原告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：譚震宇，湖北漢宜律師事務(wù)所律師。
被告：齊家友，男，xxxx年xx月xx日出生土家族，住宜昌市夷陵區(qū)。
委托訴訟代理人：楊文忠，湖北誠(chéng)弘律師事務(wù)所律師。

原告李某某與被告齊家友房屋租賃合同糾紛一案，宜昌市夷陵區(qū)人民法院于2018年8月14日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告李某某及委托訴訟代理人譚震宇、被告齊家友及委托訴訟代理人楊文忠到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告李某某向貴院提出訴訟請(qǐng)求：1、確認(rèn)房屋租賃協(xié)2018年6月24日已解除；2、判令齊家友將房屋恢復(fù)原狀并返還給李某某。若齊家友不主動(dòng)恢復(fù)原狀，則李某某將自行予以恢復(fù)，并由齊家友承擔(dān)恢復(fù)原狀的全部費(fèi)用22800元；3、判令被告賠償2018年5月1日起至房屋恢復(fù)原狀并返還給原告之日止的租金損失（按房屋租賃協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)1800元月計(jì)算，截止2018年7月31日止已發(fā)生5400元）4、判令齊家友承擔(dān)2017年11月14日房屋交付給齊家友之日起至房屋恢復(fù)原狀并返還給李某某之日止房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等等一切費(fèi)用，截止2018年7月31日已經(jīng)發(fā)生2311.40元；5、判令齊家友賠償15-2-102號(hào)房屋維修費(fèi)3000元；6、判令齊家友賠償違約金34560元。事實(shí)與理由：2017年10月29日，李某某和齊家友簽訂《房屋租賃協(xié)議》，將李某某所有的位于宜昌市發(fā)展大道99號(hào)清江潤(rùn)城15-2-202號(hào)房屋（下簡(jiǎn)稱202號(hào)房屋）租賃給齊家友居住。房屋租賃協(xié)議簽訂后，齊家友支付了2017年10月29日至2018年4月30日期間的房屋租金，李某某將202號(hào)房屋鑰匙、門禁卡等交付齊家友，并配合齊家友到湖北清江物業(yè)有限責(zé)任公司清江潤(rùn)城物業(yè)服務(wù)中心（下簡(jiǎn)稱物業(yè)中心）辦理了裝修相關(guān)手續(xù)，簽訂了《裝修特別告知》及2份《承諾書》，上述文件明確規(guī)定嚴(yán)禁破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、變動(dòng)管道方案必須先征得樓下業(yè)主同意并協(xié)調(diào)好鄰里間的關(guān)系。在辦理裝修相關(guān)手續(xù)時(shí)，齊家友向物業(yè)中心提供了202號(hào)房屋的裝修施工圖，清晰顯示齊家友不會(huì)改變房屋原有的房屋結(jié)構(gòu)及用途。2017年11月15日，齊家友組織施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)施工。2017年11月17日，樓下15-2-102號(hào)房屋業(yè)主發(fā)現(xiàn)2樓樓板塌陷、裂縫、漏水，102號(hào)房屋業(yè)主會(huì)同物業(yè)中心工程部徐工到裝修現(xiàn)場(chǎng)查看，發(fā)現(xiàn)齊家友拆除了202號(hào)房屋原來(lái)的隔斷墻，加建了更多的隔斷墻，導(dǎo)致樓板不堪重負(fù)變形開(kāi)裂，危及102號(hào)房屋業(yè)主的居住安全。物業(yè)中心徐工當(dāng)即下達(dá)《違法裝修整改通知書》，要求齊家友于2017年11月24日前，將違規(guī)改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)、加砌墻體的部位予以修復(fù)或整改，直至符合物業(yè)中心要求。齊家友在承諾嚴(yán)格遵守物業(yè)中心有關(guān)裝修的所有規(guī)定，否則，將自愿承擔(dān)因違規(guī)而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任的回執(zhí)單上簽名認(rèn)可。2017年12月31日，102號(hào)房屋業(yè)主發(fā)現(xiàn)2樓臥室樓頂又出現(xiàn)樓板裂縫漏水現(xiàn)象，再次反映給物業(yè)中心，物業(yè)中心王經(jīng)理隨即趕到現(xiàn)場(chǎng)，和102號(hào)房屋業(yè)主一起在齊家友陪同下查看現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)齊家友不僅未按2017年11月17日下發(fā)的《違法裝修整改通知書》進(jìn)行整改，并且還違規(guī)將202號(hào)房屋改造為6套（每套均有獨(dú)立衛(wèi)生間、廚房）群租房，把原臥室改為廚房、衛(wèi)生間，污水管、排氣管、電線安裝在同一區(qū)域，室內(nèi)所有電線均裸露安裝未按照規(guī)定穿管等情形，存在重大的安全隱患，齊家友在3樓加建的2個(gè)衛(wèi)生間、1個(gè)廚房的墊高部分超重導(dǎo)致15-2-102號(hào)房屋臥室頂部樓板嚴(yán)重塌陷裂縫漏水，在這種情況下物業(yè)中心正式通知齊家友停工，并切斷了202號(hào)房屋電源。