原告：枝江金某某建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司，住所地枝江市馬家店體育路6號。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：黃良華，董事長。
委托訴訟代理人：袁曉翠，湖北演繹律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：馮某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。

原告枝江金某某建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱金某某公司）與被告馮某某排除防礙糾紛一案，本院于2018年7月16日立案受理，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告金某某公司的委托訴訟代理人袁曉翠、被告馮某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告金某某公司向本院提出訴訟請求：1、請求法院判令被告立即停止侵害，搬離原告所有的公園路121號門面；2、判令被告向原告支付從2017年12月31起至搬離之日止的實(shí)際占用費(fèi)（3500元／365×2×實(shí)際占用天數(shù)）。3、判令被告向原告支付因逾期歸還造成的損失。事實(shí)和理由：2016年12月，被告通過投標(biāo)取得原告所有的公園路121號門面承租權(quán)，同年12月15日原被告雙方簽訂房屋租賃合同，合同對租賃房屋的基本情況、租賃期限、用途、租金及支付方式、房屋使用及維修、違約責(zé)任等進(jìn)行了明確約定。2017年12月31日，租賃合同期限屆滿，原告依法公開對外招租。2018年3月5日，被告參加投標(biāo)，因被告投標(biāo)標(biāo)的低于其他投標(biāo)人而未中標(biāo)。被告未中標(biāo)但拒不搬離租賃場所，原告多次委托相關(guān)人員上門協(xié)商，被告仍拒絕搬走。2018年5月21日，原告向被告下達(dá)書面房屋清退通知書，截止本案立案時，被告仍強(qiáng)行占用原告房屋，為此，原告訴至法院，判如所請。
被告馮某某辯稱，1、原告金某某公司招標(biāo)不公正，暗箱操作，弄虛用假。2、金某某公司將簽訂合同時間逾期，被告是2017年12月交的房屋租金，原告2018年3月5日才走過場簽合同。請求法院判令被告繼續(xù)經(jīng)營，按評估租金上交并簽訂合同。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年12月15日，原告金某某公司（甲方）與被告馮某某（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將位于枝江市馬家店街道辦事處公園路121號門面房一間（建筑面積50平方米）出租給乙方，租賃期限12個月，自2017年1月1日起至2017年12月31日止，年租金為3500元。合同第六條第四款規(guī)定“租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿一個月前向男方提出書面申請，如甲方在租期滿前仍要對外公開出租的，乙方可參與競租，甲方不保證乙方能優(yōu)先承租。租賃期滿合同自然終止”。合同第九條第四款規(guī)定“乙方逾期交還房屋，每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期歸還甲方造成的損失”。2018年2月8日，原告金某某公司發(fā)布第十一次門店公開招租公告，將被告承租的位于枝江市馬家店街道辦事處公園路121號的門面公開招租。招標(biāo)底價5800元。2018年3月5日原告對被告等報名人員進(jìn)行了競租人資料格審查，共有5名人員通過投標(biāo)人資格審查。馮某某向原告交納了書面的《門店公開招租競租報價單》、《門店公開招租競租人承諾函》，被告的競標(biāo)價為5926元。同日，原告公布了《競租開示結(jié)果匯總表》，被告原承租門面被“鄧紅健”以6380元的價格中標(biāo)，被告的報價5926元沒有中標(biāo)。后因被告沒有按時騰退租賃房屋，原告于2018年5月21日給被告送達(dá)了《房屋清退通知書》，要求被告5個工作日內(nèi)騰退租賃房屋。被告未按期退還門面，原告為此訴至法院，請求法院判如所請。
另查明，被告2017年12月18日主動向原告交了3500元房租，原告收到房租款后既沒有與被告續(xù)簽合同也沒有退還該款。
上述事實(shí)，有原告提供的身份證復(fù)印件、房屋租賃合同、門店公開招租競租人承諾函、門店公開招租報價單、競租開標(biāo)結(jié)果匯總表、競租人資格審查表、競租文件送達(dá)記錄表、門店公開招租公告、照片二張及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述在卷佐證，可以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，2016年12月15日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，原告按約定交付了租賃房屋，被告按約定支付了租賃價款，該合同合法有效。合同到期前，被告主動繳納第二年的房租3500元，原告收到該房租款后，雖然沒有與被告續(xù)簽合同，但是原告沒有退還房租款，說明原被告當(dāng)時形成了按原合同續(xù)簽一年的合意。2018年2月5日，原告在沒有解除租賃合同的情況下，公開發(fā)布招標(biāo)公告，原告先行違約。被告在原告違約的情況下，填寫競租人承諾函和競租報價單，說明原被告達(dá)成了新的合意，被告同意參加公開競租。被告因競租投標(biāo)價格低于其他的競標(biāo)人而未中標(biāo)，理應(yīng)在合理的期限內(nèi)騰退占有的房屋，經(jīng)原告催告后被告仍未搬離租賃房屋，被告違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告請求被告搬離原告所有的馬家店街辦公園路121號門面房屋的訴訟請求，本院予以支持?！逗贤ā返谝话僖皇龡l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到因違反合同可能造成的損失。因原告在履行合同中先行違約，對于原告要求被告支付違約損失的訴訟請求，本院不予支持。被告實(shí)際占有原告的租賃房屋，應(yīng)當(dāng)支付實(shí)際占用費(fèi)，對于招標(biāo)之前的實(shí)際占用費(fèi)用，被告按原3500元年的標(biāo)準(zhǔn)支付，對于招標(biāo)之后的實(shí)際占用費(fèi)，按案外人的中標(biāo)價格6380元年的標(biāo)準(zhǔn)支付。被告于2018年3月5日參加投標(biāo)而未中標(biāo)，被告應(yīng)在合理的期限內(nèi)騰退租賃房屋。原告于2018年5月21日書面要求被告清退房屋，被告在原告催告后拒不騰退房屋，屬于違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。被告稱原告公司招標(biāo)不公正，暗箱操作，弄虛用假的辯解，因其未提供證據(jù)，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條、第一百一十四條、第一百二十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告馮某某于本判決生效后十日內(nèi)搬離原告枝江金某某建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司所有的位于枝江市公園路121號的門面房；
二、被告馮某某支付原告枝江金某某建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司占用費(fèi)（2018年3月5日之前的，按3500元年的標(biāo)準(zhǔn)支付，2018年3月5日之后的，按6380元年的標(biāo)準(zhǔn)支付至實(shí)際騰退之日）。
三、駁回原告枝江金某某建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)減半收取40元，由被告馮某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 劉新建

書記員： 黃燕妮