原告：武漢利邦房地產(chǎn)策劃代理有限公司，住所地武漢東湖開(kāi)發(fā)區(qū)靈山一路東側(cè)保利花園15棟2層518號(hào)。
法定代表人：劉通，公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊佰林，北京京都（上海）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：龔俊，公司員工。
被告：武漢市佳陽(yáng)商貿(mào)發(fā)展有限公司，住所地武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏開(kāi)發(fā)區(qū)陽(yáng)邏山莊。
法定代表人：陶冬珍，公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：羅岳，湖北豐海律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：劉奧，湖北豐海律師事務(wù)所律師。

原告武漢利邦房地產(chǎn)策劃代理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“利邦公司”）與被告武漢市佳陽(yáng)商貿(mào)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“佳陽(yáng)公司”）委托合同糾紛一案，本院于2017年9月26日作出（2017）鄂0117民初1358號(hào)民事判決，佳陽(yáng)公司不服提起上訴，湖北省武漢市中級(jí)人民法院以（2018）鄂01民終675號(hào)民事裁定書(shū)裁定撤銷本院（2017）鄂0117民初1358號(hào)民事裁定、發(fā)回本院重審。本院于2018年5月24日重新立案，依法另行組成合議庭，于2018年9月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人楊佰林、龔俊，被告委托訴訟代理人羅岳、劉奧到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
利邦公司向本院提出的訴訟請(qǐng)求：1、判令佳陽(yáng)公司繼續(xù)履行《佳陽(yáng).翠湖里營(yíng)銷策劃代理服務(wù)合同》；2、判令佳陽(yáng)公司支付銷售傭金453.78萬(wàn)元，支付滯納金68590元（訴訟中對(duì)滯納金數(shù)額多次增加，又因計(jì)算內(nèi)容的誤差，至2018年9月，確認(rèn)的傭金金額為4367999元、滯納金金額為865048元）；本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由佳陽(yáng)公司負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年5月24日，利邦公司與佳陽(yáng)公司簽訂了《佳陽(yáng)?翠湖里營(yíng)銷策劃代理服務(wù)合同》。合同約定，利邦公司獨(dú)家代理佳陽(yáng)公司“佳陽(yáng)?翠湖里項(xiàng)目”的營(yíng)銷業(yè)務(wù)；銷售代理費(fèi)按合同附件確定的月?tīng)I(yíng)銷任務(wù)和完成階段銷售任務(wù)比例，雙方每月依據(jù)《銷售結(jié)算清單》進(jìn)行結(jié)算，佳陽(yáng)公司于次月3日前完成支付；違約責(zé)任等。合同簽訂后，至2016年10月前，利邦公司和佳陽(yáng)公司均依合同約定分別履行代理銷售業(yè)務(wù)、傭金結(jié)算支付義務(wù)。但自2016年11月起，佳陽(yáng)公司以提高銷售基數(shù)、降低傭金比例等為由，停止結(jié)算及支付利邦公司傭金。2017年2月16日，佳陽(yáng)公司單方面聲稱解除合同。至2017年2月16日，利邦公司為佳陽(yáng)公司共銷售樓房318套，共計(jì)銷售傭金4946318元，佳陽(yáng)公司已付988262元，欠付3958057元，佳陽(yáng)公司對(duì)此予以確認(rèn)。自2016年2月16日至2017年3月6日，利邦公司又為佳陽(yáng)公司銷售房屋37套，佳陽(yáng)公司應(yīng)支付傭金579743元。綜上，利邦公司在合同簽訂和履行中，忠實(shí)履行義務(wù)，但佳陽(yáng)公司惡意違約，不僅拖欠傭金，且單方提出解除和終止合同，造成原告可得利益的重大損失。訴請(qǐng)人民法院支持其訴訟請(qǐng)求。
佳陽(yáng)公司辯稱，1、認(rèn)同原、被告的合同關(guān)系，但合同已經(jīng)解除；2、認(rèn)可差欠原告?zhèn)蚪?，但?jì)算不當(dāng)，其中有124套房屋是在2016年2月16日以后簽訂房屋買(mǎi)賣合同，因未完成銷售代理，依合同約定不能結(jié)算傭金；分別有8套房屋系工程款抵款戶和退房戶，依合同應(yīng)按低比例結(jié)算和不結(jié)算傭金；3、未支付傭金是因?yàn)殡p方產(chǎn)生結(jié)算糾紛，結(jié)算終結(jié)前，不應(yīng)支付滯納金。
利邦公司圍繞其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了下列證據(jù)：
一、初審提交的證據(jù)
1、2016年5月18日佳陽(yáng)公司與利邦公司簽訂的“佳陽(yáng).?翠湖里營(yíng)銷策劃代理服務(wù)合同”、“佳陽(yáng)?翠湖里營(yíng)銷任務(wù)說(shuō)明及營(yíng)銷方向”。擬證明，原、被告雙方簽訂合同、合同對(duì)相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了約定的事實(shí)。
2、2017年2月13日利邦公司致佳陽(yáng)公司的“工作聯(lián)系函”、“佳陽(yáng)?翠湖里項(xiàng)目代理情況說(shuō)明”。擬證明，因佳陽(yáng)公司違約，利邦公司要求佳陽(yáng)公司支付傭金和繼續(xù)履行合同的事實(shí)。
3、吳紅梅2017年2月21日簽字的“佳陽(yáng)?翠湖里成交客戶一覽表”、“佳陽(yáng)翠湖里已結(jié)算未結(jié)算明細(xì)表”。擬證明，至2016年2月16日，利邦公司為佳陽(yáng)公司共銷售房屋318套，佳陽(yáng)公司欠付傭金3958057元的事實(shí)。
4、“翠湖里成交一覽表統(tǒng)計(jì)2017.3.6”、“佳陽(yáng)翠湖里利邦2017.2.18--2017.3.6未結(jié)算明細(xì)表”、“武漢市佳陽(yáng)商貿(mào)發(fā)展有限公司欠款滯納金”。擬證明，至2017年3月6日，利邦公司共銷售房屋355套、佳陽(yáng)公司欠付傭金及應(yīng)支付違約金的事實(shí)。