物業(yè)中心切斷202號(hào)房屋電源后，齊家友一直試圖說(shuō)服102號(hào)房屋業(yè)主和物業(yè)中心同意他按照現(xiàn)有的群租房格局繼續(xù)進(jìn)行裝修施工，遭到102號(hào)房屋業(yè)主、周邊業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)，物業(yè)中心也予以嚴(yán)詞拒絕。齊家友于2018年2月初才打電話將上述情形告知李某某。李某某由于在外地工作，于2018年2月12日趕回宜昌，到202號(hào)房屋現(xiàn)場(chǎng)才知道齊家友違約改變房屋結(jié)構(gòu)且意欲改變房屋用途將住宅改為群租房對(duì)外經(jīng)營(yíng)的情況。李某某通過(guò)和102號(hào)房屋業(yè)主、周邊業(yè)主、物業(yè)中心多次溝通后，正式告知齊家友：202號(hào)房屋齊家友自己住可以，但是必須按照物業(yè)中心和周邊業(yè)主的要求，將202號(hào)房屋恢復(fù)到原來(lái)的狀態(tài)，即要拆除加建的5個(gè)廚房、3個(gè)衛(wèi)生間（房屋原來(lái)3樓有廚房1間，衛(wèi)生間1間，4樓有衛(wèi)生間2間），并拆除加砌墻體，修復(fù)102號(hào)房屋裂縫漏水部位。李某某的意見(jiàn)齊家友不予理睬，并堅(jiān)持己見(jiàn)要按照群租房的格局繼續(xù)裝修，甚至對(duì)李某某進(jìn)行要挾，要求李某某去找物業(yè)中心開(kāi)通水電、繼續(xù)裝修，如果李某某不同意，就要李某某退還房屋租金、押金，還要李某某賠償裝修費(fèi)。2018年6月24日，因齊家友既不與李某某聯(lián)系處理將房屋違建部分拆除事宜，也不繼續(xù)按房屋租賃協(xié)議約定繳納下一期房屋租金，李某某遂微信通知齊家友解除了房屋租賃協(xié)議。
被告齊家友辯稱：1、根據(jù)房屋租賃協(xié)議，齊家友租賃房屋的租賃期限是8年，房屋租賃協(xié)議沒(méi)有對(duì)租賃用途作出約定，但是約定了不改變框架結(jié)構(gòu)、不得從事違法活動(dòng)等，同時(shí)約定了齊家友有權(quán)轉(zhuǎn)租，因此，齊家友從租賃房屋開(kāi)始到現(xiàn)在的行為并未違反房屋租賃協(xié)議，該房屋租賃協(xié)議應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行；2、該房屋租賃協(xié)議未約定李某某有單方合同解除權(quán)，李某某的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不符合法律規(guī)定；3、從本案的具體情況上講，并根據(jù)李某某自己的陳述、提交的證據(jù)，李某某之所以不同意續(xù)租，是迫于周邊業(yè)主特別是102號(hào)房屋業(yè)主楊某的壓力，這些業(yè)主認(rèn)為齊家友可能群租。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了舉證、質(zhì)證。
李某某向貴院提交了以下10組證據(jù)：1、鄂（2017）夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000077號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，擬證明李某某為清江潤(rùn)城15-2-202號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)人。齊家友對(duì)該組證據(jù)的“三性”不持異議；2、齊家友身份證復(fù)印件，擬證明齊家友的主體資格。齊家友對(duì)該組證據(jù)的“三性”不持異議；3、李某某和齊家友于2017年10月29日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》，擬證明李某某和齊家友之間的權(quán)利和義務(wù)。