原告：枝江金某某建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司，住所地枝江市馬家店體育路6號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：黃良華，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：袁曉翠，湖北演繹律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：曾照元，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。

原告枝江金某某建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)金某某公司）與被告曾照元排除防礙糾紛一案，本院于2018年7月16日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告金某某公司的委托訴訟代理人袁曉翠、被告曾照元到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金某某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求法院判令被告立即停止侵害，搬離所有的迎賓大道57號(hào)門(mén)面；2、判令被告向原告支付從2018年1月15日起至搬離之日止的實(shí)際占用費(fèi)（4725元／365×2×實(shí)際占用天數(shù)）.3、判令被告支付原告因逾期歸還房屋造成的損失（按13600元年計(jì)算）。事實(shí)和理由：2017年，被告曾照元通過(guò)招投標(biāo)取得原告所有的迎賓大道57號(hào)門(mén)面承租權(quán)，同年1月11日原被告雙方簽訂《房屋租賃合同》，合同對(duì)租賃房屋的基本情況、租賃用途、租金及支付方式、房屋使用及維修、違約責(zé)任等權(quán)利義務(wù)進(jìn)行了明確約定。2018年1月15日，租賃合同期屆滿(mǎn)，原告依法公開(kāi)對(duì)外招租。2018年2月8日，原告發(fā)布公開(kāi)招租公告，對(duì)被告原承租的房屋對(duì)外公開(kāi)招租。2018年3月5日，被告依法參加投標(biāo)，因投標(biāo)價(jià)低于其他投標(biāo)人而未中標(biāo)。被告未中標(biāo)但不搬離租賃場(chǎng)所，原告多次委托相關(guān)人員上門(mén)協(xié)商，被告仍拒不搬走，2018年5月21日，原告向被告下達(dá)書(shū)面房屋清退通知，截止本案立案之日，被告仍強(qiáng)行占用原告房屋。原告為此訴至法院。
被告曾照元辯稱(chēng)，被告租賃該門(mén)面開(kāi)辦了一個(gè)老年人活動(dòng)中心，沒(méi)什么盈利，現(xiàn)在房租從4725元漲到13600元，被告難予承受，且門(mén)面房從別人手接過(guò)來(lái)時(shí)合同上寫(xiě)的面積為61平方米，并沒(méi)有130平方米。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年，被告曾照元通過(guò)招投標(biāo)取得原告所有的迎賓大道57號(hào)門(mén)面房屋承租權(quán)。同年1月11日原被告簽訂《房屋租賃合同》，合同約定租賃期限為2017年1月15日起至2018年1月15日止，租賃房屋三間，建筑面積61平方米，年租金為4725元，租賃期滿(mǎn)合同自然終止。合同中還約定，被告逾期交還房屋的，每逾期一日應(yīng)向原告支付原日租金2倍的違約金，被告還應(yīng)承擔(dān)逾期歸還給原告造成的損失。2018年3月5日，被告簽訂原告提供的《門(mén)店公開(kāi)招租競(jìng)租人承諾函》，承諾如競(jìng)租成交，完全認(rèn)可本次招租文件中所提供的《房屋租賃合同》文本，并嚴(yán)格按上述合同文本內(nèi)容簽訂合同。同日，被告曾照元簽訂《門(mén)店公開(kāi)招租競(jìng)租報(bào)價(jià)單》，承諾以12550元價(jià)格承租標(biāo)的物編24的門(mén)店（公園管理處）。參加編號(hào)為24標(biāo)的物競(jìng)租的共有六人，被告曾照元報(bào)價(jià)12550元，該標(biāo)的以13600元的價(jià)格由案外人胡鵬中標(biāo)。被告未中標(biāo)但不搬離租賃場(chǎng)所，原告多次委托相關(guān)人員上門(mén)協(xié)商，被告仍拒不搬走。2018年5月21日，原告向被告下達(dá)書(shū)面房屋清退通知，要求被告在5個(gè)工作日內(nèi)清退原租賃房屋。截止本案立案之日，被告仍強(qiáng)行占用原告房屋。
上述事實(shí)，有原告提供的身份證復(fù)印件、房屋租賃合同、門(mén)店公開(kāi)招租競(jìng)租人承諾函、門(mén)店公開(kāi)招租報(bào)價(jià)單、競(jìng)租開(kāi)標(biāo)結(jié)果匯總表、競(jìng)租人資格審查表、競(jìng)租文件送達(dá)記錄表、門(mén)店公開(kāi)招租公告、照片二張及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，2018年1月15日之后，原被告之間的《房屋租賃合同》到期終止，之后原被告之間形成不定期租賃合同。2018年2月8日，原告發(fā)布公開(kāi)招租公告，2018年3月5日，被告參加公開(kāi)招租。被告因投標(biāo)價(jià)格低于案外人而未中標(biāo)，理應(yīng)在合理的期限內(nèi)返還租賃房屋。原告要求被告搬離原告所有的迎賓大道57號(hào)門(mén)面的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持?！逗贤ā返谝话僖皇龡l規(guī)定，當(dāng)事一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到因違反合同可能造成的損失。原被告在原合同中約定因被告逾期交付房屋的，按原租金的2倍支付違約金。被告于2018年3月5日參加投標(biāo)而未中標(biāo)，被告應(yīng)在合理的期限內(nèi)騰退租賃房屋。原告于2018年5月21日書(shū)面要求被告于五個(gè)工作日內(nèi)清退房屋，被告在原告催告后拒不騰退房屋，屬于違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條、第一百二十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告曾照元于本判決生效后十日內(nèi)搬離原告枝江金某某建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司位于枝江市迎賓大道57號(hào)的門(mén)面房。
二、被告曾照元支付原告枝江金某某建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司房屋占用費(fèi)（2018年1月16日起至2018年5月28日止，按4725元年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；2018年5月29日起至實(shí)際騰退之日止，按13600元年的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。
三、被告曾照元賠償原告枝江金某某建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司違約損失（從2018年5月29日起至實(shí)際騰退之日止，按4725元年的2倍計(jì)算）。
四、駁回原告枝江金某某建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取40元，由被告曾照元負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 劉新建

書(shū)記員： 黃燕妮