5、佳陽(yáng)集團(tuán)2017年3月9日“請(qǐng)示函”。擬證明，佳陽(yáng)公司違約降低傭金比例的事實(shí)。
6、利邦公司2017年2月、3月“佳陽(yáng)翠湖里銷售人員工資表’。擬證明利邦公司2016年2月16日后繼續(xù)代銷房屋、并按月向佳陽(yáng)翠湖里項(xiàng)目銷售人員支付工資的事實(shí)。
二、重審提交的證據(jù)
7、涉案124套房屋“銷售臺(tái)帳記錄”、涉案37套房屋“銷售臺(tái)帳記錄”。擬證明，（1）、（對(duì)應(yīng)佳陽(yáng)商貿(mào)公司辯稱，2017年2月16日前銷售的318套房屋中，有124套房屋為2月16日之后簽訂合同，不能認(rèn)定為利邦公司的銷售業(yè)績(jī)）利邦公司已代理成交涉案124套房屋的銷售任務(wù)；（2）、2017年2月16日至2017年3月6日期間，利邦公司完成37套房屋的銷售。
8、涉案124套房屋中92套房屋的“佳陽(yáng)地產(chǎn)簽約預(yù)約單”、“佳陽(yáng)?.翠湖里認(rèn)購(gòu)書(shū)”。擬證明涉案124套房屋為利邦公司代理銷售完成的事實(shí)
9、利邦公司2016年6、7、8、10月四份傭金結(jié)算“工作請(qǐng)示單”及6、7、8、9、10、11、12月“佳陽(yáng)翠湖里結(jié)算表。擬證明，佳陽(yáng)公司與利邦公司間傭金結(jié)算方式，是以認(rèn)購(gòu)數(shù)額作銷售基數(shù)、按結(jié)算比例結(jié)算，而非簽訂合同；自2016年11月起，被告惡意違約，不再接受原告的“請(qǐng)示報(bào)表”。
10、佳陽(yáng)公司五次支付傭金的“財(cái)務(wù)憑證”。擬證明，佳陽(yáng)公司依臺(tái)帳、預(yù)約單、結(jié)算表、請(qǐng)示單等文件核定、支付傭金，而非簽訂正式的房屋買(mǎi)賣合同。
11、利邦公司“佳陽(yáng)翠湖里2017年3月考勤表”。擬證明，2017年2月16日至3月9日期間，利邦公司員工繼續(xù)為佳陽(yáng)公司銷售37套房屋的事實(shí)。
佳陽(yáng)公司圍繞其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了下列證據(jù)：
一、初審提交的證據(jù)
1、利邦公司傭金支付明細(xì)表。擬證明，至2017年2月7日，佳陽(yáng)公司共五次向利邦公司支付傭金計(jì)997532.50元，代利邦公司支付工資及傭金170177.34元。
2、“翠湖里2017年2月16日前利邦公司傭金匯總表”、“佳陽(yáng)翠湖里工資總表”及支付憑證，擬證明，依利邦公司陳明（佳陽(yáng)翠湖里銷售負(fù)責(zé)人）的請(qǐng)求，代發(fā)利邦公司佳陽(yáng)翠湖里銷售員工工資底薪及銷售提成170117.34元。
二、重審提交的證據(jù)
3、“解除合同通知書(shū)”。擬證明，2017年2月16日，佳陽(yáng)公司向利邦公司提出解除合同，但利邦公司拒簽。
4、周保祥、馬俊杰（原利邦公司員工）“證明”。擬證明，2017年2月16日，利邦公司負(fù)責(zé)人陳明通知利邦公司員工退場(chǎng)，之后利邦公司無(wú)銷售的事實(shí)
5、“武漢市商品房買(mǎi)賣合同”（124戶）、“房屋備案網(wǎng)簽表”、“武漢市商品房買(mǎi)賣合同”（37戶）。擬證明，（1）、
利邦公司2017年2月16日前319戶銷售戶中，有124戶是在2017年2月16日后簽訂房屋買(mǎi)賣合同，依合同不應(yīng)計(jì)算傭金；（2）、利邦公司2017年2月16日至217年3日6日銷售的37套房屋，是在利邦公司退場(chǎng)后簽訂合同的，不應(yīng)當(dāng)計(jì)算傭金。
6、利邦公司銷售業(yè)績(jī)比例提成表。擬證明，2016年6月至2017年2月期間，利邦公司實(shí)際銷售房屋的數(shù)量及應(yīng)提成的比例。
7、利邦公司實(shí)際銷售的195戶“傭金計(jì)算表”、8戶“退款憑證”、8戶“工程款抵款明細(xì)表”。擬證明，（1）、利邦公司實(shí)際銷售195戶；（2）、胡卓君等8戶因退房不應(yīng)支付傭金；（3）、張帆等8戶系工程款抵款，其傭金按1.5%結(jié)算比例結(jié)算。
8、王建梅、胡巍等原利邦公司員工與武漢佳陽(yáng)凌豪公司簽訂的勞動(dòng)合同，擬證明，2016年2月16日以后，利邦公司在佳陽(yáng)翠湖里無(wú)代理銷售的事實(shí)。
本院組織當(dāng)事人對(duì)當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行了庭審質(zhì)證。
一、佳陽(yáng)公司對(duì)利邦公司提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)：
1、對(duì)證據(jù)1“佳陽(yáng)翠湖里營(yíng)銷代理服務(wù)合同”、“佳陽(yáng)翠湖里營(yíng)銷任務(wù)說(shuō)明和營(yíng)銷方向”的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性無(wú)異議；請(qǐng)求合議庭注意的內(nèi)容為，合同終止后傭金結(jié)算條款，應(yīng)滿足簽訂正式合同和交納首付款兩項(xiàng)條件。
2、對(duì)證據(jù)2“工作聯(lián)系函”、“代理情況說(shuō)明”的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)證據(jù)的真實(shí)性不持異議，不認(rèn)同“工作聯(lián)系函”中確認(rèn)的傭金金額；請(qǐng)求合議庭注意的內(nèi)容為，“代理情況說(shuō)明”中原告自述“2016年2月16日，佳陽(yáng)公司再次提出我司退場(chǎng)，……期間，佳陽(yáng)公司單方面遞交了一個(gè)退場(chǎng)協(xié)議，我司拒絕簽收”的事實(shí)。
3、對(duì)證據(jù)3“成交客戶一覽表”（吳紅梅簽字）的質(zhì)證意見(jiàn)為：房屋銷售的數(shù)量計(jì)算有誤，吳紅梅的簽字不能代表佳陽(yáng)公司的真實(shí)意思表示。
4、對(duì)證據(jù)3中“利邦公司已結(jié)算未結(jié)算明細(xì)表”、證據(jù)4“翠湖里成交客戶一覽表”（2017年3月6日制作）、“未結(jié)算明細(xì)表”（2017年2月16日至3月6日）、“欠款滯納金明細(xì)表”的質(zhì)證意見(jiàn)為：上述制表均為利邦公司單方制作，不符合證據(jù)要件，不能作為證據(jù)使用。
5、對(duì)證據(jù)5佳陽(yáng)公司2017年3月9日的“請(qǐng)示函”的質(zhì)證意見(jiàn)為：該“請(qǐng)示函”為被告的內(nèi)部文件，非原、被告間對(duì)銷售金額的結(jié)算，沒(méi)有法律約束力。
