原告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)，
原告：張某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)，
委托訴訟代理人：劉星，河北浩博律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：張蕾，河北浩博律師事務(wù)所律師。
被告：河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地邯鄲市邯山區(qū)滏東大街與北堡三路東南角，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
法定代表人：張?jiān)平?，該公司總?jīng)理。
委托訴訟代理人：張長青，河北萬強(qiáng)律師事務(wù)所律師。

李某某、張某與河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年7月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭審理了本案，二原告委托訴訟代理人劉星、張蕾，被告委托訴訟代理人張長青到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
李某某、張某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法解除原、被告雙方2017年7月3日簽訂的《錦華名苑購房合同》；2.依法判令被告返還二原告購房首付款181845元及利息（自2017年7月3日起至履行完畢之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：二原告系夫妻關(guān)系，2017年7月3日，二原告與被告簽訂《錦華名苑購房合同》，購買錦華名苑第2幢1單元1808號(hào)房屋，該房面積為111.88平方米，合同約定該房單價(jià)為每平米5290元，總價(jià)款591845元，首付款181845元。時(shí)至今日該房地基還未施工，且已暫停施工。原告多方了解得知被告并沒有取得商品房預(yù)售許可證明，且隱瞞該房下面土地四十年產(chǎn)權(quán)的事實(shí)。為維護(hù)原告合法權(quán)益，訴至法院。
金某公司未提交書面答辯狀，庭審中辯稱：1.本案應(yīng)該由合同約定的仲裁管轄；2.其不同意解除購房合同，在簽訂合同時(shí)，其已將房屋產(chǎn)權(quán)情況告知原告不存在欺詐；3.原告請(qǐng)求解除而非撤銷，不涉及利息承擔(dān)，故其不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)利息。
本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。李某某、張某提交以下證據(jù)：1.購房合同一份，用以證明購房事實(shí)；2.收據(jù)二份及刷卡憑條三份，用以證明購房款181845元已交于金某公司；3.結(jié)婚證復(fù)印件一份，用以證明李某某、張某系夫妻關(guān)系；4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證復(fù)印件各一份，用以證明金某公司即將開發(fā)的房地產(chǎn)土地權(quán)利人是邯鄲市錦玉房地產(chǎn)開發(fā)公司的，不屬于金某公司，且規(guī)劃許可證上金某大廈是商業(yè)用地，不是住宅用地；5.李某某、張某身份證復(fù)印件，用以證明原告訴訟主體資格。
金某公司質(zhì)證意見：對(duì)李某某、張某提交的證據(jù)1、2、3、5均無異議；對(duì)證據(jù)4真實(shí)性有異議，李某某、張某可以通過正常渠道查詢，金某公司不存在欺詐。
金某公司未提交證據(jù)。
對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)，在審理查明部分予以綜合分析認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：李某某與張某系夫妻關(guān)系。2017年7月3日，李某某、張某與金某公司簽訂《錦華名苑購房合同》，主要約定：李某某、張某（買受人）購買金某公司（出賣人）開發(fā)的錦華名苑項(xiàng)目第2幢1單元1808號(hào)房屋，房屋建筑面積111.88平方米，每平米5290元，總價(jià)款591845元整。房款的支付方式為貸款，首付款181845元，貸款410000元，買受人應(yīng)在出賣人通知起7日內(nèi)準(zhǔn)備齊全貸款資料并配合銀行辦理貸款手續(xù)。出賣人應(yīng)當(dāng)在2019年12月31日前將本合同約定的商品房交付買受人使用，并約定了逾期交付違約責(zé)任。雙方在履行合同中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成提交邯山區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁。
合同簽訂當(dāng)日，李某某、張某向金某公司交付房款定金181845元，金某公司出具收據(jù)。金某公司當(dāng)庭陳述，截止目前尚未取得商品預(yù)售許可證。李某某、張某以金某公司截止目前未施工、未取得該商品房預(yù)售許可證明且土地使用權(quán)系四十年產(chǎn)權(quán)為由向本院提起訴訟，訴請(qǐng)如前。

本院認(rèn)為，金某公司將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給李某某、張某，故本案案由定為商品房預(yù)售合同糾紛更為適宜。商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。本案截止起訴前，金某公司將尚未取得商品房預(yù)售許可證出售給李某某、張某，雙方所簽訂的《錦華名苑購房合同》屬無效合同，金某公司亦有一定過錯(cuò)。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。故金某公司應(yīng)向李某某、張某返還其所交的購房款181845元及相應(yīng)利息。關(guān)于管轄問題，仲裁協(xié)議對(duì)仲裁事項(xiàng)或者仲裁委員會(huì)沒有約定或約定不明確的，當(dāng)事人可以補(bǔ)充協(xié)議，達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，仲裁協(xié)議無效。本案雙方當(dāng)事人協(xié)議約定如發(fā)生爭議提交邯鄲市邯山區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁，經(jīng)查邯鄲市邯山區(qū)仲裁委員會(huì)不存在，視為約定不明確，故該協(xié)議關(guān)于管轄約定無效。綜合上述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《中華人民共和國仲裁法》第十六條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告李某某、張某與被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2017年7月3日簽訂的《錦華名苑購房合同》；
二、被告河北金某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告李某某、張某購房款181845元及利息（利息以181845元，自2017年7月3日起至履行完畢之日止，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4017元，減半收取2008.5元，由被告河北金某房地產(chǎn)房屋開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員 武宏偉

書記員： 王青青