原告楊某。
委托代理人崔珍珍、彭暢，湖北維力律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司，住所地武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號(hào)（五洲國(guó)際建材城），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9xx7。
負(fù)責(zé)人張發(fā)旺，該公司總經(jīng)理。
被告湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地：武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號(hào)（五洲國(guó)際建材城），注冊(cè)號(hào)4xx9。
法定代表人張化冰，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人周凱，該公司員工（一般授權(quán)）。

原告楊某訴被告湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)珩生漢口北公司）、湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)珩生公司）租賃合同糾紛一案，原告訴請(qǐng)：1、判令被告向原告支付拖欠的租金64310元；2、判令被告向原告支付違約金3691.39元，并計(jì)算至被告實(shí)際支付之日止（每日按逾期金額的萬(wàn)分之二計(jì)算）；3、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告楊某與被告珩生漢口北公司存在房屋租賃合同關(guān)系，租賃房屋位于黃陂區(qū)盤(pán)龍城漢口北大道18號(hào)五洲國(guó)際建材城第xx區(qū)xx樓xx號(hào)，租賃期限自2012年9月10日起至2017年9月9日止。被告應(yīng)于每季度開(kāi)始后的10個(gè)工作日內(nèi)向原告支付該季度租金12862元，如逾期支付租金，應(yīng)根據(jù)合同約定每日按應(yīng)付租金的萬(wàn)分之二向原告支付逾期付款違約金。同時(shí)，原告委托珩生漢口北公司在委托經(jīng)營(yíng)期間代原告繳納相關(guān)稅費(fèi)，被告每季度實(shí)際向原告支付租金12077.42元。現(xiàn)珩生漢口北公司已向原告支付2015年3月9日前的租金，原告為追索2015年3月10日起五個(gè)季度的租金及違約金訴至本院。另，被告珩生公司于2016年1月12日以書(shū)面形式針對(duì)不特定業(yè)主，就欠付租金的支付時(shí)間及數(shù)額做出承諾。庭審中，雙方就稅費(fèi)的代繳及違約金的計(jì)算基數(shù)存在分歧。

本院認(rèn)為，珩生漢口北公司拖欠原告租金的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行的民事責(zé)任，并根據(jù)雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。被告拖欠原告租金的行為自2015年3月10日起持續(xù)至今，該期間被告亦繼續(xù)租用原告的房屋，且被告在訴訟時(shí)效期間屆滿(mǎn)前作出付款承諾，故對(duì)被告辯稱(chēng)原告訴請(qǐng)的第一個(gè)季度租金已超過(guò)訴訟時(shí)效的意見(jiàn)，本院不予采納。雙方合同中約定由被告代繳相關(guān)稅費(fèi)，該約定未違反法律禁止性規(guī)定，雙方應(yīng)繼續(xù)遵照履行。即珩生漢口北公司每季度應(yīng)向原告支付租金12077.42元，本案中珩生漢口北公司應(yīng)向原告支付自2015年3月10日起五個(gè)季度的租金60387.10元（12077.42元／季度×5季度），超出部分本院不予支持。同時(shí)，珩生漢口北公司逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)以每季度應(yīng)付租金為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之二分段分別計(jì)算。因珩生漢口北公司系珩生公司下設(shè)的分支機(jī)構(gòu)，其沒(méi)有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)，不具有企業(yè)法人資格，故其對(duì)外所負(fù)債務(wù)應(yīng)當(dāng)由其設(shè)立者承擔(dān)。故珩生公司應(yīng)對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司、湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司向原告楊某支付自2015年3月10日起至2016年6月9日止五個(gè)季度的租金60387.10元；
二、被告湖北珩生五洲建材股份有限公司、湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司按照下列方式向原告楊某支付逾期付款違約金：2015年3月10日至2015年6月9日期間逾期付款違約金，以12077.42元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之二自2015年3月20日起計(jì)算至本判決確定的履行期間屆滿(mǎn)之日止；2015年6月10日至2015年9月9日期間逾期付款違約金，以12077.42元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之二自2015年6月20日起計(jì)算至本判決確定的履行期間屆滿(mǎn)之日止；2015年9月10日至2015年12月9日期間逾期付款違約金，以12077.42元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之二自2015年9月20日起計(jì)算至本判決確定的履行期間屆滿(mǎn)之日止；2015年12月10日至2016年3月9日期間逾期付款違約金，以12077.42元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之二自2015年12月20日起計(jì)算至本判決確定的履行期間屆滿(mǎn)之日止；2016年3月10日至2016年6月9日期間逾期付款違約金，以12077.42元為基數(shù)，按每日萬(wàn)分之二自2016年3月20日起計(jì)算至本判決確定的履行期間屆滿(mǎn)之日止；
三、駁回原告楊某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，自本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1500元減半收取750元，由被告湖北珩生五洲建材股份有限公司、湖北珩生五洲建材股份有限公司漢口北分公司負(fù)擔(dān)700元，原告楊某負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員　王　飛

書(shū)記員：肖子瑤