6、對(duì)證據(jù)6利邦公司2月、3月“工資發(fā)放表”的質(zhì)證意見(jiàn)為：3月份工資發(fā)放是對(duì)應(yīng)2月份的工資，其屬于內(nèi)部授薪行為，與本案無(wú)關(guān)聯(lián)。
7、對(duì)證據(jù)7（318套中）“124套臺(tái)帳記錄”、2017年2月16日--3月6日“37套臺(tái)帳記錄的質(zhì)證意見(jiàn)為：二份臺(tái)帳均為單方制作，且無(wú)其他證據(jù)佐證，對(duì)其真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議。
8、對(duì)證據(jù)8（124套中92套）銷售房“簽約單”、“認(rèn)購(gòu)書(shū)”的質(zhì)證意見(jiàn)為：證據(jù)均為復(fù)印件，且合同簽訂日期均在2016年2月16日以后，不符合合同約定的結(jié)算條件。
9、對(duì)證據(jù)9（2016年6、7、8、10月）“月工作請(qǐng)示單”及（2016年6月--2017年2月）“月結(jié)算單”的質(zhì)證意見(jiàn)為：“請(qǐng)示單”均為復(fù)印件，9月及11月后無(wú)“請(qǐng)示單”，證明原、被告間對(duì)傭金數(shù)額存在巨大爭(zhēng)議。
10、對(duì)證據(jù)10佳陽(yáng)公司“支付傭金憑證”的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)真實(shí)性不持異議，但對(duì)方漏算金額，實(shí)際支付金額為116萬(wàn)余元。
11、對(duì)證據(jù)11（2017年3月）“佳陽(yáng)公司工作人員考勤表”的質(zhì)證意見(jiàn)為，該證據(jù)為復(fù)印件，真實(shí)性存疑。
二、利邦公司對(duì)佳陽(yáng)公司提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)：
1、對(duì)證據(jù)1“傭金支付明細(xì)表”的質(zhì)證意見(jiàn)為：只收到五筆傭金，共計(jì)98萬(wàn)余元；對(duì)2017年2月6日支付的170177元不認(rèn)可。
2、對(duì)證據(jù)2（2016年2月6日前）“傭金匯總表”、“佳陽(yáng)翠湖里工資表”的質(zhì)證意見(jiàn)為：己方?jīng)]有請(qǐng)求佳陽(yáng)公司代發(fā)工資，該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。
3、對(duì)證據(jù)3“解除合同通知書(shū)”的質(zhì)證意見(jiàn)為：為單方意思，對(duì)其真實(shí)性、合法性有異議，己方未曾同意解除合同。
4、對(duì)證據(jù)4周保祥、馬俊杰的“證言”的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)真實(shí)性、證明內(nèi)容有異議，為假證，不能作為證據(jù)采信。
5、對(duì)證據(jù)5（124套房屋）“房屋買(mǎi)賣合同”及“房屋備案網(wǎng)簽表”、（37戶）“房屋買(mǎi)賣合同”的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)真實(shí)性、證明內(nèi)容有異議，該房屋均為己方員工所銷售（其中有12套已支付傭金）。
6、對(duì)證據(jù)6“利邦公司銷售業(yè)務(wù)比例提成表”的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)真實(shí)性、合法性均有異議，被告擅自減少銷售數(shù)量及降低傭金比例，為單方行為，己方不認(rèn)可。
7、對(duì)證據(jù)7（2017年2月16日前）“195戶房屋銷售傭金計(jì)算表”、8戶退款“憑證”、8戶工程款抵款戶“明細(xì)表”的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)8戶工程款戶認(rèn)可；8戶退房戶中有2戶未查實(shí)；對(duì)“傭金計(jì)算表”的真實(shí)性、合法性有異議。
8、對(duì)證據(jù)8王建梅、胡巍等6人簽訂的勞動(dòng)合同的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)證據(jù)真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均有異議，勞動(dòng)合同是備案合同，該證據(jù)為虛假證據(jù)。
對(duì)利邦公司、佳陽(yáng)公司提交的證據(jù)，本院認(rèn)證如下：
一、利邦公司提交的證據(jù)
證據(jù)1“營(yíng)銷策劃代理合同”、“營(yíng)銷任務(wù)說(shuō)明及營(yíng)銷方向”，反映了原、被告締結(jié)合同的事實(shí)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的約定，為有效證據(jù)。證據(jù)2“工作聯(lián)系函”、“代理情況說(shuō)明”反映了利邦公司在履約中請(qǐng)求相關(guān)權(quán)利的事實(shí)，為有效證據(jù)。證據(jù)3中“佳陽(yáng)翠湖里成交客戶一覽表”系陳紅梅代表佳陽(yáng)公司對(duì)利邦公司銷售相關(guān)事實(shí)的確認(rèn)，為有效證據(jù)；“佳陽(yáng)翠湖里已結(jié)算未結(jié)算明細(xì)表”，為利邦公司單方制作，不能以此作為傭金結(jié)算依據(jù)，為無(wú)效證據(jù)。證據(jù)4中“佳陽(yáng)翠湖里成交一覽表統(tǒng)計(jì)2017.3.6”，雖證據(jù)來(lái)源不明，但反映的事實(shí)與上述“成交一覽表”確認(rèn)的事實(shí)基本吻合，為有效證據(jù)；證據(jù)“佳陽(yáng)翠湖里利邦2017.2.18--2017.3.6結(jié)算明細(xì)表”為利邦公司單方制作。不能作為其請(qǐng)求支付傭金的依據(jù)，為無(wú)效證據(jù)；證據(jù)“佳陽(yáng)公司欠款滯納金明細(xì)表”，為利邦公司單方制作，雖有部分內(nèi)容屬實(shí)，但不能作為請(qǐng)求滯納金的依據(jù)，為無(wú)效證據(jù)。證據(jù)5佳陽(yáng)公司2017年3月9日“請(qǐng)示函”，雖證據(jù)來(lái)源不明，但其與“成交客戶一覽表”、“翠湖里成交一覽表統(tǒng)計(jì)”反映的事實(shí)相對(duì)應(yīng)，應(yīng)認(rèn)定為有效證據(jù)。證據(jù)6“佳陽(yáng)翠湖里銷售人員工資表”，內(nèi)容真實(shí)，其證明目的，將綜合認(rèn)定。