原告李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市，委托代理人鄧明發(fā)，枝江市馬家店法律服務(wù)所法律工作者。被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市，委托代理人謝凱東，湖北演繹律師事務(wù)所律師。

原告李某某訴稱，1999年6月，原告與被告訂立口頭房屋買賣合同，被告將其位于枝江市江邊糧食儲備庫小區(qū)的住房出賣給原告，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。之后原告一直在該房內(nèi)居住生活，2017年5月因市政府征地拆遷，原告與政府部門簽訂房屋拆遷補償協(xié)議，原告搬出房屋。政府部門在支付拆遷補償款時，要求通知被告簽字協(xié)助原告領(lǐng)款。被告卻稱要給其8萬元，否則不同意配合協(xié)助。為此，原告訴至法院，請求確認雙方簽訂的房屋買賣合同有效，該房屋的征收補償款歸原告所有。被告王某某辯稱，原告提供的證據(jù)不能證實雙方存在房屋買賣合同關(guān)系，原告陳述房屋買賣發(fā)生在1999年6月，而房屋產(chǎn)權(quán)證辦理時間是在1999年8月，故雙方房屋買賣合同關(guān)系不能成立。原告陳述未辦理房屋買賣過戶登記手續(xù)，故不能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果，該房屋的所有權(quán)仍歸被告所有，房屋征收拆遷補償協(xié)議應(yīng)由政府部門與所有權(quán)人協(xié)商，也即房屋拆遷補償款應(yīng)歸被告所有。因此，被告認為，原告的訴訟請求不能成立，請求駁回原告的訴訟請求。經(jīng)審理查明，1999年6月，原告與被告口頭簽訂房屋買賣合同，被告將其所有的房屋（房屋所有權(quán)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號；房屋結(jié)構(gòu)：混合；房屋總層數(shù)：6層；房屋所在層：3層；建筑面積：87.41平方米）以26000元的價格出賣給原告。原告給付購房款后，被告將房屋及其產(chǎn)權(quán)證一并交付原告，但雙方未到房管部門辦理房屋買賣登記過戶手續(xù)。之后原告一直在該房內(nèi)居住生活，并負擔(dān)該房的水電及相應(yīng)改造費用，其間原告將被告出具的購房款收據(jù)遺失。2017年5月，因濱江公園建設(shè)之需，經(jīng)枝江市人民政府批準(zhǔn)，對沿江片區(qū)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋實施征收，雙方訟爭的房屋在征收范圍內(nèi)。原告作為被征收人與枝江市土地與房屋征收管理辦公室簽訂國有土地上房屋征收貨幣補償安置協(xié)議（總計補償金額451157元），協(xié)議簽訂原告領(lǐng)取了30%的補償款后遷出。2017年7月，該房屋被拆除，產(chǎn)權(quán)證亦予注銷。原告向相關(guān)部門主張下余70%的補償款時，被告知須房屋登記所有人即被告的簽字確認，原告找被告請求協(xié)助時遭被告拒絕，雙方由此成訟。上述事實，有訟爭房屋的產(chǎn)權(quán)證書，房屋征收貨幣補償安置協(xié)議書，枝江市糧食局、枝江市國家糧食儲備有限公司的證明，證人尚某、彭某的證言，原告負擔(dān)電費及水改費用的收據(jù)，以及當(dāng)事人的陳述在卷佐證。
原告李某某訴被告王某某確認合同有效糾紛一案，本院于2018年1月2日立案受理，依法由審判員楊維梁適用簡易程序于2018年2月1日公開開庭進行了審理。原告李某某及其委托代理人鄧明發(fā)，被告王某某的委托代理人謝凱東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，因原告將重要證據(jù)（被告出具的購房款收據(jù)）遺失，原告為證實雙方訂有口頭房屋買賣合同，提供了雙方當(dāng)時所在單位以及單位負責(zé)人的證明以及連續(xù)多年居住生活并負擔(dān)相關(guān)費用的證明，可以認定雙方存在房屋買賣合同關(guān)系；被告僅依未過戶登記為由否認房屋買賣合同關(guān)系，不符合房屋交易和生活習(xí)慣，且未能提供非房屋買賣合同關(guān)系的證據(jù)，故對被告主張的此項事實，本院不予采信。該房屋買賣合同系雙方真實意思表示，不違反禁止性法律規(guī)定，不損害第三人和社會公共利益，合法有效。雙方雖未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，但不影響合同的效力，故原告請求確認雙方簽訂的房屋買賣合同有效，符合法律規(guī)定，本院予以支持。訟爭房屋的真實權(quán)利人為原告，被告僅依產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人未變更為由主張房屋拆遷補償款，于法不符，本院不予支持；原告以真實權(quán)利人身分請求確認訟爭房屋的所有權(quán)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。由于原告已經(jīng)與相關(guān)部門簽訂房屋征收貨幣補償安置協(xié)議并部分履行，且訟爭房屋已被拆除，為平息糾紛，減少當(dāng)事人訟累，下余房屋征收補償款可由原告直接領(lǐng)取。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五第，《中華人民共和國合同法》第六條、第四十四條、第六十條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》第二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告李某某與被告王某某簽訂的房屋買賣合同有效；二、訟爭房屋的征收補償款歸原告李某某所有。案件受理費6418元減半收取3209元，由被告王某某負擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　楊維梁

書記員：陳曉玲