原告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住青龍滿族自治縣。
委托代理人劉守民，河北楊瑞律師事務(wù)所律師。
被告任某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住青龍滿族自治縣。

原告楊某某與被告任某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年8月23日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某的委托代理人劉守民、被告任某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告任某某承租原告所有的位于青龍滿族自治縣濱河路某的兩個商鋪用于經(jīng)營賓館，2015年5月1日，雙方簽訂一份房屋租賃協(xié)議，合同約定租金為6萬元，被告應(yīng)先行向原告支付全年租金，租賃期限自2015年4月1日起至2016年4月1日止，承租期限內(nèi)由被告負(fù)擔(dān)水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。合同簽訂后，被告一直未給付租金，也未繳納承租期內(nèi)的取暖費(fèi)和電費(fèi)，原告訴至法院，請求依法判決被告支付原告房屋租金6萬元整，支付原告拖欠的電費(fèi)16107元及取暖費(fèi)15249元，合計91356元，由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
在庭審過程中，被告提出原告在2015年農(nóng)歷臘月將出租房屋上鎖，拒絕被告使用。原告庭后提交書面情況說明，稱因多次通知被告繳納房租，被告一直不交，原告于2015年農(nóng)歷12月23日將出租房屋上鎖，并通知被告，其仍不交納，至房屋到期，原告將房屋轉(zhuǎn)租他人。

本院認(rèn)為，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。被告任某某承租原告所有的房屋，并簽訂房屋租賃合同，原、被告形成房屋租賃合同關(guān)系，雙方均應(yīng)按照合同的約定及法律規(guī)定，履行各自相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。合同約定，被告應(yīng)先行支付全年租金，并自行承擔(dān)電費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，但被告一直未履行給付租金義務(wù)，原告作為房屋所有權(quán)人，要求被告支付租金及承租期間的取暖費(fèi)、電費(fèi)，應(yīng)當(dāng)予以支持。關(guān)于租金、電費(fèi)、取暖費(fèi)的數(shù)額，因原告在2016年2月1日（2015年農(nóng)歷12月23日）將出租房屋上鎖，致使被告不能繼續(xù)使用承租房屋，被告實(shí)際使用承租房屋的期限為2015年4月1日至2016年2月1日，原告要求被告支付合同約定的租賃期間內(nèi)的全部房租和取暖費(fèi)，理據(jù)不足。根據(jù)被告實(shí)際的承租期間：2015年4月1日至2016年2月1日，被告應(yīng)當(dāng)支付租金50000元、取暖費(fèi)9229.66元（15249元÷152天×92天）。原告主張的電費(fèi)收取期間為被告實(shí)際承租期間，電費(fèi)數(shù)額有青龍樂居物業(yè)服務(wù)有限公司出具的證明予以證實(shí)，本院予以支持。被告主張房屋由其與他人合伙，費(fèi)用應(yīng)共同擔(dān)負(fù)的主張，因被告未能提交相關(guān)證據(jù)，原告不予認(rèn)可，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》第八十四條、第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第二百一十二條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告任某某應(yīng)給付原告楊某某房屋租賃費(fèi)50000元、取暖費(fèi)9229.66元及電費(fèi)16107元，以上費(fèi)用合計75336.66元，于本判決生效之日起五日內(nèi)履行。
二、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決書指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2080元，由原告楊某某負(fù)擔(dān)397元，由被告任某某負(fù)擔(dān)1683元，限本判決生效之日起五日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審　判　長　　李長城 審　判　員　　李文海 代理審判員　　李新穎

書記員：袁浩