證據(jù)7涉案124套、37套“銷售臺(tái)帳記錄”，內(nèi)容真實(shí)，其證明目的，將綜合認(rèn)定。證據(jù)8涉案92套房屋的“預(yù)約單”、“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，內(nèi)容真實(shí)，且與案件有關(guān)聯(lián)性，為有效證據(jù)，其證明目的。將綜合認(rèn)定。證據(jù)9中2016年6、7、8、10月利邦公司“工作請(qǐng)示函”即相對(duì)應(yīng)的“結(jié)算表”，反映了合同履行期間雙方結(jié)算傭金的事實(shí)，為有效證據(jù)；證據(jù)2016年9、11、12月“傭金結(jié)算表”，為利邦公司單方制作，不能作為傭金結(jié)算的依據(jù)，該證據(jù)為無(wú)效證據(jù)。證據(jù)10五份傭金支付“財(cái)務(wù)憑證”，內(nèi)容客觀、真實(shí)，且與案件有關(guān)聯(lián)性，為有效證據(jù)。證據(jù)11“佳陽(yáng)翠湖里2017年3月考勤表”，內(nèi)容真實(shí)，其證明目的，將綜合認(rèn)定。
二、佳陽(yáng)公司提交的證據(jù)
證據(jù)1“傭金支付明細(xì)表”，內(nèi)容真實(shí)，其中170117.34元的支付效力，將綜合認(rèn)定。證據(jù)2中“傭金匯總表”，內(nèi)容真實(shí)，但與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，為無(wú)效證據(jù)；證據(jù)“佳陽(yáng)翠湖里工資總表”，內(nèi)容真實(shí)，其支付效力，將綜合認(rèn)定。證據(jù)3“解除合同通知書(shū)”，為佳陽(yáng)公司單方制作，真實(shí)性存疑，為無(wú)效證據(jù)。證據(jù)4周保祥、馬俊杰的“證言”，不符合證據(jù)規(guī)則要求，為無(wú)效證據(jù)。證據(jù)5涉案124戶、37戶“商品房買(mǎi)賣合同”、“房屋備案網(wǎng)簽標(biāo)”，內(nèi)容真實(shí)，但其證明目的，將綜合認(rèn)定。證據(jù)6“利邦公司銷售業(yè)績(jī)比例提成表”，為利邦公司單方制作，真實(shí)性存疑，為無(wú)效證據(jù)。證據(jù)7中195戶“傭金計(jì)算表”，內(nèi)容真實(shí)，但其證明目的，將綜合認(rèn)定；證據(jù)“退款憑證”、“工程款抵款明細(xì)表”，內(nèi)容真實(shí)，且與案件有關(guān)聯(lián)性，為有效證據(jù)。證據(jù)8王建梅等人勞動(dòng)合同，真實(shí)性存疑，為無(wú)效證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2016年5月28日，佳陽(yáng)公司（甲方）與利邦公司（乙方）簽訂了《佳陽(yáng)?翠湖里策劃代理服務(wù)合同》。合同約定：1、佳陽(yáng)公司委托利邦公司為佳陽(yáng)?翠湖里項(xiàng)目獨(dú)家策劃總代理。2、合同期限自2016年5月24日至銷售該項(xiàng)目清盤(pán)止。3、甲乙雙方共同確定該項(xiàng)目的銷售基本均價(jià)，并按銷售基本均價(jià)列出每套房屋的銷售基價(jià)。4、佳陽(yáng)公司依據(jù)利邦公司完成階段銷售任務(wù)作為傭金結(jié)算考核標(biāo)準(zhǔn)（完成80%以下按2.8%提成，完成80%--90%按2.9%提成，完成90%--100%按3%提成，完成100%以上按3.5%提成）。5、利邦公司于每月最后一天提交“銷售結(jié)算清單”，佳陽(yáng)公司核對(duì)后，于次月3日前向利邦公司結(jié)算傭金。6、（傭金結(jié)算）甲乙雙方以共同簽署的“銷售業(yè)績(jī)確認(rèn)單”，作為結(jié)算傭金、獎(jiǎng)金的依據(jù)；客戶的首付比例為20%或以上為全款結(jié)清；銷售傭金以實(shí)際到帳的銷售金額結(jié)算；合同因各種原因中止或終止時(shí)，尚有部分銷售款未到帳的，如購(gòu)房戶已簽訂正式買(mǎi)賣合同且已繳納首付款，甲方須按購(gòu)房合同全款向乙方結(jié)算傭金。7、（違約責(zé)任）乙方在銷售中低于銷售基價(jià)銷售的，且未經(jīng)甲方同意的，差額部分的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；甲方每月應(yīng)在約定的日期將傭金結(jié)算給乙方，遲延支付25日后，甲方按結(jié)算傭金金額日0.3‰支付乙方違約金；一方違約造成合同解除的，違約方須向?qū)Ψ劫r償不少于20萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)損失。8、其他相關(guān)內(nèi)容。其合同附件3“佳陽(yáng)翠湖里營(yíng)銷任務(wù)說(shuō)明及營(yíng)銷方向”中確認(rèn)的利邦公司月?tīng)I(yíng)銷目標(biāo)為：2016年6、7、8、9、10、11、12月認(rèn)購(gòu)套數(shù)分別為15、18、21、35、45、30、30套；2017年1、2、3月分別為35、55、45套（市場(chǎng)變化可作相應(yīng)調(diào)整）。
合同簽訂后，利邦公司依合同開(kāi)始進(jìn)行銷售代理業(yè)務(wù)。2016年5月31日，佳陽(yáng)公司按合同約定提前支付傭金100000元。2016年7月7日，利邦公司佳陽(yáng)翠湖里銷售項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳明向佳陽(yáng)公司提交5--6月份傭金結(jié)算“工作請(qǐng)示函”：5月29日至6月30日共銷售25套（目標(biāo)任務(wù)15套），銷售總金額為4562895元，首付款1240958元、工程抵款523937；可結(jié)算傭金套數(shù)10套，首付款按3.5%結(jié)算，工程抵款按1.5%結(jié)算，本月共計(jì)結(jié)算傭金51292元，經(jīng)佳陽(yáng)公司相關(guān)部門(mén)及負(fù)責(zé)人審簽，同意支付并在預(yù)付傭金中扣減。2016年8月1日，陳明向佳陽(yáng)公司提交了利邦公司7月份傭金結(jié)算“工作請(qǐng)示函”：7月共銷售14套（目標(biāo)任務(wù)18套），可結(jié)算套數(shù)5套、傭金結(jié)算金額為32776元（按回收款2.9%結(jié)算），佳陽(yáng)公司經(jīng)審核同意支付。