jīng)理。
委托代理人劉鑫，湖南天潤(rùn)人合律師事務(wù)所律師（一般代理）。
委托代理人陳霞，該公司職工（一般代理）。
被告陳某某，無職業(yè)。

原告武漢南湖物業(yè)管理有限公司訴被告陳某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2016年3月1日立案受理。依法由審判員程捷適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告武漢南湖物業(yè)管理有限公司的委托代理人陳霞、被告陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：被告系武漢市青山區(qū)工業(yè)二路25號(hào)寶安公園家小區(qū)5棟3單元602號(hào)房屋業(yè)主，其住房面積為119.84㎡。2005年1月1日，原告（甲方）與被告（乙方）簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，由原告向被告提供物業(yè)管理服務(wù)，協(xié)議約定：房屋基本情況：房屋面積119.84平方米，車庫面積24.51平方米；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：住宅按建筑面積多層住宅每月每平方米0.6元，管理費(fèi)一般按季收取，每次交納時(shí)間，每季度前五天。違約責(zé)任約定：一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每天按月度管理費(fèi)5‰的比例交納違約金。被告因陽臺(tái)遮陽棚垮塌、家中滲水、車輛尾燈被打破等原因，從2009年2月至2015年9月30日，合計(jì)80個(gè)月未向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，共計(jì)5752.32元（119.84㎡×0.6元／㎡×80個(gè)月）。故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：被告是否應(yīng)支付原告物業(yè)費(fèi)及滯納金。第一，原告與被告簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，合法有效，應(yīng)予保護(hù)，原告至今一直在為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，被告作為小區(qū)業(yè)主，應(yīng)按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，被告自2009年2月起未交納物業(yè)費(fèi)，故被告應(yīng)補(bǔ)交拖欠物業(yè)費(fèi)；第二，原告要求被告支付至2015年9月30日的物業(yè)費(fèi)，被告提出原告起訴已過訴訟時(shí)效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外”，原告于2016年3月起訴，未提出有效證據(jù)證明訴訟時(shí)效存在中斷情形，故2009年2月至2014年2月的物業(yè)費(fèi)已超過二年的訴訟時(shí)效，不予保護(hù)；第三，原告在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，未及時(shí)解決原告房屋滲水問題，且該問題至今還未整改完畢，原告提供的物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，應(yīng)適當(dāng)減少物業(yè)管理費(fèi)的收取，酌情扣減物業(yè)服務(wù)費(fèi)的20%；第四，因原告提供物業(yè)服務(wù)存在瑕疵，未能全面履行合同約定義務(wù)，故要求支付滯納金的訴請(qǐng)，不予支持。綜上，被告應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)的80%，向原告交納2014年3月至2015年9月30日的物業(yè)費(fèi)1092.94元（119.84平方米×0.6元／平方米×19個(gè)月×80%）。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百二十條、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某于本判決生效之日起10日內(nèi)向原告武漢南湖物業(yè)管理有限公司支付2014年3月至2015年9月30日止的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1092.94元；
二、駁回原告武漢南湖物業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的履行期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案適用小額訴訟程序?qū)徖?，減半收取的案件受理費(fèi)25元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判員　程　捷

書記員：彭婉芬