原告：歐陽曉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：郝傳琦，湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師。
被告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系周某之夫。住襄陽市樊城區(qū)。
二被告共同委托訴訟代理人：陳學(xué)文、陳程，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。

原告歐陽曉某訴被告周某、李某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年7月10日立案受理后，依法適用簡易程序，于2017年8月8日公開開庭進(jìn)行了審理，原告歐陽曉某及委托訴訟代理人郝傳琦，被告周某及二被告共同委托訴訟代理人陳學(xué)文、陳程到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告歐陽曉某向本院提出訴訟請求：1、依法判令二被告協(xié)助原告辦理位于綠地XXXX號房屋的過戶手續(xù)；2、本案的訴訟費用由二被告承擔(dān)。事實與理由：2017年4月8日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定原告購買被告位于襄陽市××大道綠地××樓××號的房屋，房屋價款為606000元。待房產(chǎn)證辦理完畢后，由被告協(xié)助原告辦理房屋的過戶手續(xù)。原告交付房屋定金并積極籌集了全部房款后，欲向被告交付房款時，被告卻拒絕收房款，拒賣房屋。至今，被告一直拒絕接收房款及辦理過戶手續(xù)，此行為已經(jīng)構(gòu)成違約，特提起民事訴訟。
原告歐陽曉某為支持其主張，向本院提交下列證據(jù)：證據(jù)一、房屋買賣合同書，擬證明原被告之間具有買賣合同關(guān)系；
證據(jù)二、收條一份（2017年4月8日）、中國建設(shè)銀行個人資信證明書，擬證明原告向被告支付了購房定金；
證據(jù)三、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍查詢結(jié)果，擬證明本案訴爭的房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理完畢，依照合同第四條約定，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；
證據(jù)四、證人證言，擬證明簽訂合同時被告夫妻兩人均在場，房屋出售給原告時未曾有異議。
證據(jù)五、電話錄音（2017年6月23日歐陽曉某與周某）。

本院認(rèn)為，原告歐陽曉某與被告周某簽訂的《房屋買賣合同書》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，對雙方均具有法律約束力。根據(jù)原告歐陽曉某提交的證據(jù)證實其在協(xié)商購房時，被告周某、李某均在場，同時被告周某也收取了購房定金，可以證實被告李某對出售房屋一事是知曉的。被告周某、李某提出在簽訂合同時未獲得李某同意，屬無權(quán)處分行為、合同無效的抗辯理由，無事實及法律依據(jù)，該抗辯意見本院不予采納。
雙方簽訂的合同中明確載明了訴爭的房屋處于抵押狀態(tài)，證實在簽訂合同時原告歐陽曉某對此是知曉的。雙方雖然約定了“待房產(chǎn)證下證后辦理過戶手續(xù)?！钡蛟摲课菀言O(shè)定抵押，房屋的附屬權(quán)利亦受到限制，包括房屋的轉(zhuǎn)移過戶，只有當(dāng)?shù)盅簷?quán)人解除抵押后，抵押權(quán)消滅，方能進(jìn)行交易、辦理過戶。對此，雙方應(yīng)承擔(dān)是否能達(dá)到合同交易目的的風(fēng)險?，F(xiàn)本案訴爭的房屋抵押仍未解除，該房屋過戶條件暫不成就。同時參照《第八次全國法院民商事審判工作會議（民事部分）紀(jì)要》第十四條“受讓人在抵押登記未涂銷時要求辦理過戶登記的，不予支持?！蔽募瘢蕦υ鏆W陽曉某提出：判令二被告協(xié)助原告辦理位于綠地XXXX號房屋的過戶手續(xù)的訴訟請求，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告歐陽曉某的訴訟請求。
案件受理費減半收取50元，由原告歐陽曉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　王　飛

書記員：鄭雪妮