2016年9月8日，陳明向佳陽(yáng)公司提交了利邦公司8月份傭金結(jié)算“工作請(qǐng)示函”：8月份共銷售15套，可結(jié)算套數(shù)12套（5戶團(tuán)購(gòu)客戶工程抵款按1.5%、8月未完成階段任務(wù)的按2.9%結(jié)算），可結(jié)算金額為59018元?！凹殃?yáng)翠湖里2016年9月結(jié)算表”顯示：利邦公司9月份可結(jié)算套數(shù)為35套（當(dāng)月傭金結(jié)算比例為3.5%）。2016年10月9日，佳陽(yáng)公司向利邦公司支付傭金43086元（2016年8月及前期傭金）。2016年11月22日，周勝霞（利邦公司佳陽(yáng)銷售部銷售秘書(shū)）向佳陽(yáng)公司提交了利邦公司10月份傭金結(jié)算“請(qǐng)示單”：本月可結(jié)算套數(shù)41套（按回款金額3.5%）；佳陽(yáng)公司經(jīng)審核認(rèn)定結(jié)算金額為190347（以未完成目標(biāo)任務(wù)按2.8%結(jié)算）。2016年12月1日，佳陽(yáng)公司向利邦公司支付了9月份的傭金159131元；2016年12月23日，佳陽(yáng)公司向利邦公司支付了10月份的傭金172667元；2017年1月23日，佳陽(yáng)公司向利邦公司支付了11月份50%傭金522648.50元。2017年2月6日，經(jīng)利邦公司陳明同意，佳陽(yáng)公司代支付佳陽(yáng)翠湖里利邦公司員工工資及傭金170177.34元（其中工資43740元、傭金126434.34元）。
2016年11月后，因佳陽(yáng)公司未及時(shí)支付傭金及降低提成比例，涉案合同的履行顯現(xiàn)糾葛，對(duì)利邦公司2016年11月后發(fā)生的銷售業(yè)績(jī)，佳陽(yáng)公司未予月結(jié)算及支付傭金。2017年春節(jié)前后，佳陽(yáng)公司約談利邦公司負(fù)責(zé)人，要求利邦公司退場(chǎng)，并向利邦公司遞交了退場(chǎng)協(xié)議，利邦公司拒收。2017年2月13日，利邦公司致函佳陽(yáng)公司，要求佳陽(yáng)公司于2017年2月20日前結(jié)清已簽約并放款的代理費(fèi)用，對(duì)佳陽(yáng)公司提出的退場(chǎng)及聯(lián)代請(qǐng)求，要求出具書(shū)面文件。
2017年2月21日，利邦公司陳明向佳陽(yáng)公司提交了“佳陽(yáng)翠湖里成交客戶一覽表”（2016.5.29—2017.2.16），吳紅梅作為佳陽(yáng)公司售樓部負(fù)責(zé)人簽字。該“一覽表”確認(rèn)：2016年5月29日至2017年2月16日，利邦公司佳陽(yáng)翠湖里項(xiàng)目成交的房屋總套數(shù)為319戶。2018年3月9日，利邦公司周勝霞向佳陽(yáng)公司提交傭金結(jié)算“請(qǐng)示函”（2016.5.29--2017.2.16），該“請(qǐng)示函”對(duì)利邦公司在佳陽(yáng)公司代理銷售期間具備結(jié)算條件的代理銷售總房款進(jìn)行核定：2016年銷售總金額105566767元，可結(jié)算房款87895919元，已結(jié)房款33076839元，應(yīng)結(jié)算房款54819080元；2017年銷售總金額45644566元，已結(jié)算房款0元，可結(jié)算房款12445208元。佳陽(yáng)公司進(jìn)行了初步審簽，建議2016年按2.6%結(jié)算、2017年按2.3%結(jié)算。對(duì)應(yīng)的“結(jié)算情況表”顯示：2016年利邦公司認(rèn)購(gòu)房屋為226套（結(jié)全款的159戶、給首付及一次性付款62戶）；2017年利邦公司認(rèn)購(gòu)房屋92套（結(jié)全款0套、結(jié)首付85套）。此次結(jié)算未確定傭金支付金額。
綜合“成交客戶一覽表（吳紅梅簽字）”、“佳陽(yáng)翠湖里成交客戶一覽表”、2016年6、7、8、10、11月“結(jié)算請(qǐng)示表”及9月、12月“結(jié)算表”、2017年3月9日“請(qǐng)示函”等，對(duì)利邦公司2016年5月29日至2017年2月16日的代理銷售情況，合議庭認(rèn)定如下：一、成交房屋數(shù)量共計(jì)319戶（2016年6月21戶、7月10戶、8月15戶、9月65戶、10月42戶、11月46戶、12月26戶、2017年1月28戶、2月1日至16日66戶）。二、成交總價(jià)額共計(jì)151823150元（2016年5--6月8689075元、7月2756908元、8月5034203元、9月33220512元、10月20227023元、11月22434279元、12月12711433元、2017年1月14355072元、2月1日--16日32394645元）。三、已結(jié)算傭金的月比例（2016年5-6月3.5%、7月2.9%（客戶培育期）、8月2.9%（客戶培育期）、9月3.5%、10月2.8%（低于合同比例）、11月2.8%（低于合同比例）。四、傭金支付，雙方無(wú)爭(zhēng)議的99753.50元，爭(zhēng)議價(jià)額為2017年2月16日佳陽(yáng)公司代利邦公司支付并經(jīng)陳明簽字的170177.34元的工資及傭金。五、退房戶共8戶（按“成交一覽表”系號(hào)）：191號(hào)胡卓君（成交時(shí)間2016.11、成交金額470549，以下列項(xiàng)同）、198號(hào)童組濤（2016.11、486333）、215號(hào)周欣（2016.12、604461）、230號(hào)金利（2017.1、594105，后佳陽(yáng)公司轉(zhuǎn)賣邱緒文）、249號(hào)朱迎春（2017.1、517814）、283號(hào)夏綠義（2017.2、457283）、307號(hào)陶洪發(fā)（2017.2、543084）、318號(hào)劉遠(yuǎn)祥（2017.2、467820，未計(jì)算在利邦公司訴稱的318戶中）。六、工程款抵款戶共9戶（按“成交一覽表”系號(hào)）：3號(hào)張帆（成交時(shí)間為2016年6月，成交金額為523937元，以下列項(xiàng)同）、6號(hào)高海鷹（2016.6、261437元）、35號(hào)夏邦浩（2016.8、4924400元）、36號(hào)李忠明（2017.8、663329元）、56號(hào)黃雪麗（2016.9、592543元）、57號(hào)趙紫銀（2016.9、586145元）、62號(hào)黃顯龍（2016.9、586145元）、200號(hào)張心顏（2016.12、576842元）、225號(hào)左磊（2016.12、610950元，為佳陽(yáng)公司漏統(tǒng)計(jì)）。