原告（執(zhí)行案外人）：廖月琴（曾用名廖月芹），女，生于1986年4月26日，土家族，湖北省恩施市人，戶籍地恩施市東風大道***號，現(xiàn)住恩施市福星城*期**棟1602，公民身份號碼：4228011986********。委托訴訟代理人（一般代理）：李家軍、陳彥杰，湖北今天律師事務所律師。被告（申請執(zhí)行人）：來某某海某金某小額貸款股份有限公司，住所地：來某某翔鳳鎮(zhèn)接龍橋路環(huán)西花園，統(tǒng)一社會信用代碼：91422800090587481T。法定代表人：宋孝海，該公司董事長。委托訴訟代理人（特別授權）：ＸＸ，湖北夷水（建始）律師事務所律師。委托訴訟代理人（特別授權）：嚴雅勤，湖北夷水律師事務所律師。第三人（被執(zhí)行人）：彭月，女，生于1964年6月25日，土家族，湖北省恩施市人，戶籍地：恩施市，現(xiàn)住恩施市，

原告廖月琴訴被告來某某海某金某小額貸款股份有限公司、第三人彭月案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年8月7日立案受理后，依法適用普通程序，于2018年9月13日公開開庭進行了審理。原告廖月琴及其委托訴訟代理人李家軍、陳彥杰，被告來某某海某金某小額貸款股份有限公司的委托訴訟代理人ＸＸ、嚴雅琴，第三人彭月到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告廖月琴向本院提出訴訟請求：1、不得執(zhí)行恩施市××鎮(zhèn)石橋河的房屋一棟（房號：1幢1單元101、201、301、401，產(chǎn)權證號：恩施市字第××號）。2、請求確認恩施市××鎮(zhèn)石橋河的房屋一棟（房號：1幢1單元101、201、301、401，產(chǎn)權證號：恩施市字第××號）所有權人為原告。事實和理由：原告廖月琴系第三人彭月之女，彭月與廖澤云于1985年結婚，1986年廖月琴出生，1997年廖澤云在恩施市××鎮(zhèn)修建私房一棟四層（即原告訴請不得執(zhí)行的房屋）。2001年10月15日，廖澤云與彭月離婚，在經(jīng)司法所見證的《離婚協(xié)議書》中雙方約定“家庭主要財產(chǎn)現(xiàn)有龍鳳鎮(zhèn)建設路38號私房一棟四層和市建行住房一套劃歸女兒所有”。2008年，經(jīng)恩施市人民法院和恩施州人民法院判決，依法確認彭月與廖澤云《離婚協(xié)議書》中將“龍鳳鎮(zhèn)建設路38號私房一棟四層”贈與原告這一行為合法有效。但該房產(chǎn)當時并不具備辦理產(chǎn)權登記的條件。2004年11月，彭月與廖世軍結婚。2009年，該房屋具備辦理產(chǎn)權登記的條件，但其時廖月琴正在武漢上大學，彭月瞞著廖月琴擅自將“龍鳳建設路38號私房一棟四層”登記在自己名下（土地證號：恩市（2009）1100**號，房產(chǎn)證號：恩施市字第××號），隨即被廖世軍用于辦理銀行貸款抵押。廖月琴知曉后，多次要求依法辦理產(chǎn)權變更登記，但因該房屋一直被抵押（目前仍被抵押給銀行）且彭月不予配合而未能辦理。2018年7月19日，廖月琴知曉因被告來某某海某金某小額貸款股份有限公司與第三人彭月民間借貸糾紛一案，來某某人民法院對該房屋進行了查封，遂依法提出異議。2018年8月1日，來某某人民法院作出（2018）鄂2827執(zhí)異23號裁定書，裁定駁回案外人廖月琴的異議請求。原告認為，該房屋雖然登記在彭月名下，但實際并不屬彭月所有，該房屋的實際所有人為原告廖月琴，此事實有早已生效的法律文書恩施市人民法院民事判決書（2008）恩民初字第76號和恩施州中級人民法院民事判決書（2008）恩中民終字第381號為證和確認，不應被執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百零四條等法律規(guī)定，依法提起訴訟，請求依法予以支持。被告來某某海某金某小額貸款股份有限公司辯稱，1、訴爭房產(chǎn)的所有權人為彭月，法院對訴爭房屋采取執(zhí)行措施是合法的。