齊家友對(duì)該證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)稱，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性和合法性不持異議，但不能達(dá)到李某某的證明目的，且該房屋租賃協(xié)議約定的是齊家友不改變房屋的框架結(jié)構(gòu)，第五條第二款還約定了齊家友有權(quán)轉(zhuǎn)租；4、清江潤(rùn)城物業(yè)中心情況說(shuō)明及附件5份（包括P21-22的202號(hào)房屋原始建筑結(jié)構(gòu)大圖、齊家友提交給物業(yè)中心的裝修施工圖4份P23-26），擬證明物業(yè)中心參與處理齊家友違法裝修事件的相關(guān)情況、齊家友承諾施工不會(huì)改變202號(hào)房屋原有結(jié)構(gòu)布局和房屋使用性質(zhì)、齊家友實(shí)際裝修過(guò)程中改變了202號(hào)房屋原有結(jié)構(gòu)布局和房屋使用性質(zhì)、齊家友違約裝修導(dǎo)致物業(yè)中心及相鄰業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)并致使房屋租賃協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行、齊家友在2017年11月17日物業(yè)中心已經(jīng)要求停止違法裝修的情況下依然繼續(xù)進(jìn)行違法裝修，擴(kuò)大了裝修損失，202號(hào)房屋的原始結(jié)構(gòu)大圖顯示3層有1個(gè)衛(wèi)生間和1個(gè)廚房，4層有2個(gè)衛(wèi)生間，沒(méi)有廚房，及相關(guān)隔斷墻位置、排煙管道位置等202號(hào)房屋原來(lái)的結(jié)構(gòu)和布局。齊家友對(duì)該組證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)稱,齊家友簽訂的裝修特別告知書上面指的是主體結(jié)構(gòu)，不是所有結(jié)構(gòu)都不能改變，是否違法裝修應(yīng)當(dāng)由相關(guān)行政部門來(lái)確定，物業(yè)中心的行為超出了自己的權(quán)限，加砌墻體、改變房屋布局是承租人的合法權(quán)利，工作聯(lián)系函的真實(shí)性無(wú)法確認(rèn)，但夷陵區(qū)裝飾辦并沒(méi)有對(duì)此事予以處理是事實(shí)，幾個(gè)平面圖的真實(shí)性不持異議，但不能達(dá)到李某某的證明目的；5、齊家友在物業(yè)中心簽字認(rèn)可的各項(xiàng)文件【清江潤(rùn)城業(yè)主手冊(cè)（物業(yè)篇）】，擬證明齊家友親筆簽署的清江潤(rùn)城臨時(shí)管理規(guī)約（P32）、裝飾裝修管理規(guī)定（P39）、裝飾裝修管理協(xié)議（P43）、裝修施工治安消防責(zé)任書（P46）均約定禁止業(yè)主及物業(yè)使用人、裝修人擅自改變房屋的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、布局、影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全、改動(dòng)室內(nèi)墻體、衛(wèi)生間、廚房墻面等、齊家友裝修前書面承諾遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)約、物業(yè)中心規(guī)定的規(guī)定進(jìn)行裝修，承諾施工不會(huì)改變202號(hào)房屋原有結(jié)構(gòu)布局和房屋使用性質(zhì)，若有違反自行承擔(dān)責(zé)任。齊家友對(duì)該組證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)稱，齊家友在各個(gè)文件上面簽字，說(shuō)明齊家友是按照物業(yè)中心的要求裝修的，但要說(shuō)明，物業(yè)中心的相關(guān)規(guī)定不應(yīng)該違反法律規(guī)定，齊家友只要沒(méi)有改變房屋的框架結(jié)構(gòu)，即可裝修，齊家友對(duì)房間布局、使用性質(zhì)的改變應(yīng)該是可行的，物業(yè)中心無(wú)權(quán)干涉，齊家友的裝修若違法，物業(yè)中心可干涉，對(duì)齊家友簽署的這幾份文件的合法部分，齊家友予以認(rèn)可，損害物業(yè)使用人即齊家友的合法權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)是無(wú)效的。齊家友代理人前兩天進(jìn)入202號(hào)房屋進(jìn)行了實(shí)地查勘，認(rèn)為齊家友的確在裝修的過(guò)程中存在拆除原有隔斷墻、加建新隔斷墻的情況，但并沒(méi)有改變房屋的主體結(jié)構(gòu)；6、李某某和齊家友的聊天記錄截屏，擬證明李某某和齊家友在房屋租賃協(xié)議履行期間的溝通過(guò)程以及齊家友違規(guī)改變202號(hào)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)、不按約定繳納房屋租金、李某某多次協(xié)商無(wú)果后于2018年6月24日解除房屋租賃協(xié)議的經(jīng)過(guò)。