六、團(tuán)購(gòu)客戶22戶（低于成交基價(jià)，2016年11月前客戶在月“結(jié)算表”中已核定，其余為合議庭按“成交表”核定）：25號(hào)宋剛強(qiáng)（成交時(shí)間2016年7月，成交金額200273元，以下列項(xiàng)同）、26號(hào)宋寶蓮（2016.7、200029元）、27號(hào)宋寶蓮（2016.7、199785元）、28號(hào)宋桂蓮（2016.7、257481元）、29號(hào)宋桂蓮（2016.7、168001元）、31號(hào)葉玉霞（2016.7、170638元）、48號(hào)陳尤楠（朱玉張）（2016.9、436400元）、47號(hào)鄭毅（2016.9、361957元）、58號(hào)劉丹（2016.9、586145元）、121號(hào)周仕其（2016.10、580449元）、150號(hào)李時(shí)磊（2916.10、357427元）、175號(hào)謝云霞（2016.11、588725元）、176號(hào)謝僑堂（2016.11、592267元）、178號(hào)周麗珍（2016.11、365340元）、179號(hào)周麗珍（2016.11、365340元）、184號(hào)羅愛(ài)容（2016.11、365340元），185號(hào)周麗珍（2016.11、365340元）、226號(hào)陳紅濤（2017.1、594437元）、241號(hào)成亮（2017.1、458605元）、243號(hào)霍錦峰（2017.1、696624元）、267號(hào)熊鈥（2017.2、663604元）、292號(hào)王佳琪（2017.2、517102元）。七、低于成交基價(jià)銷售戶8戶：69號(hào)李望春（成交時(shí)間2016年9月、低于基價(jià)4361元，以下列項(xiàng)同），143號(hào)張紅英（2016.10、588元）、227號(hào)黃丹（2017.1、4890元）、246號(hào)蔡冬煜（2017.1、3714），250號(hào)韓杰（2017.1、6393元），262號(hào)易子冬（2016.2、2319元）、291號(hào)李娜（2017.2、7844）、296號(hào)童安（2017.2、3933元）。八、319戶認(rèn)購(gòu)用戶中有124戶在2016年2月16日后與佳陽(yáng)公司簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同，涉房屋銀行貸款總額為39546000元。
2016年2月16日后，佳陽(yáng)公司組建了新的銷售團(tuán)隊(duì)銷售佳陽(yáng)翠湖里項(xiàng)目商品房，利邦公司原銷售團(tuán)隊(duì)中部分銷售人員在該團(tuán)隊(duì)中從事銷售業(yè)務(wù)。至2017年3月9日，原利邦公司銷售人員共銷售房屋37套。

本院認(rèn)為，佳陽(yáng)公司與利邦公司簽訂的商品房代理銷售合同是合法、有效的合同，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)依法履行合同義務(wù)。在涉案合同的履行前期，雖佳陽(yáng)公司有遲延支付、降低傭金比例等行為，但合同整體履行仍在雙方協(xié)商、可控限度內(nèi)。但自2016年10月后，佳陽(yáng)公司未按月結(jié)算傭金、單方降低傭金結(jié)算比例等行為，違反了合同義務(wù)，影響到合同的正常履行。尤為佳陽(yáng)公司提出解除合同時(shí)，合同雙方當(dāng)事人未有效協(xié)商和及時(shí)結(jié)算，造成了本案糾紛的產(chǎn)生。對(duì)本案合同糾紛中爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題，本院作如認(rèn)定：
1、合同的解除效力及時(shí)間節(jié)點(diǎn)
委托合同雖為受委托人基于委托人的委托意思表示并以委托人名義從事委托活動(dòng)的雙務(wù)合同，但當(dāng)委托人的委托意思終止時(shí)，受委托人行為即因缺失“以委托人的名義”而無(wú)法獨(dú)立存在。因此，在合同履行遵循“合同嚴(yán)守”的法律原則下，法律卻賦予委托合同當(dāng)事人任意解除權(quán)，《中華人民共和國(guó)合同法》第四百一十條規(guī)定：“委托人或受托人可以隨時(shí)解除合同”?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第九十六條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。本案中，佳陽(yáng)公司解除合同的意思表示是真實(shí)、確定的，其意思表示通過(guò)約談和書(shū)面協(xié)議已通知到利邦公司。同時(shí)，佳陽(yáng)公司與利邦公司對(duì)2017年2月16日前的利邦銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行了確認(rèn)和傭金結(jié)算初步審核。之后，佳陽(yáng)公司組建了新的銷售團(tuán)隊(duì)，利邦公司基于原銷售合同取得的代理權(quán)已因情勢(shì)變化而終止，其繼續(xù)代理業(yè)務(wù)已為事實(shí)不能。雖2016年2月16日后，有利邦原銷售團(tuán)隊(duì)的部分成員繼續(xù)從事銷售活動(dòng)，是基于與佳陽(yáng)公司形成了新的工作關(guān)系及委托關(guān)系（若無(wú)此基礎(chǔ)，其無(wú)法以“佳陽(yáng)公司的名義”從事銷售代理業(yè)務(wù)），且該部分銷售人員并未提交認(rèn)購(gòu)書(shū)等結(jié)算憑據(jù)，請(qǐng)求利邦公司結(jié)算2017年2月16日以后的銷售代理傭金。
綜上，基于佳陽(yáng)公司解除合同的意思表示、終止行為及委托合同的依附法律屬性，應(yīng)認(rèn)定佳陽(yáng)公司與利邦公司的銷售代理合同于2016年2月16日解除。故利邦公司請(qǐng)求繼續(xù)履行合同和結(jié)算2016年2月16日后37套房屋傭金的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持，依法應(yīng)予駁回。
2、利邦公司應(yīng)取得傭金的認(rèn)定和計(jì)算
佳陽(yáng)公司對(duì)利邦公司2017年2月16日前認(rèn)購(gòu)客戶的數(shù)量不持異議（“成交客戶一覽表”中第318號(hào)客戶劉遠(yuǎn)祥因退房未記入訴請(qǐng)的318戶中），但否認(rèn)2016年2月16日后簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同的124戶符合傭金結(jié)算資格。
