原告：梅某。
委托訴訟代理人方曉東，湖北維思德律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：承認、放棄、變更訴訟請求。
委托訴訟代理人張松霞，湖北維思德律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：承認、放棄、變更訴訟請求。
被告：十堰市商業(yè)貿(mào)易大廈，住所地：十堰市人民北路2號。
法定代表人馮義，該公司董事長。

原告梅某與被告十堰市商業(yè)貿(mào)易大廈（以下簡稱商貿(mào)大廈）債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院于2016年3月27日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告梅某委托訴訟代理人張松霞到庭參加訴訟，被告商貿(mào)大廈經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：1996年3月20日，中國工商銀行十堰分行朝陽辦事處與被告商貿(mào)大廈簽訂一份《中國工商銀行流動資金借款合同》，約定商貿(mào)大廈向中國工商銀行十堰分行朝陽辦事處借款30萬元，利息為13.86‰，商貿(mào)大廈出具一份借款借據(jù)，約定借款期限自1996年3月21日至1996年9月21日。商貿(mào)大廈借款后未還本息。2001年12月27日，商貿(mào)大廈與中國工商銀行十堰市分行營業(yè)部簽訂一份《最高額抵押合同》，約定商貿(mào)大廈對雙方于2001年12月27日至2004年12月27日期間簽訂的借款合同在30萬最高貸款余額的范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押物為商貿(mào)大廈位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦六堰山居委會的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：自字××號），辦理了抵押登記。中國工商銀行十堰市分行營業(yè)部陸續(xù)向商貿(mào)大廈發(fā)出催收逾期貸款通知書，截止2003年12月29日，商貿(mào)大廈欠借款本息為304864.76萬元。2005年7月，中國工商銀行湖北省分行與中國東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將其對商貿(mào)大廈所享有的債權(quán)本金30萬元，利息1200元（截至2005年4月30日）轉(zhuǎn)讓給中國東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處，2005年8月24日，在《湖北日報》刊發(fā)了《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》。2007年8月17日、2009年8月7日，中國東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處連續(xù)在《湖北日報》發(fā)布催收債務(wù)公告。2010年11月8日，中國東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處與寧夏長信資產(chǎn)經(jīng)營有限公司簽訂《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將上述債權(quán)轉(zhuǎn)給寧夏長信資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，2010年11月17日，寧夏長信資產(chǎn)經(jīng)營有限公司在《湖北日報》刊發(fā)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》，催收債權(quán)。2011年12月22日，寧夏長信資產(chǎn)經(jīng)營有限公司名稱變更為長城（寧夏）資產(chǎn)經(jīng)營有限公司。2012年11月4日，長城（寧夏）資產(chǎn)經(jīng)營有限公司在《湖北日報》刊登《債權(quán)催收公告》。2014年11月2日，長城（寧夏）資產(chǎn)經(jīng)營有限公司與原告梅某簽訂一份《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將其對商貿(mào)大廈享有的30萬元債權(quán)本金、0.12萬元接受利息以及截至2014年10月31日的孳生利息145410.12元轉(zhuǎn)讓給梅某，2014年12月10日，雙方在《長江商報》上刊發(fā)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知暨債務(wù)催收聯(lián)合公告》。原告梅某受讓債權(quán)后，未實現(xiàn)債權(quán)，訴至本院。

本院認為：原債權(quán)人中國工商銀行十堰分行朝陽辦事處與被告商貿(mào)大廈簽訂的《中國工商銀行流動資金借款合同》有效，商貿(mào)大廈拖欠中國工商銀行十堰分行朝陽辦事處借款屬實，該辦事處將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處，中國東方資產(chǎn)管理公司武漢辦事處將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給長城（寧夏）資產(chǎn)經(jīng)營有限公司，長城（寧夏）資產(chǎn)經(jīng)營有限公司將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告梅某，履行了通知義務(wù)，債權(quán)轉(zhuǎn)讓合法有效。原告梅某要求被告商貿(mào)大廈償還債務(wù)符合法律規(guī)定，本院依法予以支持。被告商貿(mào)大廈以其位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦六堰山居委會的房屋向抵押有效，相關(guān)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司受讓債權(quán)，抵押權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給該公司；長城（寧夏）資產(chǎn)經(jīng)營有限公司將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告梅某，梅某依法享有對商貿(mào)大廈抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。原告梅某的訴訟請求本院依法予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第七十九條、第八十條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，參照《最高人民法院對﹤關(guān)于貫徹執(zhí)行最高人民法院“十二條”司法解釋有關(guān)問題的函﹥的答復(fù)》、《最高人民法院關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會紀(jì)要》的規(guī)定，缺席判決如下：

被告十堰市商業(yè)貿(mào)易大廈償還原告梅某借款300000元及利息145410.24元及自2014年10月30日至本判決生效之日止的利息（該部分利息按中國人民銀行同期貸款利率計算）；
原告梅某對十堰市商業(yè)貿(mào)易大廈抵押的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦六堰山居委會的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：自字××號）拍賣、折價或變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上列應(yīng)付款項應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，義務(wù)人未按判決指定的期間履行上述義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
案件受理費7981元，公告費600元，合計8581元，由被告十堰市商業(yè)貿(mào)易大廈負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。戶名：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；帳號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理。（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書指定履行期間的最后一日起計算。

審　判　長　　何　新 審　判　員　　肖幫利 代理審判員　　何　源

書記員：黃霞