柯某
徐中爽（湖北申遠律師事務所）
侯兵（湖北申遠律師事務所）
大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
張波（湖北維佳律師事務所）

原告柯某。
委托代理人徐中爽，湖北申遠律師事務所律師。代理權限:一般代理。
委托代理人侯兵，湖北申遠律師事務所律師。代理權限:一般代理。
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人沈冬來，公司董事長。
委托代理人張波，湖北維佳律師事務所律師。代理權限:一般代理。
原告柯某訴被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱基瑞公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年1月15日立案受理后，依法由審判員吳鳳華獨任審判公開開庭進行了審理。原告的委托代理人侯兵及被告的委托代理人張波出庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
上述證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證。被告對原告提交的證據(jù)沒有異議，本院對以上無異議的證據(jù)予以確認。
對被告提交的證據(jù)，原告認為與本案沒有關聯(lián)性。
對上述有爭議的證據(jù)，本院認為，上述原、被告訟爭的焦點是雙方是否違約的問題，被告提交的證據(jù)不能證明其沒有違約及免除承擔違約責任的事由。
本院認為，原、被告上述簽訂的商品房買賣合同，不違反法律的規(guī)定，合法有效，原、被告雙方應按約履行?，F(xiàn)原告按合同的約定向被告交納了全部的購房款，被告應在符合合同約定的期限內(nèi)將房屋交付原告，被告未按期將房屋交付原告，應承擔違約責任，并按原告交納房款487800元的日萬分之二從約定交房之日起至實際交房之止計算，向原告支付逾期交付房屋的違約金；被告向原告交付房屋的時間，按常理其應有記錄在案，但其未向本院提供證據(jù)證明交房的日期，應按原告陳述的時間為準，本院酌情認定2014年8月25日為原、被告交付房屋的時間；原告要求被告將該房屋驗收合格并具有備案證，因房屋驗收合格及備案系行政行為，不屬民法調(diào)整范圍，本案不宜一并審理；被告辯稱，其延期交房系有關部門調(diào)整規(guī)劃所致，符合合同約定的情形，但其未舉證予以證明，該辯解意見本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:
被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應在本判決生效之日起一月內(nèi)支付原告柯某違約金人民幣22926.60元。
如果被告未按本判決指定期間履行上述給付金錢義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費用減半收取192.50元，由被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時預交案件受理費人民幣192。50元，款匯湖北省黃石市中級人民法院。開戶銀行:農(nóng)行黃石市分行團城山支行；戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶。賬號:17154101040002529。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告上述簽訂的商品房買賣合同，不違反法律的規(guī)定，合法有效，原、被告雙方應按約履行。現(xiàn)原告按合同的約定向被告交納了全部的購房款，被告應在符合合同約定的期限內(nèi)將房屋交付原告，被告未按期將房屋交付原告，應承擔違約責任，并按原告交納房款487800元的日萬分之二從約定交房之日起至實際交房之止計算，向原告支付逾期交付房屋的違約金；被告向原告交付房屋的時間，按常理其應有記錄在案，但其未向本院提供證據(jù)證明交房的日期，應按原告陳述的時間為準，本院酌情認定2014年8月25日為原、被告交付房屋的時間；原告要求被告將該房屋驗收合格并具有備案證，因房屋驗收合格及備案系行政行為，不屬民法調(diào)整范圍，本案不宜一并審理；被告辯稱，其延期交房系有關部門調(diào)整規(guī)劃所致，符合合同約定的情形，但其未舉證予以證明，該辯解意見本院不予采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?、第一百三十八條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:

被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應在本判決生效之日起一月內(nèi)支付原告柯某違約金人民幣22926.60元。
如果被告未按本判決指定期間履行上述給付金錢義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費用減半收取192.50元，由被告大冶市基瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。

審判長：吳鳳華

書記員：張艷