房屋銷售代理合同雖以房屋銷售為主體內(nèi)容，但其傭金結(jié)算條件不以滿足房屋買(mǎi)賣成就（包括簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同）為傭金結(jié)算依據(jù)。佳陽(yáng)公司與利邦公司簽訂的《營(yíng)銷策劃代理合同》中“關(guān)于結(jié)算的具體約定”第3條規(guī)定：“客戶的首付比例在20%或以上為全款結(jié)算”，明確了利邦公司能否取得傭金利益是以購(gòu)房戶通過(guò)認(rèn)購(gòu)并交納首付（退房戶為例外）為標(biāo)準(zhǔn)。佳陽(yáng)公司與利邦公司2016年11月份前的結(jié)算中，均以月認(rèn)購(gòu)數(shù)為成交基數(shù)，確定結(jié)算比例，以首付或商貸回款額為結(jié)算依據(jù)。佳陽(yáng)公司與利邦公司結(jié)算的申請(qǐng)文件及用戶成交表載明，2016年2月16日前的319戶（不含退房戶）幾已完成認(rèn)購(gòu)和交納首付款（佳陽(yáng)公司提交的“124明細(xì)表中”亦確認(rèn)了124戶首付款及商貸金額的支付狀態(tài)）。因此，應(yīng)認(rèn)定利邦公司對(duì)2016年2月16日前319戶（扣除退房戶）享有傭金利益。
依《佳陽(yáng)?翠湖里營(yíng)銷代理策劃合同》約定，傭金支付是以首付款和商業(yè)貸款到帳為時(shí)間節(jié)點(diǎn)，同時(shí)，《營(yíng)銷代理策劃合同》中“關(guān)于結(jié)算的具體約定”中第七條規(guī)定：“本合同因各種原因中止或終止時(shí)，若有部分銷售款未到帳，其結(jié)算方式為，如果購(gòu)房戶已簽訂正式買(mǎi)賣合同且已交納首付款，甲方須按客戶購(gòu)房金額全款給乙方結(jié)算銷售傭金”。該條款僅為對(duì)合同中止或終止情形下“傭金提前支付”的特別約定（若無(wú)傭金利益，何來(lái)支付），并非否定利邦公司的傭金利益。佳陽(yáng)公司以124戶未（后）簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同，否認(rèn)利邦公司的傭金利益，是對(duì)該條款的誤讀，該辨稱理由不成立。房屋買(mǎi)賣合同是房產(chǎn)登記確認(rèn)行為的基礎(chǔ)，“正式房屋買(mǎi)賣合同”在本案“銷售代理合同商貸結(jié)算條款”、“認(rèn)購(gòu)書(shū)”等文件中亦有涉及，其概念是確定和唯一的，即房產(chǎn)部門(mén)統(tǒng)一印制、并為房產(chǎn)登記備案的文本合同。因此，如依上述合同條款規(guī)定，2016年2月16日后簽訂正式房屋買(mǎi)賣合同并發(fā)生商貸的用戶，不符合合同終止或終止情形下“提前結(jié)算”的條件。但本案中，因佳陽(yáng)公司逾期支付傭金，已構(gòu)成逾期違約，依照合同法的規(guī)定，利邦公司可以在履行期限屆滿前要求承擔(dān)違約責(zé)任（包括提前支付），且因在本案訴訟過(guò)程中，涉案房屋已銷售清潔，因此，利邦公司請(qǐng)求佳陽(yáng)公司支付318戶傭金（扣減7戶退房戶）的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。
對(duì)傭金提成比例，銷售代理合同中有明確約定。對(duì)2016年11月前雙方已結(jié)算中，因2016年7、8月為用戶培育期，結(jié)算比例應(yīng)略高于合同約定，應(yīng)予維持，但自9月份以后，佳陽(yáng)公司單方降低結(jié)算比例，違反了合同約定，應(yīng)以合同約定為標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)合同約定及實(shí)際銷售情況，利邦公司2016年6、7、8、9、10、11、12、2017年1、2月的傭金結(jié)算比例應(yīng)分別為3.5%、2.9%、2.9%、3.5%、3.0%、3.5%、2.9%、2.8%、3.5%；工程款團(tuán)購(gòu)客戶按成交金額1.5%計(jì)算傭金；低于成交低價(jià)的用戶應(yīng)按差價(jià)金額扣減傭金；退房戶不計(jì)算傭金。
綜合上述認(rèn)定事實(shí)和法律確認(rèn)，利邦公司的可得傭金為4580082元。具體計(jì)算為：2016年6月傭金288411元（成交用戶21戶、金額8689075元：1、工程款客戶2戶（張帆、高海英），成交金額785374元，按1.5%結(jié)算，計(jì)傭金11781元；2、普通客戶19戶，成交金額7903701元，按3.5%結(jié)算，計(jì)276630元）；7月份傭金63203元（成交用戶10戶、成交金額2756908：1、團(tuán)購(gòu)客戶6戶（宋剛強(qiáng)、宋寶蓮1、宋寶蓮2、宋桂蓮1、宋桂蓮2、葉玉霞），成交金額1196207元，按1.5%計(jì)算，計(jì)傭金17943元；2、普通客戶4戶，成交金額1560701元，按2.9%計(jì)算，記傭金45260元）；8月份傭金129809元（成交用戶15戶、成交金額5034203元：1、工程款客戶2戶（夏邦浩、李忠明），成交金額1155769元，按1.5%計(jì)算，計(jì)傭金17337元；普通客戶13戶，成交金額3878343元，按2.9%計(jì)算，計(jì)傭金112472元）；九月份傭金1095370元（成交客戶65戶、成交金額33220512元：1、工程款團(tuán)購(gòu)客戶6戶（黃雪麗、趙子銀、黃顯龍、陳尤楠、鄭毅、劉丹），成交金額3149333元，按1.5%計(jì)算，計(jì)傭金47240元；2、普通客戶59戶，成交金額30071179元，按3.5%計(jì)算，計(jì)傭金1052491元；3、李望春低于底價(jià)銷售，扣減傭金4361元）；10月傭金592172元（成交客戶42戶、成交金額20227023元：1、團(tuán)購(gòu)客戶2戶（周仕其、李時(shí)磊），成交金額937876元，按1.5%計(jì)算，計(jì)傭金14068元；2、普通客戶40戶，成交金額19289147元，按3.0%計(jì)算，計(jì)傭金578674元；3、張紅英低于底價(jià)銷售，扣減傭金588元）；11月傭金698862元（成交客戶46戶、成交金額22434279元：1、團(tuán)購(gòu)客戶6戶（謝云霞、謝僑堂、周麗珍1、周麗珍2、羅愛(ài)容、周麗珍3），銷售金額2642362元，按1.5%計(jì)算，計(jì)傭金39635元；2、退房戶2戶（胡卓君、童祖濤），金額956862元，不計(jì)算傭金；3、其他普通客戶38戶，成交金額18835055元，按3.5%計(jì)算，計(jì)傭金659227元；12月份傭金334473元（成交客戶26戶、成交金額12711433元：1、工程款客戶2戶（張心顏、左磊），成交金額1187792元，按1.5%計(jì)算，計(jì)傭金17817元；2、退房戶周欣，銷售金額604461元，不計(jì)算傭金；3、其他普通客戶23戶，成交金額10919180元，按2.9%計(jì)算，計(jì)傭金316656元）；2017年1月傭金333066元（