原告杜某某。
法定代理人王琴。
委托代理人彭曉紅、崔珍珍，湖北維力律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告湖北佰樂(lè)美商業(yè)管理有限公司。住所地：武漢市黃陂區(qū)漢口北大道318號(hào)門(mén)樓1層2號(hào)。
法定代表人沈自勵(lì)，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人周凱，該公司員工（特別授權(quán)）。

原告杜某某訴被告湖北佰樂(lè)美商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)佰樂(lè)美商業(yè)管理公司）租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法組成由審判員王志杰擔(dān)任審判長(zhǎng)，人民陪審員陳敏超、談?dòng)顒倕⒓拥暮献h庭，于2016年3月23日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告杜某某的委托代理人彭曉紅、被告佰樂(lè)美商業(yè)管理公司的委托代理人周凱到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年4月29日，原告杜某某的法定代理人王琴與被告佰樂(lè)美商業(yè)管理公司簽訂2份《五洲國(guó)際建材城物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同》（合同號(hào)分別為：0000853／0000854），雙方約定將原告杜某某所有的位于武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城漢口北大道18號(hào)五洲國(guó)際建材城第A1區(qū)1樓12號(hào)及37號(hào)商鋪交給對(duì)方委托經(jīng)營(yíng)，“委托經(jīng)營(yíng)期自2015年5月1日至2016年12月31日止；第一年租金自2015年5月1日至2016年4月30日止，0000853號(hào)合同約定租金為104912元，0000854號(hào)合同約定租金為50974元；第二年自2016年5月1日至2016年12月31日止，合同號(hào)0000853約定租金人民幣69941元，合同號(hào)0000854約定租金人民幣33982元，并約定租金的支付方式為每年租金總額分二次支付，每次支付金額為該年總額的50%。甲方須按國(guó)家的法規(guī)政策交納相關(guān)稅費(fèi)，甲方委托乙方代為繳納相關(guān)稅費(fèi)，并同意直接從乙方應(yīng)付甲方租金中直接扣減。乙方將前述租金直接以轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶(hù)?！耙曳綉?yīng)按期向甲方支付租金，如逾期，乙方按日向甲方支付應(yīng)付租金的萬(wàn)分之一作為逾期付款違約金”。合同簽訂后，原告按照合同約定將位于武漢市黃陂區(qū)盤(pán)龍城漢口北大道18號(hào)五洲國(guó)際建材城第A1區(qū)1樓12號(hào)及37號(hào)商鋪交給被告委托經(jīng)營(yíng)，被告未按合同約定支付租金，系引起訴爭(zhēng)。

本院認(rèn)為，原告杜某某的法定代理人王琴與被告佰樂(lè)美商業(yè)管理公司簽訂2份《五洲國(guó)際建材城物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同》（合同號(hào)分別為：0000853／0000854），是雙方真實(shí)意愿表示且不違反法律規(guī)定，該合同合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)該按照合同約定履行義務(wù)。關(guān)于委托物業(yè)交付問(wèn)題，因原告杜某某的法定代理人王琴與被告佰樂(lè)美商業(yè)管理公司簽訂的授權(quán)委托書(shū)中載明了授權(quán)時(shí)的物業(yè)交付，故對(duì)被告佰樂(lè)美商業(yè)管理公司委托物業(yè)未實(shí)際交付的辯稱(chēng)理由，本院不予采納。原告杜某某的法定代理人王琴依合同約定向被告交付了委托物業(yè)，被告佰樂(lè)美商業(yè)管理公司應(yīng)按合同約定向原告給付租金，并根據(jù)雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。原告主張被告支付2015年5月1日至2015年12月31日拖欠的租金103923元【（104912＋50947）÷12月×8月】并支付逾期違約金1558元，因合同約定“租金的支付方式為每年租金總額分二次支付，每次支付金額為該年總額的50%。乙方應(yīng)按期向甲方支付租金，如逾期，乙方按日向甲方支付應(yīng)付租金的萬(wàn)分之一作為逾期付款違約金”被告應(yīng)以2015年5月1日至2015年10月31日6個(gè)月的租金為基數(shù)，按逾期61天（2015年10月1日至2015年12月31日）計(jì)算，支付原告的逾期違約金475.45元【（104912＋50947）÷12月×6月×0.01%×61天】。本案中因被告拖欠原告的租金，其行為已經(jīng)構(gòu)成根本違約，致使原告出租房屋的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雖然合同約定在委托經(jīng)營(yíng)期間不能終止合同，但在被告已根本違約情形下，以此限制合同守約方的解除權(quán)有違公平合理，與合同法基本原則不符；且該條款系被告提供的格式合同內(nèi)容，在雙方就相關(guān)合同條款理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)做出對(duì)提供格式合同一方不利的解釋。故原告訴請(qǐng)解除合同的請(qǐng)求，本院予以支持.綜上，原告杜某某的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十一條、第九十四條、第一百零七條、第一百零九條、第二百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條及第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告杜某某與被告湖北佰樂(lè)美商業(yè)管理有限公司之間的兩份《五洲國(guó)際建材城商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同》（合同號(hào)分別為：0000853／0000854）。
二、被告湖北佰樂(lè)美商業(yè)管理有限公司向原告杜某某支付2015年5月1日至2015年12月31日拖欠的租金103923元；
三、湖北佰樂(lè)美商業(yè)管理有限公司向原告杜某某逾期違約金475.45元。
上述應(yīng)付款項(xiàng)，自本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2410元，由被告湖北佰樂(lè)美商業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　王志杰 人民陪審員　　陳敏超 人民陪審員　　談?dòng)顒?/p>

書(shū)記員：湯玲