彭月與廖澤云在2001年協(xié)議離婚時雖有將訴爭房屋贈與給原告的意思表示，但原告從知曉訴爭房產(chǎn)《房屋所有權證》上的登記人為彭月后，至今沒有辦理產(chǎn)權過戶，沒有接受贈與的實際行為，且涉案房屋未涉及執(zhí)行時，原告一直對其母親彭月就該房產(chǎn)實際占有、使用、收益、處分的法律行為不持異議。因此，該房產(chǎn)的權屬并未發(fā)生轉移，該房產(chǎn)的物權歸彭月所有。2、彭月與廖澤云協(xié)議離婚時將房屋贈與給原告的意思表示屬于權利人對房屋權屬的內(nèi)部約定，不得對抗善意第三人即本案被告。根據(jù)物權變動的公示公信原則，未經(jīng)登記的權利人不得對抗善意第三人（即本案被告）的合法權利，且涉案房屋一直由彭月實際占有、使用、收益、處分。被告正是基于彭月名下的房屋才向其夫婦發(fā)放貸款，被告作為善意第三人的期待權益依法理應受到保護。且原告長期怠于行使其物權請求權，應承擔物權發(fā)生變動的風險，不能對抗被告依法實現(xiàn)債權。3、原告要求彭月辦理變更登記，已無事實和法律依據(jù)。原告在涉案房產(chǎn)被執(zhí)行時主張其父廖澤云和其母彭月在離婚協(xié)議中約定將該房產(chǎn)贈與其所有，但原告對彭月的債權請求權不能對抗法院的查封、執(zhí)行措施。而彭月與廖世軍夫婦二人于2011年1月27日、2012年2月1日、2016年5月3日將該房產(chǎn)三次抵押給銀行融資貸款并進行了抵押登記，對此原告沒有任何異議，且原告還親自到過銀行簽字確認，對彭月支配、處分該房產(chǎn)的行為不持異議。原告現(xiàn)在為了協(xié)助彭月逃避債務、規(guī)避法院執(zhí)行而要求彭月辦理變更登記，事實和法律上既無合法依據(jù)，也已不可能實現(xiàn)。4、原告現(xiàn)在提出執(zhí)行異議的目的在于幫助彭月逃避法院執(zhí)行，依法不應支持。從2009年彭月辦理房屋登記至今，已有十余年，原告既不辦理變更登記，也不主張權利，直到法院采取強制執(zhí)行措施時才提出主張。同時，原告已另案起訴彭月要求確認房屋產(chǎn)權，以上行為的共同目的均是為了幫助彭月逃避法院執(zhí)行。5、原告在被告與彭月民間借貸糾紛案進入執(zhí)行階段后提出的案外人執(zhí)行異議已被人民法院依法駁回，其幫助彭月逃避法院執(zhí)行的主張依法不應支持。原告于2018年7月19日對執(zhí)行標的執(zhí)行行為提出了書面異議，來某某人民法院已作出（2018）鄂2827執(zhí)異23號執(zhí)行裁定書，駁回原告的異議請求。原告提起執(zhí)行異議之訴，其目的還是為了幫助彭月逃避法院執(zhí)行。綜上，訴爭房產(chǎn)的物權實為彭月所有，為了執(zhí)行彭月拖欠被告的債務，對彭月所有的房產(chǎn)采取執(zhí)行措施是正確、合法的。被告作為債權人，其合法權益理應受法律保護。原告提起本案訴訟的目的在于逃避法院執(zhí)行，請求法院依法駁回原告的訴訟請求，以維護被告的權益。第三人彭月述稱，離婚協(xié)議、法院的判決都是把房屋給女兒廖月琴，但是當時還不具備辦理過戶的手續(xù)，所以一直沒有辦理過戶。訴爭房屋的房產(chǎn)證是廖世軍幫我辦的，我當時不清楚，后來我要求變更，廖世軍跟我說先不要跟廖月琴講。當事人圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)，原告提交了身份證復印件、離婚證、恩施市六角亭法律服務所作出《見證書》、恩施市人民法院（2008）恩民初字第76號民事判決書、恩施州中級人民法院（2008）恩中民終字第381號民事判決書，地政地籍檔案（登記）、恩施市房屋所有權登記申請審批表、（2018）鄂2801民初1629號民事調(diào)解書、抵押權登記信息、湖北省來某某人民法院（2018）鄂2827執(zhí)273號之二執(zhí)行裁定書。被告來某某海某金某小額貸款股份有限公司提交了被告的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人身份證復印件，抵押權登記信息、（2018）鄂2827民初498號民事調(diào)解書、（2018）鄂2827執(zhí)異23號執(zhí)行裁定書。第三人彭月未向本院提交證據(jù)。本院依據(jù)被告來某某海某金某小額貸款股份有限公司的申請向恩施農(nóng)村商業(yè)銀行調(diào)取了土地使用證、抵押合同。