成交客戶28戶、成交金額14355072元：1、團(tuán)購(gòu)客戶3戶（陳紅濤、霍錦峰、成亮），成交金額1749666元，按1.5%計(jì)算，計(jì)傭金26245元；2、退房戶2戶（金利、朱迎春），成交金額1111919元，不計(jì)算傭金：3、其他客戶23戶，成交金額11493487元，按2.8%計(jì)算，計(jì)傭金321817元；4、黃丹、韓杰、蔡冬煜低于底價(jià)銷售，計(jì)14996元，應(yīng)扣減傭金14996元）；2017年2月傭金1044715元（成交客戶66戶、金額32394645元：1、團(tuán)購(gòu)客戶2戶（熊鈥、王佳祺），成交金額1180706，按1.5%計(jì)算，計(jì)傭金17711元；2、退房戶3人（夏綠義、陶洪發(fā)、劉遠(yuǎn)祥），成交金額1468187元，不計(jì)算傭金；3、其他客戶61戶，成交金額29745752元，按3.5%計(jì)算，計(jì)傭金1041101元；4、易子冬、童安、李娜低于底價(jià)銷售款14096元，應(yīng)扣減傭金14096元）。
至2017年1月，佳陽(yáng)公司共分五次向利邦公司支付傭金共計(jì)997532.34元（稅前）。佳陽(yáng)公司與利邦公司對(duì)2017年2月7日經(jīng)陳明同意支付的1770177，34元是否扣減，持有異議。本院認(rèn)為，該支付行為發(fā)生在雙方合同履行期間，陳明作為利邦公司佳陽(yáng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人“同意支付”，是其代表利邦公司履行職務(wù)的行為，且支付的傭金為本案合同履行標(biāo)的，不損害利邦公司的利益，因此，支付款項(xiàng)中“傭金部分”126477.34元，應(yīng)歸入為佳陽(yáng)公司向利邦公司支付傭金的總額；佳陽(yáng)公司代支付工資43700元，與本案合同履行無(wú)關(guān)聯(lián)，且利邦公司已支付員工工資，無(wú)追償義務(wù)，“工資款項(xiàng)”部分不能充減傭金。綜上，佳陽(yáng)公司共向利邦公司支付了傭金1124009.68元。結(jié)合利邦公司應(yīng)取得的傭金收入，佳陽(yáng)公司應(yīng)支付利邦公司傭金3456072.32元。
三、違約金的認(rèn)定與計(jì)算
《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定;“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”；第一百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，……當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)”；第九十七條規(guī)定：“合同解除后，……；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施、并有權(quán)要求賠償損失”；第九十八條規(guī)定“合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力’”?！都殃?yáng)?翠湖里營(yíng)銷策劃代理服務(wù)合同》“違約責(zé)任”4約定：“甲方每月應(yīng)在約定的日期將傭金結(jié)算給乙方，若甲方延遲支付乙方傭金達(dá)25日，每延遲一天，甲方須向乙方支付滯納金，計(jì)算方法為，應(yīng)結(jié)算的傭金總額×0.3‰×天數(shù)”。本案中，佳陽(yáng)公司自2016年11月起，未按合同約定按月結(jié)算和支付傭金，屬“不履行合同義務(wù)”。依法律和合同約定，佳陽(yáng)公司應(yīng)對(duì)利邦公司已結(jié)算（2016.12.3）、應(yīng)結(jié)算（2017.2.16）未支付的傭金，承擔(dān)支付滯納金的違約責(zé)任。基于本院對(duì)涉案“2016年2月16日后簽訂房屋買(mǎi)賣合同”的相關(guān)認(rèn)定，利邦公司對(duì)該部分傭金利益（商貸金額39546000元，類別月傭金比例，共計(jì)1294368元），是基于佳陽(yáng)公司預(yù)期違約后產(chǎn)生的法律后果，該部分傭金利益不適用合同違約金條款，但佳陽(yáng)公司應(yīng)承擔(dān)資金占用期間的利息損失（兼平衡佳陽(yáng)公司辦理商貸中的勞動(dòng)付出，參照相關(guān)司法解釋規(guī)定，酌定為年利率6%）。綜上，本院認(rèn)定，佳陽(yáng)公司應(yīng)支付利邦公司資金占用利息損失（以1294368元為本金基數(shù)，按年利率6%計(jì)算，自起訴日2017年4月14日至本金付清日止，）、支付傭金本金2161704.32的滯納金（其中：1、以522648元為基數(shù)，按日3‰計(jì)算，自2016年12月28日起至本金付清日止；2、以1639056.32元為基數(shù)，按日3‰計(jì)算，自2017年3月12日至本金付清日止）。
綜上所述，本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十六條、第九十七條、第一百一八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第一、三款、第四百零五條、第四百一十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告武漢市佳陽(yáng)商貿(mào)發(fā)展有限公司向原告武漢利邦房地產(chǎn)策劃代理有限公司支付銷售傭金3456072.32元，支付1294368元傭金的資金占有利息（以1294368元為本金，按年利率6%計(jì)算，自2017年4月14日至本金付清日止），支付2161704.32元傭金的滯納金（其中：1、以522648元為本金，按日利率3‰計(jì)算，自2016年12月28日至本金付清日止；2、以1639056.32元為本金，按日利率3‰計(jì)算，自2017年3月12日至本金付清日止），上述款項(xiàng)限本判決生效之日付清。
二、駁回原告武漢利邦房地產(chǎn)策劃代理有限公司的其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)43651元、保全費(fèi)5000元，合計(jì)48651元，被告武漢市佳陽(yáng)商貿(mào)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)36651元，原告武漢利邦房地產(chǎn)策劃代理有限公司負(fù)擔(dān)12000元。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 蔡小平
人民陪審員 袁東珍
人民陪審員 吳華林

書(shū)記員： 李穎