齊家友對(duì)該組證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)稱，對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性不持異議，但該組證據(jù)恰恰說(shuō)明房屋租賃協(xié)議沒(méi)有約定李某某有合同解除權(quán)，房屋租賃協(xié)議是通過(guò)第三方中介公司宜昌佳宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的，李某某在簽訂房屋租賃協(xié)議之時(shí)對(duì)齊家友租賃房屋用于公寓對(duì)外出租是明知的，從李某某齊家友雙方2018年2月7日、11日、4月30日的聊天記錄就可以說(shuō)明李某某對(duì)齊家友租賃房屋用于公寓對(duì)外出租是明知的，李某某2018年4月30日向齊家友催收租金，還說(shuō)明李某某現(xiàn)在不同意續(xù)租的原因是迫于周邊業(yè)主的壓力而為之；7、李某某和15-2-102號(hào)房屋業(yè)主的聊天記錄，擬證明齊家友將202號(hào)房屋由1套改為6套群租房，改變了房屋原有的結(jié)構(gòu)布局和使用性質(zhì)，并導(dǎo)致102號(hào)房屋樓板裂縫漏水的事實(shí)經(jīng)過(guò)。齊家友對(duì)該組證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)稱，真實(shí)性不持異議，但該組證據(jù)證明了李某某是迫于周邊業(yè)主的壓力才要解約，齊家友對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)造成的損失并不大，且房屋租賃協(xié)議履行過(guò)程中，齊家友的義務(wù)應(yīng)當(dāng)由房屋租賃協(xié)議的約定和法律規(guī)定來(lái)確定，不能由第三方來(lái)決定，房屋租賃協(xié)議的履行與第三方無(wú)關(guān)；8、現(xiàn)場(chǎng)相片，擬證明齊家友將202號(hào)房屋由1套改為6套群租房，改變房屋原有的結(jié)構(gòu)布局和使用性質(zhì)的事實(shí)。齊家友對(duì)該組證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)稱，對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性持異議，李某某應(yīng)當(dāng)進(jìn)行證據(jù)保全，相片不能用于訴訟，且齊家友代理人前二天查勘現(xiàn)場(chǎng)的時(shí)候，目前102號(hào)房屋就是臥室靠窗的房屋在滲水；9、裝飾工程合同、工程預(yù)算書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，擬證明房屋恢復(fù)原狀所需工程費(fèi)為22800元。齊家友對(duì)該組證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)稱，裝修公司沒(méi)有資格確定裝修損失，故該組證據(jù)不具備合法性；10、李某某申請(qǐng)證人楊某出庭作證。楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省石首人，公民身份證號(hào)碼，住宜昌市××區(qū)清江潤(rùn)城15-2-102號(hào)。楊某出庭作證稱：自己在102號(hào)房屋里住了五年多，從來(lái)沒(méi)有漏水的現(xiàn)象。2017年11月齊家友在樓上加砌實(shí)體磚墻，楊某的房屋就開(kāi)始漏水，而且楊某家二樓的樓頂板（現(xiàn)澆板）也斷裂了，因?yàn)辇R家友加砌實(shí)體磚墻的地方?jīng)]有大梁，是餐廳和客廳連在一起的有五米多長(zhǎng)的大空間，齊家友入戶裝修加砌實(shí)體磚墻導(dǎo)致了樓板斷裂，而且現(xiàn)澆樓板斷裂以后，根本無(wú)法徹底修復(fù)，有安全隱患，也不能完全解決漏水、滲水的問(wèn)題；楊某認(rèn)為雖然李某某齊家友雙方的房屋租賃問(wèn)題和他沒(méi)有關(guān)系，但是要求他的房屋不能再漏水，而且樓上的房屋現(xiàn)在改成了3衛(wèi)3廚，對(duì)他有影響，應(yīng)該恢復(fù)到房屋原來(lái)的設(shè)計(jì)1衛(wèi)1廚；此外，楊某4次維修漏水部位，共花費(fèi)三千余元維修費(fèi)，現(xiàn)在楊某持有的202號(hào)房屋鑰匙是齊家友給的。對(duì)楊某的證言，齊家友發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)，否定2017年11月裝修的時(shí)候告訴過(guò)楊某是裝修以后做群租的，并且楊某認(rèn)為自己是做建筑的，就斷定2樓樓頂板斷裂了是不正確的，楊某也無(wú)權(quán)阻止房屋租賃協(xié)議的履行。
