原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市襄州區(qū)。委托訴訟代理人：劉雄，湖北米芾律師事務所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住襄陽市襄州區(qū)。委托訴訟代理人：徐方周，湖北長久律師事務所律師。

原告楊某某與被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年2月26日受理，依法由審判員涂清芬獨任審判，于2018年3月29日公開開庭進行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人劉雄，被告張某某的委托訴訟代理人徐方周到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告楊某某向本院提出訴訟請求：1.請求依法確認原、被告于2016年11月1日簽訂的《房屋購買合同》有效，被告張某某履行協(xié)助房屋過戶登記義務；2.判令被告張某某向原告楊某某支付違約金20000元；3.本案訴訟費由被告張某某承擔。事實與理由：被告在襄州區(qū)××新城××區(qū)××單元××室有住房一套欲出售，原告看房后決定購買，并于2016年10月28日支付定金2萬元。2016年11月1日，原、被告訂立《房屋購買合同》，合同約定：被告張某某將其所有的位于襄陽新城A區(qū)3棟3單元1102室的房屋（襄陽市房權證襄州區(qū)字第××號），隨同房屋中的三臺空調、一臺冰箱、一臺洗衣機等物品一并出售給原告，售價54萬元。合同同時約定：原告支付首付款15萬元，其余尾款待房屋過戶并辦理銀行按揭后付清；被告張某某在2017年6月1日前配合原告辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由原告支付；并約定一方違約需承擔違約金2萬元。合同訂立時，原告已支付15萬元首付款，合計支付購房款17萬元，當天被告將房屋交付給原告，原告開始入住并交納物業(yè)費。后原告多次要求被告履行協(xié)助房屋過戶義務，被告推脫至今，特提起訴訟。被告張某某辯稱：1.本案訴爭房屋系張某某與其妻子王娥共同所有，張某某無處分權；2.該房屋在交通銀行辦理了按揭貸款手續(xù)，并抵押給了銀行，根據(jù)第八次民商事審判會議紀要第14條規(guī)定，買受人在抵押登記未涂銷時要求過戶不予支持；如果判決過戶就是給交通銀行設定了義務；綜上，請求駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明：2016年11月1日，原告楊某某與被告張某某雙方簽訂《房屋購買合同》一份，內(nèi)容為：甲方張某某出售乙方楊某某于襄陽新城A區(qū)3棟3單元1102，房屋面積：107㎡，總價54萬元整（伍拾肆萬圓整）。乙方楊某某于2016.10.28號已付甲方張某某2萬元（貳萬圓）定金。乙方楊某某于2016.11.1號已付甲方張某某15萬元（拾伍萬圓整）共計17萬元首付款。其余尾款由過完戶后按中介程序走。甲方張某某在2017.6.1號之前配合乙方楊某某辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費用由乙方支付，甲方承諾其房屋是襄州區(qū)唯一住房，房產(chǎn)證滿五年。甲方房屋內(nèi)三臺空調、冰箱一臺，洗衣機一臺，及其····。房屋漲價或跌價在2016.11.1號以后都與甲、乙雙方不相干。甲方、乙方如有違約，需承擔貳萬圓違約金，如能協(xié)商解決，不能協(xié)商的按法律程序辦理。合同簽訂當天，張某某出具收條，收到楊某某購房款17萬元。2016年11月20日，張某某騰出房屋，楊某某入住。同年11月30日，楊某某向襄陽市襄州瑞邦物業(yè)管理有限公司交納了水電費及物業(yè)管理費。2017年5月中旬，原、被告微信聯(lián)系6月1日辦理房屋過戶事宜，8月13日，張某某微信回復其妻子不同意賣，原告要愿意走司法程序就按程序來。為此引起訴訟。本案審理過程中，楊某某交納了剩余的購房款37萬元，請求法院判決被告張某某協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。另查明：2011年11月29日，張某某取得房屋所有權證，該證載明：房屋所有權人張某某，共有情況單獨所有，房屋坐落襄樊市襄陽區(qū)鄧城大道××（××）××區(qū)××單元××樓××室，2012年6月15日登記抵押。不動產(chǎn)登記資料查詢結果證明顯示訴爭房屋坐落：襄陽市襄州區(qū)鄧城大道南（襄陽新城）A區(qū)3幢3單元11層1102室；產(chǎn)權證號：襄陽市房權證襄州區(qū)字第××號；不動產(chǎn)單元號：420607001024GB00154F00030093。張某某辦理房屋按揭貸款的銀行是交通銀行襄陽分行。該房屋的抵押權人交通銀行襄陽分行同意提前還款。2013年11月15日，張某某與王娥登記結婚。本案審理過程中，原告楊某某向法院賬戶交納了剩余購房款370000元。楊某某還承諾：訴爭房屋過戶所產(chǎn)生的費用和銀行提前還款所產(chǎn)生的手續(xù)費（不含提前還款的違約金）由楊某某承擔。

本院認為：依法成立的合同應受法律保護。原告楊某某與被告張某某簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，內(nèi)容合法有效，應受法律保護，雙方應當按照合同約定履行各自的義務?，F(xiàn)楊某某已向法院交清了剩余購房款370000元，能夠代張某某清償債務以解除涉案房屋的抵押登記，抵押權人交通銀行襄陽分行同意提前還款，故涉案合同不存在履行障礙，應當繼續(xù)履行。根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同約定，張某某應于2017年6月1日前辦理涉案房屋的過戶登記手續(xù)，但張某某并未按照約定辦理，且拒絕履行合同，致合同履行遇到障礙，因此張某某是合同的違約方，應當承擔相應的違約責任。被告張某某應當按照合同約定支付原告楊某某違約金20000元。訴爭房屋所有權證登記是被告張某某單獨所有，且購買房屋登記時間早于被告張某某結婚登記時間，故被告辯解訴爭房屋屬夫妻共同財產(chǎn)，張某某無權單獨處分，合同無效等意見與事實不符，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法總則》第一百七十六條、《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、第一百一十四條規(guī)定，判決如下:

一、原告楊某某與被告張某某簽訂的《房屋買賣合同》有效，應當繼續(xù)履行；二、原告楊某某于本判決生效后十五日內(nèi)代被告張某某清償交通銀行襄陽分行的貸款本金及利息，被告張某某和交通銀行襄陽分行配合辦理抵押登記注銷手續(xù)（所產(chǎn)生的手續(xù)費由原告楊某某負擔）；三、襄陽市襄州區(qū)鄧城大道南（襄陽新城）A區(qū)3幢3單元11層1102室的抵押登記注銷后十五日內(nèi)，被告張某某協(xié)助原告楊某某辦理該房屋的所有權轉移登記手續(xù)，產(chǎn)權轉移所產(chǎn)生的費用由原告楊某某負擔；四、被告張某某于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告楊某某違約金20000元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費9400元，減半收取4700元，由被告張某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員　　涂清芬

書記員：吳倩