本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：被告來某某海某金某小額貸款股份有限公司對原告提交的恩施市六角亭法律服務所作出《見證書》、恩施市人民法院民事判決書（2008）恩民初字第76號、恩施州中級人民法院民事判決書（2008）恩中民終字第381號、地政地籍檔案（登記）、恩施市房屋所有權登記申請審批表、（2018）鄂2801民初1629號民事調(diào)解書、抵押權登記信息、湖北省來某某人民法院（2018）鄂2827執(zhí)273號之二執(zhí)行裁定書的真實性無異議，本院對上述證據(jù)的真實性予以采信，對其所能達到的證明目的本院依據(jù)其具體內(nèi)容結合本案案情審查確定。原告及第三人對被告提交的抵押權登記信息、（2018）鄂2827民初498號民事調(diào)解書，（2018）鄂2827執(zhí)異23號執(zhí)行裁定書的真實性無異議，本院對上述證據(jù)的真實性予以采信，對其所能達到的證明目的本院依據(jù)其具體內(nèi)容予以審查確定。原告對本院依據(jù)被告來某某海某金某小額貸款股份有限公司的申請，向恩施農(nóng)村商業(yè)銀行調(diào)取的土地使用證、抵押合同真實性及證明目的均有異議，本院審核認為，土地使用證、抵押合同系本院從恩施農(nóng)村商業(yè)銀行調(diào)取的，對其真實性本院予以采信，對其證明目的本院依據(jù)其具體內(nèi)容予以審查確定。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：第三人彭月與案外人廖澤云于1985年5月2日登記結婚，xxxx年xx月xx日出生育一女，即原告廖月琴。彭月與廖澤云婚姻關系存續(xù)期間在恩施市××鎮(zhèn)建設路38號（恩施市××鎮(zhèn)石橋河）修建一棟四層樓的私房，2001年10月15日，彭月與廖澤云自愿簽訂《離婚協(xié)議書》，并于次日經(jīng)恩施市六角亭法律服務所見證后，于同月17日持該離婚協(xié)議及其見證書在恩施六角亭街道辦事處婚姻登記管理所登記離婚。彭月與廖澤云在《離婚協(xié)議書》中約定：“1、離婚后，廖澤云衣食住行護理等日常生活仍由彭月照顧，廖澤云醫(yī)療費、生活費等費用由彭月承擔直至廖澤云生命終止；2、家庭主要財產(chǎn)現(xiàn)有龍鳳鎮(zhèn)建設路38號私房一棟四層和市建行住房一套劃歸女兒所有；3、女兒廖月琴由彭月?lián)狃B(yǎng)。”2004年11月彭月與案外人廖世軍結婚后，廖澤云因自己的扶養(yǎng)問題及與彭月婚姻關系存續(xù)期間的房產(chǎn)分割問題發(fā)生糾紛，于2007年12月19日起訴至恩施市人民法院，請求法院判令恩施市××鎮(zhèn)建設路38號（恩施市××鎮(zhèn)石橋河）房產(chǎn)歸自己所有。經(jīng)恩施市人民法院審理，2008年6月30日該院作出（2008）恩民初字第76號民事判決書，判決駁回廖澤云的訴訟請求。廖澤云不服該判決，上訴至恩施州中級人民法院，該院于2008年10月24日作出（2008）恩中民終字第381號民事判決書，判決駁回上訴，維持原判。2009年彭月申請對恩施市××鎮(zhèn)建設路38號（恩施市××鎮(zhèn)石橋河）房屋的土地使用權及房屋所有權進行初始登記，恩施市國土資源局經(jīng)審核，頒發(fā)了土地使用權人為彭月的恩市國用（2009）第11087號土地使用權證，恩施市房地產(chǎn)管理局經(jīng)審核，頒發(fā)了房屋所有權人為××字××號房屋所有權證。2011年1月25日，彭月作為抵押人以恩市國用（2009）第11087號土地使用權證及恩施市字第××號房屋所有權證，與抵押權人恩施農(nóng)村商業(yè)銀行施南支行簽訂抵押合同，原告廖月琴、第三人彭月及案外人廖偉、廖世軍在該合同上簽字。該房屋分別于2011年1月27日、2012年2月1日、2016年5月3日在恩施市不動產(chǎn)登記中心辦理了抵押權登記，其中2011年1月27日、2012年2月1日的抵押權登記信息已注銷。