原告歐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地：襄陽市樊城區(qū)。
委托代理人羅鋒、雷昆，湖北聯(lián)幫律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限為特別授權(quán)。
被告湖北匯隆置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱匯隆置業(yè)公司），住所地：湖北省襄陽市樊城區(qū)長虹路城市印象5號樓1302室。
法定代表人林海松，總經(jīng)理。
委托代理人陳劍，湖北元領(lǐng)律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限為一般代理。
委托代理人譚柏翔，該公司法律顧問。委托權(quán)限為一般代理。

原告歐某某訴被告匯隆置業(yè)公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2015年6月9日立案受理后，依法普通簡易程序，由審判員楊帆擔任審判長，與人民陪審員張德明、劉迎東組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告歐某某的委托代理人羅鋒、雷昆、被告匯隆置業(yè)公司委托代理人陳劍、譚柏翔均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告歐某某訴稱：2012年10月5日，原、被告簽訂《“匯隆嘉源”商品房認購協(xié)議書》，原告認購了“匯隆嘉源”一期16棟1單元102號房，并向被告交付購房款100000元，2013年10月8日，原告又向被告交付購房款44340元，并向物業(yè)公司交納物業(yè)費852元，水電費500元，垃圾清運費508元。合同簽訂后，被告一直不與原告簽訂正式的《商品房買賣合同》。原告到襄陽市房管局咨詢得知，被告不具備商品房銷售資格。特訴至人民法院，請求：1、依法確認原、被告簽訂的《“匯隆嘉源”商品房認購協(xié)議書》無效（經(jīng)本院釋明，原告變更為：依法解除原、被告簽訂的《“匯隆嘉源”商品房認購協(xié)議書》）；2、被告退還原告購房款144340元并賠償利息損失（其中100000元自2012年10月5日起,44340元自2013年10月8日起按照中國人民銀行同期貸款利率向原告支付利息至判決確定的還款之日止；3、被告賠償原告物業(yè)費損失852元，水電費損失500元，垃圾清運費損失508元；4、本案的訴訟費用由被告承擔。
被告匯隆置業(yè)公司辯稱：原、被告簽訂《“匯隆嘉源”商品房認購協(xié)議書》及原告交納購房款情況屬實，但協(xié)議書不是商品房買賣合同，原告要求賠償其損失沒有依據(jù)。原告所交物業(yè)費損失、水電費損失、垃圾清運費損失系向其他物業(yè)公司所交，與被告無關(guān)。
經(jīng)審理查明：2012年10月5日，原告歐某某（乙方）與被告匯隆置業(yè)公司（甲方）簽訂了《“匯隆嘉源”商品房認購協(xié)議書》，合同第一條約定：甲方經(jīng)政府批準，合法取得位于由乙方認購甲方開發(fā)建設(shè)的位于襄陽市襄城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1號南側(cè)2號路西側(cè)編號為襄城字第（2011）第21號的國有土地使用權(quán)，甲方在上述土地上開發(fā)項目名稱為“匯隆嘉源”的樓盤；第二條約定：乙方自愿向甲方認購“匯隆嘉源”一期16棟1單元102號房屋一套，建筑面積約為101.55平方米（暫定，最終以房管部門測繪為準）；第三條約定：該套房屋購房合同買單價為每平方米2800元，總價為284340元（最終以實測面積多退少補），乙方于認購協(xié)議書簽署簽訂當日向甲方交納認購金認購金20000元，一周內(nèi)交付首付款共計114340元，逾期不補款則視為乙方放棄購買，甲方有權(quán)將該房屋另行出售，乙方認購定金不予退還；若本認購書有效期內(nèi)，甲方將該房屋另行出售，將雙倍返還乙方的認購金。乙方需按甲方通知時間簽訂《商品房買賣合同》，并按相關(guān)規(guī)定辦理付款手續(xù)，認購金沖抵房款。第五條：本協(xié)議未盡事項，由雙方約定后簽訂補充協(xié)議；第六條：……；第七條：本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。被告在該協(xié)議出賣人欄蓋章、原告在買受人欄簽字捺印。協(xié)議簽訂后，原告當即向被告付款100000元，被告出具收據(jù)，內(nèi)容為收到歐某某購房定金100000元，2013年10月8日，原告又向被告交款44340元，被告出具收條，內(nèi)容為收到歐某某購房定金44340元。此后，原告為裝修房屋陸續(xù)向襄樊楓林物業(yè)服務(wù)有限公司預(yù)交1年期的物業(yè)管理費852元、水電費500元、垃圾清運費508元，共計1860元。
另查明：2014年3月7日，被告取得襄陽市襄城區(qū)余家湖工業(yè)園區(qū)（黃龍觀村）面積為28585.1平方米的土地使用權(quán)，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、辦公用地。2014年12月17日，被告取得襄陽市城鄉(xiāng)規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。截止2015年6月9日原告起訴，被告尚未取得商品房銷售（預(yù)售）許可證。

本院認為：本案屬于商品房預(yù)約合同糾紛。原、被告經(jīng)協(xié)商一致所簽訂的《“匯隆嘉源”商品房認購協(xié)議書》，是雙方真實意思表示，且不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，對雙方當事人具有約束力。對于未決條款應(yīng)由雙方當事人繼續(xù)談判以達成正式、完備的本約。本案中，由于被告未取得商品房銷售（預(yù)售）許可證，不具備商品房銷售的條件，導致雙方難以實現(xiàn)訂立商品房買賣合同的目的，被告存在違約。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規(guī)定：當事人簽訂認購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務(wù)，對方請求其承擔預(yù)約合同違約責任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。故原告主張解除雙方簽訂的《“匯隆嘉源”商品房認購協(xié)議書》，并支付利息的請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告還主張被告返還物業(yè)費852元，水電費500元，垃圾清運費508元等，但其交費對象并非本案被告，故本案中不予處理，原告可另行主張。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（五）項、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告歐某某與被告湖北匯隆置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂的《“匯隆嘉源”商品房認購協(xié)議書》；
二、被告湖北匯隆置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)返還原告歐某某購房款144340元，并支付利息（其中100000元自2012年10月5日起；44340元自2013年10月8日起，按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率支付利息至判決確定的還款之日止）；
三、駁回原告歐某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3224元，由被告湖北匯隆置業(yè)發(fā)展有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判長 楊帆
人民陪審員 張德明
人民陪審員 劉迎東

書記員： 左劍偉