齊家友向貴院提交了以下3組證據(jù)：1、2017年10月29日宜昌佳宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司收據(jù)（復(fù)印件）一份，2017年10月29日蘇某微信收款記錄截屏，擬證明房屋租賃協(xié)議是通過(guò)宜昌佳宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的，中介公司的經(jīng)辦人是蘇某。李某某對(duì)該組證據(jù)發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)稱，宜昌佳宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的收據(jù)系復(fù)印件，不符合法律規(guī)定的證據(jù)形式，對(duì)其真實(shí)性不予認(rèn)可。李某某的確轉(zhuǎn)賬900元給蘇某作為中介費(fèi)；2、2017年10月29日李某某出具的收據(jù)2份，分別是李某某收到齊家友交付的2017年11月至2018年4月的房屋租金10800元及房屋押金3000元，擬證明齊家友已經(jīng)履行了房屋租賃協(xié)議約定的付款義務(wù)。李某某對(duì)該組證據(jù)的發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)稱，對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性不持異議，但該組證據(jù)證明了齊家友沒(méi)有按照房屋租賃協(xié)議的約定，在2018年4月30日之前繳納2018年5月至2018年10月的房屋租金；3、齊家友申請(qǐng)證人蘇某出庭作證。蘇某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公民身份證號(hào)碼，住宜昌市××區(qū)小溪××街辦××組。蘇某出庭作證稱：房屋租賃協(xié)議是齊家友擬定，再由李某某確認(rèn)以后簽訂的，對(duì)齊家友租賃房屋、裝修后進(jìn)行公租一事，在房屋租賃協(xié)議簽訂之前蘇某和李某某是講過(guò)的，而且蘇某對(duì)齊家友在其他地方有多處群租房的事實(shí)不清楚。李某某針對(duì)證人蘇某的證言，當(dāng)庭播放了2018年7月2日李某某和蘇某的電話錄音，錄音里蘇某告訴李某某，齊家友在很多地方都租房以后裝修再對(duì)外群租，李某某據(jù)此認(rèn)為蘇某做虛假陳述，其證言不足以采信。
上述證據(jù)，李某某齊家友雙方對(duì)真實(shí)性不持異議的鄂（2017）夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000077號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、齊家友身份證、房屋租賃協(xié)議、物業(yè)中心情況說(shuō)明及其附件、清江潤(rùn)城業(yè)主手冊(cè)（物業(yè)篇）、李某某和齊家友的聊天記錄、李某某和楊某的聊天記錄、李某某出具的租金和押金收據(jù)，本院院予以認(rèn)定并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有異議的證據(jù)評(píng)析如下：李某某提交的第9組證據(jù)，其目的是為了證明將房屋恢復(fù)為毛胚狀的施工費(fèi)，并非是對(duì)裝修拆除損失的鑒定，齊家友的質(zhì)證意見(jiàn)，本院應(yīng)當(dāng)采納，該組證據(jù)不能作為本案定案證據(jù)。楊某的證人證言，證實(shí)齊家友將房屋改造為小套間對(duì)外群租、楊某在2017年11月17日曾經(jīng)制止齊家友繼續(xù)裝修的事實(shí)，與本院與李某某、齊家友共同現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)的情況，以及李某某和齊家友雙方的當(dāng)庭陳述相符，本院應(yīng)予采信，作為本案定案證據(jù)。證人蘇某，其并不知道齊家友的裝修是否改變了房屋的主體結(jié)構(gòu)，合同誰(shuí)違約其并不知道，其證言本院不予采信。
經(jīng)審理本院認(rèn)定事實(shí)如下：2017年10月29日，李某某（甲方）與齊家友（乙方）簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定李某某將所有的清江潤(rùn)城15-2-202號(hào)房屋（毛胚），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為鄂（2017）夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000077號(hào)的房屋一套出租給齊家友。合同第二條約定：一次性付押金3000元，待房屋租賃協(xié)議期滿退還乙方。房租總租金172800元（即月租金1800元）；租賃期限8年（2017年10月29日起至2024年10月29日止）；年租金為21600元；付款方式約定，乙方自協(xié)議簽訂之日起，每六個(gè)月30日前支付下半年房租；由甲方出具收據(jù)。合同第三條交房及維護(hù)的相關(guān)約定：甲方簽訂協(xié)議后，三日內(nèi)將房屋交付乙方。