2018年3月8日廖月琴就與彭月所有權確認糾紛一案，向恩施市人民法院提起訴訟，該院于2018年5月31日作出（2018）鄂2801民初1629號民事調(diào)解書，協(xié)議約定：“一、房屋所有權屬廖月琴所有，彭月定于2018年6月30日前辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，雙方不得對抗該房屋過戶前所發(fā)生的抵押權登記；二、廖月琴自愿放棄其他訴訟請求”。2018年3月9日被告來某某海某金某小額貸款股份有限公司就與彭月民間借貸糾紛一案向本院提起訴訟，雙方在本院主持下達成調(diào)解協(xié)議，協(xié)議約定：“彭月在2018年3月10日償還完來某某海某金某小額貸款股份有限公司借款本金100萬元，并按月利率20‰支付從2017年10月28日起至本案履行完畢止的利息”,本院于當日作出（2018）鄂2827民初475號民事調(diào)解書。2018年3月12日，案外人湖北來鳳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司就與彭月金融借款合同糾紛一案向本院提起訴訟，本院于2018年4月27日作出（2018）鄂2827民初498號民事調(diào)解書，調(diào)解協(xié)議內(nèi)容為：“一、彭月定于2018年5月4日前償還湖北來鳳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司貸款本金2400000元，并按年利率8.55%支付自2018年2月26日起自貸款本金還清之日止的利息；二、如彭月未按上述第一條約定履行，湖北來鳳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司則享有該筆貸款的抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權，實現(xiàn)抵押權的順序為：先執(zhí)行位于恩施市××路××陽光××、××房產(chǎn)（房產(chǎn)證號為房權證恩市私字第××號，土地使用證號為恩州國用（2008）第H0105號），后執(zhí)行位于恩施市××鎮(zhèn)石橋河的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：恩施房權證恩施市字第××號，土地使用證號：恩市國用（2009）第110087號）；三、湖北來鳳農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司放棄其他的訴訟請求?！保?018）鄂2827民初475號民事調(diào)解書發(fā)生法律效力后，彭月未按調(diào)解書的約定履行義務，來某某海某金某小額貸款股份有限公司于2018年3月11日向本院申請強制執(zhí)行。本院于2018年5月14日作出（2018）鄂2827執(zhí)273號之二執(zhí)行裁定書，裁定：“一、查封彭月位于恩施市××鎮(zhèn)石橋河的房屋一棟（房號：一幢一單元101、201、301、401，產(chǎn)權證號為：恩施市字第××號）；二、查封彭月位于恩施市××路××單元的房屋一套（房號為：0908、09××號，產(chǎn)權證號為恩市私24582）；三、查封期限自本裁定生效之日起3年；四、……?！?018年5月15日本院對上述房屋進行了查封。2018年7月19日，廖月琴向本院提出書面異議，本院于2018年8月1日作出（2018）鄂2827執(zhí)異23號執(zhí)行裁定書，裁定駁回廖月琴的異議請求。2018年8月7日廖月琴向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。另查明，1997年6月廖澤云在修建自家私房時不慎摔傷，經(jīng)恩施州殘聯(lián)于2002年10月17日確定為一級肢體殘疾，并確定其監(jiān)護人為彭月。本院認為，原告廖月琴提起的本案訴訟為案外人執(zhí)行異議之訴，審查處理的范圍就是要判斷原告廖月琴對涉案房屋是否享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益；如享有，則判決不得執(zhí)行涉案房屋；如不享有，則應判決駁回其訴訟請求。