乙方接收房屋后，可在不改變房屋框架結(jié)構(gòu)的情況下對(duì)房屋自主裝修；租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同第四條違約責(zé)任約定：協(xié)議簽訂后，任何一方違約，違約方向?qū)Ψ街Ц犊偡孔?0％的違約金，造成損失的另外計(jì)算。合同第五條第二款約定：在承租期間，乙方有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租，甲方無(wú)權(quán)干涉。第三款約定：由于乙方人為原因造成房屋損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得改變房屋框架結(jié)構(gòu)，不得存放中華人民共和國(guó)法律下所禁止的危險(xiǎn)物品，不得從事法輪功、傳銷、非法經(jīng)營(yíng)等違法亂紀(jì)活動(dòng)，如因此發(fā)生損害，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并不退還乙方押金。第四款約定：合同到期后，乙方不再續(xù)租，乙方裝修能帶走均帶走，不能帶走甲方不負(fù)責(zé)補(bǔ)償。房屋租賃協(xié)議簽訂以后，齊家友向李某某支付押金3000元，并支付2017年11月至2018年4月6個(gè)月房租10800元；李某某將房屋的購(gòu)水、購(gòu)氣卡1張、社區(qū)智能卡1張、大門鑰匙2把、1樓大門鑰匙2把交付齊家友。2017年11月14日，齊家友到清江潤(rùn)城物業(yè)中心辦理相關(guān)裝修備案手續(xù)并簽署相關(guān)文件。承諾不改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；不危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益。之后，齊家友組織施工，施工中，齊家友雇請(qǐng)的施工人員在202號(hào)房屋內(nèi)加砌實(shí)體磚墻。102號(hào)房屋業(yè)主楊某會(huì)同物業(yè)中心工作人員、齊家友查看裝修現(xiàn)場(chǎng)后，物業(yè)中心當(dāng)場(chǎng)向齊家友下達(dá)《違法裝修整改通知書》，要求齊家友于2017年11月24日前，對(duì)其改變202號(hào)房屋室內(nèi)結(jié)構(gòu)、加砌墻體裝修部分予以修復(fù)整改，齊家友簽收了該整改通知書，并隨后將部分加砌的實(shí)體磚墻拆除，改為石膏板隔斷墻。此后，齊家友繼續(xù)裝修，將202號(hào)房屋（上下2層復(fù)式結(jié)構(gòu)）改造為6個(gè)小套間，每1層3個(gè)小套間，每個(gè)小套間均設(shè)有獨(dú)立的衛(wèi)生間、廚房。將原202號(hào)房屋3樓由1個(gè)衛(wèi)生間、1個(gè)廚房，改造為3個(gè)衛(wèi)生間、3個(gè)廚房；4樓2個(gè)衛(wèi)生間，改為3個(gè)衛(wèi)生間、新增3個(gè)廚房，共計(jì)新增3個(gè)衛(wèi)生間、5個(gè)廚房。并且齊家友為解決排水問(wèn)題，在新增的衛(wèi)生間、廚房部位將地平墊高，在大梁上鉆孔架設(shè)排水、排煙管道。齊家友的裝修影響到鄰居的生活。2017年12月31日，102號(hào)楊某業(yè)主反映給物業(yè)中心，物業(yè)中心王經(jīng)理和楊某、齊家友一起再次查看現(xiàn)場(chǎng)。當(dāng)日要求齊家友停止施工，并切斷了202號(hào)房屋的電源。2018年2月12日，李某某從外地返回宜昌市后，要求齊家友拆除新建的衛(wèi)生間、廚房，恢復(fù)房屋原狀。此后，李某某與齊家友就如何解決此問(wèn)題多次協(xié)商，均無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)。2018年4月30日，李某某微信聯(lián)系齊家友要求繳納2018年5月到10月的房租，齊家友以無(wú)法繼續(xù)裝修為由拒絕支付。2018年6月24日，李某某微信通知齊家友解除了房屋租賃協(xié)議。

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛。李某某、齊家友簽訂的房屋租賃協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不損害國(guó)家、集體和他人的合法權(quán)益，該協(xié)議依法成立并生效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的約定全面履行各自的義務(wù)。協(xié)議約定由于乙方人為原因造成房屋損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在不改變房屋框架結(jié)構(gòu)的情況下對(duì)房屋自主裝修。但齊家友在裝修過(guò)程中，室內(nèi)地面砌墻，大梁鉆孔架設(shè)管道，新增3個(gè)衛(wèi)生間、5個(gè)廚房。其行為嚴(yán)重違約，并影響到鄰居的生活，影響公共管理及公共安全。本院認(rèn)為，此種狀況下，李某某在履行了必要的通知義務(wù)后，可以行使單方合同解除權(quán)。2018年6月24日，李某某微信通知齊家友解除房屋租賃協(xié)議，雙方簽訂《房屋租賃協(xié)議》于2018年6月24日解除。2、原告要求判令齊家友將房屋恢復(fù)原狀并返還給李某某的請(qǐng)求，因?qū)冽R家友根本違約，其請(qǐng)求成立本院予以支持。原告要求在齊家友不主動(dòng)恢復(fù)原狀的情況下，則由原告李某某自行予以恢復(fù)，并由齊家友承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用22800元的請(qǐng)求，因恢復(fù)原狀所需費(fèi)用22800元的依據(jù)不足，該請(qǐng)求本院不予支持。原告要求判令齊家友承擔(dān)2017年11月14日房屋交付給齊家友之日起至房屋恢復(fù)原狀并返還給李某某之日止房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等等一切費(fèi)用，截止2018年7月31日已經(jīng)發(fā)生2311.40元的請(qǐng)求，因原告未提交證據(jù)證實(shí)具體金額，該請(qǐng)求本院不予支持。原告要求判令齊家友賠15-2-102號(hào)房屋維修費(fèi)3000元的請(qǐng)求，因原告未提交證據(jù)證實(shí)該費(fèi)用已實(shí)際發(fā)生，本院不予支持。原告要求判令齊家友賠償違約金34560元的請(qǐng)求，合同約定，任何一方違約，違約方向?qū)Ψ街Ц犊偡孔獾?0％的違約金，造成損失的另外計(jì)算。房租總租金為172800元，違約金為172800元×20%計(jì)34560元。因齊家友根本違約，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定支付違約金34560元。原告要求判令被告賠償2018年5月1日起至房屋恢復(fù)原狀并返還給原告之日止的租金損失（按房屋租賃協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)1800元月計(jì)算，截止2018年7月31日止已發(fā)生5400元）的請(qǐng)求，因本院支持了總房租20％的違約金34560元，該違約金可以彌補(bǔ)原告的損失，本院從公平的角度出發(fā)，該請(qǐng)求本院不予支持。關(guān)于被告齊家友繳納押金3000元是否應(yīng)當(dāng)返還的問(wèn)題。因本案合同解除，雖雙方對(duì)押金均未發(fā)表意見(jiàn)，但本院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)一并處理。合同約定乙方不得改變房屋框架結(jié)構(gòu)，不得存放中華人民共和國(guó)法律下所禁止的危險(xiǎn)物品，不得從事法輪功、傳銷、非法經(jīng)營(yíng)等違法亂紀(jì)活動(dòng)，如因此發(fā)生損害，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并不退還乙方押金。因齊家友裝修改變了房屋的結(jié)構(gòu)，根據(jù)合同的約定，押金不應(yīng)返還。本案在審理過(guò)程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人未能達(dá)成協(xié)議。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第八條、第九十四條、第九十七條、第一百一十三條、第一百一十四條、第二百一十九條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告齊家友簽訂的《房屋租賃協(xié)議》于2018年6月24日解除。
二、被告齊家友在本判決書生效后立即將清江潤(rùn)城房屋一套（房號(hào)為：15-2-202號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：鄂（2017）夷陵區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0000077號(hào)）恢復(fù)原狀并返還給原告李某某。
三、被告齊家友在本判決書生效后立即支付原告李某某違約金34560元。
四、駁回原告李某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)751元（已減半收取）,由原告李某某負(fù)擔(dān)151元，被告齊家友負(fù)擔(dān)600元（此費(fèi)用原告在起訴時(shí)已經(jīng)預(yù)交，由被告齊家友在履行判決中的給付義務(wù)時(shí)一并轉(zhuǎn)付給原告李某某）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 郭紅

書記員： 王忠丹