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與?！钡谝话侔耸邨l規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。”《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。第十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”。我國對不動產(chǎn)物權的設立采用登記生效制度。本案中，第三人彭月與廖澤云將婚姻關系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)，即恩施市建設路龍鳳鎮(zhèn)38號（恩施市××鎮(zhèn)石橋河）修建一棟四層樓的私房，于2001年10月15日雙方協(xié)議離婚時約定將該房屋贈與給雙方的婚生女即原告廖月琴，此時房屋贈與合同成立。彭月與案外人廖世軍結婚后，廖澤云因自己的撫養(yǎng)問題及與彭月婚姻關系存續(xù)期間的房產(chǎn)分割問題發(fā)生糾紛，于2007年12月19日起訴至恩施市人民法院，請求法院判令恩施市××鎮(zhèn)建設路38號（恩施市××鎮(zhèn)石橋河）房產(chǎn)歸自己所有，經(jīng)兩級法院審理后，駁回了廖澤云的訴訟請求。此時贈與合同未被撤銷，廖月琴仍是該房屋的受贈人，因其并未依法辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，廖月琴不是該房屋的實際所有權人。2009年彭月（廖澤云的監(jiān)護人）申請對夫妻關系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)即恩施市××鎮(zhèn)建設路38號（恩施市××鎮(zhèn)石橋河）私房辦理初始登記，并將該房屋的土地使用權及房屋所有權登記在自己名下，此時應當視為贈與人彭月、廖澤云撤銷了房屋贈與合同，原告廖月琴并未依據(jù)2001年10月15日彭月與廖澤云簽訂的離婚協(xié)議中的約定取得房屋所有權，彭月為該房屋的所有權人。2011年1月25日，彭月作為抵押人以恩市國用（2009）第11087號土地使用權證及恩施市字第××號房屋所有權證，與抵押權人恩施農(nóng)村商業(yè)銀行施南支行簽訂抵押合同，廖月琴在該合同上簽字的行為證實了其對訴爭房屋登記在彭月名下是明知的，亦是認可的，其行為也默認了彭月為房屋所有權人。截止2018年5月14日本院作出（2018）鄂2827執(zhí)273號之二執(zhí)行裁定書，裁定查封訴爭房屋前，彭月并未將訴爭房屋進行變更登記至廖月琴名下。雖2018年5月31日彭月經(jīng)過恩施市人民法院調(diào)解，欲將房屋的所有權轉移給廖月琴，但該調(diào)解書并未明確需轉移所有權的房屋是否為本案訴爭房屋，且物權的轉移必須經(jīng)過行政管理部門的依法登記后，才能發(fā)生效力，未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力。故本院在查封位于恩施市××鎮(zhèn)建設路38號（恩施市××鎮(zhèn)石橋河）房屋所有權證為恩施市字第××號的房屋時，該房屋的所有權人仍為彭月，本院可以查封涉案房屋，本院的查封行為并無不當，故原告主張不得執(zhí)行恩施市××鎮(zhèn)石橋河的房屋一棟及請求確認其為恩施市××鎮(zhèn)石橋河的房屋一棟所有權人，依據(jù)不足，本院依法不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第一百八十六條、《中華人民共和國物權法》第九條、第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告廖月琴的訴訟請求。案件受理費13800元，由原告廖月琴負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后7日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

書記員（兼）　熊　蕾